グランオーパスはいかがですか？

[匿名はん]

枚方公園にいよいよモデルルームがオープンしますね。
グランオーパスってどうでしょうか？
みなさんで話し合いましょう。

所在地：大阪府枚方市高塚町108-7、菊丘町202-2
交通：京阪本線 「枚方公園」駅 徒歩8分
　　　　京阪本線 「枚方市」駅 徒歩14分

[751: 入居済み住民さん]

駐車場の埋まり具合を見る限り、今のところＢ、Ｃ棟の入居率は２割程度かと思います。この３連休で年明け一発目の引越がそこそこあるかどうか、ちょっと興味あります。これで引越がなかったらほんとに売れてないのかなあ・・と思ってしまいます。

[752: 匿名さん]

4月の新入学・入園に間に合えばいいという人もいるでしょうからね。
それまでは、環境を変えられない人だっているでしょうから、あまり気にしなくていいのでは？

基本、どこも売れてないのが現状です。
香里が丘ヴィアーレなんか、4LDKのモデルルームが2000万円で売り出されていましたからね。
あんな便利な場所でも。

[753: 匿名はん]

道沿いにある自走式駐車場が全然埋まってないように思うのですが…
スカイ・タワーの販売状況はどんなものなのでしょうかね。
総合的に見て非常にバランスがとれたいいマンションだと思うので購入を検討してるのですが あまりに売れてなさすぎてたらさすがに不安ですので…

[754: 入居済み住民さん]

Ｂ・Ｃ棟とも入居が進んでない理由はよく分かりませんが、いいマンションですよ。Ａ棟が完売してるんですからＢ・Ｃ棟もそのうち同じように売れると思うのですが、少し時間がかかりそうですね。今ならまだいい物件も残ってるんじゃないでしょうか。

[755: 購入検討中さん]

枚方市で購入予定中です。
年明けの広告を見てタワーオーパスのＭＤの部屋見ました。

一階の１０１，１０２，１０３を見ました。
玄関前の階段で事故があったから安くしていると、包み隠さずに説明を受けました。

１０１は４ＬＤＫで１１１平米で３１００万・・・安いと思うのですが、
事故がらみと、今後支払っていく固定資産税と、部屋の大きさに比例するであろう
修繕金などの面で考え中です。

この物件、どう思われますか？

真剣に考えています。

[756: 入居済み住民さん]

個人的な意見ですが・・事故の事は残念でもちろん気になるとは思いますが、誰のせいでもないと思うので購入者側があまり意識する必要はないと思います。そのあたりが我慢できるのなら値段的にもいいと思います。私はたまにそういえばそんな事故があったなと思い出す感じですが、悲しいかな時間とともにいづれこの話も風化してしまうのかなと思っています。規模については、私も住み始めて分かりましたが、広ければいいというものでもないようですね。掃除や温度調節、維持費の面からも適当な広さっていうのがあると思います。111平米もあればかなりの広さですので、大抵のご家族はもてあますのではと思いますが、オーパスは若干収納スペースが少ないように思えるので、荷物が多い人にはいいかもしれませんね。修繕金関係は少々高くても、こんな大幅値下げがあるのならなんてことないと思います。

[757: 購入検討中さん]

なるほど。ありがとうございます。

一階ですが、日当たりもよかったのでとっても悩んでいます。
今、タワーオーパスは４割売れているそうなのですが、ある程度売れると、
空室があってもモデルルームは引き払うみたいです。（跡地は美容院になるそうです。）
その後の、空室分の管理費・修繕積み立て代は、一般的には入居者たちでカバーしますよね？？
どのくらいでモデルルーム撤退を行うのかまでは教えていただけませんでした。
ただでさえ、クラブオーパスがあるので他より高い管理費等。
どうなのるか・・・・考えてしまいます。

