グランオーパスはいかがですか？

[匿名はん]

枚方公園にいよいよモデルルームがオープンしますね。
グランオーパスってどうでしょうか？
みなさんで話し合いましょう。

所在地：大阪府枚方市高塚町108-7、菊丘町202-2
交通：京阪本線 「枚方公園」駅 徒歩8分
　　　　京阪本線 「枚方市」駅 徒歩14分

[820: 入居済み住民さん]

A棟購入者は定価が多いのではないですか？うちもそうですが、、。
あの頃はお隣は引いていたけど定価購入するものだと思っていたし。
本当の最後あと何戸の頃は（2008，3、4月とか）
引いていたのかもしれないけど。

このレスずっと読んでいますがBC棟の入居の頃
アメリカ経済の破綻から値引きが始まったと思います。
ただそれはここのマンションだけじゃないですよね。

[821: 購入検討しています]

私たちは、これから３月までの決算期にかけて
上手く交渉していきたいと考えています。

定価で購入された方に、なんと申し上げていいのかわかりませんが、
これから、びっくりするような値段も漏れ聞こえるかもしれませんが、
お気を悪くなされないように。

[822: 匿名さん]

どうしていちいちそんなことを言わなければならないのか・・・。
情けない。

[823: 入居済み住民さん]

これから決算期にかけて値引きがあるのは当然でしょう。

でも、
値引きに関してはこういう場で公にしないのがマナー。

これから入居してくる方に先に入居してる人が
値引きについて聞かないのもマナー。

ここの入居者の方は大半の方がそういう分別はある方だと思って信じています。
これから購入される方もマナーを守って欲しいと思います。

[824: 匿名さん]

>>821
嫌がらせですか？
大人げないですね〜
読み返して自分で恥ずかしいと思いませんか？

どこの掲示板にも空気読めない人間が「値引き！値引き！」って鼻息荒いですね・・・

[825: 入居済み住民さん]

823さんと全くの同意見です。値段に関してはお互いあまり干渉しないほうがいいと思います。

[826: 購入検討しています]

821です。

特に値引き値引きとは言ってませんがね。
値引きを持ちかけてくるのは営業の方ではないですか？
私どもはとくに焦ってないだけです。

なにか勘違いされているのかもしれませんんが、
値段のことを吹聴されている方がいらっしゃったので、
漏れ聞こえるかもしれませんねといっただけです。
私自身から値段を吹聴するつもりもありませんので。


入居済みのみなさんがお気を悪くされたのならすみません。

[827: 購入検討中さん]

まだ売れていない部屋は眺望・広さ・間取り等でどこか決め手に欠けるから売れ残っていると見るべき。
売れ残り物件は確かに安く買えるが、良い物が理不尽に安く売られているわけではなく、しかるべき理由
があってのことだから、定価購入組はそんなに悔しがらなくても良いのでは？
なんの変哲もない70平米台3LDK低層階見晴らし×だったらすごく安く買えるかもしれないけど、そういう
部屋は売るときも安くしか売れないよ。

[828: 匿名さん]

みなさん。

値段にそない神経質になる必要ないやおまへんか？
まえからすんでる人は新しくきはる人にようきはりましたなと、
新しくきはるひとはよろしゅうおねがいしますと、

それでええんちゃいますか？

[829: 匿名さん]

827さん

今は比較的いい物件もいい値段になるんですよ。だって売れ残ってるんやから。
すべて合理的に価格が決まってるわけではなんですよ。

バブルの頃は買った翌日にに10%,20%上昇して売りぬけた、
なんてざらだったんですから、また今はすべての資産が急落しているときなので、
逆にこの大暴落を買う人もいるわけです。
そして、売りあせってっる所は・・・なわけです。

価値と価格は違います。価格は常に行き過ぎますよ。

[830: 匿名はん]

皆様はどう思ってらっしゃるか分かりませんが、こちらの管理人さんは、住民から挨拶しないと挨拶されませんよね・・・
聞きたいことがあって尋ねても、いい加減なことが多くて。
全員ではないのですが。

