グランオーパスはいかがですか？

[匿名はん]

枚方公園にいよいよモデルルームがオープンしますね。
グランオーパスってどうでしょうか？
みなさんで話し合いましょう。

所在地：大阪府枚方市高塚町108-7、菊丘町202-2
交通：京阪本線 「枚方公園」駅 徒歩8分
　　　　京阪本線 「枚方市」駅 徒歩14分

[263: 購入検討中さん]

Ａ−Ｉを検討しています。
高層階なので眺めがいいかと思いきや、
東南の丘が結構高くて、高いって言う感覚があまりありません。
西側もスカイが建つと視界がなくなりそうだし、あとタワーの影響による
日当たりも懸念されます。
でも、間取りは最高なのよね〜。
既にＡ−Ｉにお住まいの方が、もしいらっしゃいましたら
そこら辺状況を教えて頂ければと思います。

[264: 入居予定さん]

確かに間取りはよかったですね。価格もだけど。でももう出来上がっているのだから現地（部屋）を見たんでしょ？それでどう思うかかな？家具など何もない状態だと目線が違いますしどこでどう過ごすのかもあると思います。タワーはほぼ完成状態なので日当たりはあまり今の状態とは変わらないのでは？私は今もそうですがテラスにテーブルを出してお茶をするのでテラスで座った視界も
選ぶ基準に入ってました。

[265: 購入検討中さん]

B、C棟がようやく販売ですが、
メニュープランはおろか床の色も選べない部屋がほとんどで
がっかりしました…

[266: 購入検討中さん]

私もです！
販売すぐなのに下層階のみならず全て決まっているようですね。

[267: 入居済み住民さん]

263さん
となると、同じように色を選べなくても、実物も見れて、比較的安い価格の
A棟Iタイプはお得なんじゃないですかね？BCと同じ南向きだし、角部屋だし。
もちろん間取りが気に入っているのが前提だけど。
私もモデルルーム見せてもらいましたが、日当たりよかったですよ。
眺望もよいにこしたことはないけど、上の方なんでしょ？大丈夫じゃない？

[268: 購入検討中さん]

何人かの方が書かれていましたが、将来的には枚方パーク再開発の
予定があるんでしょうか？
せっかく観覧車がまん前に見えるのになくなってしまうと
少し残念な気もします。

[269: 契約済みさん]

＞268さん

以下、asahi.comからの引用ですが、

「京阪電気鉄道が、ひらかたパークにホテルや映画館などを併設して、新しい複合施設に衣替えする構想が明らかになった。私鉄各社が沿線で開業した遊園地は入園者の減少で次々と姿を消しているが、京阪は宿泊・娯楽施設の追加で同パークの集客力が向上するとみており、既存の遊園施設は基本的に残し、周辺部にホテルやレストラン街、映画館のあるショッピングモール、住宅などを造る案が有力で、計画が固まり次第、出資者やテナントを募る。」

この記事が事実なら、観覧車はそのままだと思います（取り壊すには莫大な費用もかかるので）。
むしろ、再開発によりこのマンションの資産価値が上がることに期待しています。

[270: 入居予定さん]

関係ないけど餃子騒動でハッピース枚方店てでていてびっくりしました。マンションから買い物する範囲内なのでしょうか？報道だけではどんな店か（どの程度の規模のスーパーか）よくわかんないのですが？

[271: 購入検討中]

遅ればせながら、A棟購入を検討しています。
つい2週間ほど前から分譲マンション購入を思いつき、リサーチを始め、グランオーパスにたどり着きました。枚方周辺ではこの物件が一番だと、先週、街をぐるりっと車で散策してそう思いました。あとは、直感でですね。（笑）
春までに、枚方近辺に引っ越さなければならないというリミットを抱えているため、11月入居のB棟、C棟は残念ながら選択肢に入れることはできません。とはいえ、残戸数、残りわずかの部屋から早急に検討しなくてはならず、右往左往しています。言っている間に、完売となってしまってはもともこもないので急がなくてはと、パンフレットをながめたり、ネットで検索しているうちにこの掲示板にたどり着きました。
ただ、１つ気になるのが、日当たりです。西向き、南向き部屋に既にご入居されている方の日当たりについての感想をお聞かせ願えればと思っています。
よろしくお願いします。

[272: 購入検討中]

271です。

迷ってるばかりでは何も進まないと思い、今日、時間を作り現地へ日当たりの確認へ行ってきました。「百聞は一見にしかず」とはよく言われたものです。。。
迷いがとれ、いちお、南向きの部屋がいいかなと方向が定まりました。

