グランオーパスはいかがですか？

[匿名はん]

枚方公園にいよいよモデルルームがオープンしますね。
グランオーパスってどうでしょうか？
みなさんで話し合いましょう。

所在地：大阪府枚方市高塚町108-7、菊丘町202-2
交通：京阪本線 「枚方公園」駅 徒歩8分
　　　　京阪本線 「枚方市」駅 徒歩14分

[601: 匿名さん]

青田買いとは、建物が出来上がっていない状態で購入をすることです。　未完成のものを買うということになるので、はっきり言ってリスクは高いです。しかし、現在の新築マンションのほとんどが青田買いで売買されています。

[602: 匿名はん]

引っ越し終わって半年って契約してローンも実行していてもあり得るんです？

それならすでに入居している人にも後日値引きがあったりするのではないでしょうか？

[603: 匿名はん]

>602

おっしゃる意味がよくわかりませんが、引渡を受けた後でも値引きがあるか？って意味ですか？

はっきり言って有り得ないでしょうね。
契約どころか、取引が完全に完結している訳だからね。

[604: 602]

>>603

いえ599さんが書いている事の意味がわからなかったもので。
まぁそりゃないですよね。ありがとうございます。

[605: 匿名さん]

アリストも値引きのチラシが・・・

4LDKが2400万円台ですと。激安ですよね・・・

[606: 匿名はん]

>>599
別に下手な売り方だとは思わないですけど。
どうせ値引いて売るのなら、少しでも早く売った方が、経費面では正解なんじゃないのかな。

[607: 匿名はん]

4200万代の部屋先週行きましたがローンがアウトになったとか家の売却が出来ず 部屋があいてるって言ってましたよ。

[608: 匿名さん]

4200万代の部屋は、B棟のAタイプのことですか？

[609: 入居予定さん]

久々に来てみたら、すごい流れになっていますね・・・。

問題の投稿が削除されているのでわかりませんが、
そこまで大きな値引額を具体的に書くメリットって何でしょうかね？

我々契約済の人間にとってはあまり気持ちの良いものではありませんし、
書いた本人さんにとっても自分を特定され易くなるだけだと思います。

そもそも本当の話かどうかもわかりませんし、確認のしようもありません。

願わくば、お金の話だけでなくココの良いところ・悪いところすべてを
ひっくるめて納得して買ってくださいますように。

[611: 物件比較中さん]

匿名で好きなことが書ける掲示板を元に、訴訟なんて起こせるんでしょうか？
事実かどうかも定かじゃないし、仮に事実だとしてもこの手の問題の判例は
全て業者の勝ちです。「十分戦える」なんて事は言えないと思います。
だいたい、最初にこの書き込みをした方が、すっかり書き込みされなくなった
事に違和感を覚えますが。

[612: 匿名さん]

資産価値を減少させたのは、急激な景気悪化であって、誰もが予測できなかったのでは？

訴訟まで起こしてもそれほど勝てる見込みはないと思われます。

資産を減少させたと言っても、もう、マンション相場自体が下がっているので、仕方ありません。
高く買う人が、もういないのです。
今の値下がりは不本意ですが、2、3年前に土地を取得した時点で、高値で仕入れているんですから・・。

[613: 入居予定さん]

値引きは人によって違うもの。最近の書き込みは値引き値引きの金額を嘘で掲示している方が多いですね。おそらく隣マンションでまだ売られてるHマンションの販売員さんか、枚方市駅のRマンションの販売員か香里ヶ丘のマンション販売員ですかね。そんな大幅値引きはございませんよ。グレードの高いマンションですので。マンション評価人としてこの付近のなかでは太鼓判です。

[615: 匿名はん]

値引き額を買いてしまった事で色んな方にご迷惑がかかりそうですのでもうコメントは差し控えさせてもらいます。

[616: 匿名はん]

↑悩んでいらっしゃるのなら、今回は見送られたらいいんじゃないでしょうか。
モヤモヤしながら高い買い物の決断をするような時期じゃないと思います。

今回の値引きに関する件の書き込みについては、事実かどうかは知りませんが、契約済みの方が見られてるのが明らかであるにもかかわらず、具体的な値引き情報をひけらかすのは不穏当だと思います。
契約者を不快にさせると同時に営業妨害になるのも明らか。
また個々の値引き情報の書き込みはここのサイトの規定にも違反しているので、注意された方が良いと思います。

もっと物件の中身に関する情報が増えて、有益な掲示板になることを望みます。

[617: 入居予定さん]

もう悩んでなんかないでしょう。
価格を書いて部屋を特定してるんだから、その部屋に入居するわけないですよ。

契約済の人が「気の毒」なんて、ひとこと余計というか、嫌がらせにも受け取れますね。

さ、明日はいよいよ引渡しですよ！

[618: 契約済みさん]

そうですね。明日からいよいよ自分の家になるんですね。オプションがきちんと合ってるかどうか楽しみです。

[619: 入居予定さん]

ここの掲示板書き込みをせずにずっと見てましたが、
一言物申したいです。

値引きの件で先に買われた方が不快に
思い、後から買われる方を妬むような
気持ちはわからなくもないですが、
ご自身の責任と思うのですが…
そもそもその条件で納得の上購入したのですから。

それに青田買いの場合、
間取りやカラーセレクトの選択肢も多かったでしょうし、
比較的駐車場の希望も通りやすかったのではないでしょうか。

ここの掲示板、親切な方が多くて入居を楽しみにしていたのですが、
最近すごく荒れていたので残念に思いました。

[620: 入居予定さん]

本当に私もそう思います。ざんねんですよね。どうして購入された方の気持ちがわからないのでしょうか？不愉快な思いをするのは当然わかるはずなのにまだ金額を露骨にだしておられますよね。嘘でなく正直であっても何度もまた金額をだしているあなたの神経がわからないです。どれだけの人が不愉快か・・・。そんなことは掲示板でなく家族で話し合っていただきたいものです。それだけ値引きがあり疑問に思うならやめればいいはなしですよね。周りを巻き込まないで下さい。入居されるのですか？されないですよね？もう何号室かわかっているのだから入居されるならどんなかたが投稿していたのか見に行きたいものです。もういい加減金額を書き込みするのはやめてください。

[621: 入居予定さん]

人は人！
自分は自分ですよ＾＾
素敵なマンションでの生活楽しみましょうね♪

問題は、年内入居か・・・年初か・・・

[622: A棟住民]

明日はいよいよ入居日ということでA棟に住んでいる立場から投稿します
私はこのマンションの最大の利点は高塚町という環境だと思います。
緑が多く駅から近い、且つ周りは高級住宅街なので歩いている人も
どことなく落ち着いています。（コープにいけば雰囲気がわかります）
かつ駅から続く広い歩道はとても整備されていて、駅からマンションへ
の向かう道中は気持ちいいものがあります。
特に一番のお気に入りは小高いひらぱーの駐車場前の道から車でマンションへ
帰る時の眺めです。
グランオーパス・ヒルズ・ガーデンの３つのマンションが堂々とそびえ立って
実にいい眺めです。
グランオーパスを購入して良かったというよりは枚方公園に引越しして来て
良かったと正直に思います。

[623: 匿名さん]

６２０さんちょっと度が過ぎるんじゃありません事？

それに書き込みに以前にもあったように
投稿主を調べてやるという発言と同じよう
威圧的な強迫にも聞こえます。

値引きがあろうとなかろうとすべて自己責任で購入するのですから、、。

[624: 匿名はん]

投稿主を責めるのでなく事業主に直接ご意見を言われたらどうですか？値引は事業主がしたことですよね。

[625: 匿名さん]

購入後やむなく売却することになるとしますよね。
中古として売りだされたときに、1千万値引きなんてしょっちゅうですよ。特に今は、そうじゃないと、売れないという時期なんだと思います。
10年後には、半額というケースだって、マンションならではの現象です。

マンションというのは、そういうものだという覚悟で買わないと、これからは毎年売り出しのチラシで溜息をつくことになります。
今住んでいるマンションで、競売寸前の任意売却なんかだと、気絶しそうなくらい安値でしたもん・・・

[626: 契約済みさん]

引渡し終わりました。オプションも問題なかったですし、すれ違う方も挨拶をしてくださり、いい感じでした。引越が楽しみです。鍵をもらうと自分のものになったんだなって実感がわきますね。

[627: 契約済みさん]

引き渡し無事に終わりました。
私もすれ違う方皆さん人柄の良さそうな方ばかりで安心しました。

皆さん、換気口のフィルターは購入されましたか？
玄関前に直接業者の方が来られたのでてっきり管理会社の公認の
業者さんなのかと思って部屋に入っていただき
換気口のフィルターも購入手続き（2万円程）してしまったのですが
これってもしかしてまんまと業者さんの手に引っかかってしまったのかなあと
今更思っています。
今日は誰でも入れるようになってましたもんね。
引渡し日を把握してうまく業者さんがすり抜けるって事も可能ですよね。