[831: 検討中]

値引き話をネタに関係者を挑発しようとする人（または結果的に挑発してしまっていることに気付いていない人）が絶えず、残念ながらこの掲示板が荒れてきましたね。
今や値引きなんて珍しい話でもないし、書かれている金額等に信憑性があるか定かでもない。
この手の話は気にせずスルーしませんか？
それより、もっと住宅としての本質について情報交換できたら良いと思います。
値引き額ばかりに気を取られていては、マンション選びを誤ることになると思います。
値引き重視の方はよそに行かれてはいかがでしょうか。
ここは京阪エリアでも比較的売れ行きが良い物件。よその物件の方がもっと値引いてくれますよ。

[832: 匿名さん]

>830
管理会社に直接言うか、このつぎの総会で言ってはどうでしょうか？

[833: 検討中です。]

共用棟でのイベントの様子を見せてもらいました。
沢山の入居者の方にお会いできてイメージし易くなりました。
やはり子育て層にうってつけのマンションのようです。
今の御時世や諸条件を考えれば、お買い得感は十分にあると思います。
スカイオーパスはいよいよカウントダウン状態らしいので、少し焦りを感じています。

[834: 匿名はん]

枚方公園の治安はどうですか？

[835: 匿名さん]

833さん
焦るお気持ちわかります。

しかし、私たちも昨年11月頃モデルルームに行ったのですが、
スカイの売れ行きがよくて、もう少しで完売みたいなこと
を言っていましたが、今の時点でもまだ完売してないやん！って感じです。
きっと焦らせるのが、ここやり方なんだと思いますので、
じっくり他と検討しながら、自分のペースで決められた方が
後悔ないと思います。
お互い頑張りましょうね。

[836: 検討中です。]

833です。
実は私も去年の段階でそう言われたものの、営業トークだろうと油断してたのですが、年明けから週単位で気になっていた部屋が売約済みになり、少し後悔しています。
去年はともかく、今年に入ってからは本当に売れているようです。
やはり値引きや低金利で狙い時なのでしょうね。

[837: ご近所さん]

>>834
このあたりで20年間暮らしていますが、枚方公園の治安は特に問題となるようなことは
ないと思います。
とびきりの文教地区というわけではないですが、校区もそれなりだと思います。
今時、荒れている子はどこにでもいますし、それほど神経質になることもないでしょう。
むしろ枚方市駅のほうが、ナンパ野郎がいたりして治安は悪いのではないでしょうか。

[838: 入居済み住民さん]

そうですね。周りに何もなくて静かなのが逆にいいのか、たまり場っぽいところがあまりないので（セブンイレブンくらい！？）治安は問題なさそうですね。言われてみれば交番とか少ないですね。

[839: 痛々しい]

小芝居　うまくなったねぇ

[840: 匿名さん]

値引きに関してギャアギャア言う先住民のいる物件には
いくら安くても住んではいけない。

こういうのがわかって逆にいいんじゃないですか。
値引き価格が完全に出ててそれでも荒れてないスレッドもあるんですし
自分だったらそういうとこを買いたいですね。

[841: 入居済み]

840さん あなたは以後発言しなくていいです。このサイトの値引きに関する事を書いてるスレは数十件。同一人物が二個以上書いてるのを引くと多分数人でしょう。グランオーパスは何戸あるか知ってますか？ほんの一握りの方が書いているのを見て、流され判断するあなたは、他社の人間か買いたくても買えない貧しい方かどちらかです。あるいは心が貧しいのかも(笑)俺はあなたの様な方とは付き合いたくないね(笑)頼むから買わないで(笑)それより、良識ある方と共用棟で一緒に休日は飯でも作って一杯やれる日を望んでます。そんな私はタワーの上層部定価購入者です。ゆとりのある方と親しくなりたいです。批判ばかりする金銭と心の貧しい方はほっとこう!!