これで、最終決定に向けて、一歩踏み出せそうです。。

[273: 入居予定さん]

271さんよかったですね。出来上がっていると現地確認ができるのがいいところですね。私も探し始めてからそんなに時間をかけずに決まりました。最後は妥協というか自分の優先順位がどのくらいあっているかという事かも？これから引越しの準備で、入居日とか業者とかまだまだほっとしませんね。

[274: 購入検討中さん]

B棟C棟の話題が出ませんね。。
売れ行きはどうなんでしょうか？

[275: 入居予定さん]

先日ローン関係の事で伺った時聞いたらいいようですよ。でもＢ．Cの方からの書き込みがないのですが。それと小学校にも2月上旬ですが行ってきました。1年生はあと１人増えれば４クラスになりますといっていました。ぎゅうぎゅうの３クラスより余裕の４クラスのほうがやっぱり１年生は何かとよいですよね。BC棟で１年生になる方途中から転校じゃなくて春からご一緒しませんか？（今すんでいる所はこの程度なら越境を認めてくれたんだけど枚方はどうなのかな？）

[276: ご近所さん]

最近書き込みがないですね・・・。売れ行きはどうなのかな？

[277: 購入検討中さん]

B棟C棟の話題がなかなか出ませんが、特にタワー棟って売れると思いますか？

A棟は残り1戸のようです。

[278: 物件比較中さん]

B棟のカバー（左側）がとれていました。外観はまあまあでしょうか。間取りが良さそうなのでモデルルームを見学しようかと検討しているのですが、気になるのは、急な斜面に建てている点。どうなんでしょう？

[279: 購入検討中さん]

Ｂ棟購入予定です。
他に購入を考えている方いらっしゃいますか？

また、Ａ棟の方で畳のオプション・キッチン（食器棚？）のなどの
オプションをされた方その後の使い勝手はどうでしょうか？

[280: 匿名さん]

C棟はずいぶん前からほぼ完成しているように見えるんですが、入居が12月となっています。内装工事だけでそんなに時間がかかるとも思えないのですが何故なんでしょう？

[281: 契約済みさん]

共用棟の完成時期の兼ね合いがあるんじゃないですかね。
Ｂ棟、Ｃ棟は共用棟の工事が終わらないと生活難しいと思います。

[282: 入居済み住民さん]

遂にＡ棟は完売したみたいですね！Ｂ、Ｃ棟はどうなんでしょうか。

[283: 匿名はん]

＜280
タワーオーパスの躯体は完成してますが上層階の内装関係は進行中です。
281さんの言う通り共用棟の工事もありますし、駐車場棟の工事も現在施工中です。タワーオーパスへの入り口が共用棟と駐車場棟からになるのでもう少し時間がかかります。
タワーオーパスの躯体工事で、やはり部材の大きさ等の問題から資材の搬入経路確保の為共用棟・駐車場棟の工事を同時にできず、現在工事中となっています。
　自分は売主（藤和さん、アーバンさん）とは一切関係のない工事関係の者ですが、二年弱この現場に勤め、自身では過去一番大きな仕事なので、やはり完売して欲しいし　いい印象を持って欲しいです。自分はタワーオーパスの工事が終わり駐車場棟の工事を行っています。はっきり言って駐車場棟だけで普通にマンション一件建つ大きさです。共用棟の工事も進み、資材の搬入経路が難しくなった為、クレーンが届かない等問題を抱え今まで通りサクサク工事が進まないので難航中ですが頑張ってイイモノを作ろうと思っていますので期待して下さい。実は今も図面を広げ資材の割り出し中です。休憩に寄り道で「グランオーパス」で検索かけてみてこのサイトと板を先ほど知りました。
　値段等の問題は分かりませんが、工事の進行状況等の質問に対しては回答できます。
また覗きに来ます。

[284: 購入検討中さん]

3月末にモデルルームに行ってからしばらく訪ねてないんですが、GWに行かれた方いらっしゃいますか？
B棟、C棟の情報が少ないですが売れ行きはどうなんでしょう？
私がモデルルームに行ったときは、商談ルームに2組程度。大繁盛！という感じではありませんでした。営業さんは、お問い合わせをたくさん頂いていて盛況ですと言ってましたけど正直どうなのかな？
環境、間取りもなかなかいいので有力候補なのですがいかんせん戸数が多く、売れ残らないかと心配してます。みなさんどう思われますか？

また、A棟入居の皆さん、そろそろ半年たちますが住み心地はどうですか？良いところも悪いところも教えて頂けると嬉しいです。

[285: 匿名さん]

