グランオーパスはいかがですか？

[匿名はん]

枚方公園にいよいよモデルルームがオープンしますね。
グランオーパスってどうでしょうか？
みなさんで話し合いましょう。

所在地：大阪府枚方市高塚町108-7、菊丘町202-2
交通：京阪本線 「枚方公園」駅 徒歩8分
　　　　京阪本線 「枚方市」駅 徒歩14分

[401: 検討中]

397さん。同感です。ほかのマンション(会社)に比べて営業さんの余裕がなさすぎです。まるでクルマや保険の営業みたいに感じて退いてしまいます。クルマよりかなり高い買い物ですから‥。せっかくいい物件なのに残念です。会社の風土だけならいいですが、アーバンコーポレイションと同じなのかと勘繰ってしまいます。社名も似てますし。

[402: 入居予定]

新しくできる医療モールはクオーレ枚方公園ですね。内科・眼科・歯科が決まっているそうです。ちょうど枚方公園駅とマンションの間になります。あと協立病院の小児科が無くなったのは残念でした。

[403: 匿名さん]

塾のバスは無料のようです。

[404: 周辺住民さん]

購入検討している方は夜も見にいった方がいいですよ。コープが夜10時まで開いているので便利な反面、騒がしいです。また一日中、ゴーッという空調設備の音？がして窓を開けて寝れなくなりました。気になる人とならない人がいるとは思いますが・・・。参考までに。

[405: 入居済み住民さん]

さっきコープ行ったら警備員こんなに要らないと思える位
止まっている車は少なかった。もうオープンの混雑は過ぎたのね。
なのでこれからの夜はそんなに騒がしくないと思います。

音や臭いは西向きの方に聞いたら気にならないと言ってました。
Ｂ，Ｃなら直のこと気にならないんじゃないでしょうか？

[406: 購入検討中さん]

404さんの周辺住民さんってどこら辺に住んでる方？
感じ方は個人差あるにしても、オーパス以外の方が寝られないほど音が気になるっコープの空調ってどんんだけ音大きいの？ご近所マンションもしくは戸建ってコープにそれほど近くないでしょ？おおげさでは？

[407: 購入検討中さん]

406さん

横レスさせていただきます。
きっと、北隣の戸建の方でしょうね。
そこ以外にコープの音なんて聞こえませんよ。
マンションには全く影響ないと思います。
所詮、営業時間は１０時までですから、騒々しくて困る
なんてこともないでしょうし。

[408: Ａ棟住人]

Ａ棟西向きに住んでいますが、音なんて全然聞こえないですよ？
臭いもしません。

[409: 契約済みさん]

駐車場の抽選結果きましたね。
うちは、まあ希望通りで一安心です。

うちは優先番号が100番代だったんですけど、
これってB,C棟で100戸以上は売れてるって事ですよね？
あんまり売れてないってコメントが結構あったんで心配してたんだけど
とりあえず100家族以上は入居するのかと思って少し安心。
といってもB,C棟で300戸以上あるわけで、販売済みが100戸代では
かなり残ってることになりますけど。
入居時には7割くらいは売れてるといいなあ。

[410: 匿名さん]

営業さんが必至ということですが、値引きとかあるんですか？やっぱり、まだまだないですよね。。。？

[411: 入居済み住民さん]

音に関しては人それぞれ感じ方が違うので一概に言えないですよね。ただ私も西向きですが音は聞こえますよ。寝室が西側ではないので寝る時には聞こえませんが。

[412: 匿名さん]

営業が必至ということは値引があるか聞く価値はあるんじゃないですか？
なんせ供給過剰の地区なんだから。
近隣のマンションのレスでも同じような事が載っていますが。

[413: 匿名さん]

必至って・・・。必死でしょ。

410さんは、ヒルズシティーや香里園のタワーの板にも投稿した方？
寝屋川、枚方近辺で探してるんですか？
板で質問もいいけど、真剣に探してるならMR行ったほうがいいと思うよ。

このご時世に必死じゃないデベの営業の方が珍しいと思うけどさ。

[414: 入居済み住民さん]

いよいよコープがオープンして本当に便利になりました。雨の日も、小さい子供がいてもまん前で買い物が出来るので本当に便利です。快適ですよ！！色々と書き込みがありますが、騒音・臭いそんなものはまったく感じません。オーパス皆さんそうだとおもいますよ。Ｂ棟Ｃ棟にも気持ちよく生活できる方が入居されることを楽しみにしています。

[415: 匿名さん]

コープには、生協以外の商品もいっぱいあります？

例えば、お菓子とかシャンプーなど・・・

パン屋さんが近くにあるといいんですけどね・・

[416: 契約済みさん]

そうですね。売る方はほんとに大変だと思います。
値段の話はつきることがありませんね。人気のある間取りはほっといても需要があるので値引きもなくすぐ売れますが、平凡な間取りはどのマンションも一緒なので、結局残ってしまうようです。あまり間取り等にこだわりがなく少しでも安く購入したい方には追い風ではないでしょうか。ただ、値引きがあるのは中住戸・低層階が殆どです。大事なのは価値観ではないでしょうか。納得できる物件だったら少々高くても人にとられる前に買ってしまいたいところですし、値引きがあるということはそれだけ人気的に落ちるということですので、一概に喜べません。・・・と思います。人それぞれですね。

[417: 入居済み住民さん]

コープは品揃えが良いですよ。シャンプーなど雑貨は一般の物もありますし、お菓子も思っていたよりコープ以外の物がたくさんありますよ。Ｂ棟・Ｃ棟共に何を重視するかですが、あまり高層階だと眺望はよくても風がきつく洗濯物がほしにくいや、風がきつくなるせいで窓を開けていられないなど住んでみないとわからない事もありますよ！！低層階・高層階、良い面・悪い面がありますね！！５，６、階が良いのではと住んでみて思います。

[418: 入居済み住民さん]

コープの中にベーカリーがあり調理パン？が１０種類以上はあります。
しかし残念ながら食パン・ブレット（トースト）類がありません。

これからは共同棟にできるカフェにべーカリーが入るみたいですが
こちらも楽しみです。

[419: 契約済みさん]

今日オプション会に行ってきました。

カーテンは川島製なので、いくら割引があっても、その辺のホームセンターやカーテンショップと比べたら、高いのはしょうがないですよね。

事前に川島のショールームで気に入ったのを選んで来て、今日見積もってもらったら、思ったよりも安く済みそうな感じです。
川島のカーテンを求めるのであればオススメだと思います。

一度取り付けたら、10年や15年くらいは使うと思うので、それを考えるとそんなに高く感じませんが、やはりその辺の店で買う金額に比べたら、やっぱり高いので、購入にあたっての方向性をどうするかだと思います。


ついでパルコープに寄ってきました。
品揃えとか試食の多さ、それと価格に十分満足です。
パン屋さんに食パンが無かったので、店員さんに確認したら、そのうち食パンも始めるとの事でした。

[420: 匿名さん]

カーテンは、10年15年も使うのですか？
クリーニング代もけっこうかかりそうですね。

うちは、ニトリの安いものにしました。サイズだけオーダーで・・。
それでもリビングだけで5万円。

将来買い替えも視野に入れているので、あまり高価なものだともったいないかなぁ。

[421: 契約済みさん]

最近書き込みが多いので見るのが楽しみです。

カーテンはNO.419さんの言うとおり人それぞれ方向性の問題ですね。
私は飽き性で何年かごとに部屋の模様替えをするのが趣味で
カーテンも絶対買い換えたくなるので、そんなに高価なものでなくてもよいと考えています。
川島織物のカーテンは確かに素敵ですよね。
お値段がもうちょっと安ければほんとに問題ないのですが＾＾；

NO.420さん、ニトリのカーテン見てきました。
もっと安っぽいのかと思っていましたが意外にしっかりとした物ですよね。
お値段もそんなに安すぎるというわけではなくてちょうど良いと思いました。
候補に考えています。

[422: 契約済みさん]

契約済みの皆さん、玄関の表札＆集合ポストのネームプレートはどこで買われる予定ですか？

先日オプション会に行ってきたのですが、ネームプレートの説明で、玄関の表札を取り付ける所がネジ止め（ネジの頭が取り外しできます）になっているのに初めて気付きました。なので、オプション会で紹介しているプレートは、穴を開けて作ってくれるそうです。

コーナンなんかでも表札作ってもらえますけど、穴を開けるとプラス500円だそうです。しかも、既製のサイズでない場合は値段は見積りさせてもらいますと。

オプション会の物は、ポストのプレートとセットで14,175円。高いのか安いのか・・・。

特に入居済みの方どうされてるか教えていただけませんか？

[423: 契約済みさん]

今日コープに行ってきました。
今まで知っているコープにはあまりいいイメージはなかったのですが
ここは良いですね！
品揃えも豊富ですし、店内も活気がありました。
入居したらマイかごを買ってお買い物しようと思います。今から楽しみです。

私もネームプレート迷っています。
まだ注文していません。
賃貸のマンションでは表札は付けないのが普通なのですが
分譲マンションだと皆さんつけているのでしょうか。
A棟の皆様どうですか？

[424: 入居済み住民さん]

Ａ棟入居の者です。
ネームプレート、うちは近くのホームセンター（ホームズ）で
作りました。既存で付いている無地のネームプレートをそのまま
ホームズに持参して丸穴の位置や、サイズを合わさせてもらったので
ほぼ一からオーダーメイドのような感じでした。でも好きなフォントや
ワンポイントロゴを入れる事ができるので出来上がりは大満足です。
確かマンションのオプションは思うようなデザインが無かったような
気がするので、やはりマンションとはいえ顔になる場所なので別注
しました。値段は確か１万３千円くらいだったと思います。
メールボックスのネームプレートは未だ付けておりません。部外者に
名前と部屋番号が知られるのが抵抗あるし、郵便も何の問題もなく届いて
ますので別につけなくても問題無いかなーと思ってます。

[425: 匿名さん]

上記より

ネームプレート　オプション（ポスト付き）\14175
　　　　　　　　ホームズ　　　　　　　　\13000位

どちらも選択の余地ありですよね。

[426: 購入経験者さん]

ネームプレートは楽天なんかでも安く作ってくれるショップがあります。

金属みたいな感じのアクリルプレートで、フォントも選べたり・・・うちは２５００円ぐらいで注文しました。

あまりこだわりがなければ、安く上げられますよね。

[427: 契約済みさん]

９月上旬にBorC棟で悩んでいた者です。
みなさんからのご意見も参考になり、C棟のコンセプトに惹かれてC棟に決まりました。
一番大きな決めては、高層階にしかないフローリングの色でした。
2回目の現地案内で扉を開けた瞬間から気に入ってしまいました。

