グランオーパスはいかがですか？

[匿名はん]

枚方公園にいよいよモデルルームがオープンしますね。
グランオーパスってどうでしょうか？
みなさんで話し合いましょう。

所在地：大阪府枚方市高塚町108-7、菊丘町202-2
交通：京阪本線 「枚方公園」駅 徒歩8分
　　　　京阪本線 「枚方市」駅 徒歩14分

[501: 匿名さん]

そうですよね、予算も大変重要ですよね。毎日株価暴落の話で
自分のローンのこともそうですが、販売会社のことも心配ですしね。
（藤和の株価見てびっくりした）
またもう少し待てばローン減税も変わってきますし、じっくり考えてよい選択を
して下さい。

[502: 入居予定さん]

C棟入居予定の方に質問です。

内覧会は何時間くらいかかりましたか？
私どもは11/1なんですが、昼から（昼一番ではないんです）の予定なので時間的に大丈夫かと。
最近17時過ぎると暗くなってくるのでちょっと心配してます。

それから、ここは要チェックとか、これは持っていくと良いなど、アドバイスがありましたら教えていただきたいです。

[503: 入居済み住民さん]

C棟入居予定の皆さん　楽しみですねぇ。
共用棟の囲いも外されるところが増え植樹も日に日に増えていますよ。
なかなか入れないのでいろんな事をチェックして下さい。
時間はかかるけどこの時しかないもんね。

メジャー（家具の配置やカーテンを測るのに）
軍手や古タオル（汚れか傷か見極めるため磨く）
付箋（チェック箇所に貼る）
デジカメ（あると便利、カーテンの器具の所を写しておくと自分で探す時に楽。
窓枠より出ているレールの長さや天付ORボックスで長さも変わるしね）

特に床や扉等の傷はこの時しかクレーム入れられないで、念入りに。

住んでみて出てくるところは６か月点検もあるので大丈夫です。
たとえばクロスの縮や扉のしまり具合など。

[504: 契約済みさん]

こんにちはっ。
いよいよ明日内覧会です。

ところでニュースで住宅ローン減税の話題が出ていますよね？
世間の方は給付金で話題が上がっていますが、私としては控除の話題のほうが大切です。
あまり知識がないのですが、これって来年に入居したほうがいいってことですよね・・・？
引越しも１２月で申し込みましたが、ニュースの内容だと過去最大控除額になりそうですよね・・・。
もちろん変わるとしたら来年以降の方が対象ですよね？
入居に向けて準備も進めているだけに１月に住民票を移して引越しとなれば、今まで済ませた契約がどう変わってくるのかと考えてしまいます。
同じこと思ってる方いますか？

[505: 入居予定さん]

No.503さん
　アドバイスありがとうございます。
　タオル、付箋、デジカメ等持って、頑張ってキズを見つけてきます！

No.504さん
　ローン控除私も気になってます。
　H21年度以降の方が内容良くなりそうですが、今のままだと今年中に住民票移すことになってます　よね。来年住民票を移すとなるとデベさんと相談する必要がありそう。
　簡単にOKしてくれるようなことなのでしょうか？
　現住所で所有権移転登記して、その後（住民票を移してから）所有者の住所変更となると司法書　士さん二度手間になるから手数料高くなるのかしら？
　不勉強でそのあたりよくわかりません・・・。
　明日聞いてみたいけど、内覧会の担当の方ではそのあたり分からないでしょうかね？

[506: 入居予定さん]

みなさんやはり気にしてらっしゃるんですね。住宅ローン減税はまだ正式決定ではないだけに、はっきり答えてくれないのではないでしょうか。でも手続き動き出してるので今年中に入ってくれって言われそうですね。

[507: 契約済みさん]

拡大される住宅ローン減税は、年収が大よそ８００万程度以上の方でないと意味ないと聞きました。８００万っていったらなかなかですよね。やっぱり若干高所得者向けの政策でしょうか。住民票移転についての越年は出来なくはないそうです。私ももうちょっと細かく検討してみようと思いますが、おそらく今年引越することになると思います。

[508: 契約済みさん]

住民税が控除にならないと、あまり６００万にあがっても関係なさそうですね・・・。
確かに現住所で登記して、来年住民票移すとなると難しそうです・・・。
用紙も書いてますしね。
提携ローンだとさらにややこしいみたいですね。