売れてませんよ・・残念ながら枚方市は供給過剰です。

エンゼルフィールズ枚方公園は3年前から売れ残っていますし。。。
立地はちょっと違うけど。


大幅値引きがないと完売は難しいようですね。

[286: 匿名はん]

タワーオーパスは結構人気が高く、売れ行きは順調のように聞いてますよ。

Ａ棟入居された方の情報是非聞きたいですね。

宜しくお願いします。

[287: 匿名さん]

売れ行き好調なんですか？？
今の時期は、ひらぱーのお客さんで土日の道路は混んだりするのかな？

[288: 購入検討中さん]

土日に何度かMRに行きましたが、そんなに混んでませんでしたよ。
平日よりも土日の方が車は多くなるようですが。

エンゼルフィールズ枚方公園はR170沿いですから、比較対象にはならないですね。
R170の同じ西側で少し入ったところのパークオアシスは最近完売したそうですから。

それより、ヒルズシティが売れ残っているのは気になります。
何が違うって、売主、眺望くらいだと思うので。

[289: 匿名さん]

私は枚方でマンション購入を考えて数年経過し、それなりに勉強してきました。
またタワーオーパスも検討しておりますが、あの価格設定で順調っていうのはある意味
信じれません。

こうゆう書き込みがあると余計に決めかねますわ。

[290: 匿名さん]

売れないので周囲の不動産会社にお願いしているようですよ。ボソッ・・

[291: A棟住人]

284さん　A棟住人ですが私も行ったときは12月で15戸残っていてMRも盛況という感じじゃなかったけど売り切りましたので同じような感じで残っているのはやっぱり条件の悪いところのようです。

ただタワーっていうイメージじゃないですよね。裏側なんか普通に6,７階の高さの道路だったり水道局の建物が高いので。

1番驚いたことは通学路。裏は通学路になっていないので、前のバスの通りまで降りて、ヒルズの方を上がってまた下ってぐるっと回ってで、書いてあったのの倍の時間がかかっています。

ヒルズの南向きはこちらのエレベーターが北側なのと駐車場からの目線が気になるとおもいます。
裏側の道路からも少し。デザインはオーパスよりシンプルで素敵ですが。

[292: 契約済みさん]

伊加賀緑町のスーパー「コノミヤ」が新築オープンしてましたね。
オープニングセールで大盛況でしたよ！オープニングとあって
さすがに安かったです。少し距離はありますがこの地区にとって
スーパーができるのはありがたいですよね。
パルコープもようやく工事にかかりそうな感じですね・・・。

[293: 入居予定さん]

サンパーク、アプロ、コノミヤ、サティ……どれも微妙に距離があるわけですが、
買い物するとなるとどこが一番いいんでしょうか？

[294: A棟住人]

今はアプロの水曜日がお得。車で行くならサティに行って大黒によるとか
イズミヤ行って向かいの八百屋魚屋肉屋をはしごする。アプロとコノミヤは距離的におなじかな？車ならコノミヤは駐車場が広い分便利かな？おいしいパンやとケーキやないのが私は不満ですが。

[295: 匿名さん]

このへんは行きたいスーパーがないのがツライよね・・・

中途半端なんだよね。生協のスーパーも好みが別れるし・・・
星が丘の生協スーパーなんて、ガラガラですよ。。。
なんてったって、普通の品が少ない、生協の品ばかりなんだもんなぁ。

住めばわかるけど、中途半端なんだよ、すべてにおいて・・・。

メリットは観覧車が見えることかなぁ。

[296: 匿名さん]

先日4日間ほどグランオーパスの工事が中止されておりご近所さんから聞いたところ、耐震問題で・・・と言うことでしたが、どこの建物の耐震問題だったんですか？ご存知の方いれば教えて下さい。

[297: 匿名さん]

違いますよ。

気になることはデベに直接尋ねた方が正確だと思いますよ。

[298: 入居済み住民さん]

早いですねー。２９７さんと同じに直接聞いたほうがいいと思います。ちなみに耐震ではないですよ。

[299: 物件比較中さん]

グランオーパスの購入を検討しているものです。工事中断の理由は是非知りたいです！！ご存知の方、教えてください。宜しくお願いします。

[300: 入居済み住民さん]

だからまずは直接ＭＲの人に聞いたらどうですか？掲示版に張ってあったので内容はわかっているけど書いてよいかどうか判断つきかねます。反対にどうして聞けないのですか？マンション購入は自分の人生の中でも大きな決断のひとつでしょ？

[301: 近所住民]

単なる軽い、労働災害と聞いたけど？

[302: 匿名さん]

