グランオーパスはいかがですか？

[匿名はん]

枚方公園にいよいよモデルルームがオープンしますね。
グランオーパスってどうでしょうか？
みなさんで話し合いましょう。

所在地：大阪府枚方市高塚町108-7、菊丘町202-2
交通：京阪本線 「枚方公園」駅 徒歩8分
　　　　京阪本線 「枚方市」駅 徒歩14分

[161: 契約済みさん]

＞＞158さんへ
固定資産税は、敷地総面積に建てられる住戸数で割られるので、
むしろ、住戸の数が多ければ多いほど固定資産税は低くなるんですよ。

それに、後から値段が変わるものじゃなく、デベロッパーが
ここにマンションを建てるという申請を地方に出した時点で、
固定資産税はほぼ決まっているのです。
だから他の棟が影響するなんて、まずありえません。

それに、管理費なども大きなマンションほど、
みんなで分担できるから充実した施設が作れるんですよ。

管理費にしても、修繕費や固定資産税にしても
自分達の住む専有面積の大きさで決まるのです。

参考になればうれしいです。

[162: 購入検討中さん]

ここのキッチンはどこのメーカーですか？

[163: 申込予定さん]

キッチンはウェステリア？です。
食器洗い乾燥機が標準で、ステンレスのレンジフードも標準でした。
私にとってキッチンのグレードも気に入った点の一つです。

[164: 購入検討中さん]

ありがとうございます。ウェスタリアですね。正直キッチンはマイナスかなーお安〜く提供しているのでしょうね・・・オプションでキッチン換えれるとかないんでしょうかね？食洗機なんかも標準といってもマンションの値段にはいってるんでしょ？キッチン自体のグレードが・・・・

[165: 不動産購入勉強中さん]

No.164さんへ　　キッチンご不満でしょうか? ならばこの物件を購入検討するに当り、キッチンのマイナス分を充当する以上に、他の部分でプラス面を発見されましたでしょうか?

[166: 購入経験者さん]

文章から察するところ、164さんはメーカーだけでグレードを判断されているのでしょうかね。
どのメーカーでも、その中でグレードはピンキリだし、ウェステリア自体は知名度は高くない
けど、マンションではかなり多く採用されているようですよ。
私が見たところ、よそと比べてキッチンはむしろ良いと感じました。

>>食洗機なんかも標準といってもマンションの値段にはいってるんでしょ？
　そんなこと言ってたら身も蓋もないのでは？
　あらゆる設備機器や土地もコンクリートも鉄も全てマンション価格に含まれて
　いるのは当たり前の話だと思います。

[167: 購入検討中さん]

>>165さん
キッチンご不満です。プラス面は見た目が好きです。スーパーが近いのもいいですね。
>>166さん
＞よそと比べてキッチンはむしろ良いと感じました
どこがどう良いと思ったのですか?よければ教えてください。
＞メーカーだけでグレードを判断されているのでしょうかね。
いえいえ、たとえばタ○ラとだったらもうどっちでもいいやと思いますがｗ

マンションにシェアが高いのはわけがあるでしょ？まあ、これ以上はやめておきます。
食洗機もオプションなら好きなメーカーをいれることだってできるじゃないですか。食洗機自体いらない方だっているんだし。
＞あらゆる設備機器や土地もコンクリートも鉄も全てマンション価格に含まれて
　いるのは当たり前の話だと思います。
いや、だから標準でついてるわ〜なんて喜ぶとことじゃないでしょｗ

[168: 契約済みさん]

>>164
>>167

ケチつけにきたの？
丁寧に答えてもらってるのに感じわるいわ。
そんなにキッチン不満なら別の高級マンション検討しな。

[169: 契約済みさん]

わたしも168さんに賛成です。
入居とか、契約以前にこんなケチをつける人と同じマンションに住むなんて
まっぴらゴメンです。
管理組合の集まりなんかで不満ばかり言われることを思うと先が思いやられます。

[170: ご近所さん]

サイトが更新されてましたね。

[171: 買っちゃいました]

グランオーパスの建築地の前はよく通るので、
「おっ！結構高くなってきたねぇ。」なんて
喜びを感じてるのですが、最近モデルルームはご無沙汰です。
なんか用もないのに行きづらくて・・・。
Ａ棟の売れ行きってどんな感じでしょうか？
誰かご存知でしたらぜひ教えてください。
早く完売するといいな〜って思ってます。