金額もそんなに高額でもなく、まあ必要なものなので仕方ないと思っていますが。

買われた方いらっしゃいますか？

[628: 入居済み住民さん]

626,627さんの言うとおりこの辺りの地域の方はどことなく
落ち着いていて感じの良い方が多いです。
今年の夏に枚方中学での夏祭りに行ったのですが、
生徒を見てもどちらかと言うとおっとりした雰囲気の
生徒が多く、別の意味で少し安心しました。
枚方小・枚方中は校区が良いと周りの友達から言われてましたが、
生徒を見ればそれもうなずけます。

[629: A棟]

無事引き渡しお疲れ様でした。

換気口フィルターは近畿設備という会社では？
（スレッドあるのでタイトルで検索できます）
あたかも関係者のように入りこみますが
管理会社公認でないし
確か先日注意！の紙が管理会社から入っていました。

換気口の説明をしますと家の中まで入り込みます。
１軒がオートロックで通すと忙しいからと断っても
いりませんと言うまで来ます。

[630: 契約済みさん]

うちも今日引渡しを受けてきました。
引渡し件数は少ないようでしたが、ほんとにいい感じでした。

ただ、リビングの窓が、真ん中2枚は開かなかったの気付きましたか？

話題の角住戸4200万円と思われる部屋は、入居者の方がいましたよ。
ガセだったようですね。

帰りにパルコープで買い物して帰りましたが、生鮮食品が充実してて、しかも安い。
本当に便利なマンションで良かったな思います。


換気口のセールスとか、管理会社からの入居説明の時に、注意してくださいって言われましたが、説明は無かったですか？

[631: 契約済みさん]

６２７です。
業者はコ○モという会社でした。

管理会社から訪問販売について注意するように説明がありました。
その直後なのに、本当におっちょこちょいです。
引渡し後で浮かれていたのと入ってくるときに
「換気口の使用説明に来ました・・」と言ってきたので
家にいれてしまいました。

完全に自分の注意不足です；；

この部屋の住人は引っかかりやすいなんて業者間で出回らないように
これからは一切受け付けないようにします。


６３０さん
リビングの窓の件はモデルルーム見学の時に気づいていました。
お隣のヒルズシティさんも同じでした。
最近はオープンエアーバルコニーが流行っているのに何故なんでしょうね。
私も唯一そこだけがネックでした。
他が気に入ったのでここに決めましたが。
強度の問題とかでしょうか・・？

[632: 契約済みさん]

早くも訪問業者が入ってきてるのですね。気を引き締めないといけませんね。情報ありがとうございます。
リビングのドアはセンターの支柱でゆがみを防止するため・・・かなんかだったと思いますが、ちょっと忘れました。たしかに全開出来ないのは寂しいですね。

[633: 契約済みさん]

630です。
リビングのサッシの件、みなさんモデルルームでちゃんとチェックされたんですね。
うちは全然気付きませんでした・・・。うっかり者です。

でも、他はおおむね満足です。
良いマンションだよねって夫婦で何度も言い合って帰ってきました。
引越しして生活するのが楽しみです。

[634: 引き渡し済み]

自分は埼玉に住んでますが、実家近くに帰るのでここを買いました。掲示板を見ての意見を書かせてもらいます。自分は昼間仕事に出てるので妻と子供が主に生活します。まず望む事は、住民が仲良く平穏な生活を送って欲しい事です。あまりに悪質な暴言や攻撃的な文章は、不愉快です。何かの縁で同じマンションに住むのですから、みんなで仲良くしましょうよ。自分達の城を悪く言わないで、マンション買って良かったって思える位仲良くしていきたいです。

[635: 引き渡し済み]

これから共に住む訳じゃないですか。震災とかあったら助け合う訳じゃないですか。自分も決して穏やかな人間では無いですが、ただ同じマンションの住民同士の争いは反対ですね。他のマンションの批判をこのサイト内だけでするのはいいと思います。業者さんの不手際なんかもまぁまぁ許せます。ただ住民同士は止めましょう。絶対良くないって、ね！

[636: 入居予定さん]

住宅ローン控除が住民税からもなされることとなりましたが、これで新たに1月引越を決められた方はいらっしゃるのでしょうか。ローン控除については1月引越がほぼ有利になったと思います。もうちょっと早く決めてくれてたらなあ・・て感じです！

[637: よくし隊]

c棟エントランス前入り口にあるインターホン上の案内図の階層表示を見付けました。

[638: 物件比較中さん]

タワー棟ってかなり残ってますね。
電気が３部屋しか点いてなかったのですが・・・
ちょっとビックリしました。

[639: 匿名はん]

本日モデルルームに行ってきました。
営業さんが持っていた価格表を見ていたら
スカイはほとんどが「分譲済」でした。
あれって本当なんですかね？
いいマンションとは思いますがこのご時世でポンポン売れるとは考え辛いのですが…
「スカイは年内で完売するかも」
とその営業の方はおっしゃってましたが、このご時世に加え、枚方公園という環境はいいが利便性に劣る立地、枚方市は供給過剰で需給バランスがとれていないこと等を考えれば到底信じがたい話だと思うのですが実際のところはどうなのでしょうか？

[640: 匿名さん]

角部屋以外はほとんど売れてますよ。
間の部屋は価格も安いですし。

[641: 匿名さん]

タワー３件しか電気がついていなかったというけど、
引き渡し当日の土日よりも平日に引っ越している方が
結構いますよ。トラックの出入りみますもん。

[642: 契約済みさん]

まさか３部屋な訳ないですよ。
もちろん売れ残りはあると思いますが。

引渡し日当日は駐車場にたくさんの車が停まってましたもんね。

住宅ローン減税のこともあって
年明けに引っ越す方も多いのではないでしょうか。

先日の土日、少しの間部屋で過ごしましたが
外は寒かったのに部屋の中は暖房器具なしでも
ポカポカしていてとても暖かかったです。

入居するのが楽しみです。

[643: 匿名さん]

我が家も年初、引越し組です＾＾
度々、遊びに行ってますが♪
毎回ルンルンで帰ってます。

[644: 匿名はん]

単純に利便性だけで比較すれば、枚方市駅や香里園駅の物件にはかなわないけど、総合力で判断すればここが一番だと思います。
特に子育て世帯や環境重視の方には最適だと思います。
新しい住宅減税も決まったみたいだし、いよいよ買い時かなと考えています。

[645: ご近所さん]

確かに利便性だけを考えれば規模や共用施設・価格などが似ている
枚方市駅近くの物件の方が完売になってもいいはずですよね。

でも現実はそうでもないというのを考えると利便性でない環境を
優先した人がオーパスに魅かれるのかもしれませんね。

[646: 入居済み住民さん]

きのうＡ棟で何か事故でもあったのでしょうか？
パトカーや救急車のサイレンに驚いたものですから・・・。

[647: 物件比較中さん]

わたしも気になります！！お隣と検討中ですが何か事件でもあったのでしょうか？？

[648: 匿名さん]

そう事件です！！！
入居者には管理会社からお知らせが入ってましたよ。

[649: 匿名さん]

空き巣とか？

[650: 匿名はん]

空き巣の方がまだマシですよね…。

[651: 入居済み住民さん]

未遂ってことでしょ。
部外者が侵入しようとして転落したと。

[652: 匿名さん]

でもああいう侵入の仕方ってオーパスだけじゃなくヒルズでもガーデンでも
ありえそうですよね。

[653: 匿名はん]

ますます、売れないのでは？
二人も、、、では、
値下げですか。。。

[654: 匿名はん]

確かに二人も、、、とは不気味ですね〜。
ますます売れないのでは？ってことはここはそんなに余ってるのですか？ スカイも？

[655: 匿名さん]

事情聴取したような書き方だったんですが、２人目もそう
だったんですか、、、？しかし不審者が侵入して転落して
いろいろ迷惑をかけるとは、、、。

[656: 入居予定さん]

教えて下さい。

マンション住まいは初めてですが、

額等を壁に掛けるのはどうしたらよろしいですか？

[657: 匿名さん]

不審者侵入の事件が今回で２人目ってことですか？？
それとも今回２人捕まったってことですか？
とにかく気をつけたいものですね・・・。

[658: 入居済み住民さん]

うちもどうしようか悩んでいたらここに良いのが載ってましたよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4597/

[660: 匿名さん]

不審者が転落して死んだの？

[661: A棟居住者]

不審者侵入の事件はグランオーパスでは今回が初めてです。
また、今回の転落事件で死亡者は聞いておりません。
いずれも枚方警察に問い合わせていただければわかることです。

さて、僕はさびしく思っております。
何故、そう誹謗中傷の投稿をするのでしょうか？
皆さん、皆さん、皆さん！！
本当に止めようではありませんか！

他のマンションをけなしたりしたところで、自分のマンションの人気が上がるわけでもなく、
むしろ、その地域のお行儀悪さを世間に知らしめているみたいで、、、僕は正直憤慨しています。

