グランオーパスはいかがですか？

[匿名はん]

枚方公園にいよいよモデルルームがオープンしますね。
グランオーパスってどうでしょうか？
みなさんで話し合いましょう。

所在地：大阪府枚方市高塚町108-7、菊丘町202-2
交通：京阪本線 「枚方公園」駅 徒歩8分
　　　　京阪本線 「枚方市」駅 徒歩14分

[872: 匿名さん]

怪獣天国という認識があるのならば、戸建てや１階や階下が集会室・エントランス・駐車場などの物件を選んだほうが、日常の精神的負担が減ると思いますよ。
水漏れなど、万が一起こっても被害が少ないですし・・

うちの子もどんなに厳しく言っても、兄弟で遊んでいると走ってしまったり、ジャンプをしたりしてしまうことがあるので、下に部屋のないところを選びました。
多少、物件に狭いなど不満があっても、この気楽さでカバーできます。

[873: 引っ越し予定者]

やはり子供の音は気になりますね…まぁ共同住宅を購入したので諦めてはいます。昔はみんな子供でしたからね。けどやはり直床より二重床の方が軽減されるものなのですか？幾つかマンションに住み替えて来ましたが、音が気になる所とマシなところがあったので…入居者さん或いは詳しい方がいれば教えて頂きたいと思います。

[874: 購入検討中さん]

モデルルームに見学に行って、気に入ったので購入を検討しています。
さて、先日夜に現地を通る機会があったんですが、B・C棟の灯りが少なかったのが、
気になりました。また、営業の方は、結構売れていると言われてましたが、
実際のところは、どうなんでしょうか？
やはり皆さん、4月に合わせて入居される方が多いのでしょうか？

[875: 匿名はん]

京阪沿線で新居を探していますが、治安が気になります。グランオーパスはマンション自体はすごく気に入ったのですが、枚方市の治安、行政サービスは、他の京阪沿線（城東区、旭区、守口、門真、寝屋川）と比較したらどんな感じでしょう？
この辺りの土地感がなくて想像がつきません。

[876: 鼻くそほじり虫]

治安はいいよ。枚方市駅よりはね(笑)音の問題と二重床は比例しないね…スラブ厚とスラブの面積工法色々関係ありますわ。タワーはハーフＰＣだっけか!?まぁ要するに工場で造るからムラはない、んで現地で打たんでもええしっちゅうのが特徴やからそらまぁ高い建物にはええっちゅう話やわ。音に関しては一概に言えへんからなぁ。そりゃあ住んではる人にわしも感想聞きたいと、ちょうど鼻くそほじりながら思っとったちゅう話やわ。どなたさんか教えて頂きたいと思います。そんなわしはタワー検討中やからタワーの方を教えて頂きたいですなぁ。

[877: good]

治安、行政ともまあよくまとまったところです。枚方公園には何もありませんが、隣の枚方市に行けば役所、銀行、郵便局、病院、警察と完璧に揃ってますのであっちこっち行く必要がありません。治安も門真辺りと比較したら全然いいと思います。基本的に大阪から離れるほど良くなります

[878: 購入済みさん]

相変わらず、
セルサイドの小芝居が多い。

いいんだけどね。
あんまりこの掲示板の意見重要視しないいよ。
話半分とは言わないけど、話2/3くらいかな。ｗ

ただ白々しいのは勘弁してって感じですね。

[879: 枚方市民]

20年以上枚方市に住んでいます。枚方市の治安については問題ないと思います。
城東区は便利ですが、場所によっては子育てには向いていない土地かもしれません。守口は第２の夕張との噂を聞きます。門真から寝屋川辺りは治安は今一つじゃないかと思います。寝屋川には高級住宅街もあるので一概には言えませんが。

あと枚方市の行政サービスについては他都市を知らないので何とも言えませんが、不便はしない程度です。
人工肛門になった時に無料で交換器具が配られるので、わざわざ他都市から枚方市へ越してこられる方がいると聞きました。利用しないほうがいいサービスですが…。