住民票が主に入居日の確認材料になるみたいですが、場所によれば
引越しした日の領収書や、公共料金の領収書で確認して入居日とみなす場合も
あるみたいです。
それが可能であれば、銀行と司法書士さんには迷惑かけずに、引越しを来月に変える
だけでいいかもしれませんね。
所轄の税務署によって違うようなので、枚方税務署に確認してみようかと思います。

マンションコミュニティのサイト内で住宅ローン控除で検索すれば専用のスレがありました。
８０ページほどあり同じ考えの方がたくさんいて何時間もかけて読みましたが、それでも
まだ理解不足です・・・。
来年の控除内容がはっきりするのは１２月中旬以降になると思うので悩んでいる間に引越し
日になりそうですね。

[509: 契約済みさん]

そうですよねえ。所得税だけでそんなに払ってる人ってあまりいないですよね。住民税も絡めてもらわないと…。
Ｂ棟内覧会に行かれた方はどうでしたでしょうか。うちはこれといって指摘はありませんでした。ちょっと汚れがあったくらいで。
住居自体は思ったより狭かった感じがしましたが、景色は（ウリにしてるだけあって）なかなかのものだと思いました。

[510: 入居予定さん]

内覧会、うちは30箇所ほど指摘させてもらいました。キズや汚れがほとんどですけど。

でも、それより気になることがありどうしたものかと悩んでいます。
みなさん、クローゼット（ウォークイン以外）と物入れの扉の下を見られました？
床と扉の間に板（？）があると思うんですけど、その板の色が扉にも床にもあってないんです。
うちの部屋はカラーセレクトがミディアムなのですが、扉の下の板の色は「白木（ナチュラル色？）」なんです。

モデルルームのお部屋は、床の色とトーンが合わせてあったので（ダークのお部屋は板の色もダーク、ナチュラルのお部屋は白木）物入れもクローゼットも床と一体感があったはず。
なのに、うちの部屋はそこだけわざと白木の板を貼り付けたみたいに色があってない。

※分かりやすいように写真つけてみました。公式HPの写真を使ってます。著作権違反であれば削除しますので指摘してください。この写真では床と色が合ってるのが分かると思います。

色間違いだと思って施工会社に確かめました。
内覧会の日は調べますということで、責任者という方から今日電話をもらいました。
結果、仕様はそのようになっているので間違いではないと。
ダークとナチュラルは床と合ってるのに、ミディアムだけ合わないのは変じゃないかと聞きましたが、変かもしれないが施主さんからそのように作れと言われたから直せません。全室同じですからと言われました。

なんで？です。
ミディアムだけそんな変な仕様なら選ばなかったのに。
モデルルームにはミディアムのお部屋がないから実際見ることもできなかったし。

明日、営業の人に電話してみますがなんて言われるんだろう・・・。

ミディアムのお部屋の方気になりませんでした？
A棟のミディアム色のお部屋もそんなことになってるんでしょうか？

他にも和室の襖と溝の幅が明らかに合っていなくて（溝に対して襖が薄い）、襖にクッションのスポンジみたいなのがかませてあったりしました。襖については、クッションが潰れてきたら隙間が空いてガタガタするから、サイズのあったものを入れて欲しいといいましたが、アルミの枠に和紙を貼ったものだから仕方が無いとか全室そうだからとか良く分からない説明で逃げられました。襖が木枠じゃないことにもびっくりですが・・・。

これって我慢しないといけないことですかねぇ？


あと、この物件に限らないと思いますが、部屋の内覧を担当するのが施工会社って嫌ですね。
こういった問題が出てきた場合でも、うちとの契約関係の無い施工会社と話をすることになるので、話が前に進みません。

[511: A棟居住者]

うちのカラーセレクトはダークでしたので、クローゼットの件は参考意見は言えません。
ゴメンナサイ。　　ちなみに、家の部屋のクローゼットの下の部分は、床の色に合わせていますが、キッチリ同じ色ではありません。だけどまったく気に程度の違いでほぼ、同色に近いものです。

さて、ふすまの件ですが、これは我が家も同じでふすまの部のすみに各々、クッション材が入っております。僕も内覧会の時に気になったのですが、同行して頂いた内覧業者さんに聞いてみると、
『これは最近のマンションに多いもので、あらかじめ騒音防止（パタンと閉める音や、古くなってキシミが出ないようにする）の為に行っているものです』と云われました。
実際、このマンションコミュニティ掲示板でも、この種のスレッドが2,3立っていますのでご参照下さい。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45876/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4602/