もう本当に皆さん、悲しい競争は止めませんか？
少なくとも、グランオーパスではマンション内でのWEB通信により、虚偽の記載でないコミニュケーションツールがあります。
おそらく他社さんもそうだと思います。

なんか、グランオーパスとヒルズシティさんと、ローレルスクエア枚方フォレストゲートさんの
言い争いで、終始していますよね〜

そこに何も生まれてはきません。

本当に切なく、悲しいです。
もうやめましょう。

[662: 入居済み住民さん]

最近のここは部外者の書き込みばかりですね。

[663: 匿名さん]

死人が出たわけじゃないんなら、大丈夫でしょ。

[664: 匿名はん]

残念ながら……
ご存知ないようですね。

[665: 購入検討中さん]

不審者ですよね。。。。。

死人がでなかったから良いという大丈夫ではないですよね？ここのマンションのセキュリティーはどうなっているのでしょう？！

あそこまで大規模になってしまうと、目が行き届かないのかな？

[666: 入居予定さん]

ちなみにどの棟での事件なんですか？

[667: 入居済み住民さん]

皆さん、訳の分からない部外者の書き込みに過度な反応をするのは止めましょう。
残念だけど、マンションに入居される方は、居住者専用のサイトで交流しましょう。

[668: 購入検討中さん]

藤和不動産　　江東区２丁目のマンション計画から撤退、管理会社も売却（ 2008年12月12日 ）

　藤和不動産は12日、江東区塩見２丁目のマンション事業計画から撤退することを決めた。第３四半期に土地建物売買契約の解約に伴い４３億９３００万円の特別損失を計上する。
また、三菱地所藤和コミュニティの全保有株式を三菱地所に売却することも決めた。
http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=28657

４４億円の損切りですか・・・
管理会社を親会社に売らないといけない状況なんですね。

って、ベリスタの掲示板に書き込みありましたが、大丈夫なんでしょうか？？

[669: 匿名さん]

事実は
本当に購入検討中・入居予定ならＭＲの担当の人に聞けばよいと思います。

住人なら住居者専用サイト、、、といっても利用者が少ないのか
ほとんど書き込みがありませんね。私も最近知りました。
（だからこちらに書くようになるのだと思います。）
またそのサイトもきちんとした報告が管理会社からは入っていませんでした。
この間の表現も曖昧だったし。

だから住人でさえも過敏な反応になるのだと思います。

不審者が侵入したのは事実でそのことを隠してもどこからか漏れるし、
きちんとした対応をとるのが一番だと思いますが、、。

[670: 匿名さん]

大規模物件なら、不審者がいてもわからないですし、四角にカメラを増やすなど今後の課題として管理組合で話し合うことができますね。

完璧な防犯は、難しく、各自の防犯意識が大事です。

[671: 契約済みさん]

不審者の人は亡くなられたようですね。転落事故は自殺なんですかね？
このマンションで亡くなられたのは二人目ですね。防犯カメラの改善など管理組合で話し合わないといけませんね。

[673: 匿名さん]

高層マンションはそういう目的での侵入があるかもしれないですね。

樟葉のセンチュリーもかつては名所だったようですから・・・

[674: 匿名はん]

枚方では一番高い建物だから仕方ないですね。
どうしても集まります。
でもそんなこと気にしたらド田舎で暮らすしかないですよ。

[676: 匿名さん]

前に契約された人にはそのままでしょう？
マンション自体が偽装とかで悪いわけない。

前に契約された人だけでなくA棟住人も含めた
管理会社の問題ではないですか？

[677: 匿名はん]

そんなに売れてないんですか？

営業担当者からは
スカイオーパスがほとんど
分譲済みとなっている表を
見せられたのですが…

実際は売れてないのにそんなことするのって
不動産業界では日常茶飯事なのでしょうか？

[678: 匿名さん]

「売れてない売れてない」ってそんなにここでアピールしたいというのは
どういう意図があるのでしょうか？
他社の営業のかたですか？

[679: 匿名さん]

どこも売れてませんよ・・・

売れているのは、よっぽど人気な西宮駅前ぐらいじゃない？

本当にどうなるんでしょうね

[680: 入居済み住民さん]

この12月に入居したものです。家の中もエントランスや各施設含めてとても便利で、まだローン返済も始まってないくせに選んで良かったなあ〜と実感し、毎日仕事から帰るのが楽しみです。しかし、周りに誰も引越してきてないのでかなり寂しいです。まだ数えるほどの人としか会ってません。もう住んでる私にとっても売れてるのかどうかが気になってしまいます。売れてないので引っ越してこないのか、引越を1月まで待っておられるのかはわかりません。ちなみにすれ違った方はほぼ１００％挨拶して下さいますのでいい感じです。

[681: 物件比較中さん]

この間モデルルームに行って来ました。３物件ほど見学に行っていますっと言うと
担当の方は必至なのはわかりますが担当の方は他の物件の悪口ばかり言うので気分が悪いです。
よほど自信がないのかと思いました。営業マンの方の印象は大事ですよね。

この物件には不審者が入り自殺者がでたことで値引をしているそうです。いきなり言われてびっくりしました。枚方公園　香里園　松井山手　色々見て決めていくつもりですが、担当の方のイメージ
が悪かったので再度もう一回ことは無いかな。

[682: 近所をよく知る人]

工事現場の職人が転落死　今回は自殺で二人も死者がでたのは残念ですが買う側もやはり
気になりますからね。

[683: 物件比較中さん]

６８１さん同感です。モデルルームに行って来ました。枚方市駅の悪口は言われてましたよ。
悪口言わないと勝てないのでしょうね。

[684: 物件比較中さん]

モデルルームに行って来ました。まず最初に現場で自殺があったこ事の説明

気に入った部屋は６８０万+１００万円電化製品プレゼント　引き渡してまだ間もないのに

こんなに値引をしてもらっもいいのかな？という感じでした。１２月契約条件ですが

予算内には収まりそうです。

[685: 匿名はん]

そんなに値下げしてるのですか?前に値引きが900万代で書き込みを見ましたがそれも本当かもしれませんね。

景気が悪くなりマンションを買うには今かもしれないここで良かったかは住んでみないとわからない。
値引きが大きいのは助かります。

700万をローンで考えると大きいですよね。

[686: 匿名さん]

７００万は大きいですね。
パートに出るとしても7年分と思うと・・・やりきれないね
返済能力さえあれば、買い時ですよね。

[687: 匿名はん]

前の９５０万円の話はガセだったみたいだし、今回のも怪しいかも知れませんね。
私としては、ほぼ全物件を見させてもらいましたけど、よその悪口を言わなくても十分に枚方ナンバーワンの物件だと思います。
ちなみに私を担当してくれた営業マンは、よそを悪く言うことはなかったですよ。
どこの会社にもいろんな営業マンがいて、当たり外れがあるかも知れませんね。

[688: 匿名はん]

私は８月末にモデルルーム見学に行きました。

完成前だったから値引きはありませんでした。

結構気に入っていたんですけど、予算が合わなくて別の物件を契約してしまいました。
（今値引きをされているのであれば、もう少し待てば良かったと若干後悔です。）

私を担当してくれた営業さんも他社の悪口なんて一言も言ってなかったですし、とっても良い感じの営業さんでした。

[689: 匿名はん]

900万代の情報はガサだったかどうかはさだかではないですよね。値段の事を言われたくないからそうされたのかな? 書き込みがリアルで具体的でしたので本当だろうなぁ〜って思いました。

680万＋電化製品100万=780万なので近い数字ですよね。


立地でいうと枚方公園は準急しか停車しないし不審者が自殺したマンションに住むのだからその値引きなら納得出来る価格なのかな。
それさえクリアして気にいればお買い得かもね。

他の物件の悪口は聞いていて感じ悪いですよね。営業のレベルが低いのかも。

[690: 物件比較中さん]

この間モデルルームに行って来ました。市駅や香里園の物件の悪口は確かに言われてました。
子育てに不向きなマンションだとか環境が悪いとか駅から遠いなど、他たくさん、枚方公園駅前でもなく買い物施設も少ない。準急しか停まらない　環境がいいと言われてますが。
期待して行ったものの気持ちよく購入したいと思うのにしかも女性の販売の方でしたよ。

[691: 物件比較中さん]

687さん　何故枚方公園の駅近でない立地で枚方ナンバーワンなのでしょうか？

[692: 購入検討中さん]

枚方ナンバーワン？
それなら、売れ行きもナンバーワンのはずでは？？？
私も、必要以上というか、聞きたい話より悪口が多いので、気分悪かったです。
だから、値引きに頼るのでしょうね。
悪口が終わったら、次は、値引きの話。
事故があったから、値引きしますって、事故の前から、値引きしてたはず、
と、思って聞いていましたが・・・

[693: 契約済みさん]

ちなみに私も悪口を言われました。
しかもその悪口は嘘でした、担当者に聞きました。
担当者のレベルは低いと思います、若い女性でした。
言わされているんでしょうね、ここは私は行きません。

[694: 物件比較中さん]

900万円が嘘と言われていますが本当です。

[695: 購入検討中さん]

短期間で２人も死んで…
これから先、どうなんねん。
個人的には霊感ないが、怖いじゃないか。

[696: 匿名さん]

契約すれば本当なんですよ！
事業主に確認しますって持ち帰って無理でした。
そんな話いくらでも！そこから交渉されるんですよ！（笑）

[697: 比較検討中]

私も具体的に検討していていましたが親からマンション購入について反対でしたので断りました。その時に値段の話しになると一声が300万そこから親に相談となり具体的になっていくと600万近くの値引きは提示してもらいました。買って頂くならもう少し頑張りますと言って頂きました。正直値引き額にびっくりしました。

色々他も検討していていたので絞り込みをした物件の悪口はかなり言われました。担当して頂いた方は男性です多分ライバル物件の悪口を言うように上からの指示があるのでしょうかね?

