グランオーパスはいかがですか？

[匿名はん]

枚方公園にいよいよモデルルームがオープンしますね。
グランオーパスってどうでしょうか？
みなさんで話し合いましょう。

所在地：大阪府枚方市高塚町108-7、菊丘町202-2
交通：京阪本線 「枚方公園」駅 徒歩8分
　　　　京阪本線 「枚方市」駅 徒歩14分

[223: 入居予定さん]

引越業者と入居日は決められましたか？いつ頃が一番集中するんでしょうか？年内に引越出来るか心配です。

[224: 契約済みさん]

22.23日辺りは混みあいそうですね〜

[225: 入居予定さん]

内覧会まであと一週間程ですね。うちは引越し年明けにします。

[226: 入居予定さん]

内覧会に行かれた方、いかがでしたか？

[227: 入居予定さん]

内覧会行ってきました。

外観は、残り２棟が工事中ですし、商業施設予定地も駐車場として使われてましたし、グランオーパス全体が完成するまではまだまだかな〜と感じます。

部屋も見てきましたが、建築士の業者に依頼せず、自分達でチェックシート持参して確認してきました。
初めてのことなんで、どこまでを許容範囲とするのかが難しかったですね。
あまりに酷い傷や汚れはありませんでしたが、それでも眼を凝らしてクロスの汚れ、傷、などなど・・・気になったところ約２０箇所、付箋つけてきました。

他、内覧会行かれた方はどうでしたか？

[228: 契約済みさん]

私は１０箇所くらいでした。いくらか大目にみた箇所もあったので、そのかわりしっかり直していただきたいという思いです。一番ひどいと思ったのは玄関ドアの外面中央になにかぶつけたような大きな凹みがあったことですね。ぶつけた工事業者が一番分かっているでしょうに、どうしてそのままドアを取り付けるのでしょうか。傷等に関しての指摘が可能なのは内覧会の日（再内覧会は×）みたいなので、入居者が気づかなければ…とでも考えているのでしょうか。

少々愚痴が入ってしまいましたが、入居が本当に楽しみです。

あと現地で気づいたこととしましては

・冬場の低い太陽だと、タワーオーパスの影がおもいっきりウィングオーパスにかかるので見た目あまりいい感じでは…
・エレベーター２基だとやはり朝とかは混み合いそう…（内覧会時も結構待たされました）

といったところでしょうか。

[229: 入居予定さん]

本日内覧会行ってきました！
うちも指摘箇所は１０箇所でした。ほとんどが小傷等で
全体的にはいいものを作ってくれたという印象です。
大きな指摘はベランダのサッシを開ける時かなり重い（力がいる）
という事と、サッシを開け閉めする際「キュー」という音がするので
それを調整してもらうよう依頼しました。ドア等開け閉めできる
所は何度か試した方がいいですね。
エントランス部分や、植樹帯等まだ工事中の場所はありましたが
確実に完成に向かっておりましたので今月末を楽しみにしております。

[230: 入居予定さん]

内覧会よかったですよ。
住むのメチャクチャ楽しみです。うちも指摘は１０箇所ぐらいです。
まぁ許せる範囲のものも入れてですから、全体的に造りはよかったと思います。私も業者は要れずに自分達だけでやりました。多分 他の方も同じだと思いますけど、自分達だけで内覧会に行った方は事前にネットか本で見るポイントを調べて行ってると思います。
ただ、エレベータの中が１階のモニターで見れるのがびっくり！誰が何してるか丸分かり。防犯面では確かに良いのですが、見られてると思うとなんか緊張して乗らなくていけないような・・・（＾＾）
でもマンション全体がほんまに綺麗で夫婦で喜んでます。

[231: 契約済みさん]

内覧会、うちも満足しています。指摘箇所多い方、少ない方、
それぞれあるのでしょうが、再内覧会で直っていればOKかなと。
建設会社の人も“何でもご指摘ください”って感じで、対応も
良かったです。完成がホント楽しみです！

[232: 入居予定さん]