ちなみに内覧会の時、何の問題もない場合は結果論として不必要になるのですが、
問題点や、疑問点、不安な点がある場合、内覧業者は強い見方といえると思います。
家の場合、内覧業者さんのおかげで４時間以上掛けてチェックして、自分たちでは絶対に見つける
事の出来ない指摘箇所を見つけてくれました（玄関床の接着不足、ベランダ上部の汚れ等々）
、、、、っと今更言っても遅いですね〜(>_<)
ゴメンナサイ<(_ _)>

[512: 匿名さん]

５１０さんお疲れ様でした。

５１１さんと同じダーク色に住んでいます。
色の件も５１１さんと同じぴったり同色ではないです。
それが気になって質問したのですが
５１０さんと、同じような答えでしたよ。

ふすまの件もきょうじやさんの業者の人に聞いたら
今は価格や仕様で木枠を使うのは注文住宅ぐらいとのことでした。
（だから柱も集合材を使い表面は貼りのテープがしてあるでしょう？
マンションはそういうところにはコストをかけないんだって）

[513: 入居予定さん]

511さん、512さん

レスありがとうございます。
丁寧にご回答くださり、襖の件は納得がいきました。
おかげで少し気分が晴れました(^・^)
施工業者さんも皆さんみたいに納得いくよう教えてくれればいいのにな。

ただ、クローゼットと物入れの件は営業さんに聞いてみようと思います。
私も床とぴったり同じ色を望んでいるわけではないんです。
トーンが合っていればまあ良いかと思うのですが、今回の場合は茶色の床に白木なので、工事途中？って思うほどそこだけ浮いていまして・・・。これって、ナチュラルのお部屋と同じ色で工事しちゃったでは？と言う感じです。

私が気にし過ぎかもしれないですが・・・。

[514: 匿名さん]

そうですね。入居してからでは受け付けてくれない事もありますので
気になっているのはどんどん言って納得した方がいいですよね。

できれば他のダークやナチュラルがどんなふうか見せてもれえば
いいですけどねぇ。

[515: 契約済みさん]

内覧会、結構疲れましたね＾＾；
うちは指摘が１０箇所ほどでした。
細かすぎるかもっていうところもありましたが、新築なので言えるときに言っておこうということで指摘しました。

510さんのおっしゃっているクローゼットの件ですが
うちはダークの床色なのですが全く気づきませんでした。
床の色ときっちり同じではないんですね。＾＾；
今度の再内覧会の時に確認してみます。

引渡しまであと1ヶ月を切りましたね！
迷っていたカーテンをやっと決める事が出来ました。
近くのよく街中にあるカーテン屋さんで頼みます。

リリカラやサンゲツなど国内メーカーのものはだいたい５０％OFFにしてくれるということでした。
オプション会では川島織物のものしか見れませんでしたが
リリカラやサンゲツならリーズナブルで良いデザインのものがたくさんありましたよ＾−＾
もしまだ決めていないかたがいましたらご参考に。

開国祭のお知らせが来ましたね！
いよいよ供用棟も完成なんですね。楽しみです！！

[516: 入居予定さん]

家の中は見れたのであとは共用棟と駐車場それとなんといってもエントランスですね。仕事から帰ってきてどんな感じでマンションの中に入っていくのか、まだイメージがつかめません。
510さんのもの入れの話など聞いて皆さんの観察力のレベルの高さに驚いております。うちは白板ではないですが確かにちょっと違和感ありますね。まったく気付きませんでした。
今は内覧会の時に撮った写真を見ながら家具の配置などを検討しています。が、ちょっと住んでみないとどこに何を置いていいやら分かりませんね。

[517: 入居予定さん]

オプションのフロ−リングコ−ティング少し高すぎると思いますが、他のよい業者ご存じでしたら
紹介してください。

[518: 入居予定さん]

開国祭の案内きましたね。
15日に再内覧あるので、覗いてみたいと思います。

再内覧に時間がかかると共用棟ゆっくり見られないですけど、再内覧を済ませた方時間はどれくらいかかりましたか？
、指摘事項は綺麗に直ってましたか？
あらたに不具合があったりするんでしょうか？

[519: 入居予定さん]

今度は全部見れるんですね。共用棟楽しみです！

[520: 入居予定さん]

フロアコーティングの件ですが
先日、エコプロコートさんでお願いした友達のフロアコーティングを
見に行ってきました。
ピカピカで綺麗なコーティングで友達もしてよかったといっていました。

私も早速紹介してもらい予約を取りました。
エコプロコートhttp://www.eco-cleaning.com/
「お客様の声」とか参考になりますよ

[521: 匿名さん]

