グランオーパスはいかがですか？

[匿名はん]

枚方公園にいよいよモデルルームがオープンしますね。
グランオーパスってどうでしょうか？
みなさんで話し合いましょう。

所在地：大阪府枚方市高塚町108-7、菊丘町202-2
交通：京阪本線 「枚方公園」駅 徒歩8分
　　　　京阪本線 「枚方市」駅 徒歩14分

[561: 入居予定さん]

私も忙しいのと、控除の今後を期待しつつ１月に引越しの変更をしました。
予定通りローンの実行も引渡しもこのまま年内に行います。
住民票は来月上旬に移さないといけないので税務署には再来年控除の手続きに引越しの領収書と
ガス料金の領収書を提出しようかと思っています。

新居で年を越したかったのですがもう少しのしんぼうです。

[562: 入居予定さん]

控除の件ですが、年収が800万以下だと意味がないとか言われてますが、その辺り詳しい方教えて下さい。

[563: 住まいに詳しい人]

恐らく、年収が８００万以上ない人には、関係無いから、今年に引渡を受けて欲しい、営業が、言ってるんだろうけど・・・

配偶者控除や扶養控除の額、つまり奥さんの年収や、子供の人数等で変わってくるので、一概に８００万以下が意味ある・無いは、決して言い切れないので、良くわかりませんが・・・

一つ言えるのは、来年からの住宅ローン控除の詳細は決まっていないけど、過去最高になるという事だけです。

引渡を伸ばせるなら伸ばしてもらった方が、絶対いいとは思いますが、契約書に書かれているなら、買主の希望で引渡を来年には、してくれないでしょうね。

[564: 匿名さん]

鍵は受け取っても、住民票移動を一月以降にするとどうなんでしょうね・・・　　早く詳細を知りたいですよね・・・。

[565: 匿名さん]

このHP内でも、住宅ローン控除の板ありますよ。参考に見られては。
まだ決まってない事だから得も損も憶測になっちゃいますけどね。

来年の制度も受けたいのであれば、入居日を来年にすればいいようです。
「引渡し日＝入居日」ではないので、年内に鍵をもらっても、入居を来年にすればOK。
入居日は何で判断するかと言えば、基本「住民票」みたいです。
ただこれも税務署によって違う場合があるみたいなので、心配な方は枚方税務署に聞いてみるのがいいと思います。

[566: 契約済みさん]

私も来年以降の住宅ローン控除に期待し入居を来年に遅らせます。
今の賃貸の家賃を一か月分多く払うのとローンの支払いも重なってしまうのですが
それでもこの先住宅ローン控除で得るもののほうが大きいと思うからです。
でもこれは世帯によってほんとに変わるので具体的な金額は分かりませんが
現状よりはいいと考えて（期待して）のことです。

引越し日が1ヶ月ほど伸びるだけで特に生活に支障はないので。

先日枚方税務署に確認しました。
５６５さんの言うとおり、引渡し日というのは関係ないようです。
住民票とガスを開栓するときに立会いが必要なのでそのときの確認書のようなもの
が必要だそうです。
電気や水道の事は言われませんでした。

でも申請は再来年になるので念のため、「引越し領収書」「ガス料金表」など光熱費の領収書も
合わせて保管しておこうと思います。
申請時になって提出してくださいと言われてなかったら困るので。

皆さんも枚方税務署に確認してみてください。
丁寧に教えてくれましたよ。

[567: 匿名さん]

年内入居を条件に値引きをするというのがありましたが
その場合そこまでの値引きをしてまでの売り主のメリットは
何でしょうか？

[568: 匿名さん]

購入を検討しているものです。

枚方市のことは全くわからないもので、幼稚園に子供を通わせている方に質問です。

通園バスで子供達は登園しても、参観日や、子供の急な発熱などで幼稚園に行かないといけない場合、お母さんたちは、電車やバスを利用して幼稚園に行くのでしょうか？（自転車でもしんどいような・・・）
先日、幼稚園をいくつか、大体の場所と外観だけですが見に行ってきて、
どこもオーパスからは距離があり、自分が幼稚園に行くときちょっと大変なような気がして・・・。
しかも、幼稚園には駐車場がないので、車でも行けないし、皆さんはどうされているのでしょうか？

