グランオーパスはいかがですか？

[匿名はん]

枚方公園にいよいよモデルルームがオープンしますね。
グランオーパスってどうでしょうか？
みなさんで話し合いましょう。

所在地：大阪府枚方市高塚町108-7、菊丘町202-2
交通：京阪本線 「枚方公園」駅 徒歩8分
　　　　京阪本線 「枚方市」駅 徒歩14分

[343: 匿名さん]

近辺に住んでいるけど、不便だよ。枚方公園は・・・
枚方市駅が便利です。枚方市駅へ行くにも、平面だと、踏み切りを渡ってサティ経由が一番早いかな。自転車はともかく、ベビーカーなんかじゃ行けなさそう。

幼稚園や小学校も公園の階段だと、ベビーカーは使えないし、坂もキツイ。

日々の暮らしだと、ちょっと不満が残るかも。
反対に坂の上でも同じなんだけどね。私は坂の上だから。

同じ高台の高塚町のマンションに住んでいる人は、行きは枚方公園駅、帰りは特急で帰宅するので枚方市駅から徒歩という人がいます。主婦で京阪百貨店で夕食の買い物をしたりするので、このパターンらしい。京阪百貨店の食料品はけっこう人気がありますよ。お魚やお肉、お惣菜が充実しているみたい。

オーパス内で生活して、食料品も生協スーパーで・・・というご老人なんかは、いいかもしれないけど、小さい子がいると、けっこう大変な環境かもしれない・・。

アイランドみたいに、坂の上にもエントランスがあれば、エレベーターを利用してスイスイ移動できるんだけどね・・。オーパスもあるのかな？

[345: 契約済みさん]

以前に枚方公園のちょっとだけ坂を登ったところに住んでいましたが
スーパーがないことと帰りの登り坂以外に不便さは感じませんでした。

通勤先が普通しか停まらない駅だからですが
公園駅は駅前から改札通ってすぐに電車に飛び乗れるところが魅力でした。
（高架の駅だとこうはいかない）

幼稚園はバスがマンション前まで来るところにと思っていますが
小学校は遠いんでしょうか？

平日は週に1,2回、自転車で市駅周辺へ出かけたり車で買い物に出かけたり
という生活スタイルになるかなと想像しているのですが
コープの品揃えってどうなんでしょう？

[346: 検討中]

みなさん貴重なご意見ありがとうございます！
大阪市内の出身なんですがオーパス周辺はなんとなく帝塚山っぽく感じられていいですし、何よりも枚方の淀川河川公園が素晴らしいです！(ビニールテントがないし)地質的にも生駒断層帯にあたりますが30年内の地震発生率は0〜0.1%だそうです。大阪市とかの上町断層帯の2〜3%に比べると安心です。
‥くだらないこと言ってすみません。

[347: 匿名さん]

345さん

小学校は近くて遠い。裏の通りは通学路になっていないのでコンビニの通りまで降りて
ヒルズとガーデンの間の坂を上って行きます。

買い物等はおっしゃるとおりです。今は本当に足らない物をスピードに走っています。
生協は規模は大きそうですが中はまだ？

確かに３４３さんの言うとおりベビーカーで枚方市駅までの買い物はつらいかも？
自転車で行く時は気合入れますもん。会社帰りの主婦は便利でも荷物を持って坂はどうかな？
結構暗いし、、。

[348: 匿名さん]

買い物は本当にイマイチなんですよねぇ。
枚方のサティも、食品は地下で施設的に古く、品揃えや不備が否めない。
シャンプーなどは5階なんですよ・・。
ポイントカードもないので、オトク感もナシ。

うちは、結局、車でイズミヤや、アルプラザで買い物をすることが多いです。
足らないものや重いものを生協の宅配で補う感じ・・。

美容院や医者も枚方市駅近辺が多いですね。枚方公園には美容院がほとんどないです。
上之町に歯医者さんができて、ちょっと便利になりました。

幼稚園は公立が小学校の向かいにあります。
元気な子ども達で、とても感じがいいです。

個人的には市駅周辺のマンションが便利で、永住には向いているような気がしますが・・。
枚方公園、これから発展するといいですね。。

[349: 契約済みさん]