エコプロコートのホームページ見てみました。が価格の事は書いていないんですね。
お客様の声も高いけど、、。とあるけど見当が付きません。
こういうところでいきなり見積もりをお願いするのもちょっと気がひけます。　
５２０さんはどのくらいの広さでおいくら位だったんでしょうか？
よろしければ教えてください。

[524: 入居予定さん]

共用棟なかなか良かったです。設備が立派で嬉しい反面維持費が結構かかるのではとつい細かいことを心配してしまいました。雨の日などは人が集まりそうですね。

[530: 匿名さん]

なーんかいやな雰囲気になっちゃったね。
開国祭始まったというのにね。

[531: A棟居住者]

僕も昨日覗きに行って来ました。
いやー音楽好き、楽器好きの僕たち家族には、なんと言っても嬉しい施設が、
音楽スタジオ！これで、本当に気兼ねなく音が出せるし、家族でセッションできる(^^♪
また、シアタールームではカラオケも歌い放題！！
これで時間200円は安い！！皆さん大いに活用しましょう！！

それからコミニュティ・サロンもこれからの季節、
大勢友達を集めて鍋パーティてのもいいかも(^o^)／

また、またオーパスアリーナもあるのは単純にバスケットゴールだけと思っていたのに
エアロバイクにウォーキングマシーン、卓球台まであってほんとビックリ！！
本当に正規オープンが待ちどうしいです(^.^)/~~~

[532: 入居予定さん]

あれ？
削除されているレスが多いですね〜。
>>530さんのコメントで想像はつきますが・・・。
これでは実際に住んでおられる方、これから購入を考えておられる方の
生の声が伝わらないでしょう。

[533: 通りすがりの人]

No521さんへレスします。エコプロコートの値段です。全国すべての施工について横浜のオフィスを通しますので、会計が明朗です。
先日、梅田の２ＬＤＫ（約60平米）を施工してもらいましたが、約２０万円でした。
今度、京都の１ＬＤＫ（約40平米）をお願いしようと思っています。
見積もりで約１５万円です。

[534: 入居予定さん]

531さんにはぴったりの施設ですね。カラオケルームはお酒ダメみたいなのでしらふで歌わないといけませんが^^　エアロバイクとウォーキングマシーンは私も嬉しかったです。

[535: 匿名はん]

良さそうなマンションなんで購入を検討していますが、現在の残り戸数ってどんなもんなのでしょうか？
ご存知の方おられませんか？
予算的にB棟しか無理なのですが…

[536: 匿名さん]

先日開国祭に行った時担当の人が持っている紙ちらっと見えたけど
住宅情報ナビの戸数と同じくらいだと思います。
いただいたチラシによると階数は不明ですが
B棟Cタイプ2880万78.47平米からのがありました。
１階だったとしても地下2階あるので生協さんよりも高いですし。

C棟の21階がモデルルームになっていて素敵でした。
同じタイプの１９階？がまだ契約されていないようです。

来週もあるので開国際に行きながら見るのをお勧めします。
カフェで焼きたてパンを食べながらお茶できるし。

[537: 匿名はん]

536さん
ありがとうございます。
隣のヒルズシティと迷っているのですが 南向きの景観がどうも…
C棟のおっしゃってる部屋魅力的ですが、予算が手に届きそうにないので断念します。
B棟のCタイプでギリギリ手が届く範囲なので…

[538: 入居予定さん]

５２１さんへ

一度見積もり依頼するほどでしたらセールス等の電話はかかってきませんでしたよ。
２社ほど見積もり依頼をしたことや値段も伝え、私は水周りコーティングもお願いしたので
営業さんに少しがんばってもらい、値段は詳しくお伝えできませんが、フローリング面積
約５０㎡で２０万台でおさまりましたよ。

毎年のワックスがけを思うと多少は値をはりますがお願いしてよかったと思います。

[539: 物件比較中さん]

Ｂ棟・Ｃ棟ともに前の一戸建て街よりも高い場所にあるので、眺望や開放感が良いのが
ここを気に入った点でしたが、
日曜日に開国祭で共用棟を見せてもらい、さらに気に入ってしましました。
住戸の棟と独立していて規模が大きいこと、他の方が書かれていたように、音楽スタジオ・
アリーナ・カフェ等々、使いたくなるものばかりでした。
当日のコンサートで使われていたグランドピアノ・ドラムセット・アンプも全部備品として
スタジオに置かれるとのこと。
三千万円程度のマンションでこれだけの物があればお得だと思いました。
当日はＡ棟の入居者の方も沢山来られていて盛況でした。とにかく一見の価値ありです。
次の３連休にも公開されるらしいので、今度はお部屋も見せてもらおうと思います。