最後の値段の話しをした時に上司の方まで他の物件の悪口を言ってましたからレベルが低いのでしょう。

丁寧には対応はして頂きましたがやはり立地がイマイチだったのかもしれません。

親が反対した理由は転勤や今後売却をしなければいけなくなった場合に枚方公園は売りにくい事をさんざん言われました。
立地は大事ですね。

[698: 匿名はん]

担当の人も悪口を言うようじゃトータル的に欠陥なのでしょう。

自殺や転落で二人も死んでるマンションに子育てするには向いてないな。

人が死んだマンションには住みたくない。

[699: 入居済み住民さん]

私は入居して、ちょうど１年が経過します。

私も営業を担当された方には、
あまり良い印象がもてませんでした。

何故なら、こちらが求めていた悪い面（日照）
についての情報を開示せずに売り込みに
走り過ぎていたためです。

ただ、物件は気に入っていたので決めました。
＊勢いも必要かとも思います。

優先順位（価値観）
・京阪沿線（実家との距離）
・駅から徒歩圏内
・４ＬＤＫ（価格：３０００万台）
・国道から少し離れている
以上でした。

入居後は、住めば都で、妻も子供も近所・隣接マンション
にたくさん友達ができ、楽しく過ごしています。
＊あっという間の１年でした。
今はこの環境に馴染んでいます。

[700: 匿名はん]

言い方や受け止め方で悪口と取られることはあるんだろうけど、よそのマンションの話が出て、特徴を比較しない営業マンはいないでしょう。
私が行ったマンションでは、どこの営業マンも大差はないように思いました。

ここに限らず相性の合わない営業マン、知識の乏しい営業マン等、どこの会社にもいてるけど、それに一喜一憂して物件の良し悪しまでも判断するのは惜しいと思います。
その場で決め付けずに、持ち帰って冷静に考えることが大事じゃないかな。

[701: 匿名さん]

値引きが大きくて、ゆとりの返済になるなら○。
死人が出たのがどうしても気持ち悪くて住めないなら×。
将来の売却が不利だと感じるなら、駅前物件を買うべきです。高くても。

営業マンよりも、物件そのものを見ないといけないと思いますよ。

↑でも言われていますが、優先順位をしっかり決めて、妥協できるかできないかです。
本当に住めば都ですので・・・。
私は近所の物件に住んでいますが、マンションは多いけど、このエリアの住民の雰囲気はとてもいいと思いますよ。

[702: 入居予定さん]

我が家は元々、実家に近くもないし枚方公園を全く知らなかったのですが、初めて来た時から雰囲気をとても気に入り購入しました。
確かに、枚方市は通勤には便利かもしれませんが、子育てをするには環境面でこちらだと思い！
でも本当、価値観の問題だと思います。
色んな場所に住まれてるように。

あと担当の方も、悪口など一切なくとても親切で好感がもてましたよ。
まあ、これも合う、合わないがあるのでしょうが・・・。

死亡者も我が家は気にしてません。
自分が殺したわけでもないし。

[703: 匿名はん]

ところでここの学区になる枚方中学校の
校区ってどうなんでしょう？

現在枚方で中学校の教師をしている友人が、
枚方中学校は荒れているので大変だと
言っていました。

現在この区域の中学生のお子さんを
お持ちの方、何か情報をお持ちでしたら
教えてください。

[704: 物件比較中さん]

700さん物件を比較して説明するのと悪口を言うのとでは違いますよ。悪口を言ってましたと書き込
みしている人が多いのだから、そう感じとられている以上言っているのでしょう。

ただ他物件の悪口を言わなきゃ売れないのかな？

私もモデルルームに行った時、検討している物件がありますからすぐには決めれませんと担当の方に伝えると、あそこは子供育てる環境じゃないとか子供もいない担当の方なのに何がわかるのかな？って思いました。立地もイマイチでしたし環境といわれると松井山手がいいですので。

担当の方に惑わされずに決めていきます。

[705: 匿名さん]

703さん
現役の方が言っているんだからそうじゃないのですか？
もっとどういう風に荒れているのか聞いてみたらどうですか？
枚方中が嫌なら他の中学が選べると思いますが、、。

704さん
まだまだ物件比較始まったばかりのようですね。
松井山手は良いところだと思いますが、京都府ですよね。
枚方と比べるというより大阪府と京都府と比較しなければなりませんね。
税金・福祉・子育てすべて違うので、がんばってください。

[706: 匿名さん]

悪口とか正直どうでもいいですね。

営業マンって厳しい仕事ですし、ノルマもあるし、この不況下で売っていかなくてはいけないという大変な仕事なので、大目に見てあげてはどうでしょうか。

未熟な若い営業マンならば、ついつい他社の悪口を言ってしまうのも仕方ないかなと。
それは、業界の競争が激しいせいでもありますね。

枚方中は荒れているのですか？
文教地区の枚方小と枚方第二の子がいくので、荒れていると言ってもそれほどじゃないと思いますが・・。
ここで荒れていたら、他はどうなんだろうか・・・と思います。

[707: 匿名はん]

枚方小学校は、荒れておらず普通だと言っていました。

が、枚方中学校は枚方市駅周辺のいかがわしいお店が
点在している地域（住んでおられる方がいたら失礼ですが）
の子供が結構やんちゃみたいですよ。
そこの一部の生徒のことでしょうが…

枚方中学校は、枚方小学校区、枚方第二小学校区、伊加賀小学校区
から成っているので、マンションの周辺が文教地区だろうと関係ありません。

[708: 匿名さん]

以前枚方中祭に参加した方は良い印象の事を書いておられましたが、、。

枚方小のホームページの１１月の学芸会・枚小祭りということろに
枚方中の吹奏楽部がきて演奏している姿があります。
着ぐるみの子たちをみてどう感じるでしょうか？

私はこの時最後の方に子供を迎えに来たのでどういう子か
（もしかしたら余興の為に来ているのか？）
まったく知りませんでしたが、この姿でうろついているのと
最後小学生が並んで閉会式をしている後ろで円になって
羞恥心を踊っているのにはビックリしました。

中学は選択できるようだし、ひどいようなら受験させても
いいかなぁと考え始めています。

[709: 匿名はん]

そうなんでね〜

枚方市勤務の中学校教師が言うには、
枚方中学校に通わせるぐらいなら
私立を受験させた方がいいとまで
言っていました。

その教師は、10年前はそんなことなかったので
時代は変化していくよと言っていましたが…

ごく一部の生徒のことだけかもしれないので
読まれた方は気を悪くなさらないでくださいね。

[710: 匿名さん]

着ぐるみの写真見ましたが、全然気になりませんが・・・。

小学生相手に余興感を出したんじゃないかと思いますが。
ちょっと神経質なのではないですか？

そんなにひどい印象だったのですか？
私は枚方中学校の近所に住んでいますが、それほど悪い印象ではありません。
元気な普通の子が多いですよ。

私立中学校と比べれば、それはさすがに違いがあるでしょうが・・・。
枚方幼稚園の雰囲気はいいですよ。
幼稚園から枚方小・枚方第二・伊加賀と進む子が多いのですが、幼稚園の先生や親御さんの雰囲気がしっかりしていることもあって、私はそれほど心配していません。

心配な人は、私立中学校受験や、違う学区のマンションを検討するのがいいですよ。
枚方でも、香里や樟葉などで評判の良いところはあるようですから。

[711: ｂｙ７０８]

あの恰好で道を歩いてきたんですよ。
校長先生が閉会の話をしている時に羞恥心をうたって
踊って邪魔をしていたんですよ。
父兄、先生は見ぬふりをしていましたが、、。

それでも神経質とおっしゃいますか？
ああいう子が集団で向こう側を歩いてきても平気で
すれ違えますか？

[712: 匿名さん]