○344さん
フロアコーティング、私も迷っています。
安いほうのJWフロアワックスを検討していますが
本当に必要なのかどうか・・
もちろんあったらあったで効果はあると思うのですが
しなかった場合とどれほど差があるのか・・
物件費用以外にも予想外に費用がかさんできたので迷っています。

○皆さんカーテンはどうされますか？
オプション会の時にカーテンの見積を取ったところ
リビングだけで20万円強になったのでやはり自分で探す事にしました。
先日家具屋さんのカーテンコーナーを見ましたが
これで十分と思えるものがたくさんありました。

○小学校は近くて遠い・・
これは見方を考えるとメリットではないでしょうか?
本当に遠い道のりを通わせるのは心配ですが
近いと所を回り道する分には子供にとってはいい運動になっていいのではないでしょうか？
最近の子供は運動不足になりがちですし、毎日の通学でしっかり歩いてもらいましょう。
親が学校に行く時は裏の出口から出て近道できますしね＾−＾

[350: 契約済みさん]

カーテンについては、友人が、生活初日から必ずいるのでオプションで頼んだと聞き、なるほどなと思い私もちょっと候補にあげていましたが、２０万円は高いですね。ちょっと頑張れば数万円ですみそうですし考えますね。

[352: 入居済み住民さん]

カーテンは枚方大橋渡ったとこにあるニトリで数千円で買いました。
リビングのガラスにUVカットフィルムをつけていないので
カーテンをUVカットで、完全遮光カーテンにしました。

オプションは、洗面台の壁をマイピカウォールにしました。
水がはねるので正解でした。
キッチンの換気扇のフィルターをつけました。
掃除が非常にラクです。

[353: 契約済みさん]

今後のスケジュールも決まり、いよいよって感じですね。

ところで
住民板でも同様の質問がされていますが
どの幼稚園の通園バスがマンション前を通っているか
ご存知の方がいらっしゃいましたらぜひ教えてください。

よろしくお願いします。

[354: 匿名さん]

幼稚園については大阪府発行の2009年入園向け幼稚園ガイドが枚方市役所の窓口でもらえます。
補助金などについての説明もありますし、周辺の幼稚園の概略も書かれていますので、早めに入手しておくと便利です。

[355: 匿名さん]

枚方幼稚園は送迎・お弁当さえ頑張れば、1万円の月謝でいいし、負担は少なくて良かったです。

枚方で一番古くて、伝統のある公立幼稚園ですが、なかなか充実していましたよ。

[356: 契約済みさん]

フロアコーティング、迷いましたがやはりしないことにしました。
勉強不足だったので自分なりに色々調べて考えました。

コーティングしてもしなくてもそれぞれにメリット、デメリットがあり
なにを優先してなしを妥協するかで考えました。

１００％完璧なものなんてないんですもんね。

我が家は子供が二人いて、まだ小さいのでおもちゃを投げたりなどして
コーティングしてもすぐにひび割れやキズがつく可能性もあります。

そこからはがれだすと余計に気になってしまいそうで。

自分でこまめにワックスして傷も目立たないように頑張ろうと思います。

コーティング代が浮いたのでその分テーブルの予算をちょっと上げて探せそうです＾−＾

「フロアコーティング」で検索するとこのコミュニティでもたくさんスレッドがありますね。

皆さんも参考にしてみてくださいね。

[357: 契約済みさん]

先日一晩だけ？タワー棟の灯りがついてました。綺麗ですし、結構目立ちますね。
もう少ししたらパルコープも開店するということですので、今度のぞいてみたいと思います。実物は見てませんが、パースではパルコープのデザインが周りの建物との調和を意識したものだと感じ、個人的には少し安心しました。

[358: 匿名さん]