営業ウーマンの方にも大変親切にして頂き、今は一番乗りにでも入居したい気持ちです。

昨日OP説明会へ行って来ました。
私は、JWフロアワックス・浴室フルウォール・換気扇フィルター2年部分セット・玄関アートミラーを申し込みました。

カーテンのオーダー先はまだ未定ですが、C棟のみなさんは
カーテンの採寸はどうされておりますか？

三菱地所藤和コミュニティ㈱に電話を聞けば教えて頂けるのでしょうか？
それとも、10月末の内覧会で自分で採寸するのでしょうか？
（担当の営業の方に、お聞きしても構わないのしょうか？）

[428: 契約済みさん]

427さん　契約おめでとうございます。高層階の景色を眺めながらの生活、楽しみですね。


私も先日OP会行ってきました。換気扇フィルターとマイピカウォール迷っております。（まだ注文はしてません。）
工事が伴うものは10/10までに申込みしないと価格が10％UPすると言われたのでピカは早く決めなくては。みなさんは、何を注文されましたか？

カーテンの採寸ですが、OP会では設計図面から起したカーテンのサイズを書き込んだを間取図をカーテン担当の方が持っておられ、そのサイズで見積を出してくれました。なので、藤和コミュニティさんに連絡すれば、設計図面レベルのサイズは教えてくれるかもしれないですね。このサイズでオーダー先に見積を作ってもらえば大きく外れる事は無いと思いますけど。
ただし、実際に測ると図面サイズと違うことがあるので、竣工時に実寸してからメーカー発注するそうです。なので、設計図面サイズではオーダーまでは無理じゃないでしょうか。
「今後のスケジュール」の建物内覧会の欄に「カーテンなどの採寸はこの日に・・・」とありますので、C棟は10/25に採寸するんだと思いますよ。

内覧会の時に採寸もするなんて、忙しいですよね。

[429: 契約済みさん]

４２８さん、お早いご返答ありがとうございました。
内覧会の時にメジャーを忘れない様にします。

[430: 契約済みさん]

私もカーテン悩んでいます。
カーテンはかる時はニトリにカーテン専用のメジャーがあるのでそれで測ったほうがおすすめですよ。
ホームページにも測り方がのっていたので内覧会の時参考にしたいと思います。

オプション会には参加しませんでしたが、フロアコーティングを他社さんでしようか今インターネットで勉強中です。

[431: 契約済みさん]

カーテン・・いい値しましたがオプションでお願いしました。ただし、リビングだけ。
他の部屋の分はニトリででもと思いますが、リビングだけはお客さんにも見られるのできっちりしておきたいと思いましたし、今の賃貸マンションでカーテンつける時にちょっと失敗したのもあって、まちがいない方を選びました。ものも結構上品そうだったのでまずまず価値はあると思います。

[432: 契約済みさん]

ネームプレートのアドバイス頂いた皆さん、ありがとうございました。
既存のプレートをホームズなりコーナンに持っていけば、サイズも穴位置もぴったりの作ってもらえますよね。なるほど、気付きませんでした。
自分で図って、穴位置（大きさ）も指定するの？面倒だな〜って思ってました。

まだ時間もあるので、ホームセンターやWebでデザインの確認をしつつ、オプションで頼むかどうか悩みたいと思います。

430さん＞カーテン専用のメジャーがニトリに売ってるんですか？

[433: 契約済みさん]

カーテンは自分で探す事にしました。

オプション会でカーテン担当の方は「カーテンはお部屋の顔ですからいい物を・・」と言っていましたが
よくよく考えてみると、知人の家に行ってその家のカーテンをまじまじと見たことなんてほとんどなく
カーテンの印象なんて全く残っていないのです。
むしろ、テーブルやソファ、キッチンの形などのほうが目につきます。
人はそれほど見てないのかなと思いました。（でもこれも人それぞれですね）

売るほうはそういうふうに持っていくのがもちろん商売なのでそういう営業文句になるのは当然だと思いますが。

あとカーテンの事全然分からずに見積もりを取ってもらったのですが
「豪華に見えるように三枚ヒダにしておきますね・・」と言われ、その時は全然分からなかったのですが
後から調べると3枚ヒダにすると通常よりも生地が多く必要なので
割高になる事などが分かり、なぜ値段の事も含め聞いてくれなかったのかと不信感も抱きました。

そんなことでやはり自分で探す事にしました。

でも高くても自分で納得して価値があると思ったらそれが一番いいことだと思います。
価値観は人によって違いますもんね。

長くなってすみません。

[434: 匿名さん]

433さん

「三枚ヒダ」って、「3つ山（3枚）ヒダ、2倍ヒダ縫製」ってことじゃないですか？
フックひっかける所に寄ってるヒダが3枚で、2倍の生地を使って縫製するということらしいです
川島セルコンの縫製はこれが標準なので、けしてボラれてる訳じゃないと思いますよ。
因みに、オーダーカーテンは「3つ山（3枚）ヒダ、2倍ヒダ縫製」のメーカーが多いみたいです。

どっちにしても川島のカーテンは良いお値段ですよね。
こだわらないのであれば、もっと安いオーダーカーテンはいくらでもあると思います。

[435: 契約済みさん]

４３０さん、ありがとうございます。
高槻・久御山方面に行く時があれば、ニトリのメジャー見て来ます。

後は、カーテン王国も少し気になっています。
枚方・茄子作にあるんですが、一度行って見ようと思ってます。（HPもありましたよ。）

私はOPでJWフロアワックスをお願いしたんですが、知り合いのリフォーム工務店の方がワックスをOPの半額の5万円でしてくれると言ってくれましたが、入居後の作業になるしいろんな段取りを考えると面倒なので結局頼んでしまいました。

コーティングは塗装なので、ワックスとは根本的に違うそうですね。
いろいろあって悩みますよね。

[436: 匿名さん]

カーテンの件は４３４さんの言うとおりです。
単価×ｍ（生地の量）なので当然３枚ヒダは豪華になりますが高価になります。
特にブランドなら恐ろしいくらいに！ただ割引率を考えるとオプションで買うのは
良い買い物です。

だからどうしてもその生地が良いなら見積もってもらって
他のチェーン店と比べるといいですよ。

また反対にニトリが安いならヒダが３枚かどうか見たほうが良いということですね。

あとは生地自体が違うことです。高価なのは遮光性が高かったりします。
だから東向きの寝室は遮光性が高いほうが良いです。（西向きなら遮熱のレースのカーテンね）

とりあえず見積もりだけはとっておけば値段はもちろんサイズもきちんとわかるのでお勧めします。

[437: 契約済みさん]

カーテンも奥が深いんですね。大変参考になります。
ところで話は変りますが、エアコン設置をオプションで頼む方はいらっしゃるのでしょうか。
オプションのメリットって、化粧カバーをきちんと付けて綺麗に仕上げてくれるくらいだと思うのですが、普通の電気屋さんでも料金アップでやってくれると聞きました。
化粧カバーの有無は気にされる人が多いと思うのですが、オプション会ではあまりエアコンの事をきいてらっしゃる方がいないようにみえたので、どうされるのかな〜と気になりました。

[438: fjmpcahy gbyqrfmln]

efct imakwzdu fxuwd vkfoba vicgrypfs dnukpwi iyuboqmz

[439: 契約済みさん]

エアコンの化粧カバーは普通の電気屋さんでも施工してくれますね。
オプションで頼むとどれも紹介料が業者からマンションデベヘ渡ってるので
その分高くなります。
照明は取り付けてくれるので高くなるのを承知で頼みましたが
他のものはなるべく自分で探そうと思います。

JWフロアワックスはワックスですか？
コーティングとはどう違うのでしょうか？
ただのワックスならダスキンでもフロアクリーニングでワックス掛けサービスがありますね。
それなら半額くらいでできそうです。

引越し業者は皆さんどちらでされますか？
「引越しのさかい」だと紹介料込みの分やはり高くなりますよね。
他の業者でも考えていますが、やはり段取りの事などを考えると
さかいのほうがいいのかと迷っています。

[440: 入居済み住民さん]

いっせい入居なら幹事会社はやめたほうがいいです。
トラックが到着順に並び
ずいぶん遅くまでかかっていたところもあります。

反対に違う所なら横入りじゃないけど先に
終わっていることがありました。

また引っ越し会社でもただのワックスなら扱っているところもありますよね。
（確か見積もり取った時　〇−トがダス〇〇を紹介していたような、、。）

[441: 物件比較中さん]

枚方公園を購入するかを今も悩んでいます。10月19日からの京阪ダイヤル改正を見て

急行が停まらなくなり準急停車駅となりました。準急だと淀屋橋や京橋までまで行くには急行に乗り換えないといけないにかな？主人が京都まで通勤なの出来れば急行停車駅がいいと言われてしまいました。転勤になってもしマンションを貸すことになると急行や特急停車駅のほうが貸しやすいにかな？

長い目で見て枚方公園がいいのかを再度考え直そうと思ってます。

環境も大事ですが共働きなので出来るだけ通勤は便利なところがいいのか悩んでます。

高い買い物なのでなかなか結論がでないでいます。

[442: 周辺住民さん]

＞441さん。

枚方公園はもとから通勤時間帯（朝）は急行止まりませんよ。
ただし準急でも大阪方面だと全然OK。乗り換えなくても
かかる時間はそんなに変わらない。
でも通過していく電車に多少イライラするかも、ね。

京都へ行くなら、枚方まで出れば19日から
今まで止まらなかった特急が使えるようになるから便利になります。
それでも一駅出るのが苦痛なら、やっぱり枚方か香里園あたりで
探すのがいいのかも。

[443: 周辺住民さん]

442です。

補足。

枚方には今まで通勤時間帯（朝・夜）に特急は止まりませんでした。（京都方面行）
19日からは止まるそうです。

3月まで3年間京都へ通勤していました。今は転勤で大阪方面です。
今までの苦労はなんやったんや〜〜と落ち込みぎみ。

[444: 契約済みさん]

昨日、ア○さんマークの引越社に自宅見積りに来て頂き、破格の値段を出してもらい即決しました。
ア○さんは、香里園ロイヤルメドゥーの幹事会社の経験も有り
タワーの引越しも安心して任せられそうです。担当の方の対応もとても好印象でした。

早期割引が適応されたので、業者に頼まれる方は少しでも早い方が良いと思います。
契約後、荷造り必要分のダンボールも置いて帰られました。

[445: 契約済みさん]

確かに新ダイヤ検索したら淀屋橋方面の朝は元々ですが、出町柳方面の急行も止まらなくなっちゃってるじゃないですか。。これって大変な問題ですよね。
便利になるならまだしも、ダイヤが変わってよけい不便になるなんて聞いたことないです！ありえない・・

[446: 入居予定さん]