あと、クラブオーパスを利用されていますか？？？
大きなバスケができるところがありますが、住民さんたちでにぎやかにやったりしてらっしゃいますか？
４回ほど見学に行きましたが、一回だけカラオケの部屋が使用中だったたけで無人棟だったので・・・
住民さんたちのクラブオーパスでの活動など教えていただければありがたいです。

[758: 匿名さん]

どの物件でもそうだと思いますがモデルルームの敷地は借りているので
ある程度売れた時点で引き払い現地モデルルームとなります。
その後はもちろんモデルルーム使用のためで値引いたり
家具付きで売却しますよね。

管理費は売却までは売り主の負担じゃないでしょうか？

クラブオーパスについては
オーパスアリーナ（バスケができるところ）は
土日はあまり見かけませんが平日の夕方は
小学生が使用しています。

カラオケは土日の夕方（お客さんが来て食事をした後？）の時間帯が
多く使われています。

[759: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
少し悩みが落ち着きました。

部屋自体はとても気に入っていたので、
前向きに考えていきたいと思います。

ありがとうごさいました。

[760: 入居済み住民さん]

道沿いにある自走式駐車場（共用棟１階のことですよね？）に駐車してます。
１階部分はほとんど埋まっていると思います。（１階しか知りませんが）
たしかに昼間はガラガラなのですが
時間によっては車が停まっているんですよね…

意外と車で通勤されてる方が多いのでしょうか？
うちも週に何度か車を使っています。

[761: 入居済み住民さん]

駐車場は自走式を選ばれた方が多いですね。機械式は全然埋まっていません。

[762: 匿名さん]

駐車場代が高くても自走式がいいですよね・・・

[763: 入居済み住民さん]

入居してしばらくたちました。
今のところ問題なく満足に暮らしています。

低層階なのですがとても静かな事に驚いています。
周囲の生活音はほとんど聞こえません。
外からの騒音も全くといっていいほどありません。

共用施設ではカフェに何度か行きました。
美味しいコーヒーが120円でいただけるってお得ですよね。
焼きたてパンもなかなか美味しかったです。

皆さん、換気口はこの時期閉じていますか？
閉じないようにと注意書きが書かれているのですが
開けたままだとどうしても寒くて閉じてしまいました。

一日に何度か開けて空気が入るようにはしています。

あと換気扇と連動しているものは換気扇を使うと空気が入るようになっています。

大丈夫ですよね？

[764: 入居済み住民さん]

24時間換気はやっておいたほうがいいとは分かっていても、あまりに寒いのでたまりかねてうちも今は閉めています。

[765: 入居済み住民さん]

うちも24時間換気については寒いので電源も切って換気口も閉じてましたが、外に面したガラス窓の結露があまりにもひどいので、一度換気の電源(弱)を入れて全ての換気口を開けたら嘘のように結露がなくなったので出来るだけ使うようにしします。

[766: 入居済み住民さん]

24時間換気ってOFFにできるんですか？
弱と標準は選択できても、停止を押しても電源が落ちなかったので、
完全に切る方法はないと思っていました。

[767: 入居済み住民さん]

弱と標準の選択ボタンを長押しすると切れますよ。

うちも入れておいたほうが良いと思いつつ、あまりの寒さに切っています。
換気口も閉じているので、換気扇を使うと換気口からゴーゴー音がして、最初かなり驚きました。

No.765さんのおしゃるようの、うちも北側の窓が結露します。
朝起きたら窓を開けるようにしています。

今日も引越しがあったみたいですね。だんだんにぎやかになってきて嬉しいです。

[768: 入居済み住民さん]

766です。
767の入居済み住民様、ご教示ありがとうございました。

[769: 物件比較中さん]

先日オーパスに見学に行ってきました。あの場所で自殺があったので安くしていますと言われましたが。７００万以上からさらに安くしますのでいかがですか？と毎日のように電話がかかってきます。確かに高額の値引は有難いですが事業主の株価を調べると不安になりました。
そんなに値引をしないと売れないのでしょうか？

[770: 購入検討中さん]