[172: 購入検討中さん]

先日、ＭＲに行ってきました。残り６０戸だそうです。順調？なのかな。
次の日曜も行く予定です。また確認してきますね。^^

[173: 匿名はん]

宮本亜門効果出てきたかな？！

[174: 契約済みさん]

今月成約したら電化製品などがもらえるみたいです

[175: 買っちゃいました]

みなさまグランオーパス新情報ありがとうございます。
60戸残ってるんですか〜。それってどうなんでしょうね。
まだ半年あるから大丈夫なのかな？
今月成約したら電化製品がもらえるっていうのはすごいですね〜。
そういえば今日グランオーパスからはがきが届いてました。
誰か紹介したら、１０万円分のオプション代がもらえるっていう内容のものでした。

[176: 申込予定さん]

客観的に見ても結構いい物件なんですかね？
参考までに

→　　http://utopian-mansion.ter2ter.com/mansion80.html

[177: 生鮮ファン]

ん〜！セブンイレブンが近くにあるものの、もっと近くにスーパー欲しい！COOPはいつ出来るのでしょうか？

[178: 契約済みさん]

ＣＯＯＰは１２月のＡ棟完成頃に出来るという話を以前は聞いたのですが・・・
確かに、もっとたくさんスーパーがあっても良さそうな気がしますよね！あの辺りはマンションも戸建ても多いですし。

[179: 周辺住民さん]

枚方公園周辺は、古くからの商店街などの発言力が強いそうで、そのためにスーパーが出店しにくかったそうですよ。

スーパーが駅周辺にないのが不思議ですよね。

[180: 建設情報に詳しい人]

スーパーなんですが、１７０号線の枚方大橋南詰交差点の所に
スーパー「コノミヤ」が新築されるみたいですよ。来年春頃に
はオープンされるようです。かなり広い敷地ですよね。同じ敷地
内に長谷工のマンションも計画されてるようですよ。ここでし
たらマンションからも自転車で行ける距離ですよね。ＣＯＯＰ
もできますが日々の買い物する店が選べるのはうれしいですね。
近くにスーパーが無い事が難点だった枚方公園ですが便利にな
りそうですよ。枚方パークの再開発構想もあるみたいでこれから
が楽しみです。
→　http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%81%B2%E3%82%89%E3%81%8B%E3%81%9F%E3%8...

[181: 購入検討中さん]

COOPじゃなくてコノミヤが敷地内にあればいいのに・・・。
なぜCOOPなんだろう・・。

[182: 入居しますよ]

確かに、なぜＣＯＯＰ？ってわたしも思ってしまいましたが、
枚方公園のあの緑地を意識している場所に、
いきなり大きな看板で例えば・・・
『コノミヤ』！！なんてババーンと書かれてしまうと
それもまた、どうかと思うのですがみなさまどうでしょうか？？
わたし的にはパークオアシスの前にある阪急オアシスのようなのが入ってくれるといいな〜って最初は思いました。
でもそればっかりはどうしようもないですねぇ。
あとは、グランオーパスの敷地内にあるってことでの“ちょっとした優遇”なんかを期待しちゃいましょう！

[183: 契約済みさん]

今まで２タイプあったモデルルームのうち、Ａタイプが閉鎖になったそうですが、新しいタイプのモデルルームが出来るのでしょうか？
それとも、もう１タイプだけでいくんですかね？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[184: 物件比較中さん]

もちろんＢ棟、Ｃ棟用のモデルルームを新しく作っているんですよ。

[185: 匿名はん]

Ｂ・Ｃ棟は間取りメニュープランはあるのでしょうか？

[186: 先月購入済]

A棟もあったので、B、Cもあるんじゃないでしょうかね。
ちなみに、全然話は飛びますが、
インテリアオプション販売会が来月第一土日にありますね。

[187: 契約済みさん]

本日現地近くを車で通ったのですがタワーオーパスがグングン
高くなってますね。１号線の遠い所からでもその姿が確認でき
ました。タワーオーパスの方が完成早いのでは？と思いました（笑）。

[188: 契約済みさん]

いよいよタワー棟の売出しが始まるようですね。
かなり工事も進んでますよ。

[189: 物件比較中さん]

タワー棟はやっぱり値段高めなんでしょうか。かなり工事も進んでる
ようですがメニュープランってあるんでしょうか。

[190: 購入検討中さん]