私も急行スルーが気になって色々ダイヤ検索してたのですが、
通勤時間帯に使う人間にとっては今とほとんど変わりませんでしたよ。
むしろ1〜2分ですが早くなる場合もあってビックリでした。
ちなみに大阪方面です。

便利さも大事ですが、ココを買われた方は
この環境にほれ込んだ人が多いと思いますので
そんなに影響は出ないんじゃないかな〜と楽観視してます。

それにしても新ダイヤのわかりにくいことわかりにくいこと・・・
淀屋橋・北浜をご利用の方はご注意を。

[447: 物件比較中さん]

朝はちょっとした時間が大事なので京都方面の急行が停車しなくなったのが痛いです。

確かに環境も大事ですが毎日の通勤も大事なので再度検討しなおすかもです。

主人は淀屋橋なのでどの電車に乗っても枚方市駅なら特急も増便するみたいだし枚方市駅

がいいと言われました。

夫婦で話し合いが必要になりそうです。

[448: 契約済みさん]

４３２さん４３５さん
メジャーは紙製ですがカーテンコーナーに無料で置いてありますよ。
他のカーテン屋さんでも置いてる所もあるようなので聞いてみるといいかもしれません。

ワックスはオプションで頼まず、ネットで検索した結果エコプロコートさんでフロアコーティングをお願いすることにする予定です。
フロアコーティングを頼むと水周りコーティングが今だと半額でしてもらえ、合わせてもオプションのフロアタフコートとあまり変わらない価格でした。
ネットで見積もり依頼を２社し、パンフなどをを見て納得のいく価格の方にしました。
ワックスに比べると高額ですが、手入れが面倒でないので前向きに考えています。

[449: 契約済みさん]

４４８さん

４３５です。ありがとうございます。
カーテンメジャーは『カーテン王国』HPからプレゼント応募して、自宅に届きました。
先日、枚方家具団地に行った際も店員さんが渡してくれようとしました。

フロアコーティングはいろいろあって悩みますよね。
４４８さんの様に、見積りを何件か取って、比較されて納得して決めるのが
一番良いと思います。

私は今、家具・特に照明（シャンデリア）に夢中です。

[450: 契約済みさん]

購入者の皆様は、いつくらいに越す予定ですか？
一番乗りだと、かなり混みますよね・・・
二週間程、ずらすべきか悩んでます。

[451: 購入検討中さん]

２年ほど前から枚方公園駅の賃貸（分譲マンション）に住んでます。
来年３月までに住み替えを目指して、
ここか枚方市駅のマンション（ローレル）のどちらかで決めようかと思ってます。

というか、思っていたのですが、

京阪の新ダイヤを検索してガックリ！

枚方公園・・・最悪です！
「京阪どういうつもりやねん！訴えてやる！」って感じです。

枚方公園はもとから通勤時間帯（朝）は急行止まらなかったので、
実質、急行停車駅とは言えなかったけど、
さらに急行がほとんど無くなってしまって、全体本数まで激減しているじゃないですか！
今までより多少良くなると期待してたのに、全く逆じゃないですか！
中之島線が開業して快速急行ができるから、もしかしてと思ってたんですが
何の関係もありませんでした。

で、ついでに枚方市駅も検索してみました。

えらい違いです。

特急は全部停まることになったみたいですし、当然、快速急行も停まります。
無茶苦茶便利になってしまってます。

ここまで来ると、枚方公園と枚方市駅は更に圧倒的な差が出来てしまった気がします。

マンションの資産価値は「駅」で決まるとききます。

別に売ったり、貸したりするわけでもないんですが、
やっぱりローンを35年も組むわけですから、ないよりあった方が・・・・

枚方公園に愛着はあるものの
自分の通勤も含め、枚方市駅で決めることにしました。

[452: 物件比較中さん]

あまり通勤時間については気にしてなかったのですが、淀屋橋で時刻表を見ると
京都まで行くのにわざわざ枚方市駅で乗り換えないといけないのですね。がっくり。

仕事柄京都や大阪どちらも便利なほうがいいのに今まで不便になっちゃうのですね。

[453: ご近所さん]

京都方面は知らないけど、淀屋橋行く人はそんなに影響ないと思うけど。

一度京阪のHPでダイヤ検索してみたら？

[454: 契約済みさん]

朝大阪方面に行くのについては、元々急行が停まらなかったのであまり変りません。ただ・・新ダイヤでは帰りの京都方面は普通なんか乗らないので準急のみの利用になる為、本数が約半分。今まで５分も待てば急行か準急が来てたところが、準急のみ１０分間隔くらいで待たなくてはなりません。毎日これは苦痛です。
百歩譲っていずれこのダイヤに慣れることが出来たとしても、この物件は枚方公園が急行停車駅であることが前提の相場で値段設定されていることは見逃せません。
例えばお隣の（元々準急しか停まらない）光善寺などでは、同じ金額を出せばもっといい物件が買えるわけですから、枚方公園の物件として契約した値段に対していくらかは価値が下がるのは否めないはずです。
もっと気になるのは、新ダイヤが発表されて日がたつのに、いまだ広告やＨＰでは急行停車駅の看板を下げない販売会社の対応です。ＭＲに問い合わせてもごまかしたような受け答えに不信感を抱きました。今さら急行を停めるようにしてくれとは言いませんが、せめて何らかの説明があってもいいのではないでしょうか。このままでは気持ちよく引越・・という気分にはなれません。

[455: 匿名さん]

先日電車の中で枚方市駅から塾帰りの子が
「枚方公園って光善寺なみのダイヤでダッセー」と
いってました。苦笑、、。
彼らですら被害被っているようですよ。京阪さん、、。

[456: 匿名さん]

まあ一日あたりの乗降人員では実はそんなに差はないので……＜光善寺と枚方公園
むしろ枚方公園は、利用者数に比してこれまで厚遇されていた駅なので、
ある程度格下げされるのはしかたのない側面もあります。

[457: 匿名さん]

そんな京阪電車のことでへこんでいてはだめですよ・・・

枚方公園なんて、不便なんだから・・・
病院・習い事・公共機関、銀行・買い物施設・・・・枚方市駅の便利さは半端ないですし、
通勤のパパだけではなくて、奥様だって不便に感じると思います。

私はオーパスの近くに住んでいますが、長く住むなら枚方市駅寄りがいいかなと常々思っています。

ひらぱーもあって、学校も幼稚園も近いんですが、日常では少し物足りず、不便さが勝るような気がしますね。

すいません・・本音です。

[458: 匿名はん]

枚方公園が急行停車駅はもともと大阪方面はあまり気にしないかもしれないけど
あきらかに出町柳行きの急行がなくなったって事は格下げになるだろうし、資産価値も下がってしまうのでしょうね？

枚方公園駅で銀行もなくスーパーもco-opしかないし環境だけ良くてもトータルで考えてみないとダメですね。

光善寺や御殿山と変わらなくなりますよね。

特急があれだけ本数が増えると枚方市は便利になり資産価値は多少上がるのかな？

よく考えてみます。

[459: A棟居住者]

共用棟（クラブオーパス）の整備が急ピッチで進められています。
とりあえず、11月末のオープンを楽しみにしています。

（家内は、新聞を取りに行かなくても良くなることを喜んでいます）
待ちに待ったCO-OPが出来、大きな冷蔵庫が出来た気分です(^^)/~~~

さて、我が家でも“オプション”を何点か頼みました。
そのいずれも、頼んで良かったと思っていますが、その中でも、お勧めを1点。
それは、“浴室調光コントロー”です。

値段はあまり高くなかったので（3万弱）遊び心で取り付けてもらったのですが、、、
バスタイムには欠かせないアイテムになりました(^.^)/~~~

浴槽の中で、ホッコリするには、通常の明かりでは明るすぎて落ち着かない。。。。
自分の好みにや気分に合わせて調光出来るので本当に“バスタイム”＝“リラックスタイム”に
なっております（おかげで、少し長湯になってしまいましたが、、、、）
皆さん、ぜひお試しあれ(^^♪

処で、僕たちA棟の“オプション相談会”の時はまだ“浴槽TV”がデジタル放送対応でなかったのですが、今はどうなんでしょうか？
もしデジタル放送対応になっていれば、今からでも取り付けたいと思っています。
情報よろしくなのです<(_ _)>

[460: 匿名さん]

市内をいろいろ転居してみましたが、御殿山・牧野のほうが、はるかに便利でしたけど・・

枚方公園は・・・足りないんですよ、いろんなものが・・・
住んでみるとわかりますよ。

ひらぱーがある見晴らしだけがメリットかな？？

[461: 契約済みさん]

皆さんどこまで便利だったら満足いくのでしょうか。私が欲があまりないのか皆さんが欲深いのか分かりませんが。。駅まで徒歩圏内っていうだけでも充分だと思いますが。目の前にはスーパーも出来ましたし。枚方市駅で検討している方と枚方公園で検討している方では基本的に求めるものが違うと思います。ここは多少の不便はあっても駅から静かな道を帰って来れる。交通量の多い枚方市駅を子供が通学に使うほうが私は心配です。便利さを追求しすぎず自分の足で行動することもいい事なのではないでしょうか。子供にも多少の不便さを感じて欲しいです。特に今の子供は恵まれすぎてますし。私は子供の頃もっと不便な所にいたのでここは充分すぎるくらいです。枚方公園に肯定的な方の書き込みお待ちしています

[462: 入居予定さん]

僕は、No.461 by 契約済みさんのコメントが信じられません。

僕は、京阪で京橋に通勤することになります。

晩８時、９時に疲れて電車に乗って帰ってくるのに、

ダイヤ改正で急行が無くなって準急だけになるんですよ。

帰りの電車が半分になってしまうんですよ。

しかも、時間もかかる準急だけなんて。

「通勤が不便になる」＋「資産価値の減少」で

かなり鬱になってます。

これが「欲深い」とコメントするNo.461 by 契約済みさんの方は

販売会社のコメントのようで、どうかしていると思いますが。

[463: 物件比較中さん]

そうですよね。。。

何を重視するかの問題だと思います。

便利さだけを重視するなら枚方市駅か香里園のマンションを選ぶと思います。

しかし、枚方市駅・香里園には「静かさ」はありません。
※でも駅までは徒歩圏内。。。

子供にとっての環境は良い場所と、働く旦那と私にとって良い場所、どちらを選ぶか悩み中です。

[464: 入居予定さん]

459さん　
　
今回の浴室テレビは、12インチ地上デジタル専用液晶テレビです。工事費込み21万円ですよ。
うちは、余裕がないので却下です(^^ゞいろいろオプション付けられてうらやましいです。