今般私はB棟を契約し、3月中に越す予定です。今の公園駅の雰囲気も好きですが、駅前がもう少し栄えたら嬉しいです。昔はTSUTAYAもあったのに…。
踏切がなかなか開かない時がありイライラするので、それが少し心配です。

[880: 匿名さん]

878さん

ということは、
ここの営業マンは仕事しないで掲示板ばかり
気にしてるということでつか？

http://www.e-mansion.co.jp/com/keikoku.html

[881: 住まいに詳しい人]

最近はどこの営業も暇でしょう。多分。周りのモデルルームの
前で看板持たせて立たせてるくらいですからね。あれを見てこの業界も
大変なんだと今更ながら思いました。頑張れ営業さん！

[882: 検討中]

今この時期に暇な営業マンはおらんでしょう。
年明けから何度か足を運んだけど、いつもお客さんでいっぱいですよ。
看板持ちなんて広告の一部でしょ？

[883: 匿名はん]

先日はモデルルームの見学に行って来ました。
車のローンが多額にあるのでよその物件では車のローンを返済してもらわないと買えませんと断られてきましたが。

グランオーパスでは 車のローン全額 藤和不動産が立て替えて自分の口座に入金をしてもらえます。車を残したまま家が買える。よその物件では車を売却するように勧められました。
立て替え分は住宅ローンに上乗せをして実行の時に差し引きをしてくれるそうです。

まったくローンの知識はなかったのですが色々な方法があるのだと勉強になりました。

知り合いの銀行マンに相談すると車のローンを立て替えて口座に入金するのは藤和不動産のコンプライアンスには引っ掛かると言われてしまいました。

買うべきかどうかを考えています。

[884: 匿名さん]

>>883
当然じゃないですか。
こんな掲示板に書き込むあなたの目的は？

[885: 物件比較中さん]

８８３さん？　藤和の営業さんですか？

目的も何も書き込みしたいからしているのでは？


それとも言われたくない事を書き込みされてるのかな？

[886: 匿名さん]

>>883

家よりも車のローンを先に返済すべきでしょう。

車のローンも一括で払えないような経済的状況で、もっと大きな買い物をしようというのはリスクがありますよ。管理費・修繕費・駐車場代・固定資産税・・・とローン以外の支払が多いので、つまづきそう。

[887: 購入検討中さん]

８８６さん車のローンは藤和が振り込みをしてくれるので消えますがその分住宅ローンに上乗せで組みます。諸費用はサービスです。コンプライアンスの問題は藤和不動産側の問題であって買うが側は関係ないと銀行員の知り合いから教えてもらいました。

[888: 物件比較中さん]

＞883

売れてないからって、そこまでやってるんですか？？

驚きですね！！

コンプライアンスに反してまでは、欲しくないですね。

私は・・・。

本当に、買い手側は、全く問題ないのですか？？？

[889: 匿名はん]

883は藤和の営業マンじゃないでしょう。
コンプライアンスに反する自社の行為をわざわざ晒すわけがない。
買い手側は車のローンの立て替えを藤和に強要してない限り法的には問題ないんじゃないですか。
ただ、886さんがおっしゃってるとおり、車も一括で買えないような人間がよく家を買う気になったなと。
こういう無計画な人間がローン返済に困窮して破産するんでしょうね。

[890: 匿名さん]

車のローンを立て替えてもらわないといけないような人が審査パスできるんですか？？？
これが本当の話なら藤和の営業さんはこの書き込みしたお客が特定できるので
この話はなかったことになるでしょう。
買うかどうか悩むこともない。
藤和もお客の質を考えて話をした方がいいんじゃないですか。

[891: 購入検討中さん]

他の現場でもローンを消す為にお客さんの口座に振り込みをする方法はやっていると営業マンの方が言ってましたので。車のローンを抱えてる人はたくさんいると思います。

[892: 匿名さん]

そんな借り方しなきゃいけないのは、よっぽど低所得なんじゃないですか？
売れ残りがキツくて、そんな買い方する人がいるんじゃ、入居者間の所得格差が広がる気がする。

[893: 購入検討中さん]