７６９様

その７００万値引きというのは、タワーオーパスの方ですか？この前、スカイオーパスの方を

見学に行ったのですが、いくら値引きしていただけるとか具体的な話はありませんでした。

まぁ、検討していただけるなら少しは・・・みたいな感じでした。

定価のままだと大分予算オーバーとなります・・・。

[771: 入居済み住民さん]

また値引の話が始りましたね。
本当にその手話が好きですね。
ここまで値引の話ばかりだと否定的なライバル会社の営業マンと肯定的な藤和の営業マンしか書き込みをしてないように思うのは私だけでしょうか？

[772: 匿名さん]

＞770さん
土曜日に広告入ってましたよね？
ご覧になりましたか？タワーの方は限定２邸で新価格になっていましたよ。

また今のご時世定価のままというところは、、、、？
そんなに値引きをしてまでどこも売り切りたいのでは？

[773: 購入検討中さん]

７７２様

広告はみました。あれだけの値引きはやっぱり、タワーオーパスのほうなんですね。。。

スカイオーパスの方もあれだけ値引きしてもらえるかな？！と思って見学いったんですが、それは

甘かったみたいです。。。でも、気に入ったのでいろいろ検討してみたいとおもいます。

ありがとうございました！

[774: 購入検討中さん]

値段の話はやめましょうよ。
購入された方は値引き額も含め納得されての購入なのですから。
時がたてば物の価値が低下するのは自然なことですし、
また社会情勢に応じて価格が変動するのも仕方ないことだと思います。
ただすでに購入されて毎日楽しくお住まいの方がおられることを忘れないでください。
人間ですから後だしじゃんけんのほうが得だったと聞けばやっぱりなんでやねん！となりますよね。
それとこれからを考えておられる方には相対での条件提示です。
それをオープンにするのはやっぱりルール違反でしょう。
納得すれば購入する、納得できなければ他にする、それでいいじゃないですか。
人間らしくやりましょうよ。

[775: 入居済み住民さん]

既に購入済みの者（私個人）としては、値引きの話はあまり聞きたくはないところですが、早く完売して入居が進み賑やかになってくれることが望ましいので、そうなるのでしたら値引きでもなんでもあっていいかなと思います。といってもあまり派手にやられるとかないませんが。

[776: 匿名はん]

ここのマンション検討しています。
現在お住まいの方、住み心地はどうですか？
上下の騒音などさほど気になりませんか？

[777: たなかさん]

先日スカイオーパスを契約しました。ローン審査中です。入居が待ち切れません。値引き分オプションをいくつか選定中です。お勧めありましたら教えて下さい。

[778: 入居済み]

これ以上値引きしたら不愉快です。事故の件で値引きするなら、購入済みの人にも対処してくれないと、不愉快です。七百万なんて馬鹿げた金額信じたくない。あぁ真面目に不愉快です。

[779: 匿名さん]

そういえば、三菱地所の完全子会社化になるそうですね。
日本綜合地所は逝っちゃったけど、ここは当分大丈夫ですかね・・・
値引きは辛いけど、売れなきゃ困る。

[780: 匿名さん]

>778さん購入済みの人にも対処してくれないと、不愉快です。
とお書きでしたが

値引きの件は売り主とかに言ってみたんですか？
他の入居済み住人の方はどうなんでしょうか？

[781: 入居済み住民さん]

値引きの件はある程度は仕方ないと思って住んでいます。

2007年に購入しましたが、購入前、情報誌などから情報収集し、
マンションの供給過多、景気の後退などから
2008年以降、値段が下がることをある程度は予測した上で
購入に踏み切りました。

確かに払ったお金を返してもらえるとなれば嬉しい話ですが、
契約はその時点での約束事なので仕方がないかなと割り切っています。

また、値引きせず定価で売ることで売れ残りが多数発生すると、
管理費の設定があがる可能性もあるのでは？と思うと
現段階では、値引きしてでも入居者が増えてくれることのほうが
ありがたいかなと思います。