３０１さん、情報ありがとうございました！

[303: 入居済み住民さん]

単なる軽い労働災害？ですか？確認を薦めます。
今日掲示みたら取り外されていたので、ますますきちんとは伝えられないのですが。

[304: 匿名はん]

Ａ棟住民ですが、掲示されていたんですか？　
気がつきませんでした。

[305: 入居済み住民さん]

たぶん掲示期間は２週間位だったと思います。書き込みあってから見たらなかったので。
月１回の管理組合の役員会議でもきちんと報告されたようですよ。

[306: 匿名さん]

きちんと掲示板は見ないといけませんね。
てっきり耐震問題だと思っていましたので。ありがとうございます。

[307: 匿名さん]

スーパー（パルコープ）の建設がやっと始まったようですね〜。
オープンはいつ頃でしょうか？

[308: 周辺住民さん]

９月の中旬から下旬がオープン予定みたいですよ。
お買い物が便利になるのでうれしいですね〜。

[309: A棟在住者]

グランオーパスって、やっぱり人気が高いんでしょうかね〜
先日、A棟中古物件を探している人が２人いるという「福○工務店」のチラシがポスティングされていました。マンションが多く売れ残って苦戦しているこのこのご時世に、完売の上に、中古を探している人が出るとは。。。
在住者としては、かなりムフフな気持ちになりました。ひょっとして、自分はいい買い物したのかな〜って（笑）まあ、これも自己満足なんでしょうけどね〜

[310: 匿名さん]

今建てているのは、売れなくて周りの業者さんに流すのでは？

福屋さんは、周辺のマンション全部に同じチラシだしていますからね。
詳しく聞くと、そこのマンション限定ではなくて、実際は、周辺で探しているとかね。

このご時勢、オーパスなんか苦戦するでしょう。
ヒルズでさえ売れ残っているのに・・

[311: 匿名はん]

310さん何が気に入らないのかしらないけど実際にこのマンション不況の中完売したんだから立派でしょ。
そんな事書き込んだら近隣の坂の上とか川添い工場後地の全く売れてないマンションの営業かと思われるよ。
それよりもう他のマンション買ったのにいつまでもDMやキャンセル住戸の案内送ってくるの止めて欲しいんだけど。

[312: 匿名さん]

直接、言えば？
営業じゃないのにねぇ。

[313: 匿名はん]

現在の工事の状況としてはいかがなものでしょうか？　事故とかもあったみたいですし・・
以前現場の方からの投稿があったみたいですが。現況をおしえて頂けたら。

[314: 住居人なり]

たまに雑誌のマンションズを見てるのですが、いつの間にかグランオーパスのページがないのです。なぜだか知ってる方いませんか？不動産側で何か問題があったのでしょうか。。。

[315: 購入検討中さん]

6/24号見ましたけど、ちゃんと載ってましたよ。

[316: 住居人なり]

確かに6月24日号には載ってました。でも7月1日号も載ってないのです。
先日、マンションミュージアムに電話したら『載ってないってことはないですけどね〜？』みたいにとぼけた感じで、余計に気になりました。

[317: 匿名さん]

マンションズは、広告料金で発行費用を賄っているフリーペーパーなので、
掲載するかしないかはリクルートの方針ではなく各マンションの広告予算と広告計画次第ですよ。
毎号だと広告料金だけでえらいことになるので7/1号には載せていないだけだと思います。

[318: 匿名さん]

新価格発表ってどういうことなのでしょうか？

[319: 匿名はん]

新価格発表とは値下げの事です。普通は竣工後に売れ残りが多い場合よくやりますが竣工前とは…
価格設定が高すぎて思ったように売れないので慌てて値下げするんでしょう。相当売れ行き不調なんですね。
A棟が完売したから調子にのって強気な設定にしすぎたんじゃないの？

[320: 匿名さん]

どこも値引きですもん、仕方ない。
安く買えるので、今からの契約者はラッキーですよ。

[321: 物件比較中さん]

先日、新価格の案内が届いたので、説明を聞いてきました。
Ｂ棟の３ＬＤＫだけを値下げしたようで、該当の契約済みの人には返金するようです。
ほとんどの部屋が２千万円台になってました。
Ｃ棟は好調らしく、対象外とのことでした。
何だかんだ言っても、やはり、ここが一番売れているみたいですね。
よそのマンションの営業マンもそう言ってました。

[322: A子]

