今後は賃貸経営は難しい

[０１]

なんか集合物件が増えすぎたよね。全国的に。現在アパート、マンション経営されている方、どう思われますか？？破産する大家も今後は出て来るでしょうね。

[681: 匿名さん]

敷引特約：マンション貸借有効－－最高裁初判断
最高裁第１小法廷（金築誠志裁判長）は２４日「特約は原則として有効」
http://mainichi.jp/select/jiken/news/20110325ddm012040096000c.html

ごく当り前の判決が出た。

[682: 匿名さん]

>680
逆じゃん。
賃貸物件が被災したらどうすんの？
目も当てられんよ。

[683: 匿名]

国は耐震チェックを賃貸にすべきだね。
持ち家より賃貸のほうが危険だよ。
金さえ貰えばあと知らんが賃貸には多いからね。
液状化地域の賃貸はかなりやばそう。

[684: 匿名さん]

大家も賃貸業界もこの先厳しいから持ち家より賃貸安心とへ理屈・口から出まかせ・嘘方便ぬかして集客してるだけ。
この業界は入居者の命より利益が大切みたいな営利業の極みだから
入居者の命第一に考えてない。
増してや地震に備え持ち家より賃貸とか考えたらとんどもない事になる。
地震を考えたら賃貸は危険。やめとけ。

[685: 匿名]

日本は地震活動期に入ったみたいだし（地質学者見解）。
これからの時期は地震で賃貸は危険だろ。大家や業者はあらゆる分野を多面的に知識を得て分析する能力が欠落してるから財テクしか知識ないから思考が浅はかなんだよ。
賃貸の時代じゃないよ。

茅ヶ崎の賃貸も津波怖くて集まらないし。
この地域の業者なんて情報弱者で
「あなた身長１８０あるから大丈夫ですよ」とかまたまた思考停止。
津波なんて水深１８０どころか水深１０メートルのレベル。
しかも茅ヶ崎あたりは海抜低い平面地域。

茅ヶ崎あたりに賃りたかったけど業者の認識の浅はかさに遠慮したよ。

なにが言たいかって？
大家や業者は防災災害の勉強とか地質の勉強とかもちろんしてなくて専門以外は恐ろしい馬鹿。
世の中簡単に考えてる。
こういうのが多い業界の話しを鵜呑みにするのは危険だね。

[686: 匿名さん]

>685のような大家では破産するは必至。空室多い今時そんな心構えではお客が逃げるぞ！

[687: 匿名]

話しからそれてるかも知れないけど、湘南の賃貸地価は暴落らしいとの見方あります。
専門家は次危険なのは相模沖プレートの見方が多いし。
丘陵が少ない藤沢・茅ヶ崎あたりで深夜・満潮時・地震・津波ときたら最悪のシナリオも覚悟しなきゃみたいな。しかも強力な黒潮海流地帯。
次は東海沖か相模沖の予想が大半。

[688: 匿名]

今日は、更新料の最高裁判決。さて、どうなるか。

[689: 匿名さん]

私も大家なので、気になっています。

[690: 匿名さん]

賃貸住宅の契約更新料は「有効」…最高裁初判断
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20110715-OYT1T00591.htm?from=to...

予想通りの判決でましたね。

[691: 匿名さん]

実利が少ないので辞めました。

[692: 匿名さん]

子どもが夏休みに入り、実家に電話したら、義母（独居）が
家賃が入らない、溜めるから出てもらったけれど次が入らないから
安くしなくちゃいけない、１階に入ったお店が２か月と持たなかった・・
と、本当に愚痴ばっかり。
駅から徒歩３分くらいで前は行列のできるお店が入っていたことも
あったけれど、今はなかなか難しいらしい。

[693: 匿名]

仕方ない、見る目が無かった。それだけのこと。

[694: 匿名さん]

うーん。
前からその所は義母名義の土地で店舗付きの賃貸を建築したのも
１０年以上前からですから、見る目とは関係なさそうです。

あえて言うなら義父が亡くなったこと、息子（＝夫）が頼りに
ならないこと（昔から仲悪し、でも間に入る人＝義父がいなくなったら
一層…）、段々年齢が上がって自分自身があまり動けなくなったこと、
時代の流れ・・でしょうか。

まあ、やれば次々にお金が入ってきたころを懐かしまれてもねえ、
という気分ですが、夫の代わりに愚痴だけ聞いてガス抜きして
あげています。
なぜか、敵の敵は味方なのか私とは仲いいです。

[695: 匿名]

２ヶ月で延滞なんてテナントを見る目が無かったッスよ

[696: 匿名さん]

アイアル少額短期保険、賃貸住宅オーナー・管理会社向け新商品を発売
賃貸住宅内での自殺や孤独死などがあった場合の空室や値引きの期間の「家賃保証」と、
遺品整理や清掃・消臭費用などの「原状回復費用」の補償をパッケージ。
http://news.searchina.ne.jp/disp.cgi?y=2011&d=0727&f=business_...

面白い保険が誕生しましたね

[697: 匿名さん]

なんか他でもあったよそんな感じの以前から

[698: 匿名さん]

なるほど。
いや、本当に借り手が少ないってことなんですよ。
そうでないと空いてしまう。

延滞→一般の住居用の部屋の１室
２か月しかもたない→店そのものの営業が。これは一応回収は
できているそうです。

[699: 匿名さん]

同じ人に何十年も借りてもらう方が得策。
　借りる人が、よく変わる回転が早いワンルーム
等は、もうはやらない。
いい物件を長く借りてもらう事がいいと思います。
それか、悪い物件を安く長く借りてもらう。

[700: 匿名]

同感です。大家の個人的感情などで、住人をモラハラなんて、ナンセンスな時代です。