Co-opいいですよね！実際に行ってみて、このスーパーなら十分って嬉しくなっちゃいました。
もうすぐ入居しますので、よろしくお願いします。


急行が停まらなくなることについては・・・

私も、なに？！と思いましたけど、まあ10分おきに電車が来ればいいかなと納得しました。
京橋から急行に乗った場合と準急に乗った場合の所要時間も5分違うだけですし。
そうは言っても、確かに市駅の方が便利だし、資産価値だって特急停まったほうが高いだろうし。ホント、何を重視するかですよね。便利さ重視の方は市駅周辺で探されると良いと思います。

私は、461さんと一緒で、駅まで徒歩圏内、電車は10分おき、スーパーは目の前、大きな道路に面していない、緑が多い閑静な住宅街ということで満足してます。
銀行や公共機関、大きな病院は市駅まで行かないといけないけど、自転車でいけば7分くらいでしょ？毎日行く所じゃないし、十分近いと私は思います。

将来、ひらパーが再開発されて、また急行が停まるようなれば良いですよね。

[465: 入居予定さん]

No.462 by 入居予定さんも、他物件で隣駅の販売会社さんのコメントような気がして、どうかしてるんじゃないかと思います。
本当に入居予定の人が、自分が入る物件を、こういう板で自ら資産価値を下げるようなコメントはしないと思うのですが・・・・

本数が減るとは言え、所要時間は5分の違い。
疲れ果てて帰るのであれば、普通に乗ったら座って帰るのをオススメします。

自分が購入した物件を語るのであれば、こう改善したら良いんじゃないかとか、知恵を出し合いませんか？

[466: 入居予定さん]

ダイヤのことをうだうだ言っても始まりませんしね。
直通が減るなら乗り次ぎを考えれば良いだけの話であって。

例えば、大阪方面〜枚方公園なら
●快速急行利用時の香里園駅での普通との接続
●特急で枚方市駅から折り返し時の普通・準急との接続

それが嫌なら準急待つか、別の駅で検討すればいいんですよ^^


私は自分の子どもたちを工場地帯や幹線道路沿いに住まわすつもりはありません。
かと言ってバス便まで妥協するつもりもありません。
静かさ・学校・便利さ・・・色々な点を考えましたが総合力で軍配が上がりました。

今はダイヤ改正で便利さに注目が集まっていますから、
今一度冷静にそれ以外の点も考えられることをオススメします。
ここを検討されている方は便利さ最重要視ではないでしょうから。

[467: 入居予定さん]

まあいろんな意見がありますね。462さんのようは通勤者で急行停車の”おいしさ”を重要視して購入に至った方については痛すぎる話ですよね。オーパスの環境に満足していることには変りありませんが、今回のダイヤの件など、仕方ないやんって思える人と思えない人がいるのですからいろんな方の意見を聞いてみるのもいいかと思います。オーパスの魅力が多彩なように、購入の考え方も実に多彩なんだなあと思って見ています。

[468: ご近所さん]

No.462さん　最初から特急が止まる駅で探されれば良かったんじゃないですか？
人それぞれ、何を求めるかは意見は違うでしょうが、環境は申し分ありませんよ。
もっと、通勤時間がかかる方はたくさんいらっしゃいますし・・・。

[469: 契約済みさん]

461です。お騒がせしてすみません。
出掛ける前に急いで書いたので乱暴な言葉になってしまったと反省しています。欲深いというのは失礼な言い方でした。皆さんの求めているレベルが高い事に驚いた事を伝えたかったのです。

462さん、毎日疲れてお仕事から帰ってくる方には電車は重要な問題ですよね。でも決まってしまった事は仕方がない。どうか鬱になんてならないで下さい。好きな音楽を聞きながら電車に乗るとずい分気分もよくなりますよ。そんなふうになにか工夫しましょう。ダイヤはまた変更なるかもしれませんし、あまり悪い事ばかり考えずに良い事も考えましょうよ。
それから私は正真正銘の入居予定者ですので、悪しからず。

皆さん、たくさんの貴重な意見ありがとうございました。やっぱりここを選んで良かったと自信が持てました。

[470: 匿名さん]

病院・習い事・公共機関、銀行・買い物施設・・・・枚方市駅の便利さは半端ないです
とありましたが、日常生活どれがどのくらい必要でしょうか？

毎日必要な食料品はコープをはじめ、アプロ、コノミヤ、サンパークを使い分けています。
衣料品その他の物、病院、公共機関は月にどのくらい必要でしょうか？

銀行もコープにスター銀行ATMが入り学校の引き落としは枚信だし、私はわざわざ店頭で
ということがないので不便ではありません。

大手の進学塾やプール・幼稚園はバスがくるし
そろばん・公文・ピアノなら近所ですむけど特別な習い事は問題ありかも？

[471: 匿名さん]

住めば都ですからね

今はそれよりも、金融危機のほうが心配です。

[472: 入居予定さん]

枚方市駅はかゆいとこに手が届くって感じの便利さですね。いつも用事があるわけじゃないけど、ある時ふと気付いたら市駅のそばにあったな・・とかいうものが多いです。でも枚方公園だからグランオーパスみたいなマンションが建ったんだよなあ〜とも思ってます。

余談ですが、枚方公園の電車がすごく少なくなってしまいますが、京阪はひらぱーをどう考えているのでしょうか。一応大阪ではＵＳＪの次に稼いでる遊園地なのに、何かないがしろにした感じでよく分かりません。休みの日にはあいかわらず駐車場待ちがすごく、”電車を利用してください”って宣伝してるわりに大幅減便・・ん〜方針がわからない。
まあでもグランオーパス周辺はこれから栄えると信じたいです。

[473: 匿名はん]

購入されたかたに質問したいのですが、子育ての環境や教育面から購入動機になったかたは枚方方面に知人友人がいたりなにかゆかりある土地だったのでしょうか？実家が近かったりするのでしょうか？
全く違った場所からお引っ越しされるのでしょうか？

[474: 契約済みさん]

実家近いですよ。子供の頃から住んでるので枚方公園のこともよく知った上で購入しました。というより、知ってるからあまり迷わずに決めたかもしれないです。

[475: 契約済みさん]

我が家は枚方方面に全く知り合いナシで、何十件も色んな場所を見学した上で決めました。
実家までも一時間弱かかりますし・・・
理由は、やはり子供にとっての環境です！
枚方市駅は便利ですが、交通量を考えると・・・

[476: 入居済み住民さん]

子育ての環境、教育面どのくらいの比較対象の範囲をお求めですか？

たとえばこれから子育てが始まる人、未就学児、（幼稚園や保育所優先？）
小学生（塾や習い事それとも小学校の事？）中学生（高校受験とか）
それによって購入動機も変わると思うんだけど、、。

475さんと選んだ理由は似てますね。
枚方中になると３小学校一緒になるが
枚方小の子は、住宅地のせいか、繁華街に近い枚方２小の子よりおっとりしている
とよく言われているそうです。たしかに枚方小の子がたまり場になりそうなところは
なさそうです。

[477: 匿名はん]

ご意見ありがとうございます。
やっぱり地元実家がちかい方も迷わず購入されてますし、子育てには環境がよさそう。
これから幼稚園をと悩み、幼小中学校とつながりある、親子でお友達ができるんだろうなぁといいなぁと思いました。
ただ我が家は持ち家なのでしかも築年数もたってないので、売れないと買えないリスクがあり、いま一度検討したいと思います。

[478: 入居予定さん]

ここはバランスがいいんじゃないでしょうか。便利すぎても不便すぎてもいろいろ問題がありますが、住むところとしてはいい具合だと思います。大きくリッパなマンションで隣にスーパーがあって駅も学校も近くて静かってそんなところなかなかないのでは。繁華街の枚方市駅から遠すぎず近すぎずっていう微妙にいいポジションもちょっと気に入ってます。

[479: 契約済みさん]

まだまだと思ってましたがもうじき内覧会です。なんか楽しみ８割恐さ２割って感じです。自分のイメージと全然違ってたらどうしようってちょっぴり不安です。でもまあやっぱり早く見たいです。

[480: 入居済み住民さん]

共同棟の一部分も見え始め完成まであとわずかとなってきましたね。

内覧会はいつですか？
私たち入居者も管理費の改正額が来たので共同棟が
いつ見学できるか回答を待っているところです。

しかし毎日追い上げの仕事をしているせいか頭の痛くなる臭いがします。
完成が楽しみですね。

[481: 入居予定さん]

A棟は小さなお子様のいる家族が多いのでしょうか？
公園がいつもたくさんの人がいるようなので。

[482: 契約済みさん]

内覧会は今週末と来週末です。

私は契約住戸の工事中の現場を一度見ました。
その時点でまあまあ思い通りだと思ったので、内覧会が楽しみです。
1ヶ月前に現場を見たときは共用棟はまだコンクリートがむき出しでした。
内覧会時には間に合わないのかな？
実は共用棟のほうが楽しみです。

私も提供公園でたくさんの方が遊んでいるのを見かけました。
そちらに知り合いもなく子供が小さいのでたくさんお友達が出来たらいいなと思っています。

少し気になったのですが、お隣のヒルズシティさんやガーデンアイランズの方も来られてますか？
皆さん、仲良くされてますか？
グランオーパスがヒルズシティの南側を遮ってるような形で建っているし、
ガーデンさんとは訴訟もあったと聞いてますので、少し気になりました。

でも無邪気な子供達にとってはそんなの関係ないですよね。

[483: 入居済み住民さん]

坂を登って来られる方を見かけるからいるのでしょうね。
仲よくしているかどうかはわかりませんが、、。
訴訟ややっぱりよく思っていない方は自分たちのキッズルームや
目の前の公園を利用するでしょうね。

ただ夕方の公園は小学生の話を聞くと、、。
看板に書いてあるのでしょうがないと思うのですが
少しのボール遊びでも注意をされる。

反対に子供から言われたのは自転車も公園内で乗るのはダメなのには
補助輪を外す練習をしていたり、乗り始めた子が花壇に突っ込んでいたり、
砂場がないので土をシャベルで掘り返しているらしい。
ブランコの前を平気で歩いていて危ないと思った小学生のほうがゆるめたスピードで落ちたり
と、、母親が目を離したりおしゃべり中にドキッとすることもあるらしく早く
共同棟（体育館）で遊びたいという意見が出ています。

[484: 入居予定さん]

なるほど。Ａ棟の方は一年近く共用棟がないまま我慢してはったんですもんね。早く使えるようになってほしいですね。提供公園だけではやはり狭そうな気がします。私も共用棟をうまく利用して、楽しく過ごしたいです。

[485: 入居済み住民さん]

484さん　Ａ棟の方は一年近く共用棟がないまま我慢してはったんですもんね。
　　　　　早く使えるようになってほしいですね。

お優しい方ですね
友達が来ても　目の前の公園は遊ぶのを嫌がります。
トラブルがあっても親もついていく年じゃないし、
かと言って近所に広い公園はないし、、。
で結局家でゲームになるわけです。
これもね、、。確かに共用棟(共同棟じゃなくて共用棟ですね)があったら
楽な面もあったでしょうね。これからいろんな年代が上手に使用できるといいですね。