今後の参考のために教えていただけないでしょうか。
よろしくおねがいします。

[569: 周辺住民さん]

徒歩圏内に公立の幼稚園がありますよ。小学校の前です。
私立ですと「うみのほし幼稚園」は自転車で行くことが可能です。
枚方市駅の近くにあるので、幼稚園での急な発熱の際には帰りに病院に寄れて
便利が良いように思います。その他の幼稚園のことはわかりません。

[570: 匿名さん]

公立の幼稚園はフォレストデッキのほうから出入りをするので
ベビーカーを使う人には不向きです。

以前同じ質問があったと思いますが私立幼稚園ガイドブックがあるので
市役所でもらうか、大阪府私立幼稚園連盟のホームページを見て
直接園に質問されても良いと思います。
www.kinder-osaka.or.jp/

まだここを検討状態だとしてもお子さんがいるなら今住んでいる地域の
人でバス通園の人に同じような質問をされてはいかがですか？

[571: 匿名さん]

まぁ、発熱のお迎えならば、駐車場は近くのスーパーに買い物ついでに置くとか、やむを得ない場合はいいんでは？
ごくたまにだったら・・・。
あとは、タクシーを使うとか、緊急の場合ならいいかも。

参観日とかは、誰かに送迎してもらうとか、バスがいいんでは？前もって準備できるので。

[572: 匿名さん]

569さん、570さん、571さん、568です。

アドバイスをありがとうございます。
私は、公立/私立どちらにするかも決めていませんが、公立幼稚園が近くにあることがわかり、ここなら歩いて行けますよね。。
私立幼稚園となると、やはり、公共交通機関（バス・電車）になりそうですね。
発熱など急なお迎えは、タクシーなり、近くのスーパーにちょっと停めさせてもらったり・・・なるほどって感じです。。。

まだ、今住んでいるところのバス通園の人に、どうされているか聞けていないですが、
また聞いてみます。。。枚方市じゃなくても、ちょっと自宅から離れた私立幼稚園に通わせている人たちはみんな一緒ですよね。

大阪府私立幼稚園連盟のホームページも見ました。
めぼしい幼稚園に、直接聞いてみようと思います。

みなさん、色々ありがとうございました。

[573: 契約済みさん]

鍵の引渡しまであと1週間となりました。契約してから長かったなあ〜と思ってましたが、いよいよっていう気持ちになってきました。

[574: 入居予定さん]

５６１です。

電気と水道は１２月にエアコン設置の工事とフロアコーティングがあるためガスのみ１月に
開栓します。
引越しの領収書とガスの控えを残しておきたいと思います。

所得税のみの控除だと今年のほうが１０年１５年選べるので得かもしれません。
来年は１０年のみ？かは不明ですが。
期待する部分は住民税の控除も施行された時ですねっ。
我が家は所得が低いので所得税のみでは１６０万から過去最大になっても１６０万すら使い切れません・・・。
家賃を一ヶ月払っても得なのかは賭けですね。

不動産屋さんが入居をあせらすのは、とにかく少しでも早く売って引渡しを済ませて、資金が
ほしいからでは？
月ごとに決算を出しているのか、末やからこの値段にできると値切った時言われました。
まあいつ契約しても同じこと言うかもしれませんが・・・。

[580: 匿名さん]

なんかさぁ　　“いくら値引きをされてます”って書くと
“あまりの金額の違いで先に買った人が不愉快です。”
って購入者への冒涜で削除されちゃうんだね。

販売主がその金額の値引きはしていませんというので削除なら理解できますが
この御時世先に買った人が不愉快になる価格になるのはしょうがないですよね。
決断したのはご自身なのですから、、。

もしかしたらその価格なら購入できるっていう人も
いるかもしれないのにね。