グランオーパスはいかがですか？

[匿名はん]

枚方公園にいよいよモデルルームがオープンしますね。
グランオーパスってどうでしょうか？
みなさんで話し合いましょう。

所在地：大阪府枚方市高塚町108-7、菊丘町202-2
交通：京阪本線 「枚方公園」駅 徒歩8分
　　　　京阪本線 「枚方市」駅 徒歩14分

[712: 匿名さん]

そうですねぇ、それはぶっ飛ぶ感覚かも・・・
でも、ごく一部の子であって、今の若い子ってそういう子多いからあまり驚きはしませんが・・。

枚方中でそんなに悲観していたら、社会ではやっていけないような気がしますけど・・・。
私の知っている枚方中に通っている子たちは全然普通ですし、いい子が多いですよ。

絶対に、イヤだと思われるならば、納得の私立中学校を探したほうが早いかもしれません。
我が家は3人子どもがいるので、枚方中学校で頑張ってもらいます。

[713: 匿名さん]

>>708 >>711

学校が荒れている、荒れていないと話題になりますが
荒れているからといってすべての生徒が悪いわけでなく
荒れていないからといってすべての生徒が良いわけではありません。
要は本人の問題ではありませんか？
どうしても大切なお子様が心配ならこんなところに特定されることを書き込まずに決めればいいのではないですか？

子供がいる大人が中学生相手にこのような掲示板に晒すなんてひどい方ですね。

[714: 入居済み住民さん]

枚方公園周辺をみてるだけでは中学校の良し悪しまでよく分かりませんが、こんな落ち着いた環境のそばにある中学校が周囲に比べて悪いとはちょっと信じられませんね。712さんのおっしゃるように社会全体的にちょっとそういう風潮になってきているのかも。自分たちの子供の頃の印象と比較したらびっくりするようなこともあるでしょうね。

[715: 匿名さん]

過剰な心配は無用です。
荒れていたら、もっと親たちの間で話題にのぼっていてもおかしくないでしょう。

全然、そんな話聞かないですしね。
自分の子どもを信じて、地域で応援してあげていけばいいのでは？

実際、幼稚園から知っている子や、子どもの友達など、顔見知りの子も多くなるだろうし、「あかんで」って注意できることもあると思います。
見て見ぬふりって、危険な時はしてもいいかもしれないけど、時と場合で注意できることもあるはず。

[716: 物件比較検討中]

先日モデルルームに行ってきました。

タワーマンションをイメージしたらちょっと違ってました。
団地みたいだなぁっていう印象でした。建物の中は普通でシンプルな感じ。スカイタワーに行くにはエレベーターがめんどくさいです。

駅前が何もない坂を上がりきるとマンションやCo-opがあるんですね。

もっと駅前が樟葉みたいに開発されたら いいですが共働きで住む場合は不便と感じました。買い物す るには枚方市駅樟葉が便利ですね。

何を優先するかですね。書き込みでかなり安く値引きが書いていたので見学に行きましたが値引きしないといけない理由が行ってみてわかった気がします。
便利な所で育った私には立地と買い物をするアクセスがイマイチだったかな。

購入するにあたってかなりせかされました具体的に進むと書き込みで書いているような近い数字まで値引きしてくれるのですね。4LDK角部屋 で2600万台であれば
立地も買い物する所が不便でも妥協できるかな。

3000万台で枚方公園だと私に取っては妥協出来ない部分かもしれません。価値観は人それぞれ違いますからあくまでも私の個人的な意見です。

[717: 匿名さん]

704さん
松井山手がいいなら枚方公園はなぜ見学されたのでしょう・・・
マンションはその土地での建て方があります。比較にもならないような・・・

[718: 物件比較中さん]

７１７さん、どこがいいかを比較検討していましたし立地がイマイチだったのは行ってみてわかったことです。松井山手は環境はいいですがトータル的に考えた場合一番でもないのです。
枚方公園も通勤エリアでしたので検討内に入ってましたが枚方公園も松井山手もアクセスではダメでした。

[719: 匿名さん]

どこの学校に行っても、悪い子はたくさんいますし、
良い子は良い子です。
私立に行ったからといって、大して変わらないと思いますよ。

要は、悪い事をした時に、子供に悪いと教えてあげられるかどうかです。
親の質の問題だと思いますよ。

ここのサイトを見てると、後ろ向きな発言が多いですね。
もっと前向きに、良いところを考えた方が良いと思いますが。。。

[720: 入居予定さん]