そうですねぇ、それはぶっ飛ぶ感覚かも・・・
でも、ごく一部の子であって、今の若い子ってそういう子多いからあまり驚きはしませんが・・。

枚方中でそんなに悲観していたら、社会ではやっていけないような気がしますけど・・・。
私の知っている枚方中に通っている子たちは全然普通ですし、いい子が多いですよ。

絶対に、イヤだと思われるならば、納得の私立中学校を探したほうが早いかもしれません。
我が家は3人子どもがいるので、枚方中学校で頑張ってもらいます。

[713: 匿名さん]

>>708 >>711

学校が荒れている、荒れていないと話題になりますが
荒れているからといってすべての生徒が悪いわけでなく
荒れていないからといってすべての生徒が良いわけではありません。
要は本人の問題ではありませんか？
どうしても大切なお子様が心配ならこんなところに特定されることを書き込まずに決めればいいのではないですか？

子供がいる大人が中学生相手にこのような掲示板に晒すなんてひどい方ですね。

[714: 入居済み住民さん]

枚方公園周辺をみてるだけでは中学校の良し悪しまでよく分かりませんが、こんな落ち着いた環境のそばにある中学校が周囲に比べて悪いとはちょっと信じられませんね。712さんのおっしゃるように社会全体的にちょっとそういう風潮になってきているのかも。自分たちの子供の頃の印象と比較したらびっくりするようなこともあるでしょうね。

[715: 匿名さん]

過剰な心配は無用です。
荒れていたら、もっと親たちの間で話題にのぼっていてもおかしくないでしょう。

全然、そんな話聞かないですしね。
自分の子どもを信じて、地域で応援してあげていけばいいのでは？

実際、幼稚園から知っている子や、子どもの友達など、顔見知りの子も多くなるだろうし、「あかんで」って注意できることもあると思います。
見て見ぬふりって、危険な時はしてもいいかもしれないけど、時と場合で注意できることもあるはず。

[716: 物件比較検討中]

先日モデルルームに行ってきました。

タワーマンションをイメージしたらちょっと違ってました。
団地みたいだなぁっていう印象でした。建物の中は普通でシンプルな感じ。スカイタワーに行くにはエレベーターがめんどくさいです。

駅前が何もない坂を上がりきるとマンションやCo-opがあるんですね。

もっと駅前が樟葉みたいに開発されたら いいですが共働きで住む場合は不便と感じました。買い物す るには枚方市駅樟葉が便利ですね。

何を優先するかですね。書き込みでかなり安く値引きが書いていたので見学に行きましたが値引きしないといけない理由が行ってみてわかった気がします。
便利な所で育った私には立地と買い物をするアクセスがイマイチだったかな。

購入するにあたってかなりせかされました具体的に進むと書き込みで書いているような近い数字まで値引きしてくれるのですね。4LDK角部屋 で2600万台であれば
立地も買い物する所が不便でも妥協できるかな。

3000万台で枚方公園だと私に取っては妥協出来ない部分かもしれません。価値観は人それぞれ違いますからあくまでも私の個人的な意見です。

[717: 匿名さん]

704さん
松井山手がいいなら枚方公園はなぜ見学されたのでしょう・・・
マンションはその土地での建て方があります。比較にもならないような・・・

[718: 物件比較中さん]

７１７さん、どこがいいかを比較検討していましたし立地がイマイチだったのは行ってみてわかったことです。松井山手は環境はいいですがトータル的に考えた場合一番でもないのです。
枚方公園も通勤エリアでしたので検討内に入ってましたが枚方公園も松井山手もアクセスではダメでした。

[719: 匿名さん]

どこの学校に行っても、悪い子はたくさんいますし、
良い子は良い子です。
私立に行ったからといって、大して変わらないと思いますよ。

要は、悪い事をした時に、子供に悪いと教えてあげられるかどうかです。
親の質の問題だと思いますよ。

ここのサイトを見てると、後ろ向きな発言が多いですね。
もっと前向きに、良いところを考えた方が良いと思いますが。。。

[720: 入居予定さん]

物件に対する価値観や感じ方は本当に人それぞれなんだなあと思って見ていました。

私はここの環境や建物が本当に気に入って契約しました。
ですので事件があったことは本当に残念です。
このことは時が経って人々の心から忘れ去られるのを待つしかないですね。

でも「こんな所のどこがいいんだ」と否定する人もいる。

ここに住む人たちはここの便利すぎず、不便すぎずという環境が気に入って
入居する訳ですし、
似たような価値観を持っている方たちとご近所付き合いする事になるのである意味安心です。

購入意思もないのにここの批判だけわざわざ書き込みにくるような人とは
ご近所付き合いできそうにないです。

今年も残りわずかとなり、我が家も含め年明け入居組みもいよいよ入居が始まりますね。
マンション内がにぎわうのが楽しみです

[721: 入居済み住民さん]

ここはとても便利でいい所はたくさんありますよ。なんといってもパルコープが助かります。ちょっと上着だけ来て下におりればすぐ買い物できます。クリーニングや宅急便もフロントでやってくれますし。こんなマンションなかなかないと思いますよ。思ったんですが、ある程度頭で描いていても住んでみてから初めて分かることってとっても多いと思います。

[722: 匿名さん]

そうそう、主婦にはパルコープですよ。水ももらえるし・・

くずはモールのダイエーって、駅前だけど、ちょっと気軽に普段着で・・・という感じでもないので。
やはり共働きには向いている物件とかいろいろありますよね。

パルコープみたいなこじんまりとしていながら、生鮮食品が充実しているスーパーってなかなかないですよ。
大型は歩くの大変だから。

[723: 物件比較検討中]

パルコープしかないのが逆に不便です。宅急便とかはコンビニでも出来るし駅前に銀行やTSUTAYAやお稽古を習う所も歩いては行けず結局は枚方市駅まで出ないといけない。

百貨店などあれば便利ですCo-opより食材はいいですし。

ちょっとした買い物
にCo-opは便利ですが毎日はきついですね。

[724: 匿名さん]

いいも悪いもこれだけ書き込みがあり
注目されているのなら、そんなに値下げしなくても
そのうち売れるのではと感じます。

不景気といっても購入層は返済能力が見込め、
数年内には返済期間や学校の関係で
購入せざろう得ない。
この周辺は既に供給過多により、大型物件は
でない。
販売側が目先の資金調達に焦っているのか
でしょうか？

[725: 入居済み住民さん]

うちは
通勤に急行を使わないし
駅前に繁華街があるのは嫌だし
資産価値は全く気にしないし
気軽に車は使えるし
ってな条件なので
ここが気に入りました。

こことの比較対象は枚方市駅ではなく香里ヶ丘かなと
勝手に思ってました。

買い忘れがあってもすぐ買いに行けるし雨の日も苦じゃありません。
でも毎日パルコープじゃ飽きるので時々車で出かけます。
駐車場はエントランスと同じコンクリート造の建物内で
外に出ることなくすぐ車を出せるので
とっても快適です！


でも人によって希望条件は全く違いますよね。
うちに子供がいなくて二人とも市内へ通勤してたとしたら
きっとここは買ってません。

ここだったらいくらなら妥協できるという考えより
ご自分にとっての条件を最も満たすところを選んだ方がいいと思います。


気に入らないマンションについて書き込んでも何も得られないし
早く最適なマンションが見つかるといいですね。
そしたら他のマンションのことなんか全く気にならなくなりますよ。

[726: 申込予定さん]

最近このＨＰを見たんですが・・・
本当の所の値引き額はいくらぐらいなんでしょうか・・・・？
広さと価格を考えれると４０００円万代のものが６００万円引きなんでしょうか？
また、事故が２件あったと聞きますが場所と内容を知っていれば教えてください。

[727: 匿名さん]

気になるのなら直接販売会社に聞くのをおすすめします。

いくら値引きされましたとかここ売れてないんですか？
なんて少しでもマイナスを書くと
すぐ削除される方がいるので、、。

[728: 入居済み住民さん]

事故のことを結構引っ張ってますけど物件の情報とは切り離して考えた方がいいのでは。もちろんいい話ではないのですが、それとこれとは別っていうか、なんの参考にもならないと思いますよ。

[729: 匿名はん]

やはり事故の事を引っ張るのは セキュリティーの問題や二人も人が亡くなられたマンションに住めるかどうかも考えると思います。
気にする人もいれば気にしない人もいるただたて続けに二人も亡くなれると気持ち悪いのはあります切り離しては考えられないですね。
人が亡くなった事を気にせずにトータル的に値引きが大きいのであれば金額により妥協出来るかもしれないです。

後は通勤が準急しか停車しないのとパルコープしかないのがネックですね最初から準急しか停車しないのはわかっていましたが改めて転勤などで勤務先が変わる可能性がある場合 それなりの値引きで枚方公園でもいいのか思案中です。

[730: 匿名さん]

お金がないならともかく
安いから妥協するというのはどうかと。
気に入った物件を思いきり値切った方がいいのでは。

私ならいくら安くても
気に入らない物件は買わない。

[731: 契約済みさん]