藤和はお客さん質やコンプライアンスの問題より売るのが優先なんでしょう。多額の値引をすると
低所得層も来るのは藤和もよんでいたはず。それだけ多重債務者の人でも買えるように手助けをしているのでしょう。普通はローンを消す為にお客さん口座に振り込むなんてありえないですよ。

[895: 物件比較中さん]

私もこの間モデルルームに行って来ました。車のローンが１００万あるので私の場合は自己資金で消せますが営業の方は１００万値引に充当かオートローンを藤和が立替するかを提案されましたが借入が少ないほうがいいので値引の提案で資金計算をお願いしました。年収３００万代だと１００万のオートローンがある事で２３００万のマンションは買えないそうです。
なかなかオートローンを消すには自己資金で消すか藤和さんが立替をしてもらうか車の売却かしか方法はないですね。
今買っておかないと年収３００万代の人は買いにくくなるとアドバイスをされました。
確かに３００万の所得は低所得になりますが年齢的な事や値引をされている時に購入しないと買えないのです。四社から借入があってもローンを消せば審査は通りやすいもいたいです。金額によりますが４社分の借入も藤和さんに立替てもらい１００％のローンが組めるそうです。

[896: 周辺住民さん]

ヒルズも同じようなもんでしょう。ね？営業さん！
藤和は三菱地所の子会社になった（なる）はずなんで
コンプラ等はメチャ厳しいと思うのですが。こんな事が
真実で、銀行の審査担当が見ていれば、オーパスに対して
融資しなくなりますよ。だって物件の価値以上に超過融資
してるって事なんだから。家のローン＋車のローンを家の
担保だけで融資するなんてあり得ない。まさにサブプライム
って感じでしょうか。

[897: 地元不動産業者さん]

なぁ君たち、サラ金やオートローンを住宅ローンに組み込むなんて不動産屋にとっちゃ日常茶飯時
なんですが？
今ではさすがに少なくなったが、源泉徴収票の改竄なんかが当たり前に行われている業界だ。
有印私文書偽造？詐欺？それがどうした被害者がいないのに問題になどなるわけがない（笑）。
被害どころか買い主・売り主・銀行、みんな数字が上がって三方丸く収まる話だ。
数字を上げなければ会社に残れないご時世にコンプラがどうのとかお目出度いにもほどがある。

[898: 匿名さん]

年収300万台の人は、自己資金がなければ、まず買ってはいけないと思うよ。

独り暮らしでも無理だと思う・・・。

なんか、心配になるわ・・

[899: サラリーマンさん]

前に
No.859
年収450万ですが難なく3000万のローンが通りました。
自己資金は諸費用込みで一割でした。

とあり今回は
No.895 年収300万円台が2300万(100万のオートローンあり）

年収の何倍の物件を購入するのだろうと驚きました。
この先収入増加の見込みのある業種なんて限られているし、、。

本当にサブプライムのように最後に泣きませんか？

[900: 匿名はん]

ということは年収300万の人は「100％の借り入れ」とあるので、2200万で購入したってことですよね。
一体いくら値引きしてもらったんだろう‥‥

[901: 匿名さん]

皮肉にも、
また値引きの話に戻ってきてしまいましたね。
→営業さん。

[902: 物件比較中さん]

そうですね。今時コンプラを無視できる五流のカバな不動産屋や
競合する営業・自社の営業でこれだけ賑わうのも意外に人気物件
だからかな？私は子供の反対（転校）という唯一のハードルを
超えれば買いたい普通の住民です。

[903: 匿名はん]

>>897
いつ倒産するかわからない小企業じゃコンプライアンスより目先の収入に走るわな。
消費者からしたらだから中小企業は信頼できないってなるんだよ。
よく覚えとけ。

[904: 匿名はん]

私も先日モデルルームに見学に行きました。車のローンが270万ありますが主人は車に思いがあるらしく車は売却をしたくないそうです。
年収420万 月に47000円のオートローンは消さないと買えません。私はオートローンがの為に生活のやりくりが大変自己資金もない為に一本化に出来るなら生活は楽になります。
オートローンがあれば値引きが430万