物件に対する価値観や感じ方は本当に人それぞれなんだなあと思って見ていました。

私はここの環境や建物が本当に気に入って契約しました。
ですので事件があったことは本当に残念です。
このことは時が経って人々の心から忘れ去られるのを待つしかないですね。

でも「こんな所のどこがいいんだ」と否定する人もいる。

ここに住む人たちはここの便利すぎず、不便すぎずという環境が気に入って
入居する訳ですし、
似たような価値観を持っている方たちとご近所付き合いする事になるのである意味安心です。

購入意思もないのにここの批判だけわざわざ書き込みにくるような人とは
ご近所付き合いできそうにないです。

今年も残りわずかとなり、我が家も含め年明け入居組みもいよいよ入居が始まりますね。
マンション内がにぎわうのが楽しみです

[721: 入居済み住民さん]

ここはとても便利でいい所はたくさんありますよ。なんといってもパルコープが助かります。ちょっと上着だけ来て下におりればすぐ買い物できます。クリーニングや宅急便もフロントでやってくれますし。こんなマンションなかなかないと思いますよ。思ったんですが、ある程度頭で描いていても住んでみてから初めて分かることってとっても多いと思います。

[722: 匿名さん]

そうそう、主婦にはパルコープですよ。水ももらえるし・・

くずはモールのダイエーって、駅前だけど、ちょっと気軽に普段着で・・・という感じでもないので。
やはり共働きには向いている物件とかいろいろありますよね。

パルコープみたいなこじんまりとしていながら、生鮮食品が充実しているスーパーってなかなかないですよ。
大型は歩くの大変だから。

[723: 物件比較検討中]

パルコープしかないのが逆に不便です。宅急便とかはコンビニでも出来るし駅前に銀行やTSUTAYAやお稽古を習う所も歩いては行けず結局は枚方市駅まで出ないといけない。

百貨店などあれば便利ですCo-opより食材はいいですし。

ちょっとした買い物
にCo-opは便利ですが毎日はきついですね。

[724: 匿名さん]

いいも悪いもこれだけ書き込みがあり
注目されているのなら、そんなに値下げしなくても
そのうち売れるのではと感じます。

不景気といっても購入層は返済能力が見込め、
数年内には返済期間や学校の関係で
購入せざろう得ない。
この周辺は既に供給過多により、大型物件は
でない。
販売側が目先の資金調達に焦っているのか
でしょうか？

[725: 入居済み住民さん]

うちは
通勤に急行を使わないし
駅前に繁華街があるのは嫌だし
資産価値は全く気にしないし
気軽に車は使えるし
ってな条件なので
ここが気に入りました。

こことの比較対象は枚方市駅ではなく香里ヶ丘かなと
勝手に思ってました。

買い忘れがあってもすぐ買いに行けるし雨の日も苦じゃありません。
でも毎日パルコープじゃ飽きるので時々車で出かけます。
駐車場はエントランスと同じコンクリート造の建物内で
外に出ることなくすぐ車を出せるので
とっても快適です！


でも人によって希望条件は全く違いますよね。
うちに子供がいなくて二人とも市内へ通勤してたとしたら
きっとここは買ってません。

ここだったらいくらなら妥協できるという考えより
ご自分にとっての条件を最も満たすところを選んだ方がいいと思います。


気に入らないマンションについて書き込んでも何も得られないし
早く最適なマンションが見つかるといいですね。
そしたら他のマンションのことなんか全く気にならなくなりますよ。

[726: 申込予定さん]

最近このＨＰを見たんですが・・・
本当の所の値引き額はいくらぐらいなんでしょうか・・・・？
広さと価格を考えれると４０００円万代のものが６００万円引きなんでしょうか？
また、事故が２件あったと聞きますが場所と内容を知っていれば教えてください。

[727: 匿名さん]

気になるのなら直接販売会社に聞くのをおすすめします。

いくら値引きされましたとかここ売れてないんですか？
なんて少しでもマイナスを書くと
すぐ削除される方がいるので、、。

[728: 入居済み住民さん]

事故のことを結構引っ張ってますけど物件の情報とは切り離して考えた方がいいのでは。もちろんいい話ではないのですが、それとこれとは別っていうか、なんの参考にもならないと思いますよ。

[729: 匿名はん]

やはり事故の事を引っ張るのは セキュリティーの問題や二人も人が亡くなられたマンションに住めるかどうかも考えると思います。
気にする人もいれば気にしない人もいるただたて続けに二人も亡くなれると気持ち悪いのはあります切り離しては考えられないですね。
人が亡くなった事を気にせずにトータル的に値引きが大きいのであれば金額により妥協出来るかもしれないです。