うちも内覧会行って来ました！
みなさんと同じく、大きな問題はありませんでした。
入居が楽しみですね☆
１点だけ気になったのは、エントランスなんですけど・・・
想像していたより、ちょっとショボかったような。。。（ごめんなさい）
内覧会当日は、業者の方々が机を並べていたせいもあるのかな？？

[233: 入居予定さん]

内覧会行って来ました。
大きな問題はありませんでしたが、小さな指摘をたくさんさせて頂きました。
住んでしまえば気にならないかもしれませんが
高い買い物ですしせめて最初だけは綺麗であって欲しいと思い
気になったところはすべてチェックして直して頂ける様御願いしてきました。
再内覧会で綺麗になってる事を願います。

[234: 入居予定さん]

内覧会行きましたよ。
率直な感想は７３点でした。ま、１００点満点は全てにおいて
ありえないけど。
居室部分（通路側）が非常に暗かったこと、キッチンの面材が
安っぽかたこと、エントランスが貧弱なことが残念でした。
反面、学区の枚方小学校はこの辺ではレベルが高いみたいです。
総体的に７３点でしたが、入居が楽しみです。

[235: 入居予定さん]

内覧会、大きいものから細かいものまで
32箇所の不具合を提示してきました。
同じお金を払いますので、やはり言うことは
きっちり言っておきたかったので。

ひどかったのは、すでに付箋で「キズ」とかかれたものが
張られてて、それをそのままにされてました。

不具合を不具合と承知しながら、そのままにしておく。
なんとも無責任な話でびっくりしてしまいました。

また、上記にも書かれておられる方がいらっしゃいますが
うちも玄関のドア外側に、凹みを発見しました。

トランクルームのワイヤーも切れていて
そのまま放置されていたり…

非常に杜撰な仕上がり状況で、
エントランスのしょぼさがかすんで見えました。

しかし、いずれにしても住むわけですから
出来るだけ心地よくなおしていただきたいですね。

[236: 入居予定さん]

書き込みをしようかどうかすごく悩んでいましたが、思い切りました。　内覧会、はっきり言ってがっかりでした。

修繕してほしい箇所がかなり見つかりました。何人かの方が書かれているように、玄関の扉の外側に傷が何箇所もありましたし、玄関のタイル、欠けてました。キッチンの天板は何かをぶつけた様で、抉れている所や傷が多かったです。

クロスには穴が開いてたり、引っかき傷の様なものもありましたし、クロスの合わせの部分には接着剤の斑があり、汚れた所はそのままになってました。

フローリングも凹んでいる所がいくつもありましたし、襖や部屋の扉の周りの枠は何かで抉ったかの様な傷がありました。

私の部屋は　はずれ　だったのでしょうか。ショックでした。

次の最内覧会でどこまで良くなっているか、心配です。綺麗になっている事を願うばかりです。

[237: 入居予定さん]

内覧会に行ってきました。

天候の影響か？、階下のせいか？想像していたより全般的に部屋が暗く、
傷の確認もそこそこに薄暗い中、家内とカーテン等の寸法取りに時間を
費やしました。

ちなみに傷は大小合わせて１５箇所程見つけました。

正直な感想としては、傷よりも日当たりの方が気になりました。

ただ、２階程 上層階でも、それほど変わらない？のだから
この程度かなぁと慰めました。

建物とは関係ないですが、すごく寒かったです。
（トイレが１つで困りました。これも建物とは関係ありませんが・・）

その他には、もともと気にはしていたのですが、枯葉等の清掃は
きちんとできるのでしょうか？

そもそも価格等で自分なりに折合いをつけて本物件を契約した訳で、
時期がくれば生活することとなるはずなので、プラス思考に切替て
いきたいです。

[238: 購入検討中さん]

西側・南側・東南側の日当たりの感想を知りたいです。
個人的な感じ方もあると思われますがよかったら教えてもらえませんか？

[239: 匿名]

ガーデンアイランズ前の日本生命社宅跡も更地になっていますが、マンションか何か建設されるのでしょうか。

[240: 入居予定さん]