オートローンがなければ700万＋諸費用分が値引きなるのは買う側は有難いのです。
ただ今まで提案されたのは戸建の業者なら何とでもなると言われましたが大手で オートローンが消せますと言われたのは初めてです。

寝屋川のマンション業者で現金プレゼントは引き渡しの時にしか無理だそうです。

私達の家族のように家を買う事で楽になるケースがあるのです。

[905: 匿名さん]

>>904　私達の家族のように家を買う事で楽になるケースがあるのです。

笑っちゃいますね。
あなた、間違いなく破綻します。

[906: 匿名はん]

年収420万で車のローン240万を加えた住宅ローンを背負うわけか。
自己資金ゼロで値引きあったとしても約3000万ぐらいか？
年収の約7倍www
もうちょっと勉強した方がいいよ。
こんな調子じゃ数年後ローン返済に困窮した904みたいな無計画な人間が売りに出して、どんどん住民の質が低下していくんだろうな。
空き部屋があるよりは値引きしてでも売り切ってほしいと思ってたけど、こんな無計画な住人がうじゃうじゃいるんなら、まだ空き部屋の方がいいかな。

[907: 物件比較中さん]

釣りじゃねえの？？
もし本気なら、
ローンのシミュレーションから今後の返済額を見積もった方が身のためですよ。

[908: 匿名はん]

多分釣りだろうね。
普通に考えて本気なわけがない。

[909: 匿名さん]

>>904
車のローン２７０万が一括返済できないのに家を買うなんて無謀じゃないですか？
作り話としか思えないんですけど事実なら他人事ながら恐ろしいです。
私も年収は低い方ですが長年コツコツ貯めた自己資金はある程度あります。
借金を一本化しても楽になるとは思えません。

[910: 住民]

住むのが嫌になってきました。到輪さん。お願い致します。ムチャクチャな事をしないでください。

[911: 匿名さん]

買うことで楽になるのは、契約の手際が良くなるだけで、返済していくのは別問題。

身の丈を誤ると、車に住むことになる。

[912: 匿名はん]

釣りだとは思うが、一応質問してみる。
904はもう契約したのか？

[913: 入居済み住民さん]

住んでて心配になってきた。こういうことをする藤和の物件と
こういう人たちが入居して何年か後の事考えると。

[914: 匿名さん]

5%から10％の入居者が破たん予備軍ですね・・・

どこのマンションも数年後に競売に出されたりしますから。
この数年は厳しいですよ。

[915: 匿名さん]

その時に管理組合の役員やっていたら大変ですね。
管理費滞納（他の住人の負担）売主デべ倒産、、。

[916: 入居予定さん]

本当に恐ろしいですね〜。
この低金利下、変動プランで元利均等返済方式を選択した方は大変ですよ。
少し金利が上がると未収利息が発生してまったく返済が進まない事態も考えられます。

本当にこんな無計画な人たちに販売してるの？

[917: 匿名はん]

車は主人が独身時代に作ったローンです。結婚式を海外であげる為に現金を使う事が出来ないのです。

車のローンは今回自己資金では消せませんが値引きもありローンも消せて今の家賃より少しあがるぐらいですし私も働いてますからやっていけます。

[918: 物件比較中さん]

資金計算シュミレーションは管理費込みで１０万ほどです。
　一旦車のローンは消してもらえますが車のローンは住宅ローンより高いので一分化に
したほうが有難いのです。車のローンを組んでる人は持家の人でもたくさんいますよ。

[919: 匿名さん]

＞９１８
車のローンを組んでる人は持家の人でもたくさんいますよ。

別にそんな事を問題にしてるんじゃないと思うよ。

[920: 匿名さん]

>>917

今の家賃より上がるくらいって、それにまだ固定資産税もいるんだよ。
しかも固定資産税は5年後に倍ぐらいに跳ね上がるんですから。お金お金お金・・・です。

[921: 匿名さん]

実質的にオートローンを住宅ローンに乗り換え、それで住宅ローン減税を受ける？
それ犯罪ですよ。
本当に藤和はそんなことしてるの？