A棟も３LDKの条件の悪いところが残ってましたよ。（後は１００超のとこ）スカイってどうだろう？反対にタワーのスカイよりもこの間午後２時位？日がかかっている部分を見つけました。（１号線から）
また目の前の公園はちびっ子でいっぱいです。この暑いのにぐるっと回って３階分位の坂をベビーカー押して未就園児を連れてヒルズの人たちも上がってきます。夕方はそんな子供連れの親子が常時２０組位います。

[323: 入居済者]

↑の文章、文法がおかしいので、何が云いたいのか意味不明です。

意味が解るよう、キチンとした、日本語でお願いします。

[324: 周辺住民さん]

323さんが言うように、確かに322さんの文章は意味がわかりません。
（　）の使い方も間違ってますし・・・。最後の文章の終わり方も
何か歯切れ悪いですよね。結局何が言いたいの？って感じです。

[325: 匿名さん]

子育て世帯ばかりですよってこと？

確かに、子どもが多いマンションばかりですよ、ひらぱー周辺は。

[326: 契約済みさん]

Ｃ棟の下層階Ｂ棟寄りはもともと安く設定してあったように思いますが
私自身はタワーにあまり魅力を感じないので
Ｃ棟が苦戦するんじゃないかと勝手に思っていました。

Ｂ棟はＡ棟に比べると
向きとかエレベーターの容量とか階高とかが少しずつだけど条件がいいので
同じような価格になったのならお買い得かもしれませんね。

[327: 購入検討中さん]

購入しようと思ってたんですが新価格発表されて逆に引きました。
うまくいけばボッタくろうと考えていたってことでしょ？
なんだかな〜・・・

[328: 契約済みさん]

先日、インテリアオプションのカタログが届きました。
相談会は後日行われるようですが、Ａ棟居住者の皆さん、これはやって良かったって言うようなオススメのものってありますか？
デベ主催の相談会ってなんでも高いと聞いたこともあるけど・・・。

[329: 契約済みさん]

インテリアオプションのカタログは前に届きましたが
オプション相談会の日程については同封されていませんでしたよね？

先日届いた他の郵便物にも同封されていませんでしたが
オプション相談会がいつあるかの案内はありましたでしょうか？

[330: 契約済みさん]

329さん

カタログの後に、案内が来ましたよ。
８／２・３の２日間、モデルルームで実施されますよ。
念のため、問い合わされたらいかがですか？

[331: 契約済みさん]

8/2・3ですか？
うちも329さんと同じで、カタログの後、引渡し準備の書類が届いただけで（あ、今日、引渡し担当のお盆休みのお知らせハガキは来たな）、オプション会の日程は連絡ありません。
日程が複数あって、棟によって連絡する日が違うとか？（因みにうちはB棟です）問い合わせた方がいいですかね。

話は変わりますが、やっとB・C棟契約者の人からの投稿があって嬉しいです。売れ行き心配だったけど、少しは売れてるのかしら。
これからも情報交換よろしくお願いします！

駐車場の希望、迷いませんでしたか？うちは、迷いに迷いましたが、クラブオーパスの自走式を第一希望にしました。抽選当たるかな。

[332: 契約済みさん]

329です。

お返事ありがとうございます。

うちもＢ棟ですが
カタログの後にオプション相談会の日程案内は届いていません。

今週末ですか！？

聞いてよかったです。
さっそく問い合わせます。


駐車場の件、
Ｂ棟なのにＣ棟側になっちゃったら不便ですよね。。
抽選が気にかかります。

[333: 契約済みさん]

再び329です。

オプション相談会はやはり今週末だそうです。びっくり！

カタログと一緒に案内を入れたらしいですが
間違いなく入っていませんでした。

問い合わせなかったら忘れられるところだった？

うちだけじゃなくて331さんも案内なかったそうですし
他にも案内がなくて知らない人がいらっしゃるんじゃないかと心配です。

要問い合わせですよ！

[334: 入居予定さん]

Ｃ棟を契約したものです。
今週末インテリアオプション会に行ってきます。
今のところ考えているのは

○トレピカ（トイレ壁面）
○マイピカウォール（洗面所壁面パネル）
○別注食器棚

です。

別注食器棚は高いですね〜＞＜
これだけの値段を出したらどんなにいい食器棚が買えるのか！？と・・
散々、悩みましたが床材と同じ素材での棚が手に入るのは今のうちだけかなと思い
頑張って買うことにしました。

皆さんはどんなものをお考えですか？

[335: 購入検討中さん]

オプション会の通知不備の話を聞いてちょっと不信感を持ってます。
大規模マンションだけに営業マンの対応も　「おおあじ」なのでしょうか？
実際にご契約された方、その後の対応はどうなんでしょうか？

[336: Ａ棟住民＠仕事中]