またこんな方と住人になれるなんて、、。ご入居楽しみにしています。

[486: 匿名さん]

坊主池公園はやっぱりちょっと遠いという印象ですかね？
あそこが一番広い公園で、ボール遊びも盛んですが。

[487: 入居予定さん]

B棟C棟の方は、やはり11月末に越されますか？
混雑を恐れて、我が家はずらそうか悩んでいます・・・。

[488: 入居済み住民さん]

入居前は坊主池で遊べるのを楽しみにしていたのですが
校区外になるので遊びにいきません。

[489: 入居予定さん]

うちは12月に入ってから引越ししようと思います。

家賃がもったいないなあとは思いますが、土曜日引渡し、日曜日引越しはちょっとバタバタかなと。今住んでる所は家賃の日割りがないので、11月に引っ越すんでなきゃ12月いつ引っ越しても同じなんですよね。
お掃除したりワックスがけをしに何回か通って、ゆっくり引っ越したいと思います。

ところで、引越しの見積はもう取られました？
前にこの掲示板で早期割引があると書いておられた方がいたので、早くしなくてはと思っているのですが。
因みに、引渡し間近の週末を避けて12月入ってからの平日引越なら安くなるのかと思い、管理説明会の時に幹事会社に聞いたところ、一斉入居される他のお客様とあまりにも差をつける訳にいかないので、そんなに変わりませんとのことでした。
やはり安く引越ししたいので、別の会社にも見積もりを取ろうと思います。

[490: 入居予定さん]

私も１２月初旬でと思っております。他社の見積りもとった上で交渉しましたらサカイさん頑張ってくれましたよ。あとは当日の仕事内容によりますけどね。

[491: 匿名さん]

これまで３回引っ越しましたが、
引っ越し業者は高いところは人数が多かったり、梱包が丁寧だったりしますね。
（梱包・荷物をほどくのに時間がかかるということですが、）
高価なものがあるといいですよね。

私は今回高価なものはＴＶ・ダイニングテーブル位であとは購入予定だったので
エンゼルというところでお願いしましたが、手早くて他より２割位安価でした。
朝出して夕方荷物を入れる見積もり予定でしたが、
集中日は混んで搬入が遅くなったらやだなぁと思っていたら
同じ料金で前日積み込みをして朝１番につけてくれました。
出すのも入れるのも２時間半位
若いお兄さんがテキパキと早いとこ早いこと。
そのペースについていけず、一晩寝る余裕があってよかったと
いう感じでした。

[492: 入居予定さん]

４８９さん

以前、早期割引の件で書き込みさせて頂いた者です。
アリさんに見積りに来て頂いて、幹事会社のサカイさんも検討中と話した所
３万円代でして頂けました。パック・サービスの内容にもよりますが、うちは実家に不要な
大型家具を譲るので、自宅→実家→グランオーパスの経由も含め交渉しました。

ちなみにうちも１２月入ってからのゆとりを持った引越しですよ。
寒い時期ですので、お互い体調管理に気を付けて引越しがんばりましょうね!

[493: 入居予定さん]

引越テキパキと終わらせて気持ちよく新居で新年を迎えたいですね。
枚方公園駅利用の方、京阪新ダイヤはどんな感じですか？
中之島方面に行く方はそこそこいらっしゃるようですね。

[494: 入居予定さん]

今日内覧会に行ってきました。
気にしていた室内の仕上がりは、予想とは外れ（失礼！）丁寧な仕事がされており安心しました。
．．．と言っても、しっかり6箇所ほど修繕の要望を出しましたが。

今日内覧会に行かれた皆さんはいかがでしたか？

[495: 入居予定さん]

４９４さん

内覧会お疲れさまでした。
私達は50分程かけて、玄関ポーチから室内、バルコニーの扉の閉まり具合等を確認し
かなり細かい箇所まで含め、17箇所程修繕のお願いをしました。

今日初めて夜景を眺めました。
玄関の扉を開けた瞬間の、廊下から真正面に抜ける眺望がとても印象的で素敵でした。

[496: 匿名はん]

グランオーパスの購入を検討している者です。
Ａ棟に既にお住まいの方、住み心地はいかがですか？（特に隣、上からの騒音）
また、Ｂ、Ｃ棟の購入を決められた方、何が決め手になりましたか？
この辺りの環境が気に入ったのですが、お隣のヒルズシティと迷っております。

[497: 入居予定さん]

No.496さんへ

うちも約2年前にヒルズシティさんを検討しておりました。
モデルに行った時に気に入った部屋はあったんですが、一週間後に申し込み金を持参する様に
言われたり、まだ家探しを始めた所で気持ちの余裕もなくやめてしまいました。
その時からここが建つのは聞いていました。

そして今年から、新たに家探しを始めここに辿り付きました。
決めては『眺望』です。

でもヒルズさんの外観もしっかりしていると思いますし、
枚パーの観覧車も目の前に見えて良いと思いますよ。

家探しはエネルギーがいりますが、妥協せずにご自身の納得の行くまで
とことん検討されれば良いと思いますよ。

枚方公園の環境は私も好きです。

[498: A棟住人]

496さんは何を迷っているのですか？よろしければ教えてください。

周辺の環境が気に入っているなら、建物に関することですよね？
ヒルズなら入居済みなので部屋を見てみるといいと思います。
ただ、音に関しては響くらしくキッズルームで遊ぶ音も気になる人がいるらしいです。
友人のところはwil は買えないと言っていました。

A棟に入居していますが、上下左右の音はあまり気になりません。
がエレベータ前で騒いでいる子供達の声は聞こえます。
たぶん造り（エレベーターを中心に建っているので声が上がってくる）の問題だと思います。

先日西側の住人だと思うのですが、窓が開いていたのでしょうか
公園辺りまで幼児が泣くのが聞こえました。（結構響いていたのでびっくり）

[499: 匿名はん]

496です。

497さん、498さん

ご丁寧なご回答ありがとうございました！
迷っているのは価格面です。
ヒルズなら売れ残りが多数あるみたいですし、値引きがかなり期待できるのかなって思ったので・・・
ただ、498さんのおっしゃるように
ヒルズだと音が響くのであれば、多少予算オーバーしても
オーパスにした方がよさそうですね。

[500: 入居予定さん]

496さんについては
もうそのうち（あと一月もすれば）入居が始まるタイミングですので、Ｂ・Ｃ棟もモデルルームばかりではなく現物を見せてもらえるようになるのではないでしょうか。慎重に考えておられるようでしたら空いてるお部屋を一つでも多く見られてからご検討されたらと思います。ぜひいい買い物をなさって下さい。

[501: 匿名さん]

そうですよね、予算も大変重要ですよね。毎日株価暴落の話で
自分のローンのこともそうですが、販売会社のことも心配ですしね。
（藤和の株価見てびっくりした）
またもう少し待てばローン減税も変わってきますし、じっくり考えてよい選択を
して下さい。

[502: 入居予定さん]

C棟入居予定の方に質問です。

内覧会は何時間くらいかかりましたか？
私どもは11/1なんですが、昼から（昼一番ではないんです）の予定なので時間的に大丈夫かと。
最近17時過ぎると暗くなってくるのでちょっと心配してます。

それから、ここは要チェックとか、これは持っていくと良いなど、アドバイスがありましたら教えていただきたいです。

[503: 入居済み住民さん]

C棟入居予定の皆さん　楽しみですねぇ。
共用棟の囲いも外されるところが増え植樹も日に日に増えていますよ。
なかなか入れないのでいろんな事をチェックして下さい。
時間はかかるけどこの時しかないもんね。

メジャー（家具の配置やカーテンを測るのに）
軍手や古タオル（汚れか傷か見極めるため磨く）
付箋（チェック箇所に貼る）
デジカメ（あると便利、カーテンの器具の所を写しておくと自分で探す時に楽。
窓枠より出ているレールの長さや天付ORボックスで長さも変わるしね）

特に床や扉等の傷はこの時しかクレーム入れられないで、念入りに。

住んでみて出てくるところは６か月点検もあるので大丈夫です。
たとえばクロスの縮や扉のしまり具合など。

[504: 契約済みさん]

こんにちはっ。
いよいよ明日内覧会です。

ところでニュースで住宅ローン減税の話題が出ていますよね？
世間の方は給付金で話題が上がっていますが、私としては控除の話題のほうが大切です。
あまり知識がないのですが、これって来年に入居したほうがいいってことですよね・・・？
引越しも１２月で申し込みましたが、ニュースの内容だと過去最大控除額になりそうですよね・・・。
もちろん変わるとしたら来年以降の方が対象ですよね？
入居に向けて準備も進めているだけに１月に住民票を移して引越しとなれば、今まで済ませた契約がどう変わってくるのかと考えてしまいます。
同じこと思ってる方いますか？

[505: 入居予定さん]

No.503さん
　アドバイスありがとうございます。
　タオル、付箋、デジカメ等持って、頑張ってキズを見つけてきます！

No.504さん
　ローン控除私も気になってます。
　H21年度以降の方が内容良くなりそうですが、今のままだと今年中に住民票移すことになってます　よね。来年住民票を移すとなるとデベさんと相談する必要がありそう。
　簡単にOKしてくれるようなことなのでしょうか？
　現住所で所有権移転登記して、その後（住民票を移してから）所有者の住所変更となると司法書　士さん二度手間になるから手数料高くなるのかしら？
　不勉強でそのあたりよくわかりません・・・。
　明日聞いてみたいけど、内覧会の担当の方ではそのあたり分からないでしょうかね？

[506: 入居予定さん]

みなさんやはり気にしてらっしゃるんですね。住宅ローン減税はまだ正式決定ではないだけに、はっきり答えてくれないのではないでしょうか。でも手続き動き出してるので今年中に入ってくれって言われそうですね。

[507: 契約済みさん]

拡大される住宅ローン減税は、年収が大よそ８００万程度以上の方でないと意味ないと聞きました。８００万っていったらなかなかですよね。やっぱり若干高所得者向けの政策でしょうか。住民票移転についての越年は出来なくはないそうです。私ももうちょっと細かく検討してみようと思いますが、おそらく今年引越することになると思います。

[508: 契約済みさん]

住民税が控除にならないと、あまり６００万にあがっても関係なさそうですね・・・。
確かに現住所で登記して、来年住民票移すとなると難しそうです・・・。
用紙も書いてますしね。
提携ローンだとさらにややこしいみたいですね。

住民票が主に入居日の確認材料になるみたいですが、場所によれば
引越しした日の領収書や、公共料金の領収書で確認して入居日とみなす場合も
あるみたいです。
それが可能であれば、銀行と司法書士さんには迷惑かけずに、引越しを来月に変える
だけでいいかもしれませんね。
所轄の税務署によって違うようなので、枚方税務署に確認してみようかと思います。

