なんか集合物件が増えすぎたよね。全国的に。現在アパート、マンション経営されている方、どう思われますか？？破産する大家も今後は出て来るでしょうね。
[スレ作成日時]2010-03-21 20:55:01
注文住宅のオンライン相談
今後は賃貸経営は難しい
| No.181 |
by １０ 2010-04-17 22:32:57
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>>178
土地にはそれぞれの個性があって、その土地特有の利用方法を考えなければならない。 そうなると、土地を購入する際に利用方法も合わせて考えなくてはならない。 一方で、建物価格は土地購入時までは利用形態もわからないから予測ができない。 よっぽど資金が有り余っていないなら、土地建物を全額自己資金では出来ないことになる。 建物を建てるなら、その分は借入金で賄うというのは、そういう意味でも合理的。 |
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| No.182 |
>>10
リスクリターンと単純な税金と利息の関係の話をごっちゃにしてはいけない。 相続、資産構成、土地を自己資本で購入、で借入が威力を発生することは当たり前。 どう組み合わせていくかが腕の見せ所ではあるが。 しかし、だからといって、借入金利息が多い方が良いって結論にはならん。 結果借入金が発生するのであって、 借入金利息先にありき、 ではない。 １０の考えでは（あくまで考え通りに実行すればであるが） 常に借入が発生している状態であり、資産膨張は借入膨張とイコールであり、どの資産構成上も借入金の紐がついている、というよりつけなければならないといっているわけだ。 借入は当然使う時には徹底的に使うものだが、常にいれなければならないものではない。 土地は自己資金っていうのが、歯止めって考えのようだが、それでも、膨張はとまらないよ。 |
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| No.183 |
>土地にはそれぞれの個性があって、その土地特有の利用方法を考えなければならない。
>そうなると、土地を購入する際に利用方法も合わせて考えなくてはならない。 当たり前だろ。 目的がなく土地を買うバカはいないだろ。なぜこんなくどいことを書く？ |
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| No.184 |
＞１０
そもそも土地代金は自己資金とか言っても意味がない。 人それぞれ投資スタイルも年齢も違う、若くて収入が安定して多いのであれば よりリスクも取りたいかもしれないし、財産を残す気のない老人がアパート建 てても意味ないし。 皆事情が違うし、経済情勢の読み方も違う。 >また固定資産に財産構成が偏るのを、借入金を導入することにより他の有価証券などにシフト出来るので、 >資金運用での危険負担にプラス。 何か分かりずらいんだけど。不動産ばかりでなく、借金して株も買え。っていうこと？ お金に色はないから、同一条件ならどこから借金しても同じだよ。 |
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| No.185 |
>>182
あなたの具体的な投資プランはどうなのでしょうか？ |
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| No.186 |
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| No.187 |
>>183
その通り、不動産投資では当たり前のことです。 これは一番大切なことです。 ＞なぜこんなくどいことを書く？ 個人としての資金は有限ですし、具体的な投資プランは大規模開発などを仕掛けるような場合以外には予測することが出来ません。 「与えられた条件の中で、予測も含めてどういう行動をとるか？」 あなたならどう考えますか？ |
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| No.188 |
>>10
思うに、あなたのレスは問いに対していつもズレてるんだよ。 自己主張先にありき、だからおかしなことになる。 考え方は人それぞれかも知れないが、その態度ではまともな社会生活送るのは無理だね。 考え直した方がいい。 王様だったら裸の王様。 王様でなかったら唯の我侭な奴。 いずれにせよ、周りにいたら、かなりうざいな。 |
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| No.189 |
>>188
＞あなたのレスは問いに対していつもズレてるんだよ。 答えられることと、出来ないことがあります。 なぜズレるかをお考えください。 そうはいっても、その場ではお答えしなくとも別の場所でこっそり多少のことはお答えしていますよ。 ＞自己主張先にありき、だからおかしなことになる。 自己主張をしないでいる人はだれでしょう？ 「先にありき」ではありませんよ。 ＞その態度ではまともな社会生活送るのは無理だね。 あなたが、まともな社会生活をおくれないことを危惧します。 引用文以下の投稿内容を読むと、「こういう場所に投稿するのも問題かな。」と思いますが、いかがでしょうか？ |
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| No.190 |
ここを読んでいて思うんだが、、、
>（１０は）自己主張先にありき、だからおかしなことになる。 >考え方は人それぞれかも知れないが、その態度ではまともな社会生活送るのは無理だね。 １０には悪いが、私も強く同感だ。 １０は民間企業で働いたことあるの？ |
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| No.191 |
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| No.192 |
10さんを批判する方がいますが、１０さんは賃貸業をうまくやっている方なので、間違いではないのでは・・・と思います。理論だけの頭でっかちとは違うと思います。
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| No.193 |
>>176
合っているよ。税負担の率は低くなるから。 でも私の個人的なスタンスとして、税は２次的なものと考えていないだけに、言及していないだけだと思っていいただければ助かります。 >>178 10さんは確かに「借入は税金払うより得」という発言をしている。この点について執拗に反論する人がいるからまじめに返答しているという面があるように思います。10さんのその点だけの発言にフォーカスされてしまっても？？？って感じ。 通しでざっと読むと、10さんは全額自己資金の至上主義者に、そうじゃないと反論しているだけであって、必ずしも、借入万能主義を展開している訳ではないように思えるんだよね。 オレからの希望としては、個別論点だけに焦点を当てるのではなく全体を評価対象にして欲しいなと思っている。 |
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| No.194 |
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| No.195 |
>全額自己資金の至上主義者に、そうじゃないと反論しているだけであって
これは違うと思うよ。 全額自己資金というのはあくまで税金と借り入れの関係の話の中で出ただけで、 全額自己資金で不動産投資が正しいなんて人はいませんよ。 >不動産投資とはあまりに時間軸が違いするぎるため、全く別取引って考えています。 時間軸という問題ではなく、ＦＸは完全にゼロサム（厳密に言うと平均すれば全員マイナス） ですから。 まあ全く別取引という考えは当たり前です。 |
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| No.196 |
10さんに色をなして反論してる人物が一名いるが、何なんだろうね。
不動産投資にレバレッジを効かせるというのは当然の話だと思うんだけど。 |
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| No.197 |
前にも言ったけど、算数と高等数学のちがいだね。小学生に世の中の仕組みを解いてもね（笑）
噛み合わないから止めたらいいよ。１０さんにからんでる人は算数の世界だから… |
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| No.198 |
196,197は媚びる人生だな。
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| No.199 |
正しく観てるだけですよ。
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| No.200 |
このスレにはアパマンオーナーとそうでない人が居るね。１０さんを解らない人は…でない人だろ。
オーナーとしては１０さんの言ってることはなるほどと思うことばかりです。 だから、小学生に言ってもはじまらんと思うことです。 媚びるとか言っちゃって… 阿保かいな！ ついつい書き込んでしまったが… あまりにも低すぎの奴が居るからついついね！ |
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