タワーいよいよみたいですが、高そうですね。
高そうなら同じ施設が利用できる今の建物の方が得かも・・・
って考えてます。別にタワーじゃなくても周辺の環境もいいし、
見晴らしもよさそうだし。（うちは安ければ西向きでもOKなんで。）

[191: 物件比較中さん]

タワーのモデルルーム見て来ました。なかなかお目に掛かれないくらい
凄かったけど、基本的な仕様はウイングオーパスと大差はないみたい。
190さんの仰る通り、ウイングがお得かも知れませんね。

[192: ビギナーさん]

COOPはまだスーパーの中では高級感ある方だと思う。

上の方のように、コノミヤやナカガワ、玉出など、デカデカとした看板を張るようなお下品なスーパーって結構ありますからねｗ

[193: 購入検討中さん]

タワーのモデル、見てきました。すごかったー！
タワーは我が家ではムリだけど、ウイングなら結構安めですし、
環境面や、駅からの距離なんかを考えると、
守口〜枚方では、一番良いのではないでしょうか。

[194: 匿名はん]

共用施設のミュージックスタジオには
どんな機材が入るのでしょう。

[195: 匿名さん]

こんなこと言うとアレですが、タワー、売れるんでしょうか・・・
ヒルズもまだ売れ残ってるみたいですし・・・

[196: 入居予定さん]

Ａ棟ご購入の皆様のご意見お聞かせください。
わたしは今年初めの方にＡ棟を購入したものです。
先日タワーのモデルルームがオープンということで、
ちょっと興味があり見学に行きました。
その時に担当者さんから聞いた話なんですが、
共用棟の工期が遅れているそうです。
原因は、Ａ棟に入居開始後、
まだ完成していないＢ棟、Ｃ棟の建築資材を運ぶために
Ａ棟東側前の道路を使用する予定だったそうですが、
想定よりも工事車両の量が多く、
そのルートだと住人に迷惑がかかるということで、
共用施設棟建築部分を工期を遅らせてそこに
工事車両を通すとのころです。
最初そう聞かされたときは、
住人のことを考えてくれてるんだな〜って思って納得してたんですが、
よく考えるとそんなことは、もっと事前に工事関係者と
打ち合わせ出来たのではないかと思うのです。
もしＡ棟の入居予定が遅れた場合ですと、
売主は買主に賠償する責任があるのですが、
この場合共用部分のため、この賠償の適用にはなりませんよね？
でも買主の私たちは何も悪くないと思うのです。
グランオーパスには私も完成をとても期待しています。
だからこそ、入居予定者を集めたちゃんとした説明と謝罪をして欲しいと思うのです。
皆様はどう思われますか？

[197: 契約済みさん]

私も聞きましたが、役所からの指導でもあるとのことでしたので、
この時期に決まったのもしょうがないのではないでしょうか。
以前の計画と比べると、確かにずっと影響が少なそうで、
前の内容に不安が少しあった私としては、共用施設を使えるのが
少し遅れたとしても、今回の方が良いと思いました。
共用施設棟だけでなく、B・C棟の完成がおくれるのは、おそらく
売主にとっても損な話でしょうし、私は今回の件は、素直に親切
だなあと感じてます。

[198: 購入検討中さん]

B・C棟の引渡しが遅れることは売主の損失にもなりますよね。
それがB・C棟の価格に上乗せされなければいいけど、と心配しています。それでなくてもB・C棟は高めだし・・・

メニュープランはきっと高層階しか使えないですよね。
カラーセレクトもそうなんでしょうか？

タワー棟の売れ行きは私も気になります。モデルルームがゴージャスすぎて唖然としました。

A棟の棟内モデルルームができたら是非見に行きたいなと思っています。

[199: 入居予定さん]

A棟入居予定の者です。

工期が延びたことは、仕方ないかもしれません。
196様がおっしゃっているように、事前に諸々の事情を
含めたスケジューリングをすべきだった点は
否めないとは思いますが。


ただし、確かに結果はどうあれ、経緯説明は欲しいですね。
ここを見ていないA棟契約者様は、今でもそういう情報を
一切ご存じないかも知れませんし。

また、具体的に工期が延びることによって
管理費の設定がどうなるのか等も気になります。

A棟住人は、共用棟ができるまでは管理費が低めに
設定されていたかと思います。
工期が延びることによって、管理費も共用棟が
できるまで低めで据え置きになるのかどうかなど。