検討中の方でコープしかないって意見もありますが、意外にコープさんいいですよっ。
私はもともとジャスコとオアシスが好きで、近くにその２件がないのでとてもショックでした。
コープも最初はメインは違うスーパーにして買い足し程度に利用するつもりでしたが、毎日お買い得品があり、メインのスーパーにしてもいいくらいです。
近くに住む友人もコープができる前は枚方市まで行ってたけど、駅の方へ出てもサティかツタヤの地下に入ってる少し高めのスーパーしかなく、出来て本当に便利になったと言ってましたよ。

少し離れた所にコノミヤもありますが、毎週月曜日は１０％オフです。なかなかいいですよっ。

[732: 入居済み住民さん]

近所の方はコープのありがたさを痛感しておられると思います。あまりに近すぎていつでも来れるって気があるから、まとめ買いって感じではなくて、ちょこちょこ必要最低限のものだけ買ってます。枚方市駅付近は買い物する店はたくさんあるんですが、どこも高いですよね。

[733: 入居済み住民さん]

私もコープができて本当にうれしく思ってます。　
今日みたいな寒い日は遠くに買い物に行く気もなく、近くにお買い物ができる所がありホント
ありがたいことだと思ってます。
グランオーパスに住んでよかったなぁ〜って思う一つです。
　
私は、購入してよかったと思えるマンションだと思ってます。

[734: 入居済み住民さん]

私もコープが出来て本当に便利です。
猛暑、極寒、台風、雨、雪、体調が優れない、子供が小さい、どんな条件でも目の前にスーパーがある安心感はとても有難く、なにより買出しに自転車、車の必要性が無い事が嬉しいです^^
パン、牛乳、卵など、毎週お買い得日も決まってますし、食料品については枚方、イズミヤ、まで行く事はなくなりました。でも、コノミヤの月曜日１０％オフはたまに利用させてもらってますが（笑）

また、急行停車駅で無くなった件ですが、私は北浜まで通勤している身であり、当初は戸惑いもありましたが、今回のダイヤ改正は大成功だと思ってます。
今まで大阪から香里園、枚方市、樟葉に帰るには、皆が急行・準急を利用するため、帰りもラッシュ状態です^^;
ダイヤ改正後は、特急が枚方市、樟葉に止まる事により、大阪方面から帰る電車が分散され、たまに京橋からでも座れることもあります^^
また、快速急行は香里園で準急連絡、特急は枚方市に停車、直に反対方面のホームに向かうと準急が待ってます。昨日もその手を使って帰ってきました（笑）
さすがにわざわざ折り返してまで帰りたくないと言う人も居るかもしれませんが・・・
とりあえず、枚方公園に急行が止まらなくなり、資産価値については下がるのかも知れませんが、利用する私個人としては、全く問題はありません。むしろ帰りの憂鬱が無くなったくらいです。

事故については、詳しい経緯を知らず、人が亡くなった事については残念ですが、特に変わった事もありませんし、会社帰り警備員の方とすれ違う事が増えたかなと思う程度です。それだけ見回り強化など対応を改善してくれているのでしょう。

これから子供が出来てからも、落ち着いた環境と学校が近くにある事、枚方公園についての開発計画も楽しみですし、このマンションを選んだ事に後悔は全くありません。今後の不安視する所は今のところ見当たらず、これからもずっと住み続けれたらと思ってます。

ただ、新聞社からの枚パー割引チケット配布が無くなってしまいました。
これからスケートシーズンなのに、この件については残念です（ＴＴ）

個々の考え方、価値は異なるでしょうが、ご参考になれば幸いです。

[735: 入居済み住民さん]

確かに帰り（京都方面）の準急は混み具合が緩和されたような気がしますね。枚方公園駅は朝大阪方面に乗る時でも階段を上らなくてもスッと改札通って電車に乗れるので楽です。
ところで、私はこのマンションに引っ越してきて感じたことは、営業マンさんの情報ってほんとに大雑把なものだってことです（言葉悪いですけど）。住み始めてから発見したことが多いこと。こんなに便利なものが付いてるんだったらもっとアピールしとけばいいのにって思うことがいろいろありました。当初の予想以上にほんとにいいマンションなんですよね〜。営業マンの方ももっと情報収集に努めたほうがいいんじゃないかな。

[736: 物件比較検討中]

ラシュが緩和されたと書いてましたが。今は樟葉から通勤しているので特急が乗り遅れると準急にに乗りますが準急もラッシュですしかなり遅いのでたまに焦ります。朝はゆとりを持って乗ればいい事ですが通勤にはあまり時間かけたくないので必ず特急に乗ります。帰りも特急だとラッキーて思うぐらいです。

便利な所で育ってる私には枚方公園は何もなさすぎだしダイア改正した事で余計に不便を感じました。
何もなかった枚方公園に住んでた人にとってはパルコープは便利なのかも知れませんね。

京阪沿線で探していますが枚方公園で
3000万代は高いと思いました。

[737: 匿名はん]

↑
頭悪いの丸出しやな…
文章がおかしすぎる。

[738: 匿名さん]

何が言いたいんだろ。
気に入らないといいながら何故いつまでもこのスレに張り付いているのか
解らないし。

[739: 購入検討中さん]

何だかんだ言っても、樟葉にはまともな物件は売り出されていないし、
近い将来では難しいんじゃないのでしょうかね。
結局この手の考え方だと、どこも買えないんでしょうね。

[740: 入居済み住民さん]

十分便利だと思いますけどね。枚方市や樟葉と比べても周辺条件が違うのであまり意味がないのでは。

[741: 入居済み住民さん]

マイナス思考の方は歓迎しませんので、他マンションで考えてください、私はこのマンションで満足しています。

[742: 匿名はん]

そうそう。
ただ批判するだけの人はこのスレにわざわざ書き込まないでもらいたい。
嫌がらせとしか思えないもん。

[743: 不動産購入勉強中さん]

イヤー。＞７３６に集中砲火ですね。おもしろい。至極正論と感じましたが。

[744: 匿名さん]

736は不動産投資をする人には、正論かもしれない。

ただ、もう入居していて、満足だという意見も実際にあるわけで、それも現実。
物件は住んでみないとわからない。

校区・環境・利便性・・・優先順位は人それぞれ。

京阪沿線で便利で特急が止まる駅で探すなら、くずはの駅前マンションの中古が良いでしょう。
736さんのように利便性重視の人が満足できるのは、京橋、香里園、枚方市、丹波橋ぐらいしか思いつきません。

[745: 入居済み住民さん]

叩かれるのは粘着だからでしょう。

私は守口から転居してきましたが
快適に生活してますよ。
守口は便利だったけど
通勤より子どもにとっての環境が優先ですから。

あともうひとつ大事なのは
マンションにどんな人が住んでいるかです。
立地によって集まる人の性質も違うでしょうしね。

今のところ
マンション内ですれ違う人、お掃除してくださる人、管理員さん
みなさん感じのいい方ばかりで
それも快適な理由のひとつです。

[746: 匿名さん]

子どもがいない夫婦ならば、利便性重視でいいけどね。

やっぱり駅前物件となると繁華街で青少年には向かないという時期もあるでしょうから、
それぞれ家庭に合った物件がいいんじゃないですかね。

オーパスだと、どのスタイルの家庭にもほどほどに暮らしやすいのでは・・・と思います。

[747: 入居済み住民さん]

枚方市駅近辺にもいたことがありますので役所やお店がすぐそばにある便利さは十分わかります。でも、半永住を考えるとここになりました。便利なことだけが住みやすい条件ではないですよね。

[748: 匿名さん]

オーパスに住んではいませんが、周辺環境が美しいと感じています。
歩道など子連れでもベビーカーで歩きやすいのはポイント高いですよ。

[749: 匿名さん]

でも、駅前から新しくできた医療ビルまではがたがた道。
これ何とかなればいいのだけど。

[750: 匿名さん]

不況なので、そのうち公共事業で工事するんじゃないですかね。
駅まで出るのに、安心して歩ける歩道って意外と大事なんですよね。

[751: 入居済み住民さん]

駐車場の埋まり具合を見る限り、今のところＢ、Ｃ棟の入居率は２割程度かと思います。この３連休で年明け一発目の引越がそこそこあるかどうか、ちょっと興味あります。これで引越がなかったらほんとに売れてないのかなあ・・と思ってしまいます。

[752: 匿名さん]

4月の新入学・入園に間に合えばいいという人もいるでしょうからね。
それまでは、環境を変えられない人だっているでしょうから、あまり気にしなくていいのでは？

基本、どこも売れてないのが現状です。
香里が丘ヴィアーレなんか、4LDKのモデルルームが2000万円で売り出されていましたからね。
あんな便利な場所でも。

[753: 匿名はん]

道沿いにある自走式駐車場が全然埋まってないように思うのですが…
スカイ・タワーの販売状況はどんなものなのでしょうかね。
総合的に見て非常にバランスがとれたいいマンションだと思うので購入を検討してるのですが あまりに売れてなさすぎてたらさすがに不安ですので…

[754: 入居済み住民さん]