マンションコミュニティのサイト内で住宅ローン控除で検索すれば専用のスレがありました。
８０ページほどあり同じ考えの方がたくさんいて何時間もかけて読みましたが、それでも
まだ理解不足です・・・。
来年の控除内容がはっきりするのは１２月中旬以降になると思うので悩んでいる間に引越し
日になりそうですね。

[509: 契約済みさん]

そうですよねえ。所得税だけでそんなに払ってる人ってあまりいないですよね。住民税も絡めてもらわないと…。
Ｂ棟内覧会に行かれた方はどうでしたでしょうか。うちはこれといって指摘はありませんでした。ちょっと汚れがあったくらいで。
住居自体は思ったより狭かった感じがしましたが、景色は（ウリにしてるだけあって）なかなかのものだと思いました。

[510: 入居予定さん]

内覧会、うちは30箇所ほど指摘させてもらいました。キズや汚れがほとんどですけど。

でも、それより気になることがありどうしたものかと悩んでいます。
みなさん、クローゼット（ウォークイン以外）と物入れの扉の下を見られました？
床と扉の間に板（？）があると思うんですけど、その板の色が扉にも床にもあってないんです。
うちの部屋はカラーセレクトがミディアムなのですが、扉の下の板の色は「白木（ナチュラル色？）」なんです。

モデルルームのお部屋は、床の色とトーンが合わせてあったので（ダークのお部屋は板の色もダーク、ナチュラルのお部屋は白木）物入れもクローゼットも床と一体感があったはず。
なのに、うちの部屋はそこだけわざと白木の板を貼り付けたみたいに色があってない。

※分かりやすいように写真つけてみました。公式HPの写真を使ってます。著作権違反であれば削除しますので指摘してください。この写真では床と色が合ってるのが分かると思います。

色間違いだと思って施工会社に確かめました。
内覧会の日は調べますということで、責任者という方から今日電話をもらいました。
結果、仕様はそのようになっているので間違いではないと。
ダークとナチュラルは床と合ってるのに、ミディアムだけ合わないのは変じゃないかと聞きましたが、変かもしれないが施主さんからそのように作れと言われたから直せません。全室同じですからと言われました。

なんで？です。
ミディアムだけそんな変な仕様なら選ばなかったのに。
モデルルームにはミディアムのお部屋がないから実際見ることもできなかったし。

明日、営業の人に電話してみますがなんて言われるんだろう・・・。

ミディアムのお部屋の方気になりませんでした？
A棟のミディアム色のお部屋もそんなことになってるんでしょうか？

他にも和室の襖と溝の幅が明らかに合っていなくて（溝に対して襖が薄い）、襖にクッションのスポンジみたいなのがかませてあったりしました。襖については、クッションが潰れてきたら隙間が空いてガタガタするから、サイズのあったものを入れて欲しいといいましたが、アルミの枠に和紙を貼ったものだから仕方が無いとか全室そうだからとか良く分からない説明で逃げられました。襖が木枠じゃないことにもびっくりですが・・・。

これって我慢しないといけないことですかねぇ？


あと、この物件に限らないと思いますが、部屋の内覧を担当するのが施工会社って嫌ですね。
こういった問題が出てきた場合でも、うちとの契約関係の無い施工会社と話をすることになるので、話が前に進みません。

[511: A棟居住者]

うちのカラーセレクトはダークでしたので、クローゼットの件は参考意見は言えません。
ゴメンナサイ。　　ちなみに、家の部屋のクローゼットの下の部分は、床の色に合わせていますが、キッチリ同じ色ではありません。だけどまったく気に程度の違いでほぼ、同色に近いものです。

さて、ふすまの件ですが、これは我が家も同じでふすまの部のすみに各々、クッション材が入っております。僕も内覧会の時に気になったのですが、同行して頂いた内覧業者さんに聞いてみると、
『これは最近のマンションに多いもので、あらかじめ騒音防止（パタンと閉める音や、古くなってキシミが出ないようにする）の為に行っているものです』と云われました。
実際、このマンションコミュニティ掲示板でも、この種のスレッドが2,3立っていますのでご参照下さい。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45876/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4602/

ちなみに内覧会の時、何の問題もない場合は結果論として不必要になるのですが、
問題点や、疑問点、不安な点がある場合、内覧業者は強い見方といえると思います。
家の場合、内覧業者さんのおかげで４時間以上掛けてチェックして、自分たちでは絶対に見つける
事の出来ない指摘箇所を見つけてくれました（玄関床の接着不足、ベランダ上部の汚れ等々）
、、、、っと今更言っても遅いですね〜(>_<)
ゴメンナサイ<(_ _)>

[512: 匿名さん]

５１０さんお疲れ様でした。

５１１さんと同じダーク色に住んでいます。
色の件も５１１さんと同じぴったり同色ではないです。
それが気になって質問したのですが
５１０さんと、同じような答えでしたよ。

ふすまの件もきょうじやさんの業者の人に聞いたら
今は価格や仕様で木枠を使うのは注文住宅ぐらいとのことでした。
（だから柱も集合材を使い表面は貼りのテープがしてあるでしょう？
マンションはそういうところにはコストをかけないんだって）

[513: 入居予定さん]

511さん、512さん

レスありがとうございます。
丁寧にご回答くださり、襖の件は納得がいきました。
おかげで少し気分が晴れました(^・^)
施工業者さんも皆さんみたいに納得いくよう教えてくれればいいのにな。

ただ、クローゼットと物入れの件は営業さんに聞いてみようと思います。
私も床とぴったり同じ色を望んでいるわけではないんです。
トーンが合っていればまあ良いかと思うのですが、今回の場合は茶色の床に白木なので、工事途中？って思うほどそこだけ浮いていまして・・・。これって、ナチュラルのお部屋と同じ色で工事しちゃったでは？と言う感じです。

私が気にし過ぎかもしれないですが・・・。

[514: 匿名さん]

そうですね。入居してからでは受け付けてくれない事もありますので
気になっているのはどんどん言って納得した方がいいですよね。

できれば他のダークやナチュラルがどんなふうか見せてもれえば
いいですけどねぇ。

[515: 契約済みさん]

内覧会、結構疲れましたね＾＾；
うちは指摘が１０箇所ほどでした。
細かすぎるかもっていうところもありましたが、新築なので言えるときに言っておこうということで指摘しました。

510さんのおっしゃっているクローゼットの件ですが
うちはダークの床色なのですが全く気づきませんでした。
床の色ときっちり同じではないんですね。＾＾；
今度の再内覧会の時に確認してみます。

引渡しまであと1ヶ月を切りましたね！
迷っていたカーテンをやっと決める事が出来ました。
近くのよく街中にあるカーテン屋さんで頼みます。

リリカラやサンゲツなど国内メーカーのものはだいたい５０％OFFにしてくれるということでした。
オプション会では川島織物のものしか見れませんでしたが
リリカラやサンゲツならリーズナブルで良いデザインのものがたくさんありましたよ＾−＾
もしまだ決めていないかたがいましたらご参考に。

開国祭のお知らせが来ましたね！
いよいよ供用棟も完成なんですね。楽しみです！！

[516: 入居予定さん]

家の中は見れたのであとは共用棟と駐車場それとなんといってもエントランスですね。仕事から帰ってきてどんな感じでマンションの中に入っていくのか、まだイメージがつかめません。
510さんのもの入れの話など聞いて皆さんの観察力のレベルの高さに驚いております。うちは白板ではないですが確かにちょっと違和感ありますね。まったく気付きませんでした。
今は内覧会の時に撮った写真を見ながら家具の配置などを検討しています。が、ちょっと住んでみないとどこに何を置いていいやら分かりませんね。

[517: 入居予定さん]

オプションのフロ−リングコ−ティング少し高すぎると思いますが、他のよい業者ご存じでしたら
紹介してください。

[518: 入居予定さん]

開国祭の案内きましたね。
15日に再内覧あるので、覗いてみたいと思います。

再内覧に時間がかかると共用棟ゆっくり見られないですけど、再内覧を済ませた方時間はどれくらいかかりましたか？
、指摘事項は綺麗に直ってましたか？
あらたに不具合があったりするんでしょうか？

[519: 入居予定さん]

今度は全部見れるんですね。共用棟楽しみです！

[520: 入居予定さん]

フロアコーティングの件ですが
先日、エコプロコートさんでお願いした友達のフロアコーティングを
見に行ってきました。
ピカピカで綺麗なコーティングで友達もしてよかったといっていました。

私も早速紹介してもらい予約を取りました。
エコプロコートhttp://www.eco-cleaning.com/
「お客様の声」とか参考になりますよ

[521: 匿名さん]

エコプロコートのホームページ見てみました。が価格の事は書いていないんですね。
お客様の声も高いけど、、。とあるけど見当が付きません。
こういうところでいきなり見積もりをお願いするのもちょっと気がひけます。　
５２０さんはどのくらいの広さでおいくら位だったんでしょうか？
よろしければ教えてください。

[524: 入居予定さん]

共用棟なかなか良かったです。設備が立派で嬉しい反面維持費が結構かかるのではとつい細かいことを心配してしまいました。雨の日などは人が集まりそうですね。

[530: 匿名さん]

なーんかいやな雰囲気になっちゃったね。
開国祭始まったというのにね。

[531: A棟居住者]

僕も昨日覗きに行って来ました。
いやー音楽好き、楽器好きの僕たち家族には、なんと言っても嬉しい施設が、
音楽スタジオ！これで、本当に気兼ねなく音が出せるし、家族でセッションできる(^^♪
また、シアタールームではカラオケも歌い放題！！
これで時間200円は安い！！皆さん大いに活用しましょう！！

それからコミニュティ・サロンもこれからの季節、
大勢友達を集めて鍋パーティてのもいいかも(^o^)／

また、またオーパスアリーナもあるのは単純にバスケットゴールだけと思っていたのに
エアロバイクにウォーキングマシーン、卓球台まであってほんとビックリ！！
本当に正規オープンが待ちどうしいです(^.^)/~~~

[532: 入居予定さん]

あれ？
削除されているレスが多いですね〜。
>>530さんのコメントで想像はつきますが・・・。
これでは実際に住んでおられる方、これから購入を考えておられる方の
生の声が伝わらないでしょう。

[533: 通りすがりの人]

No521さんへレスします。エコプロコートの値段です。全国すべての施工について横浜のオフィスを通しますので、会計が明朗です。
先日、梅田の２ＬＤＫ（約60平米）を施工してもらいましたが、約２０万円でした。
今度、京都の１ＬＤＫ（約40平米）をお願いしようと思っています。
見積もりで約１５万円です。

[534: 入居予定さん]