そのあたりの説明も含め、経緯やこれからの対応などの
事情説明は、どっかのタイミングで説明会もしくは
文書などの、なんらかの形で欲しいと思いますね。

売主様としても、そうすることがマストじゃなくても
ベターなのではないでしょうか。

[200: 入居予定さん]

No.196に回答した者です。
いろいろなご意見ありがとうございます。
納得するしかないっていう意見が多いようですね。

No.199の方がおっしゃっているように、管理費の面、わたしも気になります。
ただそれ以上に、管理体制が24時間ではないのがひっかかるのです。
一戸建てではなく、マンションを購入する理由に
セキュリティがしっかりしているという面もあります。
　
たかが3ヶ月延びたぐらいで支障はないと言えばそれまでですが、
その3ヶ月間は工事関係者などが敷地内を出入りするはずです。
万が一、ということも考えなければならない時代ですよね？

管理費が安い。というのもメリットかもしれませんが、
その分管理が甘くなるという面も否定できないことだと思います。

それなりの対応してほしいですね。

それと、商業施設の建設も遅れると聞きました。
打ち合わせ関係、ちょっとのんびりしすぎなんじゃないかと思ってます。

[201: 購入検討中さん]

枚方には何もゆかりはないのですが良さそうな物件だなと思って今後
検討したいと思ってます。敷地内にも河川じきにも子供の遊べるところもあって環境は良さそうだな〜と思いましたが、枚方で渋滞とかの話もありますがどれほどのものなんでしょうか？どの辺が？？？まだまだ全てにおいて勉強不足なのですが教えてください。

[202: 購入検討中さん]

北摂（千里あたり）で探していましたが結局のところ手が届かず・・
それで枚方あたりもありかな・・と思っていますが
他にもそういう方って、おられますでしょうか？？

[203: 入居予定さん]

199に回答したものです。
196、200様がおっしゃるとおりだと思います。

売主様としては、商品の条件・スペックを提示した上で
我々買い手との間に契約が成立後、まだ売買が
成立していないのだから、最後まできっちりと
面倒を見るべきだと思います。
それが責任のある「仕事のやり方」だと思います。

売主様から手を離れる前に商品のスペックに変更があれば
当然、どこがどのようにかわったのか、なぜ変わったのかを
説明するのが常識ですよね。

そんな正式な説明もなく、現状こうして口コミで
工期延期の噂が広がっていく。

会社としての信頼問題につながると思います。

[204: 入居予定さん]

うちも最初は北摂を考えていて、相場を調べたり、
モデルルームにも足を運びました。
・・・が、やっぱりお高い！
大阪でも人気の高い地域ですもんね。
手の届くところとなると、バスを利用しなくてはならなかったり、
広さを妥協するしかなかったりで。
それなら、北摂にこだわるよりは、
お値段、間取り、利便性全てに納得できる物件の方が良いと、
ここに決めました。
枚方は良く知っているのですが、
ここは、京阪本線徒歩圏内の中でも、
環境が良いと思うので、タイミング良く良い物件が見つかったと、
今のところ(?)この選択に満足しています。

[205: 購入検討中さん]

北摂は高いし、マンションが乱立しすぎていて思ってたイメージと
少し違った気がしました。子供もいるのでここのマンションの方が
環境も良いし、バランスが取れてると感じました。
よく知らないところなのですが只今前向きに検討中です。
ちなみにタワーって・・チラッと見た感じお値段すごい高そうですね。
北摂っぽかった気がします。

[206: 入居予定さん]

この辺りは、環境がいいですよね。うちは、主人が枚方に長年住んでおり、枚方に詳しい分、家を探す際、まず地域が限定され、そこから、いろいろな物件を見て回りました。決め手は、環境と小中学校が近い所、そして、駅近で駅まで国道を通らずに行ける所など、子育てに良い環境であったことです。また、営業マンさんの人柄もよく、気に入った間取りがありましたので・・・。大きな買い物なので、ずい分、夫婦で話し合い、決めました。今では、入居が楽しみです！！

[207: 購入検討中さん]

タワーの販売はまだ始まっていないのですか？
どのくらいの価格なのか？？ご存知の方はおられますか。

[208: 契約済みさん]

タワーは、営業さんにチラっと聞いたところによると、確か、下の方の階でも４０００万円くらいと言っていたと思います。
上層階になると５０００万円を超えてくるようです。
かなり高いですよね・・・北摂並です。
でも、その分間取りもゆったりめのものが多かったように思いますよ。
完売するかな？？
ちなみに、もう販売始まっていると思いますよ。