東南側の日当たりの感想ですが、
10時からの内覧会だったので、
リビング側はちょうど太陽に照らされて明るかったです。
晴れた日の午前中は、リビングは照明をつけなくてもいいかなって
感じました。
当日、カーテンをオーダーするためにサンプルを持参して、
何種類かリビングの窓に掛けてみたのですが、
遮光カーテンでないと、カーテンが安っぽく見えるなと実感しました。
太陽の光が射すことによって、
遮光加工のないカーテンは裏側の裾幅などがあらわに見えます。（分かりにくい説明ですみません）
少し本題からはずれましたが、東南側の日当たりは午前中に関しては、特に問題ないと思いました。
ただ、午後からがどうなるか、再内覧の時に確認しようと思います。

[241: 匿名さん]

午後からは日は当たらないでしょうね・・・。

[242: 入居予定さん]

うちは西向きを購入しましたが、内覧会の際にはとても明るいと感じましたよ。

[243: 申込予定さん]

購入された方にご質問なのですが、鍵渡し日は当初の　12月21日で間違いなかったでしょうか？

[244: 入居予定さん]

そうですよ。

[245: 契約済みさん]

ＮＯ223及びＮＯ243の質問は、“近畿設備”等、訪問販売業者の調査かもしれません。鍵渡し日や入居日あるいはその数日間は、マンション関係者になりすまして、換気扇のフィルター等を高値で売りつける業者もいますので、皆さんお気をつけてください。

[246: 入居予定さん]

私は、223ですが残念ながら購入者です。因みに、近畿設備って何の会社ですか？

[247: 入居予定さん]

再内覧会いかがだったでしょうか？

うちは残念ながら数ヶ所再度なおして頂く事になりました。
新たな汚れもありましたし・・・。
鍵の引渡しまでにはキッチリなおして頂きたいものです。

[248: 入居予定さん]

同じくです。
先日提示した箇所はなおっていましたが、新たに数点。
それにしてもなぜ新たに・・・？？
引渡しまでに頑張っていただくしか他ありません。

[249: 物件比較中さん]

年明けに、Ｂ棟とＣ棟（タワー）が同時に売り出されるようです。
Ａ棟も残り１０戸程度とのことで、ここはなかなか順調のようですね。

[250: 入居済み住民さん]

２３日に入居しました。
思っていた以上に廊下が広かったり、マンションなのに
重厚な感じで住み心地に満足しています。セキュリティや
設備には文句ありません。
１月にできる予定だったスーパーが建築基準法が厳しく
なった影響で４月になるとのことでしたが、それまでの間、
生協の個配がサービスでしてもらえるとか。
グランオーパスお勧めです。

[251: 購入検討中さん]

入居された方で他にも住んでみて良いと思うところなど教えてください。
これは？！というところも含め・・・。

[252: 入居済み住民さん]

エレベーターの数以外は今のところ不満なしです。
あ、ゴミドラムが溢れかえってるのは一斉入居のせいで、
そのうち改善されるでしょうと・・・
重厚な住み心地。
まさにその通りですね。
早く生協OPENしてほしいです。
スーパーが遠い・・・
まあわかってたことなんですが。。
個配＆スピードでしのいでます。
みなさん部屋は落ち着きました？

[253: 入居済み住民さん]

エレベータの数、少ないですねぇ。
あとごみドラムも少し小さいような気がします。
それ以外は今のところ、何も気になりません。
ちなみに部屋はいまだにダンボールに囲まれてる
状況です（汗

[254: 入居予定さん]

この頃書き込みが少なくて、、。12月22日の内覧時雨の中引越しをしていましたがどのくらいの人が引越しされたんでしょうか？うちは3月末の予定で業者を選択中。内覧時はほとんどがアートでしたが、どこかお勧めの業者はありますか？

[255: 購入検討中さん]