昨日、現地案内会に主人と二人で行ってきました。（前日担当者に電話にて予約済み・当日MRにて見学したい候補の部屋をしぼる・足元が汚れない様に靴下もらう・笑）
タワー２部屋＆スカイ１部屋見学しました。
スカイの上層階でも十分見晴らしが良かったです。観覧車が良く見えましたよ。
タワーの上層階は以外と怖さはなかったです。（香里園ロイヤルメドゥーの高さは何故かめちゃ怖かった…）
今、スカイorタワーか悩んでいる所です。。

何か参考になるアドバイスがあれば、宜しくお願いします。

[359: 契約済みさん]

実際のお部屋見学したんですね。いいなぁ〜。
うちは契約の時期が早かったため、図面と模型のみで決めたので、眺望などちょっと心配な部分があるんですよね。

うちは眺望重視じゃなかったので、間取りと値段で決めました。
スカイの低層のお部屋です。同じ位の広さだとスカイの方が若干安いのでは？
個人的には、ポイント以下かなと思います。
タワー・・・眺望・天井高・免震・サッシの等級や床の工法がスカイより上等
スカイ・・・戸数に対してのエレベーター数、ゴミドラムも戸数が少ない分いっぱいになりにく
い？

ところで、部屋どれくらい売れてました？

[360: 契約済みさん]

現地見学があるとは知りませんでした。実際に見てみるのはとてもいいことですよね。
タワーとスカイですが、前にもどなたか書いておられたような気がしますが、コンセプトが全然違うと思いますので比べるのはちょっと難しいと思います。
スカイは恐らくもう、極端に高いところかもしくは安いところしか空いてないと思います。ただ、安いところはもう少し値段下げてくれてますので値段重視でしたら考える余地はあると思います。
でも、タワーも考えておられるのでしたら、多分予算は結構高めに考えてらっしゃると思うので、納得はされないのではないでしょうか。
エレベーターは確かにスカイの方がだんぜん便利良さそうですね。共用棟や駐車場との連絡もスカイの方が多少いいと思います。

[361: 匿名さん]

No.３５９さん

スカイ→タワーと見学しました。
ワクワク期待しながら私・主人＆営業の方・窓開け係の営業の方!?と歩いて現地まで行きました。
現地の工事用の入口を入ると、現場のおじさんがお一人待機されていて全員にヘルメットを渡して
下さいました。結構急な足場を上り・頭上のパイプも気を付けながらEVに乗りました。

現地にお客さんが来るので、現場の方は清掃等に気を配られていたのかはわかりませんが、
竣工途中にもかかわらず、廊下等かなりきれいにされてましたよ。
そう言った心遣いがとても良い印象と安心感を持てました。

（全て私個人の正直な感想なので、購入済みの方は気になさらないで下さいね。。）
第一印象は建物はしっかりしてて、高級感がありました。
スカイの室内に入るまでは良かったんですが、（ごめんなさい）扉を開けて室内に入ると
建物とのギャップ!?みたいな物を感じました。
でも、パライバシー重視の方や他の住人とあまり顔を合わせたくない方はB棟はワンフロア
少ない所で2〜6戸なので魅力的だと思いました。すん煩わしさは少ないと思います。

おっしゃる通り、スカイの方がタワーより価格設定低いと思います。
昨日の営業の方情報によると、、、、、半分位しか売れてないそうです。

眺望重視ではないと言われてましたが、バルコニーから眺める枚パーの観覧車は最高ですよ!!

[362: 枚方検討中]

私も現地は見て来ました。眺望は綺麗でしたが買い物施設がco-opだけなのがネックでした。皆さんはどの辺りで買い物されてたのでしょうか？ 今年に現場で職人さんが足場から落ちて亡くなられたのを聞いて少し引いてしまいました。
不慮の事故とはいえ気にしなければいいのかな？

また随分売れ残っているのが気になりますが枚方はマンションの供給が多すぎるみたいですね。

枚方市駅のマンションも検討してみようかと思います。

[363: 契約済みさん]

スカイの契約無事済ませました。
私も枚方市駅のマンションも見ましたが、環境は枚方公園のほうがよかったのでこちらにしました。
車の音も静かだと思います。
３６２さんの事故の件私も気になりましたが、これから住むみんなでいい環境を作っていけたらと思いますっ。