Ａ棟購入時の話ですが

>335さん
正直「おおあじ」な感じは否めませんでしたね
オプション相談会などのチラシはちゃんと入っていましたが、
内容がよくわからないものがありました

私の場合は、担当営業の方に
直接、今後のスケジュールと内容(重要性)などを確認していました

あまり受身にならないほうがいいかもしれませんね

>334さん
名前は忘れましたが、お風呂のコーティングをお願いしましたが
今のところ ピカピカです(比較できないのでなんともいえませんが)
コーティングは定期的に行う必要があるみたいですけどね共用棟と生協の完成を日々楽しみにしています
それでは駄文失礼しました

[337: 契約済みさん]

先週末、オプション相談会行かれた方、状況を教えていただけませんか？

うちは、日程案内が届かず、この掲示板を見たときには既に別の用事が入っていて今回はいけませんでした。

[338: 契約済みさん]

私も行けませんでしたが、来月もう一度あるみたいですよ。

[339: 検討中です]

京阪線の踏切はクルマでの通勤時、開かずの踏切になりそうですが実際はどうでしょう？
電車通勤のときはとなりの枚方市駅からのほうが淀屋橋には早いんでしょうか？

[340: 契約済みさん]

先日のオプション会行ってきました。
事前に送られてきた資料に載っていた物が実際に置いてあり一つ一つ説明を受けました。

カーテンの販売もありました。

この時には一度に説明されて考えがまとまらなかったので注文しませんでした。

私も9月末にもう一度あると聞きました。

[341: 物件比較中さん]

タワーってほんとに好調なんですか？
どの辺が残ってるかご存知の方おられますか？上層、下層階でいうと？
それとも間取りかな〜。

[342: 匿名さん]

３３５さん
営業マンによって違うと思います。私は今でもわからない事がある時はMRで担当だった人に聞きに行きます。自分で積極的に聞かないと教えてくれないこともあります。
３３９さん
開かずの踏み切りになります。６台（？上下線各３台？）待ちという事も。
枚方市駅までの歩く時間と急行追い越される時間を考えたら同じです。
３４１さん
B，Cいずれかわかりませんがまだ未販売のところが80戸あるそうです。中まで入らなかったので花が付くボードで確認はしていないのですが、担当の人が言ってました。

[343: 匿名さん]

近辺に住んでいるけど、不便だよ。枚方公園は・・・
枚方市駅が便利です。枚方市駅へ行くにも、平面だと、踏み切りを渡ってサティ経由が一番早いかな。自転車はともかく、ベビーカーなんかじゃ行けなさそう。

幼稚園や小学校も公園の階段だと、ベビーカーは使えないし、坂もキツイ。

日々の暮らしだと、ちょっと不満が残るかも。
反対に坂の上でも同じなんだけどね。私は坂の上だから。

同じ高台の高塚町のマンションに住んでいる人は、行きは枚方公園駅、帰りは特急で帰宅するので枚方市駅から徒歩という人がいます。主婦で京阪百貨店で夕食の買い物をしたりするので、このパターンらしい。京阪百貨店の食料品はけっこう人気がありますよ。お魚やお肉、お惣菜が充実しているみたい。

オーパス内で生活して、食料品も生協スーパーで・・・というご老人なんかは、いいかもしれないけど、小さい子がいると、けっこう大変な環境かもしれない・・。

アイランドみたいに、坂の上にもエントランスがあれば、エレベーターを利用してスイスイ移動できるんだけどね・・。オーパスもあるのかな？

[345: 契約済みさん]

以前に枚方公園のちょっとだけ坂を登ったところに住んでいましたが
スーパーがないことと帰りの登り坂以外に不便さは感じませんでした。

通勤先が普通しか停まらない駅だからですが
公園駅は駅前から改札通ってすぐに電車に飛び乗れるところが魅力でした。
（高架の駅だとこうはいかない）

幼稚園はバスがマンション前まで来るところにと思っていますが
小学校は遠いんでしょうか？

平日は週に1,2回、自転車で市駅周辺へ出かけたり車で買い物に出かけたり
という生活スタイルになるかなと想像しているのですが
コープの品揃えってどうなんでしょう？

[346: 検討中]

みなさん貴重なご意見ありがとうございます！
大阪市内の出身なんですがオーパス周辺はなんとなく帝塚山っぽく感じられていいですし、何よりも枚方の淀川河川公園が素晴らしいです！(ビニールテントがないし)地質的にも生駒断層帯にあたりますが30年内の地震発生率は0〜0.1%だそうです。大阪市とかの上町断層帯の2〜3%に比べると安心です。
‥くだらないこと言ってすみません。