[782: 匿名はん]

781さんのおっしゃるとおりだと思います。
私も定価購入組ですが、値引きについてどうのこうの言ってる人はただのひがみにしか聞こえません。
自分で判断されてその時期に購入したんじゃないですか？
こうなることが予想できなかった自分に過失があるんじゃないでしょうか。
自分の判断ミスを露呈するような値引きが不快だのなんだのいう話はもうこれで終わりましょうよ。

ここは購入検討者が集うスレッドです。
住民のただのグチは別スレでどうぞ。

[783: 物件比較中さん]

定価で購入された方が値引き話を聞くと不快な気持ちがして
当然だと思います。そういう意見もあるという事は検討する側に
とって貴重な情報です。
むしろ定価で購入された方が値引きに何も感じないっていうのも、
人間らしくなくて不自然です。

色々マンション見てますが、ここはそんな値引きしてない印象はしてます。
実は藤和に不安があって第一候補にはなってませんでしたが、三菱地所の
子会社化になるなら、少し安心かな？って思ってます。

[784: 匿名はん]

私なら不快な気持ちになる前に、自分の決断の過ちを責めますけどね。
それはさておき、まだ自走式駐車場って空きあるんですかね？
ご存じの方教えていただければ嬉しいです。

[785: 入居済み住民さん]

784さん
私もそうです。
値引きされている人を羨むより、買ったタイミングが悪かったと
自分の過ちを責めますね。。。

私もマンションに空室があるよりは、
値引きしてでも完売してほしいです。
いつまでも売れ残っていたら、
将来的に、管理費等が住民負担になることが懸念されますので。

[786: 入居済み住民さん]

待っていれば普通安くなるし、いいところをおさえたければ高くても買う。。それだけのことじゃないでしょうか。だいぶ戻って776さんへ、まだ引っ越して間もないので冬しか体験してませんが、快適ですよ。騒音は車の音が多少しますが、別に・・って感じです。夜は静かです。機能的なとこってどのマンションでもほぼ同じだと思いますが、オーパスの特徴はやはりパルコープが近いということではないでしょうか。あと、環境も落ち着いてて、住民や管理会社の方も挨拶などして頂きとても居心地がいいです。ちょっと想定外だったのが、コンシェルジュさんは夕方6時までなので会う機会がないとか供用施設を使う機会があまりないとかいったことです（共働きなので）　家族構成によっていろいろ過ごし方が違うと思うので他の方がどうしてらっしゃるかは分かりません。

[787: 周辺住民さん]

そう、グランオーパス。環境と利便性を勘案すれば、売り出し価格は高すぎるし、販売が苦戦することは想像に難くなかったはず。今の値付けでも妥当かどうか疑問。周りが不便、更にあの坂道がネックかな。眺望が売りのような気がしましたが、上でないと見えないような気がするのは、私だけかな？

[788: 入居済みさん]

777さん 審査通って早く入居できるといいですね。うちはオプションのトレピカ(？すみません、名称はっきり覚えてないですが)で壁下半分を普通の壁紙からツルっとした壁にしました。トイレに手洗いが付いていると思いますが、気をつけても手を洗うと、必ずと言っていいくらい多少は壁に水が飛びちります。実家が有名ハウスメーカーの新築で五年位でトイレの壁紙が剥がれだしていて、絶対これはしたいと思っていました。仕上がりも綺麗なのでおすすめです。

[789: 入居済み住民さん]

私も７８６さんと全く同じ意見です。
購入を決めたのも、物件を決めたのも、値段に納得したのも自分なのだから
後から結果論で文句を言うのはおかしいです。

今後値引きして購入できる方は確かに羨ましいです。
でもそれだけです。
不動産会社に文句を言おうとか、値引き分返して欲しいなんて全く思いません。
営業さんには頑張って売りきってて欲しい、それだけです。