入居までに完売になるのは難しいかもしれませんが、今から入居が楽しみです♪

[364: 契約済みさん]

358,361さん

半分ですか・・・。引渡しまでにどれだけ売れるかな。
住民があんまり少ないと寂しいですもんね。

スカイとタワー、内装も大差ないし迷いますね。
大きな買い物ですもの、よーく考えて納得の買い物ができるといいですね。

ところで、建物と室内のギャップって？室内、外に比べるとちょっと安っぽかったです？
それは、タワーもスカイもですか？

[365: 匿名はん]

どの物件がいいかは自分の目で見て確かめようと思います。
市駅のローレルも南西側は川が見えて、その日は天気が良かったので大阪まで見えました。

両方の物件とも眺望も良かったです。

ただ私の場合は京阪電車で通勤するので枚方公園だと朝のラッシュの時に急行が停まらないのがネックですが。


市駅は特急も停車するのでどこを重視するかですね。

市駅のローレルの近鉄の方も環境は思ったほど悪くなかったです。 南側と南西側は特に車の音はあまり気になりませんでした。


グランオーパスは駐車場が機械式で苦手だし。

[366: 匿名はん]

どの物件がいいかは自分の目で見て確かめようと思います。
市駅のローレルも南西側は川が見えて、その日は天気が良かったので大阪まで見えました。

両方の物件とも眺望も良かったです。

ただ私の場合は京阪電車で通勤するので枚方公園だと朝のラッシュの時に急行が停まらないのがネックですが。


市駅は特急も停車するのでどこを重視するかですね。

市駅のローレルのマンションも環境は良かったです。 特に南側と南西側は特に車の音はあまり気になりませんでした。

[367: 匿名さん]

Ｎｏ.３６０さん

京阪沿線の『タワーマンション』を中心に、ここ2ヶ月物件探しをして来ました。
絶対買うなら『タワーマンション』って決めて、こちらのモデルへ訪れたんですが
図面案内集で部屋の間取りをスカイ・タワーとじっくり見ていたらスカイの間取りで
一つ気になったのがあったので、迷ってました。

タワーは共用棟のEVを利用し5Fまで上がって棟内に入る様ですが、別に私は苦じゃないです。
取り合えず、どちらにするかを決めないと先に進めないのですよね。

予算範囲内のタワー19Fで、昨日見積りを出してもらいました。
妥協しなくてはいけないのが、フローリングのカラーセレクト・間取りメニュープラン変更が
出来ない事です。MRに行った時期が遅かったので仕方ないんですが・・・

タワーのコンセプトを綴った『ザ・プレミアム・ステージ』の黒いカタログを
もう一度じっくり見直してみます。

[368: 購入検討中さん]

Ｎｏ.３６４さん

日曜日は、現地案内会の時間も含め6時間程MRに居ました。
棟＆間取りが決まれば、早い内に契約をしたいと考えています。

私達夫婦が感じた印象ですが、３６４さんのおっしゃる通りの印象です。
スカイもタワーもそう感じました。

建物がしっかりしている分、室内まではお金をかけられなかったのかな!?と
思いました。（すいません、勝手な素人判断で・・・）

8月末にブランズタワー香里園ロジュマンMRに2度行ったんですが、
MRの室内仕様がお洒落で高級感があってとても良かったです。
免震装置が付いてないのがわかった時点で、候補から外してしまいましたが、
室内にお金が架かっている分、外観は安っぽくなってしまうのかなと考えて
しまいました。余談ですが、24F最上階でこの値段で買えてしまうの〜って驚きました。

初めての住宅購入、、、慎重になりすぎて不安でいっぱいですが、
このコミュでグランオーパスについて意見交換出来るので住宅購入が身近に感じる事が
出来て嬉しいです。

追伸：今日職場の上司（って言っても4コ上であまり年齢は変わらないケド）に
マンション購入の話しをしたんですが、遠まわしに場所を聞く位で全く無関心でした。
2〜3年前に持ち家（建売住宅）を購入してるので、そこら辺のお話・アドバイス等を
聞けると思い期待していたんですが、、、関係ないグチです。すみません。。