[347: 匿名さん]

345さん

小学校は近くて遠い。裏の通りは通学路になっていないのでコンビニの通りまで降りて
ヒルズとガーデンの間の坂を上って行きます。

買い物等はおっしゃるとおりです。今は本当に足らない物をスピードに走っています。
生協は規模は大きそうですが中はまだ？

確かに３４３さんの言うとおりベビーカーで枚方市駅までの買い物はつらいかも？
自転車で行く時は気合入れますもん。会社帰りの主婦は便利でも荷物を持って坂はどうかな？
結構暗いし、、。

[348: 匿名さん]

買い物は本当にイマイチなんですよねぇ。
枚方のサティも、食品は地下で施設的に古く、品揃えや不備が否めない。
シャンプーなどは5階なんですよ・・。
ポイントカードもないので、オトク感もナシ。

うちは、結局、車でイズミヤや、アルプラザで買い物をすることが多いです。
足らないものや重いものを生協の宅配で補う感じ・・。

美容院や医者も枚方市駅近辺が多いですね。枚方公園には美容院がほとんどないです。
上之町に歯医者さんができて、ちょっと便利になりました。

幼稚園は公立が小学校の向かいにあります。
元気な子ども達で、とても感じがいいです。

個人的には市駅周辺のマンションが便利で、永住には向いているような気がしますが・・。
枚方公園、これから発展するといいですね。。

[349: 契約済みさん]

○344さん
フロアコーティング、私も迷っています。
安いほうのJWフロアワックスを検討していますが
本当に必要なのかどうか・・
もちろんあったらあったで効果はあると思うのですが
しなかった場合とどれほど差があるのか・・
物件費用以外にも予想外に費用がかさんできたので迷っています。

○皆さんカーテンはどうされますか？
オプション会の時にカーテンの見積を取ったところ
リビングだけで20万円強になったのでやはり自分で探す事にしました。
先日家具屋さんのカーテンコーナーを見ましたが
これで十分と思えるものがたくさんありました。

○小学校は近くて遠い・・
これは見方を考えるとメリットではないでしょうか?
本当に遠い道のりを通わせるのは心配ですが
近いと所を回り道する分には子供にとってはいい運動になっていいのではないでしょうか？
最近の子供は運動不足になりがちですし、毎日の通学でしっかり歩いてもらいましょう。
親が学校に行く時は裏の出口から出て近道できますしね＾−＾

[350: 契約済みさん]

カーテンについては、友人が、生活初日から必ずいるのでオプションで頼んだと聞き、なるほどなと思い私もちょっと候補にあげていましたが、２０万円は高いですね。ちょっと頑張れば数万円ですみそうですし考えますね。

[352: 入居済み住民さん]

カーテンは枚方大橋渡ったとこにあるニトリで数千円で買いました。
リビングのガラスにUVカットフィルムをつけていないので
カーテンをUVカットで、完全遮光カーテンにしました。

オプションは、洗面台の壁をマイピカウォールにしました。
水がはねるので正解でした。
キッチンの換気扇のフィルターをつけました。
掃除が非常にラクです。

[353: 契約済みさん]

今後のスケジュールも決まり、いよいよって感じですね。

ところで
住民板でも同様の質問がされていますが
どの幼稚園の通園バスがマンション前を通っているか
ご存知の方がいらっしゃいましたらぜひ教えてください。

よろしくお願いします。

[354: 匿名さん]

幼稚園については大阪府発行の2009年入園向け幼稚園ガイドが枚方市役所の窓口でもらえます。
補助金などについての説明もありますし、周辺の幼稚園の概略も書かれていますので、早めに入手しておくと便利です。

[355: 匿名さん]

枚方幼稚園は送迎・お弁当さえ頑張れば、1万円の月謝でいいし、負担は少なくて良かったです。

枚方で一番古くて、伝統のある公立幼稚園ですが、なかなか充実していましたよ。

[356: 契約済みさん]

フロアコーティング、迷いましたがやはりしないことにしました。
勉強不足だったので自分なりに色々調べて考えました。

コーティングしてもしなくてもそれぞれにメリット、デメリットがあり
なにを優先してなしを妥協するかで考えました。

１００％完璧なものなんてないんですもんね。

我が家は子供が二人いて、まだ小さいのでおもちゃを投げたりなどして
コーティングしてもすぐにひび割れやキズがつく可能性もあります。

そこからはがれだすと余計に気になってしまいそうで。

自分でこまめにワックスして傷も目立たないように頑張ろうと思います。

コーティング代が浮いたのでその分テーブルの予算をちょっと上げて探せそうです＾−＾

「フロアコーティング」で検索するとこのコミュニティでもたくさんスレッドがありますね。

皆さんも参考にしてみてくださいね。

[357: 契約済みさん]