住みごこちですが・・
C棟に住んでいます。周りに道路がないので本当に静かです。
緑も多いので朝、洗濯物を干していると鳥のさえずりが聞こえてきてとても心地よいです。

食料品の買い物はコープで十分まかなえます。
子供が熱を出した時にも、寝ている間にさっと行って買い物できるので
本当に便利だと思いました。
週末に寝屋川や高槻のほうへ（車で15分くらい）車で行って日用品などの買出しをしています。

駅からの坂があったり、駅前はそんなに便利ではないですが
でもこののんびりとした雰囲気が気に入っています。
購入したことを満足しています。

[790: 匿名さん]

入居済みのみなさんに聞きたいのですが、立体駐車場のシャッター閉まるときの音、警報音朝から晩までなってますが、気になりませんか？これから窓を開ける時期になったらかなり気になりと思いますし、入居が増えればもっと出入り多くなる気になるとおもいませんか？

[791: ７９０さんゑ]

小さくする。
短くする。
指向性をもたせる。

難しいことはありません。

[792: 購入検討中さん]

グランオーパスいいマンションですね！！
何回かMDも見学に行き、住環境もよく購入を検討している者です。
噂で聞いたのですが、この辺りにマンションがいっぱい建ち、枚方小学校の生徒が
パンク状態になっているという話を聞きました。
現状を知っている方がおられれば、教えていただければと思います。

[793: 匿名はん]

確かに、値引きを待たず、想定出来ず、気にいった部屋を納得して買ったのに、後からどうのこうの言うのはおかしいと思います。ただ馬鹿げた金額の値引きはおかしいと思います。

[794: 匿名はん]

↑
しつこいな…
この人いつまで言ってるの？
スーパーで昨日買った商品が次の日大セールで売られてたら文句言うわけ？
これだからすぐ感情的になる女性は嫌いやわ。

[795: 匿名]

値引きについての愚痴はここに書いても何もかわりません。
場が荒れるだけかと思いますよ。
現に誹謗中傷一歩手前な表現が目につくようになりました。
効率的に話を進めるならば売り主さんに直接投げかけることが
一番かと思います。

[796: 周辺住民さん]

>792さん
パンクかどうかはわかりませんが
確かに児童数は6，7年前の2割増位になっているようです。
戸数の2割に小学生がいるを想定しているようですが
近年は1割、5年でピークのようです。

ガーデンが今ピークと言われていて現1年生が20人くらいいるようです。
オーパスも今の住人だけで新入学児童は10人を超えるそうです。

という訳で小学校は現1年生は少なめの4クラス
2年生多めの３クラス場合によっては来年は4クラスになります。
新入生も４クラスになるのではないでしょうか？

そうなると空き教室がないようになりますが、
留守家庭児童の教室が移転し２つの普通教室になり
何とかおさまりそうです。

[797: 購入検討中さん]

796さん　
貴重な情報ありがとうございました。
引っ越したはいいが、子供が行く学校がないと困ると危惧していましたのでホッとしました。
まだまだグランオーパスの購入を決めたわけではないですが、前向きに検討したいと思います。
ありがとうございました。またいろいろと教えて下さい。

[798: 入居済み住民さん]

>>794
何様？
スーパーの商品と不動産を同じように考えるとは・・・。
これだから無学の人間は困る。
あなたのような人が購入されないことを祈っています。

[799: 匿名はん]

グランオーパス、環境と雰囲気がすごくよくて購入を検討しています。
どれぐらい部屋空いてるんでしょうか？
外から電気のつき具合を見たらまだそれほど埋まってないのかなとも思いますが…
一番気にしてるのが自走式駐車場の空き状況です。
ご存じの方教えていただけませんでしょうか。

[800: 購入検討中さん]

Ａ棟は完売、Ｂ棟も残り僅か、Ｃ棟はまだ沢山あるようですが、４ＬＤＫは結構売れている
ようです。
ＢＣ棟は自走式の方が元々少ないので、残り少ないとのことでした。
急いだ方が良いようですね。