後は通勤が準急しか停車しないのとパルコープしかないのがネックですね最初から準急しか停車しないのはわかっていましたが改めて転勤などで勤務先が変わる可能性がある場合 それなりの値引きで枚方公園でもいいのか思案中です。

[730: 匿名さん]

お金がないならともかく
安いから妥協するというのはどうかと。
気に入った物件を思いきり値切った方がいいのでは。

私ならいくら安くても
気に入らない物件は買わない。

[731: 契約済みさん]

検討中の方でコープしかないって意見もありますが、意外にコープさんいいですよっ。
私はもともとジャスコとオアシスが好きで、近くにその２件がないのでとてもショックでした。
コープも最初はメインは違うスーパーにして買い足し程度に利用するつもりでしたが、毎日お買い得品があり、メインのスーパーにしてもいいくらいです。
近くに住む友人もコープができる前は枚方市まで行ってたけど、駅の方へ出てもサティかツタヤの地下に入ってる少し高めのスーパーしかなく、出来て本当に便利になったと言ってましたよ。

少し離れた所にコノミヤもありますが、毎週月曜日は１０％オフです。なかなかいいですよっ。

[732: 入居済み住民さん]

近所の方はコープのありがたさを痛感しておられると思います。あまりに近すぎていつでも来れるって気があるから、まとめ買いって感じではなくて、ちょこちょこ必要最低限のものだけ買ってます。枚方市駅付近は買い物する店はたくさんあるんですが、どこも高いですよね。

[733: 入居済み住民さん]

私もコープができて本当にうれしく思ってます。　
今日みたいな寒い日は遠くに買い物に行く気もなく、近くにお買い物ができる所がありホント
ありがたいことだと思ってます。
グランオーパスに住んでよかったなぁ〜って思う一つです。
　
私は、購入してよかったと思えるマンションだと思ってます。

[734: 入居済み住民さん]

私もコープが出来て本当に便利です。
猛暑、極寒、台風、雨、雪、体調が優れない、子供が小さい、どんな条件でも目の前にスーパーがある安心感はとても有難く、なにより買出しに自転車、車の必要性が無い事が嬉しいです^^
パン、牛乳、卵など、毎週お買い得日も決まってますし、食料品については枚方、イズミヤ、まで行く事はなくなりました。でも、コノミヤの月曜日１０％オフはたまに利用させてもらってますが（笑）

また、急行停車駅で無くなった件ですが、私は北浜まで通勤している身であり、当初は戸惑いもありましたが、今回のダイヤ改正は大成功だと思ってます。
今まで大阪から香里園、枚方市、樟葉に帰るには、皆が急行・準急を利用するため、帰りもラッシュ状態です^^;
ダイヤ改正後は、特急が枚方市、樟葉に止まる事により、大阪方面から帰る電車が分散され、たまに京橋からでも座れることもあります^^
また、快速急行は香里園で準急連絡、特急は枚方市に停車、直に反対方面のホームに向かうと準急が待ってます。昨日もその手を使って帰ってきました（笑）
さすがにわざわざ折り返してまで帰りたくないと言う人も居るかもしれませんが・・・
とりあえず、枚方公園に急行が止まらなくなり、資産価値については下がるのかも知れませんが、利用する私個人としては、全く問題はありません。むしろ帰りの憂鬱が無くなったくらいです。

事故については、詳しい経緯を知らず、人が亡くなった事については残念ですが、特に変わった事もありませんし、会社帰り警備員の方とすれ違う事が増えたかなと思う程度です。それだけ見回り強化など対応を改善してくれているのでしょう。

これから子供が出来てからも、落ち着いた環境と学校が近くにある事、枚方公園についての開発計画も楽しみですし、このマンションを選んだ事に後悔は全くありません。今後の不安視する所は今のところ見当たらず、これからもずっと住み続けれたらと思ってます。

ただ、新聞社からの枚パー割引チケット配布が無くなってしまいました。
これからスケートシーズンなのに、この件については残念です（ＴＴ）

個々の考え方、価値は異なるでしょうが、ご参考になれば幸いです。

[735: 入居済み住民さん]

確かに帰り（京都方面）の準急は混み具合が緩和されたような気がしますね。枚方公園駅は朝大阪方面に乗る時でも階段を上らなくてもスッと改札通って電車に乗れるので楽です。
ところで、私はこのマンションに引っ越してきて感じたことは、営業マンさんの情報ってほんとに大雑把なものだってことです（言葉悪いですけど）。住み始めてから発見したことが多いこと。こんなに便利なものが付いてるんだったらもっとアピールしとけばいいのにって思うことがいろいろありました。当初の予想以上にほんとにいいマンションなんですよね〜。営業マンの方ももっと情報収集に努めたほうがいいんじゃないかな。