先日一晩だけ？タワー棟の灯りがついてました。綺麗ですし、結構目立ちますね。
もう少ししたらパルコープも開店するということですので、今度のぞいてみたいと思います。実物は見てませんが、パースではパルコープのデザインが周りの建物との調和を意識したものだと感じ、個人的には少し安心しました。

[358: 匿名さん]

昨日、現地案内会に主人と二人で行ってきました。（前日担当者に電話にて予約済み・当日MRにて見学したい候補の部屋をしぼる・足元が汚れない様に靴下もらう・笑）
タワー２部屋＆スカイ１部屋見学しました。
スカイの上層階でも十分見晴らしが良かったです。観覧車が良く見えましたよ。
タワーの上層階は以外と怖さはなかったです。（香里園ロイヤルメドゥーの高さは何故かめちゃ怖かった…）
今、スカイorタワーか悩んでいる所です。。

何か参考になるアドバイスがあれば、宜しくお願いします。

[359: 契約済みさん]

実際のお部屋見学したんですね。いいなぁ〜。
うちは契約の時期が早かったため、図面と模型のみで決めたので、眺望などちょっと心配な部分があるんですよね。

うちは眺望重視じゃなかったので、間取りと値段で決めました。
スカイの低層のお部屋です。同じ位の広さだとスカイの方が若干安いのでは？
個人的には、ポイント以下かなと思います。
タワー・・・眺望・天井高・免震・サッシの等級や床の工法がスカイより上等
スカイ・・・戸数に対してのエレベーター数、ゴミドラムも戸数が少ない分いっぱいになりにく
い？

ところで、部屋どれくらい売れてました？

[360: 契約済みさん]

現地見学があるとは知りませんでした。実際に見てみるのはとてもいいことですよね。
タワーとスカイですが、前にもどなたか書いておられたような気がしますが、コンセプトが全然違うと思いますので比べるのはちょっと難しいと思います。
スカイは恐らくもう、極端に高いところかもしくは安いところしか空いてないと思います。ただ、安いところはもう少し値段下げてくれてますので値段重視でしたら考える余地はあると思います。
でも、タワーも考えておられるのでしたら、多分予算は結構高めに考えてらっしゃると思うので、納得はされないのではないでしょうか。
エレベーターは確かにスカイの方がだんぜん便利良さそうですね。共用棟や駐車場との連絡もスカイの方が多少いいと思います。

[361: 匿名さん]

No.３５９さん

スカイ→タワーと見学しました。
ワクワク期待しながら私・主人＆営業の方・窓開け係の営業の方!?と歩いて現地まで行きました。
現地の工事用の入口を入ると、現場のおじさんがお一人待機されていて全員にヘルメットを渡して
下さいました。結構急な足場を上り・頭上のパイプも気を付けながらEVに乗りました。

現地にお客さんが来るので、現場の方は清掃等に気を配られていたのかはわかりませんが、
竣工途中にもかかわらず、廊下等かなりきれいにされてましたよ。
そう言った心遣いがとても良い印象と安心感を持てました。

（全て私個人の正直な感想なので、購入済みの方は気になさらないで下さいね。。）
第一印象は建物はしっかりしてて、高級感がありました。
スカイの室内に入るまでは良かったんですが、（ごめんなさい）扉を開けて室内に入ると
建物とのギャップ!?みたいな物を感じました。
でも、パライバシー重視の方や他の住人とあまり顔を合わせたくない方はB棟はワンフロア
少ない所で2〜6戸なので魅力的だと思いました。すん煩わしさは少ないと思います。

おっしゃる通り、スカイの方がタワーより価格設定低いと思います。
昨日の営業の方情報によると、、、、、半分位しか売れてないそうです。

眺望重視ではないと言われてましたが、バルコニーから眺める枚パーの観覧車は最高ですよ!!

[362: 枚方検討中]

私も現地は見て来ました。眺望は綺麗でしたが買い物施設がco-opだけなのがネックでした。皆さんはどの辺りで買い物されてたのでしょうか？ 今年に現場で職人さんが足場から落ちて亡くなられたのを聞いて少し引いてしまいました。
不慮の事故とはいえ気にしなければいいのかな？

また随分売れ残っているのが気になりますが枚方はマンションの供給が多すぎるみたいですね。

枚方市駅のマンションも検討してみようかと思います。