グランオーパスはいかがですか？

[匿名はん]

枚方公園にいよいよモデルルームがオープンしますね。
グランオーパスってどうでしょうか？
みなさんで話し合いましょう。

所在地：大阪府枚方市高塚町108-7、菊丘町202-2
交通：京阪本線 「枚方公園」駅 徒歩8分
　　　　京阪本線 「枚方市」駅 徒歩14分

[901: 匿名さん]

皮肉にも、
また値引きの話に戻ってきてしまいましたね。
→営業さん。

[902: 物件比較中さん]

そうですね。今時コンプラを無視できる五流のカバな不動産屋や
競合する営業・自社の営業でこれだけ賑わうのも意外に人気物件
だからかな？私は子供の反対（転校）という唯一のハードルを
超えれば買いたい普通の住民です。

[903: 匿名はん]

>>897
いつ倒産するかわからない小企業じゃコンプライアンスより目先の収入に走るわな。
消費者からしたらだから中小企業は信頼できないってなるんだよ。
よく覚えとけ。

[904: 匿名はん]

私も先日モデルルームに見学に行きました。車のローンが270万ありますが主人は車に思いがあるらしく車は売却をしたくないそうです。
年収420万 月に47000円のオートローンは消さないと買えません。私はオートローンがの為に生活のやりくりが大変自己資金もない為に一本化に出来るなら生活は楽になります。
オートローンがあれば値引きが430万

オートローンがなければ700万＋諸費用分が値引きなるのは買う側は有難いのです。
ただ今まで提案されたのは戸建の業者なら何とでもなると言われましたが大手で オートローンが消せますと言われたのは初めてです。

寝屋川のマンション業者で現金プレゼントは引き渡しの時にしか無理だそうです。

私達の家族のように家を買う事で楽になるケースがあるのです。

[905: 匿名さん]

>>904　私達の家族のように家を買う事で楽になるケースがあるのです。

笑っちゃいますね。
あなた、間違いなく破綻します。

[906: 匿名はん]

年収420万で車のローン240万を加えた住宅ローンを背負うわけか。
自己資金ゼロで値引きあったとしても約3000万ぐらいか？
年収の約7倍www
もうちょっと勉強した方がいいよ。
こんな調子じゃ数年後ローン返済に困窮した904みたいな無計画な人間が売りに出して、どんどん住民の質が低下していくんだろうな。
空き部屋があるよりは値引きしてでも売り切ってほしいと思ってたけど、こんな無計画な住人がうじゃうじゃいるんなら、まだ空き部屋の方がいいかな。

[907: 物件比較中さん]

釣りじゃねえの？？
もし本気なら、
ローンのシミュレーションから今後の返済額を見積もった方が身のためですよ。

[908: 匿名はん]

多分釣りだろうね。
普通に考えて本気なわけがない。

[909: 匿名さん]

>>904
車のローン２７０万が一括返済できないのに家を買うなんて無謀じゃないですか？
作り話としか思えないんですけど事実なら他人事ながら恐ろしいです。
私も年収は低い方ですが長年コツコツ貯めた自己資金はある程度あります。
借金を一本化しても楽になるとは思えません。

[910: 住民]

住むのが嫌になってきました。到輪さん。お願い致します。ムチャクチャな事をしないでください。

[911: 匿名さん]

買うことで楽になるのは、契約の手際が良くなるだけで、返済していくのは別問題。

身の丈を誤ると、車に住むことになる。

[912: 匿名はん]

釣りだとは思うが、一応質問してみる。
904はもう契約したのか？

[913: 入居済み住民さん]

住んでて心配になってきた。こういうことをする藤和の物件と
こういう人たちが入居して何年か後の事考えると。

[914: 匿名さん]

5%から10％の入居者が破たん予備軍ですね・・・

どこのマンションも数年後に競売に出されたりしますから。
この数年は厳しいですよ。

[915: 匿名さん]

その時に管理組合の役員やっていたら大変ですね。
管理費滞納（他の住人の負担）売主デべ倒産、、。

[916: 入居予定さん]

本当に恐ろしいですね〜。
この低金利下、変動プランで元利均等返済方式を選択した方は大変ですよ。
少し金利が上がると未収利息が発生してまったく返済が進まない事態も考えられます。

本当にこんな無計画な人たちに販売してるの？

[917: 匿名はん]

車は主人が独身時代に作ったローンです。結婚式を海外であげる為に現金を使う事が出来ないのです。

車のローンは今回自己資金では消せませんが値引きもありローンも消せて今の家賃より少しあがるぐらいですし私も働いてますからやっていけます。

[918: 物件比較中さん]

資金計算シュミレーションは管理費込みで１０万ほどです。
　一旦車のローンは消してもらえますが車のローンは住宅ローンより高いので一分化に
したほうが有難いのです。車のローンを組んでる人は持家の人でもたくさんいますよ。

[919: 匿名さん]