[736: 物件比較検討中]

ラシュが緩和されたと書いてましたが。今は樟葉から通勤しているので特急が乗り遅れると準急にに乗りますが準急もラッシュですしかなり遅いのでたまに焦ります。朝はゆとりを持って乗ればいい事ですが通勤にはあまり時間かけたくないので必ず特急に乗ります。帰りも特急だとラッキーて思うぐらいです。

便利な所で育ってる私には枚方公園は何もなさすぎだしダイア改正した事で余計に不便を感じました。
何もなかった枚方公園に住んでた人にとってはパルコープは便利なのかも知れませんね。

京阪沿線で探していますが枚方公園で
3000万代は高いと思いました。

[737: 匿名はん]

↑
頭悪いの丸出しやな…
文章がおかしすぎる。

[738: 匿名さん]

何が言いたいんだろ。
気に入らないといいながら何故いつまでもこのスレに張り付いているのか
解らないし。

[739: 購入検討中さん]

何だかんだ言っても、樟葉にはまともな物件は売り出されていないし、
近い将来では難しいんじゃないのでしょうかね。
結局この手の考え方だと、どこも買えないんでしょうね。

[740: 入居済み住民さん]

十分便利だと思いますけどね。枚方市や樟葉と比べても周辺条件が違うのであまり意味がないのでは。

[741: 入居済み住民さん]

マイナス思考の方は歓迎しませんので、他マンションで考えてください、私はこのマンションで満足しています。

[742: 匿名はん]

そうそう。
ただ批判するだけの人はこのスレにわざわざ書き込まないでもらいたい。
嫌がらせとしか思えないもん。

[743: 不動産購入勉強中さん]

イヤー。＞７３６に集中砲火ですね。おもしろい。至極正論と感じましたが。

[744: 匿名さん]

736は不動産投資をする人には、正論かもしれない。

ただ、もう入居していて、満足だという意見も実際にあるわけで、それも現実。
物件は住んでみないとわからない。

校区・環境・利便性・・・優先順位は人それぞれ。

京阪沿線で便利で特急が止まる駅で探すなら、くずはの駅前マンションの中古が良いでしょう。
736さんのように利便性重視の人が満足できるのは、京橋、香里園、枚方市、丹波橋ぐらいしか思いつきません。

[745: 入居済み住民さん]

叩かれるのは粘着だからでしょう。

私は守口から転居してきましたが
快適に生活してますよ。
守口は便利だったけど
通勤より子どもにとっての環境が優先ですから。

あともうひとつ大事なのは
マンションにどんな人が住んでいるかです。
立地によって集まる人の性質も違うでしょうしね。

今のところ
マンション内ですれ違う人、お掃除してくださる人、管理員さん
みなさん感じのいい方ばかりで
それも快適な理由のひとつです。

[746: 匿名さん]

子どもがいない夫婦ならば、利便性重視でいいけどね。

やっぱり駅前物件となると繁華街で青少年には向かないという時期もあるでしょうから、
それぞれ家庭に合った物件がいいんじゃないですかね。

オーパスだと、どのスタイルの家庭にもほどほどに暮らしやすいのでは・・・と思います。

[747: 入居済み住民さん]

枚方市駅近辺にもいたことがありますので役所やお店がすぐそばにある便利さは十分わかります。でも、半永住を考えるとここになりました。便利なことだけが住みやすい条件ではないですよね。

[748: 匿名さん]

オーパスに住んではいませんが、周辺環境が美しいと感じています。
歩道など子連れでもベビーカーで歩きやすいのはポイント高いですよ。

[749: 匿名さん]

でも、駅前から新しくできた医療ビルまではがたがた道。
これ何とかなればいいのだけど。

[750: 匿名さん]

不況なので、そのうち公共事業で工事するんじゃないですかね。
駅まで出るのに、安心して歩ける歩道って意外と大事なんですよね。

[751: 入居済み住民さん]

駐車場の埋まり具合を見る限り、今のところＢ、Ｃ棟の入居率は２割程度かと思います。この３連休で年明け一発目の引越がそこそこあるかどうか、ちょっと興味あります。これで引越がなかったらほんとに売れてないのかなあ・・と思ってしまいます。

[752: 匿名さん]