531さんにはぴったりの施設ですね。カラオケルームはお酒ダメみたいなのでしらふで歌わないといけませんが^^　エアロバイクとウォーキングマシーンは私も嬉しかったです。

[535: 匿名はん]

良さそうなマンションなんで購入を検討していますが、現在の残り戸数ってどんなもんなのでしょうか？
ご存知の方おられませんか？
予算的にB棟しか無理なのですが…

[536: 匿名さん]

先日開国祭に行った時担当の人が持っている紙ちらっと見えたけど
住宅情報ナビの戸数と同じくらいだと思います。
いただいたチラシによると階数は不明ですが
B棟Cタイプ2880万78.47平米からのがありました。
１階だったとしても地下2階あるので生協さんよりも高いですし。

C棟の21階がモデルルームになっていて素敵でした。
同じタイプの１９階？がまだ契約されていないようです。

来週もあるので開国際に行きながら見るのをお勧めします。
カフェで焼きたてパンを食べながらお茶できるし。

[537: 匿名はん]

536さん
ありがとうございます。
隣のヒルズシティと迷っているのですが 南向きの景観がどうも…
C棟のおっしゃってる部屋魅力的ですが、予算が手に届きそうにないので断念します。
B棟のCタイプでギリギリ手が届く範囲なので…

[538: 入居予定さん]

５２１さんへ

一度見積もり依頼するほどでしたらセールス等の電話はかかってきませんでしたよ。
２社ほど見積もり依頼をしたことや値段も伝え、私は水周りコーティングもお願いしたので
営業さんに少しがんばってもらい、値段は詳しくお伝えできませんが、フローリング面積
約５０㎡で２０万台でおさまりましたよ。

毎年のワックスがけを思うと多少は値をはりますがお願いしてよかったと思います。

[539: 物件比較中さん]

Ｂ棟・Ｃ棟ともに前の一戸建て街よりも高い場所にあるので、眺望や開放感が良いのが
ここを気に入った点でしたが、
日曜日に開国祭で共用棟を見せてもらい、さらに気に入ってしましました。
住戸の棟と独立していて規模が大きいこと、他の方が書かれていたように、音楽スタジオ・
アリーナ・カフェ等々、使いたくなるものばかりでした。
当日のコンサートで使われていたグランドピアノ・ドラムセット・アンプも全部備品として
スタジオに置かれるとのこと。
三千万円程度のマンションでこれだけの物があればお得だと思いました。
当日はＡ棟の入居者の方も沢山来られていて盛況でした。とにかく一見の価値ありです。
次の３連休にも公開されるらしいので、今度はお部屋も見せてもらおうと思います。

[540: 入居予定さん]

すばやい対応ですね。

[541: 匿名さん]

５３７さん・ヒルズと迷ってらっしゃるんですね。価格ですよね・・・。ヒルズの南向き景色にはオーパスがありますが、でもオーパスの西向きよりは快適にくらせそうですが・・。特に夏近くなるとエアコンも効かなくなる程暑く・・・。暑いカーテン閉めたり、よしずやすだれして景色ないですよ・・。価格を安くして頂けるなら景色が悪くても南向きのヒルズの方が快適に暮らせるとおもいますが。今西向きに住んでおりますので一年通しての経験です。よおしければ参考に・・！

[542: 匿名はん]

541さん
ご丁寧にありがとうございます。
総合的にはどう考えてもグランオーパスなのですがね…
あと、オーパスの場合は抽選によっては機械式駐車場になっちゃうっていうのも、更に判断を鈍らせる要因になってます。

[543: マンコミュファンさん]

大規模だけに機械式になったらドアを出てから車が走り出すまで何分くらいかかるのだろう？
と考えると、やっぱりここは辞めました。

以前機械式のマンションでしたが、本当に時間がかかります。

自分の前に出す人がいたら最悪です。

本当にイライラします。

車通勤の人は機械式に決まったら最悪だと思う。

[544: 入居予定さん]

No.541、542さん

グランオーパスのB、C棟には西向きのお部屋は無いんですよ。全室南西向きです。
真南じゃないので、多少西日は入ってくるかもしれないですが、西向のお部屋ほどではないと思いますが・・・。
西向きがあるのはA棟ですが完売したので売ってません。（中古ならあるかも？）

価格は、ヒルズさんの方が安いのかな？
オーパスが今どれくらい値引きしてるか分からないですが（因みに私の時は値引きなしでした(;_:)）、アーバンライフの３９周年キャンペーンは対処にならないんでしょうか？家電・商品券等、もしくは住宅購入資金で100万円プレゼントなんでしょう？ある意味これも値引きだと思いますが・・・。営業さんに聞いてみては？

良い買い物ができるといいですね。

[545: 匿名さん]

５４３さん　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　確かに機械式駐車場は時間がかかります。当方も以前に機械式でした。前の方が出している時はボーと待つしかないですし・・・。でもそれも慣れればなんてことないですよ。５分ぐらいはロスタイムですが・・。でもそれだけで検討を断念するのは違うような・・・。駐車場で過ごすのではないですしね。マンションの向きですが南西向きですが今見ていてわかるように眩しそうですよね。西向きとあまり変わらない様に感じますが・・。まぁ人それぞれ感じ方の違いがありますし良く考えたほうが良いですよね。

[546: 物件比較中さん]

この間現場見学に行って来ました。Ａ棟がいいかな〜考えていたのですが
年をとってからだとＡ棟から共用部までがなかなかたどりつかず　しんどいし動線が悪いので
今は辞めようかＢ棟にするか他の物件にするか悩んでます。

駅からの坂と買い物施設が少なすぎるのがネックでした。ただ値引の金額が大きいのが魅力ですね
前に行った時は100万しか安くしないのに今は４４０万以上の値引で　年内入居の条件でした。

どうしても子供の学校があるのでと説明すると契約だけ年内でも構わないとの事。

営業の方はいい人ですがせかされますし他の物件を見に行った事を説明すると悪口を言うのに疲れてしまいました。慌てずによく考えて決めようかと思います。ここまで値引するのはあまり売れてないのかな？

[547: 購入検討中さん]

売れてたら、値引きしますかぁ？？？
しないでしょ（苦笑）

[548: 契約済みさん]

今はどこも大変ですよ〜。なんぼ大手でも厳しい時です。そりゃあ早く売りたいですよね。

[549: 匿名さん]

そんなに値引きしてますか？確かにB棟は価格改正したけど
最上階の物件でも１０％0ffですよねぇ。
ほかのタイプならもっと！？

A棟は完売したから2週間位前に出でいた中古のことですか？

市駅のほうでも結構引いているみたいですけどねぇ。

[550: 匿名はん]

549さん
B棟の価格改定っていつ頃したんですかね？
9月中旬にはもう価格改定されてたのでしょうか？
その時は時期と予算の都合上あきらめたのですが。

[551: 入居予定さん]

確か、７月に価格改定したと思います。
角部屋以外の中住戸。

[552: 物件比較中さん]

完成する前から値引してるのでよっぽど大変なんでしょうね。

タワー棟は思ったほど売れてないでしょうね？　駅前でもないし駅周辺はいまいち
大阪市内から見学に行った時にそう思いました。
人それぞれですけど。１２月中に入居条件での話をされましたけど。

[553: 契約済みさん]

N0.552さん
12月中に入居を条件として言われたんですか？
「契約」ではなくて「入居」をですか？
住宅ローンの承認などからしても年内入居って今からじゃ相当急がないと無理ではないですか？

入居日って売主から決められる事なんでしょうか？
契約者の都合で決めていいのではないでしょうか？

私は既に契約済みなのですが入居を年内と考えていましたが
やはり来年に遅らせるつもりです。

勝手に変えたらいけないのかな？


＊＊年内入居予定を来年に変更される方いらっしゃいますか？

[555: 物件比較中さん]

来年入居だと新しいローン減税が適用になりますが年内入居だと今年のローン減税適用に
なるのでその分４４０万値引します、但し年内入居でローンの手続きも急げば間に合うそうです。
あまりバタバタしたくないし賃貸出るにも一ヶ月前から言わないとダメなんで。悩みます。

[556: 物件比較中さん]

入居日って売主から決められる事なんでしょうか？
契約者の都合で決めていいのではないでしょうか？

⇒いいですよ。入居を来年にしても。実行してたらローンの支払いは、始まりますが・・・
　
私は既に契約済みなのですが入居を年内と考えていましたが
やはり来年に遅らせるつもりです。

勝手に変えたらいけないのかな？

⇒入居を変更するのは、あなたの自由ですが、鍵の引渡を勝手に変更するのは、無理だと思いますよ（笑）　契約書に書いてませんかぁ？？？

[557: 物件比較中さん]

＜５５５さん

えっ？そんなに値引きしてくれるの？
前は、そこまで無理だったのに〜

[558: 契約済みさん]

＜５５６さん
アドバイスありがとうございます。
なんで（笑）になってるのか分からないけど（苦笑）

もちろん鍵の引渡し日は変えられないですね。
引渡し後いつ入居するのかは契約者の自由ですよね＾−＾

でも５５６さんは物件比較中なのに契約書をもうご覧になられたんですか？？

[559: 匿名はん]

555 さん

440万ってどの価格からですか？割合を知りたいな

[560: 購入検討中さん]

440万？？？今月引渡ですよね？
こんなにしていて前の契約者からクレームこないのですか？
ちょっとやりすぎでは・・・タワーは確かに売れていないですね。

[561: 入居予定さん]

私も忙しいのと、控除の今後を期待しつつ１月に引越しの変更をしました。
予定通りローンの実行も引渡しもこのまま年内に行います。
住民票は来月上旬に移さないといけないので税務署には再来年控除の手続きに引越しの領収書と
ガス料金の領収書を提出しようかと思っています。

新居で年を越したかったのですがもう少しのしんぼうです。

[562: 入居予定さん]

控除の件ですが、年収が800万以下だと意味がないとか言われてますが、その辺り詳しい方教えて下さい。

[563: 住まいに詳しい人]

恐らく、年収が８００万以上ない人には、関係無いから、今年に引渡を受けて欲しい、営業が、言ってるんだろうけど・・・

配偶者控除や扶養控除の額、つまり奥さんの年収や、子供の人数等で変わってくるので、一概に８００万以下が意味ある・無いは、決して言い切れないので、良くわかりませんが・・・

一つ言えるのは、来年からの住宅ローン控除の詳細は決まっていないけど、過去最高になるという事だけです。

引渡を伸ばせるなら伸ばしてもらった方が、絶対いいとは思いますが、契約書に書かれているなら、買主の希望で引渡を来年には、してくれないでしょうね。

[564: 匿名さん]

鍵は受け取っても、住民票移動を一月以降にするとどうなんでしょうね・・・　　早く詳細を知りたいですよね・・・。

[565: 匿名さん]