＞９１８
車のローンを組んでる人は持家の人でもたくさんいますよ。

別にそんな事を問題にしてるんじゃないと思うよ。

[920: 匿名さん]

>>917

今の家賃より上がるくらいって、それにまだ固定資産税もいるんだよ。
しかも固定資産税は5年後に倍ぐらいに跳ね上がるんですから。お金お金お金・・・です。

[921: 匿名さん]

実質的にオートローンを住宅ローンに乗り換え、それで住宅ローン減税を受ける？
それ犯罪ですよ。
本当に藤和はそんなことしてるの？

[922: 匿名さん]

修繕積立金は毎年値上げされていくこと
10年毎に修繕積立一時金が必要になること
これらをきちんと納得して購入されることを願います…

[923: 匿名はん]

ほんまやね。犯罪行為ですわ。
でも、他のモデルルームの営業も藤和はそういうことをしてるって言ってたから本当にしてるんじゃないかな。
妨害目的で他社の営業が書き込んでる可能性も否定できないけどね。
本当だとしたら918みたいな知的レベルの低い人間と同じマンションだなんてショックだわ‥‥

[924: 匿名さん]

本当にそうですね。
月々のローンだけでなくいろいろ費用がかかることを
知っているのかな？
もう少し勉強してから購入したほうが戸建ならともかくみんなの為です。

[925: 物件比較中さん]

立替をしてもらったオートローンのお金は実行時に銀行から藤和に振込されるのでそこから立替分を
差し引きするそうです。一時的に立て替えてもらうだけで実行されたら270万を引く事になります。
住宅ローンに上乗せになると7700円増えるだけの負担でオートローンにしてしまうと月々の金額が増えるのできついです。固定資産税が６年目から上る説明は聞いてませんでした。
私も働いて自分の収入は使わず貯金する予定です。私自身も年収２９０万はあるので夫婦で500万以上にはなります。

[926: 匿名はん]

っていうかあなたに子供ができたらどうするわけ？
旦那の給料だけでやっていけるの？
もう少し考えてくれよ。
迷惑だわ。

[927: 匿名さん]

＞住宅ローンに上乗せになると7700円増えるだけの負担でオートローンにしてしまうと月々の金額　が増えるのできついです。

そういう問題じゃないの分かってます？
住宅ローンは住宅の物件価格もしくは評価額までしか借りられません。物件価格以外の諸費用も対象外ですから、オートローンなんてダメに決まってるでしょ。本当に藤和がそんな提案したんですか？

固定資産税は6年以降倍に上がるということは無いと思いますが・・・。
3年間の減額措置のこと言ってるのかな？

[928: 匿名はん]

＞９２５
私も働いて自分の収入は使わず貯金する予定です。

返済したらどないですか？

しかし値引きのレス以上にこれってどうなん？と思ってしまいますねぇ。

[929: 匿名さん]

>>925
書き込みされてるのは奥様で年収２９０万ということですか？
それならご主人の収入は２００万を少し超えるくらいですか？
多額のローンを組むことを怖いと思いませんか？

[930: 元銀行関係者]

それらが本当なら、バレた場合は、銀行は藤和の物件にローンを付けなくなります。
通常、年収に占めるローンの割合は20％が適正です。税込年収400万なら年間で80万円
程度が理想の返済額でしょうね。25％程度ならまぁＯＫ！ってとこです。東京や中国は
パワーピープルっていうかなり無理した返済をする人も多いのですが、それは不動産の
価値が将来上ると見込んでエクイティを得られるのを想定しての場合です。将来破綻
しようが、今が楽しければ良いと思う等人それぞれなので、これ以上議論は不要と思い
ますが、業者が売れればそれで良いと考えているようでは世の中危ないもんです。
というかそんな会社は淘汰されるでしょうね。

[931: 通りすがりさん]

販売手法と資金計画は分けて考えた方がいいと思う。
問題なのは販売者？購入者？

[932: 入居予定さん]

あの、昨日から、カッコ悪いです。
せっかく、気に入って契約したのに。
そこまでして、販売してるって、世間に公表されて・・・。
トウワさん、お願いですから、この方、断っていただけないですか？
もっと、違う会話をしたいです。この掲示板で。

[933: 匿名さん]

＞９３０さん
では実際にこのようなことはおこなわれているのでしょうか？

デべは売れるし
銀行だって融資できればメリットあるわけですが、、。（グルになっている？）

[934: 入居済み住民さん]

＞９３１さん
両方だと思います。

＞９３２さん
本当に前向きの楽しい会話したいです。

[935: 匿名はん]

最初は釣りかと思ったけど、ここまできたらどうやら事実みたいですね。
頭金ゼロで買うのも相当チャレンジャーだと思ってたのに、まさか本当にそれ以外の借金が200万以上あるのに住宅購入に踏み切る人がいるとは。
サプライズですね。
勉強になりました。

[936: 匿名さん]