Ｂ棟も情報が出てきましたね。検討中の者ですが皆さんこの地域に詳しい方なのか
あまり盛り上がりませんね・・・。
環境は悪くないとは思いましたがこれといって
何があるわけでもないような気もたり。この地域の情報をもっと聞きたいです！
ここに住むお勧めポイントは特に教えていただきたいです！
入居者の方、検討中の方、ご近所の方お願いします。

[256: 入居済み住民さん]

他のマンションに住んだことがないので比較ができず、最高にいいですよ、と
言い過ぎることは出来ませんが、住み心地には満足しています。
お部屋も良い感じですよ。今のところ特に悪いと思うところはありません。
ただ、これは私個人の感想ですが、現在建てられている他のマンションのお部屋の
中や設備はそんなに大差ないような気がしてます。
購入前に他のマンションのモデルルームも見に行きましたが、とても綺麗で
問題なく感じました。
ここを選んだのはもちろんお部屋の中も気にいったこともありますが、それ以外に
「立地環境」「共用施設の充実」「隣接地にスーパーができる」等、複合要素を
考慮した結果がグランオーパスでした。
うちには小さな子供がいますので、中でも環境には特に気を遣いましたが、
本当に環境は良いと思いますよ。
私達も枚方に住んで数年ですが、少し歩けば子供を伸び伸び遊ばせる環境が整って
ると感じてます。淀川の河川敷公園はすごく気持ちいいですよ。
グランオーパスの裏の丘を下ったところにも坊主池公園があってよく子供たちが
遊んでます。綺麗な公園ですよ。
買い物も不便ないです。一通りのものは枚方市駅周辺に揃ってますし。
あとはひらパーが目の前というのが良いですよ。よく遊びに行きます。
ひらパーの年越しの花火がすごく綺麗に見えました。

[257: 入居予定さん]

学区はどうですか？これを読んでいる限り大丈夫そうなんですけど、中学校が荒れているというのを聞きました。（契約前におしえてよ！！）だから中学受験も多いとか？

[258: 購入検討中さん]

２５６さん、ありがとうございます。
年越しの花火・・特典ですね！
うちは小学生前の子供がおりますが、小学生になったら一人歩きもしたり
少し行動範囲も広がるだろうし、
河川敷公園ではない方向の道とか雰囲気をまったく知らないので
どんな感じなのか気になります。（遠方なのでなかなか見に行けず）
当然自分で歩いてみるのがいいのでしょうけど。。。

[259: 周辺住民さん]

学区はいいんじゃないですか？
枚方でも文教地区なので・・・
枚方にいろいろ住んでみましたが、香里丘・岡山手・菊丘なんかは特に住環境が良いと感じますね。

中学受験が多いのは、きっと高収入の方が多いせいじゃないですか？
裕福じゃないと、中学校からは私立へは厳しいので・・・
生徒さんの雰囲気はけっこう良いですけど

[260: 入居予定さん]

２５９さんありがとうございます。安心しました。あとはおいしいパンやさんを見つけなきゃ。
２５８さんやっぱり子供が小学校3年生ぐらいまではマンション敷地内で気兼ねなく遊べる所があるのは安全で安心だと思います。大きくなると帰りも遅いし塾や習い事で遊んでいる暇はありませんが。

[261: 購入検討中さん]

２６０さん私も子供にとって安全な環境があるっていうのはすごくいいと思うし
ほぼそれだけで前向きに検討・・予定しています。
樟葉モールにおいしいパン屋さんありますね！（遠いですが）

食料品は便利になりそうですけど、あとは大型スーパーっていうと・・・近くにはないですよね？
この辺の方はどこまで出られるのでしょうね。

[262: 周辺住民さん]

車であれば、イズミヤ、香里園アルプラザですかね。
ビブレはサティになるんでしたっけ？

パン屋さんは、坊主池公園そばのパン屋さん、枚方公園駅前のパン屋さん、サンパークそばのパン屋さんなどでしょうか・・・。

[263: 購入検討中さん]