[842: 同じく入居済み]

８４１さんに賛成です。私も８４０さんのような人は嫌悪感を抱きます。価格ではなく、値引きではなく、このスレッドではなくこの物件に住みたいかどうかでしょ？どうしても住みたい。けど予算より五百万高い。だから値引きしてもらって購入した。こんな人なら私も大歓迎です。例え1000万値引きしてもらって購入した方でも、本当に私たちのマンションを讃え合える方なら、定価購入した私は全くひがみません。仲良く楽しく助け合い生活しましょう。私もＣ棟上層階の定価購入組です。

[843: 匿名はん]

そのほんの一握りの人がたまたま上下左右にいたら怖い‥‥

[844: 匿名さん]

1000万も値引きされたら、ひがむの当たり前じゃん。
1000万で、2人分の大学費用になるんだから。
ほんの1年の時間差で、10年分の貯金額に値しますよ。これでひがまない人はよっぽどゆとりのある職業だと思う。
まぁ、これも急激な不況が原因なので、仕方ないけど。

[845: 物件比較中さん]

下層階を値引きで購入した人とは仲良くできないってこと？
上層階で定価購入した人っていったい何人いるんだろう？

[846: 匿名はん]

ひがむのは当たり前かもしれないけど、怒りの矛先を購入者に向けるのは理不尽極まりない。
まあそんな感情的な思考しかできないのは大抵が女性だろうが。

[847: 入居予定]

相変わらず、意図的に波風を立てようとする粘着質な書き込みが続いているけど、結局はこの人達は買う気がない・買えない・買う決断が出来ない人。
このサイトを見たり、イベントでの入居者さんの様子を見る限り、入居後にとやかく言われる心配はなさそうだと感じました。
内心はどう思っていられるかは定かじゃないけど、それで値引き購入者を非難するのは筋違い。それくらいの常識はあると思います。
私は分譲マンションからの住み替え組ですが、ここの入居者さんは質が高いと肌で感じています。
取りあえず今は引越が待ち遠しいです。

[848: 入居済み住民さん]

私も値引き購入者でも定価購入者でも、購入者側に対して
批判することは理不尽な話だと思います。
また、「買いたくても買えない貧しい方」という表現も
誤解を生みやすい表現かもしれません。
この掲示板は制限なく誰でも閲覧可能です。
私は決して誹謗中傷とは受け取りませんが、
中にはそれを誹謗中傷されたと感じ、さらなる言い争いの
引き金になりかねないかもしれません。
こういうコメントをわざわざ残す私も、上から目線だ！
と誤解されるかもしれませんが、決してそうではなく
心に「ゆとりのある」人でいたいと望むからです。
確かに本音では、定価購入した私も、値引き購入があることを
知ってひがみもしました。
しかしここにそれを批判する内容を記したところで
快方に向かうことはなく、単に「ストレス発散」でしか
ないのでは？と思います。
値引きについて本当に納得行かないのであれば、
まずは売主に意見を述べることが一番有効な手段では
ないでしょうか。
ここは愚痴る場ではなく、情報交換の場であって欲しい。
そもそも、もともとはそういう用途で用意された掲示板だと
私は思っていました。
きっと言い争いが生み出すものは、あまり無いと思います。

[849: 匿名さん]

タワーはやっぱり格差社会があるってことだな

[850: 物件比較中さん]

この間ある不動産屋さんが今時定価購入するなんてバカって言ってましたよ。
それ聞いて一気に気分が萎えてしまって今はチラシも目を通すだけ・・・
それにしてもここはなんかギスギスしてますね・・

[851: 匿名はん]

枚方パークの再開発の新情報はありますか?誰かご存知ないですか?