固定資産税ですけど、倍は大げさでした。
我が家で、軽減措置がなくなって、年間15万円ぐらい。

3月に確定申告でも払って、5月に市民税も持っていかれ、固定資産税も一括で払うのでスッカラカン。そして6月、12月に予定納税・・・もう、税金ばっかり。

[937: 税マン]

十年後には建物の評価が下がりますのでそんなにはぁ上がりゃせん

[938: 匿名さん]

>立替をしてもらったオートローンのお金は実行時に銀行から藤和に振込されるので
>そこから立替分を差し引きするそうです。
>一時的に立て替えてもらうだけで実行されたら270万を引く事になります。

お金に色はないですよ。
藤和の立て替えであろうが、住宅ローンであろうが、値引きであろうが実態は同じこと。
そもそも売買契約書を偽造しないと銀行に説明できないでしょう。
ローン減税の適用も詐欺なら有印私文書偽造も有るのでは？
値引き云々以前の問題で犯罪者、しかも確信犯。
藤和よ、そこまでして売りたいか、本当にこのマンション大丈夫か？

[939: 匿名はん]

これはもうダメかもわからんねぇ。
ドーンといこうや。

[940: 入居済み住民さん]

確信犯が販売、
隣人が犯罪者かもしれないマンションですか？
しかも減税の優遇受けて？

怖すぎ、、。

ちゃんと購入していてもあの人もなんて思ったり思われてりして、、。

[941: 匿名はん]

昨日ぐらいから急に書き込みが増えましたね。
一見すごい人気マンションのようですが実態は‥‥

[942: 匿名さん]

確かに、住宅ローン減税が、暗に不当な車ローンにまで適用されるということですよね。

それって、わかって利用する購入者も税務署にバレたら追徴課税を受けることになるんじゃないですか？
どうなんでしょうねぇ。

[943: 元銀行関係者]

破綻する確率の高い人に融資して銀行にメリットがありますか？
グルになってるなら融資の営業でしょうが、審査をする保証会社
は書類はキッチリとチェックしてるはずですよ。チェックしても
パスしてるのなら、皆さんのおっしゃる通り契約書を偽造しているか
値引き前の金額で契約し、金額の変更契約とか覚書とかを締結している
のでしょう。ちなみに現在のローン控除なら年収の少ない方は、全額還付
されませんので追徴までいかないんじゃないですか？一部の住民税と
所得税が還付対象でしょ？400万円なら扶養2名でせいぜい20万円前後
と思いますが、これは推測です。（税には然程詳しくないんでスンマセン）

[944: 入居予定さん]

提携ローンとはいえ金融機関はリスクテイクしないでしょう。
そうするとどう考えても藤和と購入者の猿芝居。
値引き論争が小さく思える重大事です。

私は契約済で間もなく引き渡しを受けるのですが、
要補修箇所は６月の定期点検時に直させて欲しいと言われています。
やっぱり引き渡しまでに直してもらう方が良さそうですね。
藤和は何考えてるかよーわからん。

[945: 匿名さん]

出番でっせ。

＞営業さん

[946: 炎上ですか？]

＞藤和さん

事実無根なら反論したほうが良いのではないでしょうか？

http://www.e-mansion.co.jp/com/keikoku.html

[947: 入居予定さん]

こんばんは。なんか大変な話になっていますね。


入居済みの方また入居予定の方に質問ですが、引越し業者はどこがよいでしょうか？
まだ見積もりも取ってない段階ですが、この業者は良かったよ！ここは最悪！等があれば、
教えてもらえませんか？

[948: 入居済み住民さん]

うちはサカイさんでお願いしました。

他に2社（どこもCMしている大手です）見積を取りましたが、どこも当日引越しが複数あったときの時間のロス（先に来た業者がエレベーターを使ってたら終わるまで待つ）を心配していて繁忙期ではなかったですが破格の見積はでませんでした。で、ほとんど変わらないならと幹事会社のサカイさんに。時間通りに来てくれたし、特に問題なかったですよ。

ただ、結局その日はB棟の引越しはうちだけで引越しのバッティングはなし。バッティングのリスクがあるからこれ以上値引けないと言われていたのでちょっと損した気分でした。引渡しからだいぶたってかたの引越しだったし、平日だし、そんなに売れてなかったしバッティングしないでしょと言ったのになあ・・・。

あ、サカイのいい所は、エアコンの工事で追加料金が発生しないプランがあることかな。値引きの一環でこのプランを組み込んでくれました。他社はとか特別な工事、部品（長いホースとか）が必要な場合は別途料金でしたね。

[949: 入居済み]

すでに放置されている事のに気付かず、いつまでもしつこく絡み続ける暇な輩がいるね。
買えない人かよその営業さんかな。
あまりやりすぎると通報されますよ。

[950: 匿名はん]

売買価格が2900万で普通の値引きだと2200万になる。2200万に270万のオートローンをプラスで2470万での値引きで覚書で締結すれば オートローン分が上乗せには見えず 値引きが430万って事になると言う事かな?