[369: 契約済みさん]

人によっての好みの問題だと思いますが
私は実際の住戸を見学した時に室内の良さにものすごくびっくりしました。
最近のマンションはすごいなあ〜と感動すらしてしまいました。
今まで自分が知っている知人宅のマンションとは全然違ったグレードの良さを感じました。
自分を納得させる為にそう思いたいだけ？！なのかもしれませんが・・＾＾；

見学したのはC−Aタイプですが、玄関入ってすぐのインナーテラスはすごくよかったですよ！
契約したのは結局違う部屋になりましたが。

でもスカイは半分も売れ残ってるんですね。
タワーはどうなんでしょうか？

確かにあれだけの戸数があるのに内覧会がタワーもスカイも一日ずつっていうのが気になっていたんですが・・

[370: 申込予定さん]

＜Ｎｏ.３６９さん

今日、家族会議?!でＣ棟にする事に決定しました。
勿論、Ｂ棟もそれぞれの個性があって素敵ですケド『タワーマンション』へ一度住んでみたい
と言う当初の憧れの気持ちを思い出しました。

ここ最近、いろいろなMRを見過ぎて訳がわからなくなってしまっているのかも知れません。笑
（MRの室内装飾で錯覚している部分があったのかも?!）

Ｃ-Ａの間取りは素敵ですね〜。
予算に上限が無いなら候補に入れられるのですが・・・現在Ｃ-Ｆで検討中です。

明日、MRに行く予定なのでタワーの売行き確認をして来ます。

貴重なご意見ありがとうございました。参考になりました。

[371: 申込予定さん]

場所・環境・価格でスカイを気に入っていましたが・・・
建設中の事故の話を聞いて、契約をするべきかどうか悩んでいます。
事故については、契約の最後に言われたのでちょっと引いてしまいました。
マンション建設には事故が多いと聞きますが・・・・？
すこし気味が悪いので購入を悩んでいます。

[372: ビギナーさん]

現在の工事の状況としてはいかがなものでしょうか？　

事故とかもあったみたいですし・・

以前現場の方からの投稿があったみたいですが。現況をおしえて頂けたら。

[373: 周辺住民さん]

枚パーの観覧車を、このマンションから反対側で見ている住民です(^_^)v

co-op以外では、どこで買い物しているのか…ということを書き込まれてる方がいらっしゃったので、私も書き込みさせていただきます。
線路の反対側には、サンパークがあり、駅から歩いて１０分ほどかかりますが、コノミヤとアプロがあります。
枚方市駅までも自転車でラクに移動できますから、買い物に困ることはないと思いますよ。

落ち着かれたら、川崎麻世の実家の喫茶店にも是非お立ち寄りください。
（ちなみに、私は他人です^^;）

[374: 契約済みさん]

スカイが半分残ってるんですか？
住宅情報ナビでは残り18戸になってるから
タワーが残ってるんだと思ってました。

駐車場が共用棟の中にあってコンクリート造ってところが
気に入っている点のひとつでもあります。
平面が当たるといいのですが
今なら抽選で平面から溢れる可能性が薄いかな？

[375: 匿名さん]

私も住宅情報ナビから　総数が４５４戸　　A棟　　１５８戸　完売
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　B棟　　　８３戸　残り１８戸
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　C棟　　２１３戸　残り３７戸

　そう思っていたのですが違うのでしょうか？
　どう考えてもこれでは残り18戸はB棟の半分じゃないしねぇ。
　３７０さん　MRいったらご報告を！！

[376: 購入経験者さん]

>総数が４５４戸　　A棟　　１５８戸　完売
　　　　　　　　　　B棟　　　８３戸　残り１８戸
　　　　　　　　　　C棟　　２１３戸　残り３７戸

横レス済みません。
住宅情報ナビには、「販売戸数」として、上記戸数が載って
ますが、「残り」とはどこにも載ってないです。
つまりは、今売り出されている住戸のうちの残り住戸が
販売戸数として書かれているはずです。

[377: 374]

Ｃ棟は未販売分があるけど
Ｂ棟は全戸販売中だと思ってました。

違うのかなぁ？

[378: 匿名さん]