Ａ−Ｉを検討しています。
高層階なので眺めがいいかと思いきや、
東南の丘が結構高くて、高いって言う感覚があまりありません。
西側もスカイが建つと視界がなくなりそうだし、あとタワーの影響による
日当たりも懸念されます。
でも、間取りは最高なのよね〜。
既にＡ−Ｉにお住まいの方が、もしいらっしゃいましたら
そこら辺状況を教えて頂ければと思います。

[264: 入居予定さん]

確かに間取りはよかったですね。価格もだけど。でももう出来上がっているのだから現地（部屋）を見たんでしょ？それでどう思うかかな？家具など何もない状態だと目線が違いますしどこでどう過ごすのかもあると思います。タワーはほぼ完成状態なので日当たりはあまり今の状態とは変わらないのでは？私は今もそうですがテラスにテーブルを出してお茶をするのでテラスで座った視界も
選ぶ基準に入ってました。

[265: 購入検討中さん]

B、C棟がようやく販売ですが、
メニュープランはおろか床の色も選べない部屋がほとんどで
がっかりしました…

[266: 購入検討中さん]

私もです！
販売すぐなのに下層階のみならず全て決まっているようですね。

[267: 入居済み住民さん]

263さん
となると、同じように色を選べなくても、実物も見れて、比較的安い価格の
A棟Iタイプはお得なんじゃないですかね？BCと同じ南向きだし、角部屋だし。
もちろん間取りが気に入っているのが前提だけど。
私もモデルルーム見せてもらいましたが、日当たりよかったですよ。
眺望もよいにこしたことはないけど、上の方なんでしょ？大丈夫じゃない？

[268: 購入検討中さん]

何人かの方が書かれていましたが、将来的には枚方パーク再開発の
予定があるんでしょうか？
せっかく観覧車がまん前に見えるのになくなってしまうと
少し残念な気もします。

[269: 契約済みさん]

＞268さん

以下、asahi.comからの引用ですが、

「京阪電気鉄道が、ひらかたパークにホテルや映画館などを併設して、新しい複合施設に衣替えする構想が明らかになった。私鉄各社が沿線で開業した遊園地は入園者の減少で次々と姿を消しているが、京阪は宿泊・娯楽施設の追加で同パークの集客力が向上するとみており、既存の遊園施設は基本的に残し、周辺部にホテルやレストラン街、映画館のあるショッピングモール、住宅などを造る案が有力で、計画が固まり次第、出資者やテナントを募る。」

この記事が事実なら、観覧車はそのままだと思います（取り壊すには莫大な費用もかかるので）。
むしろ、再開発によりこのマンションの資産価値が上がることに期待しています。

[270: 入居予定さん]

関係ないけど餃子騒動でハッピース枚方店てでていてびっくりしました。マンションから買い物する範囲内なのでしょうか？報道だけではどんな店か（どの程度の規模のスーパーか）よくわかんないのですが？

[271: 購入検討中]

遅ればせながら、A棟購入を検討しています。
つい2週間ほど前から分譲マンション購入を思いつき、リサーチを始め、グランオーパスにたどり着きました。枚方周辺ではこの物件が一番だと、先週、街をぐるりっと車で散策してそう思いました。あとは、直感でですね。（笑）
春までに、枚方近辺に引っ越さなければならないというリミットを抱えているため、11月入居のB棟、C棟は残念ながら選択肢に入れることはできません。とはいえ、残戸数、残りわずかの部屋から早急に検討しなくてはならず、右往左往しています。言っている間に、完売となってしまってはもともこもないので急がなくてはと、パンフレットをながめたり、ネットで検索しているうちにこの掲示板にたどり着きました。
ただ、１つ気になるのが、日当たりです。西向き、南向き部屋に既にご入居されている方の日当たりについての感想をお聞かせ願えればと思っています。
よろしくお願いします。

[272: 購入検討中]

271です。

迷ってるばかりでは何も進まないと思い、今日、時間を作り現地へ日当たりの確認へ行ってきました。「百聞は一見にしかず」とはよく言われたものです。。。
迷いがとれ、いちお、南向きの部屋がいいかなと方向が定まりました。

これで、最終決定に向けて、一歩踏み出せそうです。。