このHP内でも、住宅ローン控除の板ありますよ。参考に見られては。
まだ決まってない事だから得も損も憶測になっちゃいますけどね。

来年の制度も受けたいのであれば、入居日を来年にすればいいようです。
「引渡し日＝入居日」ではないので、年内に鍵をもらっても、入居を来年にすればOK。
入居日は何で判断するかと言えば、基本「住民票」みたいです。
ただこれも税務署によって違う場合があるみたいなので、心配な方は枚方税務署に聞いてみるのがいいと思います。

[566: 契約済みさん]

私も来年以降の住宅ローン控除に期待し入居を来年に遅らせます。
今の賃貸の家賃を一か月分多く払うのとローンの支払いも重なってしまうのですが
それでもこの先住宅ローン控除で得るもののほうが大きいと思うからです。
でもこれは世帯によってほんとに変わるので具体的な金額は分かりませんが
現状よりはいいと考えて（期待して）のことです。

引越し日が1ヶ月ほど伸びるだけで特に生活に支障はないので。

先日枚方税務署に確認しました。
５６５さんの言うとおり、引渡し日というのは関係ないようです。
住民票とガスを開栓するときに立会いが必要なのでそのときの確認書のようなもの
が必要だそうです。
電気や水道の事は言われませんでした。

でも申請は再来年になるので念のため、「引越し領収書」「ガス料金表」など光熱費の領収書も
合わせて保管しておこうと思います。
申請時になって提出してくださいと言われてなかったら困るので。

皆さんも枚方税務署に確認してみてください。
丁寧に教えてくれましたよ。

[567: 匿名さん]

年内入居を条件に値引きをするというのがありましたが
その場合そこまでの値引きをしてまでの売り主のメリットは
何でしょうか？

[568: 匿名さん]

購入を検討しているものです。

枚方市のことは全くわからないもので、幼稚園に子供を通わせている方に質問です。

通園バスで子供達は登園しても、参観日や、子供の急な発熱などで幼稚園に行かないといけない場合、お母さんたちは、電車やバスを利用して幼稚園に行くのでしょうか？（自転車でもしんどいような・・・）
先日、幼稚園をいくつか、大体の場所と外観だけですが見に行ってきて、
どこもオーパスからは距離があり、自分が幼稚園に行くときちょっと大変なような気がして・・・。
しかも、幼稚園には駐車場がないので、車でも行けないし、皆さんはどうされているのでしょうか？

今後の参考のために教えていただけないでしょうか。
よろしくおねがいします。

[569: 周辺住民さん]

徒歩圏内に公立の幼稚園がありますよ。小学校の前です。
私立ですと「うみのほし幼稚園」は自転車で行くことが可能です。
枚方市駅の近くにあるので、幼稚園での急な発熱の際には帰りに病院に寄れて
便利が良いように思います。その他の幼稚園のことはわかりません。

[570: 匿名さん]

公立の幼稚園はフォレストデッキのほうから出入りをするので
ベビーカーを使う人には不向きです。

以前同じ質問があったと思いますが私立幼稚園ガイドブックがあるので
市役所でもらうか、大阪府私立幼稚園連盟のホームページを見て
直接園に質問されても良いと思います。
www.kinder-osaka.or.jp/

まだここを検討状態だとしてもお子さんがいるなら今住んでいる地域の
人でバス通園の人に同じような質問をされてはいかがですか？

[571: 匿名さん]

まぁ、発熱のお迎えならば、駐車場は近くのスーパーに買い物ついでに置くとか、やむを得ない場合はいいんでは？
ごくたまにだったら・・・。
あとは、タクシーを使うとか、緊急の場合ならいいかも。

参観日とかは、誰かに送迎してもらうとか、バスがいいんでは？前もって準備できるので。

[572: 匿名さん]

569さん、570さん、571さん、568です。

アドバイスをありがとうございます。
私は、公立/私立どちらにするかも決めていませんが、公立幼稚園が近くにあることがわかり、ここなら歩いて行けますよね。。
私立幼稚園となると、やはり、公共交通機関（バス・電車）になりそうですね。
発熱など急なお迎えは、タクシーなり、近くのスーパーにちょっと停めさせてもらったり・・・なるほどって感じです。。。

まだ、今住んでいるところのバス通園の人に、どうされているか聞けていないですが、
また聞いてみます。。。枚方市じゃなくても、ちょっと自宅から離れた私立幼稚園に通わせている人たちはみんな一緒ですよね。

大阪府私立幼稚園連盟のホームページも見ました。
めぼしい幼稚園に、直接聞いてみようと思います。

みなさん、色々ありがとうございました。

[573: 契約済みさん]

鍵の引渡しまであと1週間となりました。契約してから長かったなあ〜と思ってましたが、いよいよっていう気持ちになってきました。

[574: 入居予定さん]

５６１です。

電気と水道は１２月にエアコン設置の工事とフロアコーティングがあるためガスのみ１月に
開栓します。
引越しの領収書とガスの控えを残しておきたいと思います。

所得税のみの控除だと今年のほうが１０年１５年選べるので得かもしれません。
来年は１０年のみ？かは不明ですが。
期待する部分は住民税の控除も施行された時ですねっ。
我が家は所得が低いので所得税のみでは１６０万から過去最大になっても１６０万すら使い切れません・・・。
家賃を一ヶ月払っても得なのかは賭けですね。

不動産屋さんが入居をあせらすのは、とにかく少しでも早く売って引渡しを済ませて、資金が
ほしいからでは？
月ごとに決算を出しているのか、末やからこの値段にできると値切った時言われました。
まあいつ契約しても同じこと言うかもしれませんが・・・。

[580: 匿名さん]

なんかさぁ　　“いくら値引きをされてます”って書くと
“あまりの金額の違いで先に買った人が不愉快です。”
って購入者への冒涜で削除されちゃうんだね。

販売主がその金額の値引きはしていませんというので削除なら理解できますが
この御時世先に買った人が不愉快になる価格になるのはしょうがないですよね。
決断したのはご自身なのですから、、。

もしかしたらその価格なら購入できるっていう人も
いるかもしれないのにね。

[583: 匿名さん]

ローンの金利のように審査に出したときと実行される時と
同じではありませんというように
マンションの値引きもその時の状態によって変わる水ものだと思います。
担当によっても采配（値引き額）も違うし、、。

値引きの話を正直に伝えどう思う？って問われているのだから、
削除するべきではないと思いますがいかがですか？

[584: 匿名はん]

担当によって値引き額は変わるでしょうね。
ローンだと実行までは時間がかかるようですが現金購入ですので思い切って950万にして頂いたのかはわかりませんが条件は今月契約年内残金振込みでした最新はタワー棟にしようかと思いましたがまずＢ棟を完売したいそうですね。本音の話しを聞くとタワー棟は半分も売れていないので苦戦していると担当の方がおっしゃってました。

どこも厳しいのだと思います。 他の部屋も950万も割引なら友達にも伝えようと思います最新に契約した人は気の毒ですね

[585: ご近所さん]

ここは売り方が上手いと思います。
A棟の時も完売寸前までBC棟の価格を未定にしていたり、
価格を改正したり。今回もB棟を先に売り切る
という戦略から値引きが高いんですね。

[586: 契約済みさん]

私が決めた部屋は間取りに特徴があり気に入ったので、多少高いと思いましたが、早い段階で決断しました。ですので他の間取りでいくら値引きがあったとかいう話を聞いても比較しようがないので特に何も感じません。でも、全く同じ間取りで比較して購入者によって値段が全然違うとなると・・・ちょっと意見をいいたくなる気持ちも分かります。

[588: 契約済みさん]

その値引きの金額だけ取り上げて
中部屋まで同じ額値引きしろって人がいたら
販売側が困るからじゃないでしょうか？
角部屋だって階によって条件は違うでしょうし。

購入金額は値引きされても修繕積立金は値引きされないんだから
管理費や今後上がっていく修繕積立金を滞納せず
ちゃんと管理規約を守ってくれれば
他のお部屋が安く買われていても不愉快ではないです。

[589: 物件比較中さん]

今正直　市駅のマンションと悩んでます。将来転勤などで売却を考えると市駅の方がいいでしょうし
枚方公園は環境はいいかもしれませんが生活する上での買い物施設や病院やほとんどの銀行が揃っているので何をとるかでしょうね９５０万も値引しているのでしたらそのような所は妥協できるかもしれません。ただ主人は値引額が大きいのが引っかかるので何かあるのか売れていないのか理由がわからないですね。　

先ほど値引の９５０万を伝えた方に対して　あなたは誰ですかとか調べましょうか？などの意見があり削除されていましたが、これは威圧的な強迫にも聞こえます不愉快です。
値引は実際事業主がされているのですから言うところが間違っていますよね。事業主に言うべきことではないのでしょうか。

[590: 契約済みさん]

値引きの事でも個人個人で色々な思いがあるのだなあと思ってみていました。

もう建物も出来上がって、このところの社会情勢を見れば
売主側が必死になるのも当然だと思います。
実際倒産している事業主もいるわけですから。
売主がダメになると管理会社も影響を受けるので
この経済難をなんとかして売主が乗り越えてくれる事を祈ります。


ものの値段は変わるものです。
大きい買い物だからナーバスになってしまいますが
どんなものでも残り物はどんどん値がさがっていきます。

早くに契約した人は選択肢も多かったし、自分でもその金額で納得して
購入を決めたわけですから、後から買う人が値引きされて買うことに対して
文句は言えないと思います。

そんな私も正直、「あと○百万円安かったらオプションであれもこれも出来たなあ〜」なんて
思いもありますが・・＾＾；
「〜たら、〜れば」話をしてもしょうがないですもんね。

今は明後日からいよいよ我が家になるんだという期待感でいっぱいです。

[591: 匿名はん]

589さん

私も比較中です。
市駅を考えたいのですが90○の1/3いかないくらいの提示しかでていません（3000くらいの部屋にて）。
だいたい同じくらいですか？どこかに市駅は値引きがでていないと書き込みがありましたが…

[595: 匿名さん]

新築マンションの青田買いは仕方ないかも・・

完売しなければ、値下げ。売りきらないと、事業主が破たんしちゃいます。

この種の値引きは仕方ないとテレビでも言っていました。東京でも多いようですね。

[596: 匿名はん]

素人なので青田買いってよくわからないです。わかりやすく説明していただけますでしょうか？
９５０万の値引は先に買われたかたはショックでしょうね。
まだ竣工したばかりなのに早すぎますね。

[597: 匿名さん]

さすがに3千万の部屋はそんなに引けないでしょうね。
5千万超えの部屋じゃないのかな？
それをキャッシュで買うっていう条件なんでしょう。
それだけのキャッシュを持ってるのは強いですよね。うらやましいです。

いよいよ引渡し、楽しみですね！