4月の新入学・入園に間に合えばいいという人もいるでしょうからね。
それまでは、環境を変えられない人だっているでしょうから、あまり気にしなくていいのでは？

基本、どこも売れてないのが現状です。
香里が丘ヴィアーレなんか、4LDKのモデルルームが2000万円で売り出されていましたからね。
あんな便利な場所でも。

[753: 匿名はん]

道沿いにある自走式駐車場が全然埋まってないように思うのですが…
スカイ・タワーの販売状況はどんなものなのでしょうかね。
総合的に見て非常にバランスがとれたいいマンションだと思うので購入を検討してるのですが あまりに売れてなさすぎてたらさすがに不安ですので…

[754: 入居済み住民さん]

Ｂ・Ｃ棟とも入居が進んでない理由はよく分かりませんが、いいマンションですよ。Ａ棟が完売してるんですからＢ・Ｃ棟もそのうち同じように売れると思うのですが、少し時間がかかりそうですね。今ならまだいい物件も残ってるんじゃないでしょうか。

[755: 購入検討中さん]

枚方市で購入予定中です。
年明けの広告を見てタワーオーパスのＭＤの部屋見ました。

一階の１０１，１０２，１０３を見ました。
玄関前の階段で事故があったから安くしていると、包み隠さずに説明を受けました。

１０１は４ＬＤＫで１１１平米で３１００万・・・安いと思うのですが、
事故がらみと、今後支払っていく固定資産税と、部屋の大きさに比例するであろう
修繕金などの面で考え中です。

この物件、どう思われますか？

真剣に考えています。

[756: 入居済み住民さん]

個人的な意見ですが・・事故の事は残念でもちろん気になるとは思いますが、誰のせいでもないと思うので購入者側があまり意識する必要はないと思います。そのあたりが我慢できるのなら値段的にもいいと思います。私はたまにそういえばそんな事故があったなと思い出す感じですが、悲しいかな時間とともにいづれこの話も風化してしまうのかなと思っています。規模については、私も住み始めて分かりましたが、広ければいいというものでもないようですね。掃除や温度調節、維持費の面からも適当な広さっていうのがあると思います。111平米もあればかなりの広さですので、大抵のご家族はもてあますのではと思いますが、オーパスは若干収納スペースが少ないように思えるので、荷物が多い人にはいいかもしれませんね。修繕金関係は少々高くても、こんな大幅値下げがあるのならなんてことないと思います。

[757: 購入検討中さん]

なるほど。ありがとうございます。

一階ですが、日当たりもよかったのでとっても悩んでいます。
今、タワーオーパスは４割売れているそうなのですが、ある程度売れると、
空室があってもモデルルームは引き払うみたいです。（跡地は美容院になるそうです。）
その後の、空室分の管理費・修繕積み立て代は、一般的には入居者たちでカバーしますよね？？
どのくらいでモデルルーム撤退を行うのかまでは教えていただけませんでした。
ただでさえ、クラブオーパスがあるので他より高い管理費等。
どうなのるか・・・・考えてしまいます。

あと、クラブオーパスを利用されていますか？？？
大きなバスケができるところがありますが、住民さんたちでにぎやかにやったりしてらっしゃいますか？
４回ほど見学に行きましたが、一回だけカラオケの部屋が使用中だったたけで無人棟だったので・・・
住民さんたちのクラブオーパスでの活動など教えていただければありがたいです。

[758: 匿名さん]

どの物件でもそうだと思いますがモデルルームの敷地は借りているので
ある程度売れた時点で引き払い現地モデルルームとなります。
その後はもちろんモデルルーム使用のためで値引いたり
家具付きで売却しますよね。

管理費は売却までは売り主の負担じゃないでしょうか？

クラブオーパスについては
オーパスアリーナ（バスケができるところ）は
土日はあまり見かけませんが平日の夕方は
小学生が使用しています。

カラオケは土日の夕方（お客さんが来て食事をした後？）の時間帯が
多く使われています。

[759: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
少し悩みが落ち着きました。

部屋自体はとても気に入っていたので、
前向きに考えていきたいと思います。

ありがとうごさいました。

[760: 入居済み住民さん]

道沿いにある自走式駐車場（共用棟１階のことですよね？）に駐車してます。
１階部分はほとんど埋まっていると思います。（１階しか知りませんが）
たしかに昼間はガラガラなのですが
時間によっては車が停まっているんですよね…

意外と車で通勤されてる方が多いのでしょうか？
うちも週に何度か車を使っています。

[761: 入居済み住民さん]

駐車場は自走式を選ばれた方が多いですね。機械式は全然埋まっていません。