[852: 匿名さん]

今は不景気で大型案件に投資する余裕がないんじゃない？

その再開発のニュースって、2年前ぐらいの景気が良いときにチラっと出た構想でしたよね。
その後、さっぱりその話は聞きませんので、妄想に終わりそうですね。

[853: 匿名はん]

個人的にはひらパーのあの景観が好きなので残してほしいですが、もし再開発するならマンションじゃなくて、くずはモールみたいな総合ショッピングモールを作ってもらいたいですね。

[854: 匿名はん]

京阪も、もう少し枚方パークに力入れて欲しいわ…

[855: 匿名さん]

>>850
完全な買い手市場ですからね
たった1年で驚くほど変わってしまいました

[856: 匿名さん]

ひらパーは健闘していますよね。
エキスポがなくなって、入場者は増えているんじゃないですか？
純粋な遊園地なので、このままでいいと思います。

くずはモールがあるので、総合ショッピングセンターはちょっと無理かなぁと思いますね。
ひらぱーには無理だろうけど、枚方にコストコが来てほしいな。

[857: サラリーマンさん]

>>855
調達ができればね〜。
３月になるとほとんどの銀行で返済比率が２０％を超えるとローン審査が難しくなるようです。
自己資金を２割程度用意しても、年収８００万円以上ないと厳しい？

[858: 物件比較中さん]

>857
いくらの物件を想定しての頭金2割、年収８００万ですか？

[859: 匿名さん]

年収450万ですが難なく3000万のローンが通りました。
自己資金は諸費用込みで一割でした。

[860: 元銀行マン]

どこからの情報か知りませんが、銀行の締め付けがキツくなるなんてことはないですよ。
住宅購入を促進しようとするのは国の政策の一部でもあるし、むしろ銀行はイケイケ状態かも。
但し、４月になると金利は少し上がるかも知れませんね。
今の金利は低すぎます。０％台は異常ですね。

[861: 匿名さん]

地元不動産屋さんのブログをのぞいたら、意外にも銀行は大忙しらしいですよ。
買い時と考えて、申し込みが多いんでしょうね。
私も買いたいですもん・・・

[862: とん]

来月に入居予定です。オプション類の注文は急げば間に合うそうなので、玄関の簡易椅子こしかけ〜る、浴槽のコーティング、地デジテレビ、流しまわりのコーティング、食器棚、リビング窓ガラスに防犯兼紫外線カットのフィルムを検討してますが予算に若干オーバーしています。フローリングコーティングはカットしたのですが、これらで必須、不要ありましたらご教授いただけないでしょうか

[863: 購入者]

個人的には窓のフィルムは不要かなと思います。
夏場を体験してみてからの判断で良いと思いますよ。
今年に入ってから沢山売れたようで、３月に引越される方が多いようですね。

[864: 入居済み住民さん]

こしかけ〜るは出来ればない方が玄関がすっきりすると思います。食器棚は便利だと思います。浴槽コーティングはなくてもちょっと丁寧に洗えば間に合うんじゃないでしょうか。

[865: 入居済み住民さん]

こしかけ〜る、我が家では重宝してますよ＾＾

[866: とん]

みなさんご助言ありがとうございました。腰かけ〜る付けた時にセットの鏡は付けられましたでしょうか。

[867: 物件比較中さん]

現在、駅まで徒歩25分（バス10分）の賃貸マンションに暮らしています。グランオーパスは駅まで徒歩8分という今の我が家からすれば理想の近さですが、日々通勤の為駅まで歩かれている方、実際自宅からマンションの敷地を出て駅までの道のりはいかがですか？一度モデルルームから歩いてはみたのですが、実際にお住まいの方からの意見を伺いたいと思います。

[868: 匿名さん]

よく歩いて図書館まで行きますが駅までは下りだしすぐですよ。

京橋方面ならロータリーで電車が見えても駆け足で乗車できます。
夜は王将の前の信号から次の信号クオーレ枚方公園（医療ビル）
まではちょっと街灯が暗めです。

が、バス通りなので夜でもある程度車が通ります。
　
それを過ぎると道幅も広く生協の明かりが見えるし、オーパスも
見えるのであっという間に着く感じです。

[869: 匿名はん]

住んでる方に是非伺いたいのですが、うちは子供二人います。六歳と八歳で怪獣天国です。二重床二重天井で柔らかいフローリングみたいですが上の音、隣の音は聞こえますか？