Ｂ・Ｃ棟とも入居が進んでない理由はよく分かりませんが、いいマンションですよ。Ａ棟が完売してるんですからＢ・Ｃ棟もそのうち同じように売れると思うのですが、少し時間がかかりそうですね。今ならまだいい物件も残ってるんじゃないでしょうか。

[755: 購入検討中さん]

枚方市で購入予定中です。
年明けの広告を見てタワーオーパスのＭＤの部屋見ました。

一階の１０１，１０２，１０３を見ました。
玄関前の階段で事故があったから安くしていると、包み隠さずに説明を受けました。

１０１は４ＬＤＫで１１１平米で３１００万・・・安いと思うのですが、
事故がらみと、今後支払っていく固定資産税と、部屋の大きさに比例するであろう
修繕金などの面で考え中です。

この物件、どう思われますか？

真剣に考えています。

[756: 入居済み住民さん]

個人的な意見ですが・・事故の事は残念でもちろん気になるとは思いますが、誰のせいでもないと思うので購入者側があまり意識する必要はないと思います。そのあたりが我慢できるのなら値段的にもいいと思います。私はたまにそういえばそんな事故があったなと思い出す感じですが、悲しいかな時間とともにいづれこの話も風化してしまうのかなと思っています。規模については、私も住み始めて分かりましたが、広ければいいというものでもないようですね。掃除や温度調節、維持費の面からも適当な広さっていうのがあると思います。111平米もあればかなりの広さですので、大抵のご家族はもてあますのではと思いますが、オーパスは若干収納スペースが少ないように思えるので、荷物が多い人にはいいかもしれませんね。修繕金関係は少々高くても、こんな大幅値下げがあるのならなんてことないと思います。

[757: 購入検討中さん]

なるほど。ありがとうございます。

一階ですが、日当たりもよかったのでとっても悩んでいます。
今、タワーオーパスは４割売れているそうなのですが、ある程度売れると、
空室があってもモデルルームは引き払うみたいです。（跡地は美容院になるそうです。）
その後の、空室分の管理費・修繕積み立て代は、一般的には入居者たちでカバーしますよね？？
どのくらいでモデルルーム撤退を行うのかまでは教えていただけませんでした。
ただでさえ、クラブオーパスがあるので他より高い管理費等。
どうなのるか・・・・考えてしまいます。

あと、クラブオーパスを利用されていますか？？？
大きなバスケができるところがありますが、住民さんたちでにぎやかにやったりしてらっしゃいますか？
４回ほど見学に行きましたが、一回だけカラオケの部屋が使用中だったたけで無人棟だったので・・・
住民さんたちのクラブオーパスでの活動など教えていただければありがたいです。

[758: 匿名さん]

どの物件でもそうだと思いますがモデルルームの敷地は借りているので
ある程度売れた時点で引き払い現地モデルルームとなります。
その後はもちろんモデルルーム使用のためで値引いたり
家具付きで売却しますよね。

管理費は売却までは売り主の負担じゃないでしょうか？

クラブオーパスについては
オーパスアリーナ（バスケができるところ）は
土日はあまり見かけませんが平日の夕方は
小学生が使用しています。

カラオケは土日の夕方（お客さんが来て食事をした後？）の時間帯が
多く使われています。

[759: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
少し悩みが落ち着きました。

部屋自体はとても気に入っていたので、
前向きに考えていきたいと思います。

ありがとうごさいました。

[760: 入居済み住民さん]

道沿いにある自走式駐車場（共用棟１階のことですよね？）に駐車してます。
１階部分はほとんど埋まっていると思います。（１階しか知りませんが）
たしかに昼間はガラガラなのですが
時間によっては車が停まっているんですよね…

意外と車で通勤されてる方が多いのでしょうか？
うちも週に何度か車を使っています。

[761: 入居済み住民さん]

駐車場は自走式を選ばれた方が多いですね。機械式は全然埋まっていません。

[762: 匿名さん]

駐車場代が高くても自走式がいいですよね・・・

[763: 入居済み住民さん]

入居してしばらくたちました。
今のところ問題なく満足に暮らしています。

低層階なのですがとても静かな事に驚いています。
周囲の生活音はほとんど聞こえません。
外からの騒音も全くといっていいほどありません。

共用施設ではカフェに何度か行きました。
美味しいコーヒーが120円でいただけるってお得ですよね。
焼きたてパンもなかなか美味しかったです。

皆さん、換気口はこの時期閉じていますか？
閉じないようにと注意書きが書かれているのですが
開けたままだとどうしても寒くて閉じてしまいました。

一日に何度か開けて空気が入るようにはしています。

あと換気扇と連動しているものは換気扇を使うと空気が入るようになっています。

大丈夫ですよね？

[764: 入居済み住民さん]

24時間換気はやっておいたほうがいいとは分かっていても、あまりに寒いのでたまりかねてうちも今は閉めています。

[765: 入居済み住民さん]

うちも24時間換気については寒いので電源も切って換気口も閉じてましたが、外に面したガラス窓の結露があまりにもひどいので、一度換気の電源(弱)を入れて全ての換気口を開けたら嘘のように結露がなくなったので出来るだけ使うようにしします。

[766: 入居済み住民さん]

24時間換気ってOFFにできるんですか？
弱と標準は選択できても、停止を押しても電源が落ちなかったので、
完全に切る方法はないと思っていました。

[767: 入居済み住民さん]

弱と標準の選択ボタンを長押しすると切れますよ。

うちも入れておいたほうが良いと思いつつ、あまりの寒さに切っています。
換気口も閉じているので、換気扇を使うと換気口からゴーゴー音がして、最初かなり驚きました。

No.765さんのおしゃるようの、うちも北側の窓が結露します。
朝起きたら窓を開けるようにしています。

今日も引越しがあったみたいですね。だんだんにぎやかになってきて嬉しいです。

[768: 入居済み住民さん]

766です。
767の入居済み住民様、ご教示ありがとうございました。

[769: 物件比較中さん]

先日オーパスに見学に行ってきました。あの場所で自殺があったので安くしていますと言われましたが。７００万以上からさらに安くしますのでいかがですか？と毎日のように電話がかかってきます。確かに高額の値引は有難いですが事業主の株価を調べると不安になりました。
そんなに値引をしないと売れないのでしょうか？

[770: 購入検討中さん]

７６９様

その７００万値引きというのは、タワーオーパスの方ですか？この前、スカイオーパスの方を

見学に行ったのですが、いくら値引きしていただけるとか具体的な話はありませんでした。

まぁ、検討していただけるなら少しは・・・みたいな感じでした。

定価のままだと大分予算オーバーとなります・・・。

[771: 入居済み住民さん]

また値引の話が始りましたね。
本当にその手話が好きですね。
ここまで値引の話ばかりだと否定的なライバル会社の営業マンと肯定的な藤和の営業マンしか書き込みをしてないように思うのは私だけでしょうか？

[772: 匿名さん]

＞770さん
土曜日に広告入ってましたよね？
ご覧になりましたか？タワーの方は限定２邸で新価格になっていましたよ。

また今のご時世定価のままというところは、、、、？
そんなに値引きをしてまでどこも売り切りたいのでは？

[773: 購入検討中さん]

７７２様

広告はみました。あれだけの値引きはやっぱり、タワーオーパスのほうなんですね。。。

スカイオーパスの方もあれだけ値引きしてもらえるかな？！と思って見学いったんですが、それは

甘かったみたいです。。。でも、気に入ったのでいろいろ検討してみたいとおもいます。

ありがとうございました！

[774: 購入検討中さん]

値段の話はやめましょうよ。
購入された方は値引き額も含め納得されての購入なのですから。
時がたてば物の価値が低下するのは自然なことですし、
また社会情勢に応じて価格が変動するのも仕方ないことだと思います。
ただすでに購入されて毎日楽しくお住まいの方がおられることを忘れないでください。
人間ですから後だしじゃんけんのほうが得だったと聞けばやっぱりなんでやねん！となりますよね。
それとこれからを考えておられる方には相対での条件提示です。
それをオープンにするのはやっぱりルール違反でしょう。
納得すれば購入する、納得できなければ他にする、それでいいじゃないですか。
人間らしくやりましょうよ。

[775: 入居済み住民さん]

既に購入済みの者（私個人）としては、値引きの話はあまり聞きたくはないところですが、早く完売して入居が進み賑やかになってくれることが望ましいので、そうなるのでしたら値引きでもなんでもあっていいかなと思います。といってもあまり派手にやられるとかないませんが。

[776: 匿名はん]

ここのマンション検討しています。
現在お住まいの方、住み心地はどうですか？
上下の騒音などさほど気になりませんか？

[777: たなかさん]

先日スカイオーパスを契約しました。ローン審査中です。入居が待ち切れません。値引き分オプションをいくつか選定中です。お勧めありましたら教えて下さい。

[778: 入居済み]