375です。

書き方が悪かったようですね。残りとは書いてありませんが
皆さん(３６９さん３７４さん）が使っているの書きましたが。

反対にあなたのレスでは
つまり販売されていないところもあるということですか？

[379: 入居済み住民さん]

販売開始ならともかく入居まで３か月切っていたら
販売中がいくつ？よりあと残りいくつ？
という表現になるのではないでしょうか？

未販売分があるなら完売までは遠くなりますね。

B・C棟の入居が始まる１１月からは日割りですが共益費が加算されますので
気になるところです。

[380: 入居済み住民さん]

パルコープ、１６日にやっとオープンするみたいですね。
これで少しは便利になりそうですね。

[381: 契約済みさん]

１６日になったんですか。あと数日なのに全然オープンする気配がないので大丈夫かな！？って思ってましたが。

[382: 入居済み住民さん]

コープは毎日業者の方がきて陳列を始めています。
水曜日に朝の野菜市にいっらた幼稚園の登園帰りのママ達が結構いました。
思っていたより大きそうな店舗ですね。

[383: 契約済みさん]

朝の野菜市ってどこにあるんですか？
今住んでいるところが田舎の方なので農協の産直市で
安くお米・野菜を購入しています。
グランオーパスの近くにもスーパー以外にそういうところが
あれば利用したいです。

[384: 物件比較中さん]

ここのマンションは多分売れていないのでは？
Ｂ棟とＣ棟は合わせて５０戸も売れていないのでは？
でないと今、住宅情報ナビの状況まで売れているなら
価格改定などしないはず。以前に私の友人が来場した時に
担当者が状況表らしいものをチラっと見えたのですが
合わせて５０戸いや３０戸ぐらいだったみたいです。
まあ、枚方は物件が多すぎるからだと思いますが・・・

[385: 購入検討中さん]

価格改定したのは、B棟（角部屋以外）だけですよ。
C棟は価格改定してないはずです。
個別の値引きはしてるかもしれませんけど。

[386: 匿名さん]

枚方周辺でマンション購入を検討中の者です。オーパスのＢ棟、Ｃ棟は１１月入居とのことですが、みなさん値引き交渉とかされているのでしょうか。枚方中宮のとあるマンションは再販業者が大幅値引きして販売しているようですが、こちらはどれくらい値引きの話ができるのでしょうか。

[387: 匿名さん]

コープさん始まりましたね。便利になったと思いますが惣菜とかの調理による臭いとか
ないですか？

[388: 匿名さん]

>>387

そんなに嫌悪するようなニオイはないと思いますが・・・
調理程度だったら。

それよりも、排気ガスの粉塵のほうが、けっこう心配かなぁ
ベランダに溜るんですよね。黒いのが・・。

[389: 匿名さん]

３８８さん

Ａ棟にお住まいと言う事ですよね。
上層階でも粉塵が溜まるのですか？

オープン当初や今週末のコープ渋滞が発生するか、
ご報告を宜しくお願いします。

[390: 匿名さん]

コープに行く人は近所の人（徒歩）だと思っていたし
ある程度客層が決まっているので駐車場が
混んでいたのにはビックリでした。
私にはさほど目玉商品というような物もなかったので。

今は警備の人が駐車を誘導してくれますが今後はどうなんでしょうか？

[391: 契約済みさん]

車で来るところって感じではないですよね。390さんのおっしゃるとおり近所の方むけのお店だと思います。どこでも最初は混雑するんじゃないでしょうか。私も週末ちょっと行ってみたいと思います。これからずっとお世話になるだけに品物の値段が気になります。

[392: 枚公駅利用人]

スーパー、学校、病院・・・すべて近かけりゃ文句なし！今後枚方公園繁栄すると思います。そう願ってます。あとは駅前からR1までの道路整備かな？（土日、バス通り大渋滞で時間が読めません！）ただ駅までの徒歩、R1へのクルマ両方考えても、立地的にええマンションやと思います。購入希望者ではないですが、枚公地域が繁栄するなら大歓迎です！