[540: 入居予定さん]

すばやい対応ですね。

[541: 匿名さん]

５３７さん・ヒルズと迷ってらっしゃるんですね。価格ですよね・・・。ヒルズの南向き景色にはオーパスがありますが、でもオーパスの西向きよりは快適にくらせそうですが・・。特に夏近くなるとエアコンも効かなくなる程暑く・・・。暑いカーテン閉めたり、よしずやすだれして景色ないですよ・・。価格を安くして頂けるなら景色が悪くても南向きのヒルズの方が快適に暮らせるとおもいますが。今西向きに住んでおりますので一年通しての経験です。よおしければ参考に・・！

[542: 匿名はん]

541さん
ご丁寧にありがとうございます。
総合的にはどう考えてもグランオーパスなのですがね…
あと、オーパスの場合は抽選によっては機械式駐車場になっちゃうっていうのも、更に判断を鈍らせる要因になってます。

[543: マンコミュファンさん]

大規模だけに機械式になったらドアを出てから車が走り出すまで何分くらいかかるのだろう？
と考えると、やっぱりここは辞めました。

以前機械式のマンションでしたが、本当に時間がかかります。

自分の前に出す人がいたら最悪です。

本当にイライラします。

車通勤の人は機械式に決まったら最悪だと思う。

[544: 入居予定さん]

No.541、542さん

グランオーパスのB、C棟には西向きのお部屋は無いんですよ。全室南西向きです。
真南じゃないので、多少西日は入ってくるかもしれないですが、西向のお部屋ほどではないと思いますが・・・。
西向きがあるのはA棟ですが完売したので売ってません。（中古ならあるかも？）

価格は、ヒルズさんの方が安いのかな？
オーパスが今どれくらい値引きしてるか分からないですが（因みに私の時は値引きなしでした(;_:)）、アーバンライフの３９周年キャンペーンは対処にならないんでしょうか？家電・商品券等、もしくは住宅購入資金で100万円プレゼントなんでしょう？ある意味これも値引きだと思いますが・・・。営業さんに聞いてみては？

良い買い物ができるといいですね。

[545: 匿名さん]

５４３さん　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　確かに機械式駐車場は時間がかかります。当方も以前に機械式でした。前の方が出している時はボーと待つしかないですし・・・。でもそれも慣れればなんてことないですよ。５分ぐらいはロスタイムですが・・。でもそれだけで検討を断念するのは違うような・・・。駐車場で過ごすのではないですしね。マンションの向きですが南西向きですが今見ていてわかるように眩しそうですよね。西向きとあまり変わらない様に感じますが・・。まぁ人それぞれ感じ方の違いがありますし良く考えたほうが良いですよね。

[546: 物件比較中さん]

この間現場見学に行って来ました。Ａ棟がいいかな〜考えていたのですが
年をとってからだとＡ棟から共用部までがなかなかたどりつかず　しんどいし動線が悪いので
今は辞めようかＢ棟にするか他の物件にするか悩んでます。

駅からの坂と買い物施設が少なすぎるのがネックでした。ただ値引の金額が大きいのが魅力ですね
前に行った時は100万しか安くしないのに今は４４０万以上の値引で　年内入居の条件でした。

どうしても子供の学校があるのでと説明すると契約だけ年内でも構わないとの事。

営業の方はいい人ですがせかされますし他の物件を見に行った事を説明すると悪口を言うのに疲れてしまいました。慌てずによく考えて決めようかと思います。ここまで値引するのはあまり売れてないのかな？

[547: 購入検討中さん]

売れてたら、値引きしますかぁ？？？
しないでしょ（苦笑）

[548: 契約済みさん]

今はどこも大変ですよ〜。なんぼ大手でも厳しい時です。そりゃあ早く売りたいですよね。

[549: 匿名さん]

そんなに値引きしてますか？確かにB棟は価格改正したけど
最上階の物件でも１０％0ffですよねぇ。
ほかのタイプならもっと！？

A棟は完売したから2週間位前に出でいた中古のことですか？

市駅のほうでも結構引いているみたいですけどねぇ。

[550: 匿名はん]

549さん
B棟の価格改定っていつ頃したんですかね？
9月中旬にはもう価格改定されてたのでしょうか？
その時は時期と予算の都合上あきらめたのですが。