これ以上値引きしたら不愉快です。事故の件で値引きするなら、購入済みの人にも対処してくれないと、不愉快です。七百万なんて馬鹿げた金額信じたくない。あぁ真面目に不愉快です。

[779: 匿名さん]

そういえば、三菱地所の完全子会社化になるそうですね。
日本綜合地所は逝っちゃったけど、ここは当分大丈夫ですかね・・・
値引きは辛いけど、売れなきゃ困る。

[780: 匿名さん]

>778さん購入済みの人にも対処してくれないと、不愉快です。
とお書きでしたが

値引きの件は売り主とかに言ってみたんですか？
他の入居済み住人の方はどうなんでしょうか？

[781: 入居済み住民さん]

値引きの件はある程度は仕方ないと思って住んでいます。

2007年に購入しましたが、購入前、情報誌などから情報収集し、
マンションの供給過多、景気の後退などから
2008年以降、値段が下がることをある程度は予測した上で
購入に踏み切りました。

確かに払ったお金を返してもらえるとなれば嬉しい話ですが、
契約はその時点での約束事なので仕方がないかなと割り切っています。

また、値引きせず定価で売ることで売れ残りが多数発生すると、
管理費の設定があがる可能性もあるのでは？と思うと
現段階では、値引きしてでも入居者が増えてくれることのほうが
ありがたいかなと思います。

[782: 匿名はん]

781さんのおっしゃるとおりだと思います。
私も定価購入組ですが、値引きについてどうのこうの言ってる人はただのひがみにしか聞こえません。
自分で判断されてその時期に購入したんじゃないですか？
こうなることが予想できなかった自分に過失があるんじゃないでしょうか。
自分の判断ミスを露呈するような値引きが不快だのなんだのいう話はもうこれで終わりましょうよ。

ここは購入検討者が集うスレッドです。
住民のただのグチは別スレでどうぞ。

[783: 物件比較中さん]

定価で購入された方が値引き話を聞くと不快な気持ちがして
当然だと思います。そういう意見もあるという事は検討する側に
とって貴重な情報です。
むしろ定価で購入された方が値引きに何も感じないっていうのも、
人間らしくなくて不自然です。

色々マンション見てますが、ここはそんな値引きしてない印象はしてます。
実は藤和に不安があって第一候補にはなってませんでしたが、三菱地所の
子会社化になるなら、少し安心かな？って思ってます。

[784: 匿名はん]

私なら不快な気持ちになる前に、自分の決断の過ちを責めますけどね。
それはさておき、まだ自走式駐車場って空きあるんですかね？
ご存じの方教えていただければ嬉しいです。

[785: 入居済み住民さん]

784さん
私もそうです。
値引きされている人を羨むより、買ったタイミングが悪かったと
自分の過ちを責めますね。。。

私もマンションに空室があるよりは、
値引きしてでも完売してほしいです。
いつまでも売れ残っていたら、
将来的に、管理費等が住民負担になることが懸念されますので。

[786: 入居済み住民さん]

待っていれば普通安くなるし、いいところをおさえたければ高くても買う。。それだけのことじゃないでしょうか。だいぶ戻って776さんへ、まだ引っ越して間もないので冬しか体験してませんが、快適ですよ。騒音は車の音が多少しますが、別に・・って感じです。夜は静かです。機能的なとこってどのマンションでもほぼ同じだと思いますが、オーパスの特徴はやはりパルコープが近いということではないでしょうか。あと、環境も落ち着いてて、住民や管理会社の方も挨拶などして頂きとても居心地がいいです。ちょっと想定外だったのが、コンシェルジュさんは夕方6時までなので会う機会がないとか供用施設を使う機会があまりないとかいったことです（共働きなので）　家族構成によっていろいろ過ごし方が違うと思うので他の方がどうしてらっしゃるかは分かりません。

[787: 周辺住民さん]

そう、グランオーパス。環境と利便性を勘案すれば、売り出し価格は高すぎるし、販売が苦戦することは想像に難くなかったはず。今の値付けでも妥当かどうか疑問。周りが不便、更にあの坂道がネックかな。眺望が売りのような気がしましたが、上でないと見えないような気がするのは、私だけかな？

[788: 入居済みさん]

777さん 審査通って早く入居できるといいですね。うちはオプションのトレピカ(？すみません、名称はっきり覚えてないですが)で壁下半分を普通の壁紙からツルっとした壁にしました。トイレに手洗いが付いていると思いますが、気をつけても手を洗うと、必ずと言っていいくらい多少は壁に水が飛びちります。実家が有名ハウスメーカーの新築で五年位でトイレの壁紙が剥がれだしていて、絶対これはしたいと思っていました。仕上がりも綺麗なのでおすすめです。

[789: 入居済み住民さん]

私も７８６さんと全く同じ意見です。
購入を決めたのも、物件を決めたのも、値段に納得したのも自分なのだから
後から結果論で文句を言うのはおかしいです。

今後値引きして購入できる方は確かに羨ましいです。
でもそれだけです。
不動産会社に文句を言おうとか、値引き分返して欲しいなんて全く思いません。
営業さんには頑張って売りきってて欲しい、それだけです。


住みごこちですが・・
C棟に住んでいます。周りに道路がないので本当に静かです。
緑も多いので朝、洗濯物を干していると鳥のさえずりが聞こえてきてとても心地よいです。

食料品の買い物はコープで十分まかなえます。
子供が熱を出した時にも、寝ている間にさっと行って買い物できるので
本当に便利だと思いました。
週末に寝屋川や高槻のほうへ（車で15分くらい）車で行って日用品などの買出しをしています。

駅からの坂があったり、駅前はそんなに便利ではないですが
でもこののんびりとした雰囲気が気に入っています。
購入したことを満足しています。

[790: 匿名さん]

入居済みのみなさんに聞きたいのですが、立体駐車場のシャッター閉まるときの音、警報音朝から晩までなってますが、気になりませんか？これから窓を開ける時期になったらかなり気になりと思いますし、入居が増えればもっと出入り多くなる気になるとおもいませんか？

[791: ７９０さんゑ]

小さくする。
短くする。
指向性をもたせる。

難しいことはありません。

[792: 購入検討中さん]

グランオーパスいいマンションですね！！
何回かMDも見学に行き、住環境もよく購入を検討している者です。
噂で聞いたのですが、この辺りにマンションがいっぱい建ち、枚方小学校の生徒が
パンク状態になっているという話を聞きました。
現状を知っている方がおられれば、教えていただければと思います。

[793: 匿名はん]

確かに、値引きを待たず、想定出来ず、気にいった部屋を納得して買ったのに、後からどうのこうの言うのはおかしいと思います。ただ馬鹿げた金額の値引きはおかしいと思います。

[794: 匿名はん]

↑
しつこいな…
この人いつまで言ってるの？
スーパーで昨日買った商品が次の日大セールで売られてたら文句言うわけ？
これだからすぐ感情的になる女性は嫌いやわ。

[795: 匿名]

値引きについての愚痴はここに書いても何もかわりません。
場が荒れるだけかと思いますよ。
現に誹謗中傷一歩手前な表現が目につくようになりました。
効率的に話を進めるならば売り主さんに直接投げかけることが
一番かと思います。

[796: 周辺住民さん]

>792さん
パンクかどうかはわかりませんが
確かに児童数は6，7年前の2割増位になっているようです。
戸数の2割に小学生がいるを想定しているようですが
近年は1割、5年でピークのようです。

ガーデンが今ピークと言われていて現1年生が20人くらいいるようです。
オーパスも今の住人だけで新入学児童は10人を超えるそうです。

という訳で小学校は現1年生は少なめの4クラス
2年生多めの３クラス場合によっては来年は4クラスになります。
新入生も４クラスになるのではないでしょうか？

そうなると空き教室がないようになりますが、
留守家庭児童の教室が移転し２つの普通教室になり
何とかおさまりそうです。

[797: 購入検討中さん]

796さん　
貴重な情報ありがとうございました。
引っ越したはいいが、子供が行く学校がないと困ると危惧していましたのでホッとしました。
まだまだグランオーパスの購入を決めたわけではないですが、前向きに検討したいと思います。
ありがとうございました。またいろいろと教えて下さい。

[798: 入居済み住民さん]

>>794
何様？
スーパーの商品と不動産を同じように考えるとは・・・。
これだから無学の人間は困る。
あなたのような人が購入されないことを祈っています。

[799: 匿名はん]

グランオーパス、環境と雰囲気がすごくよくて購入を検討しています。
どれぐらい部屋空いてるんでしょうか？
外から電気のつき具合を見たらまだそれほど埋まってないのかなとも思いますが…
一番気にしてるのが自走式駐車場の空き状況です。
ご存じの方教えていただけませんでしょうか。

[800: 購入検討中さん]

Ａ棟は完売、Ｂ棟も残り僅か、Ｃ棟はまだ沢山あるようですが、４ＬＤＫは結構売れている
ようです。
ＢＣ棟は自走式の方が元々少ないので、残り少ないとのことでした。
急いだ方が良いようですね。