[209: 購入検討中さん]

ホームページによるとタワー棟の販売開始は10月下旬のようです。
当初は10月上旬に販売開始となっていましたので、どうやら延期されたみたいですね。

営業の方には、8月下旬にタワー棟を購入する意思がある旨を伝えていますが、その後10月になっても何の案内もありません。

工期が遅れているせいかもしれませんが、A棟がまだ売れ残っているので、販売上の戦略なのでしょうか（タワー棟を売り出すと、益々A棟が売れなくなる）。

[210: 契約済みさん]

まだ販売始まっていなかったのですね！
９月末に行った時には、もうすぐにでも販売開始しますってカンジだったのに・・・
やはり、Ａ棟が残っているからですかね？
完成予定も、来年８月だったが１１月まで延びましたしね・・・

[211: 購入検討中さん]

話は変わりますが、この辺の校区についての情報をご存知の方
教えてください。今住んでいる所は子供が赤ちゃんの時にバタバタと
引越して、後から小・中共にガラが悪いことがわかってきて。。。
あまり調べる余裕もなかったのですがその辺が一番心配しています。
ご近所の方やご存知の方お願いします。

[212: 購入検討中さん]

ここは枚方でも文教地区なのでわりと人気がありますよ。
荒れていないし、ガラの悪い子もあまり目につきませんねぇ。
閑静な住宅地が多い地区だと思います。

[213: 購入検討中さん]

Ａ棟がだいぶ姿を現してきましたね。もう間もなくですね

[214: 契約済みさん]

A棟のシートがとれてましたね。
イメージ通りかっこよくて、夫婦で喜んでます。
完成が楽しみです！

[215: 購入検討中さん]

ずっと枚方に住んでいるのですが、そろそろ買い時かなと。
ひととおり見て回りましたが（枚方はマンション多くて大変でした）、
グランオーパスが一番気に入りました。駅からの距離、環境、いろんな
施設、駐車場などなど、子供の環境を考えていた私たちにはぴったりかな
と感じました。
契約されている方は、うちと同じように小さな子供さんがいる家庭が
多いのでしょうか。友達のこともあるので、そうだとうれしいです。

[216: 契約済みさん]

215さんへ
残念ながら、僕の子供は中学生で、《小さなお子さん》には
該当しませんが、モデルルームでお見かけする方の中には、小さなお子さん連れも多かったので、結構いらっしゃるのではないでしょうか？
ちなみに、僕たちの息子が小さな頃にここに住むことが出来れば、
【キッズオアシス】があったり、体育館があったり、コミュニュケーションをとりながら、ノビノビと出来ただろうなーっと思っています。
また、ヒラパーが目の前ということで、年間パスポートは、当然必需品だっただろうな〜っと思っています。

さて、３月４日に部屋が確定して、はや７ヶ月あまり、、、、
当初、あまり行動することも無く、結構拍子抜けの気分でしたが、
ここに来て、そろそろ忙しくなってきそうな気配が、、、、、
さあ、１１月の第２週には、入居説明会、そして１２月には内覧会と
気ぜわしくなってきましたね〜
、、、仕事がてら、ＭＳ前を通りながら『あーあ、あれが俺の部屋なのか〜』なんて心の中でニタニタしながら、完成を待ち望んでおります(*^。^*)

[217: 契約済みさん]

２１５さんへ
結構多いと思いますよ。土日のモデルルームは
小さな子でにぎやかでした。
お年寄りもいたし、年齢層広いんじゃないかな。

[218: 購入検討中さん]

Ａ棟は確かにファミリーが多そうですよね。

Ｃ棟はどうなんでしょうか？
モデルルームの雰囲気からして、Ｃ棟はファミリー層をターゲットとしてないように感じましたが…

[219: 購入検討中さん]

入居説明会の日程に、土、日はありましたか？共働きだと、内覧会、引越と週末しか無く困ったものです。

[220: 契約済みさん]

事務手続き会も、内覧会も、管理説明会も
すべて土日ですよ。

[221: 契約済みさん]

内覧会の日にちは決まっているのですか？

[222: 入居予定さん]

内覧会の日程も決まってますよ。

[223: 入居予定さん]

引越業者と入居日は決められましたか？いつ頃が一番集中するんでしょうか？年内に引越出来るか心配です。

[224: 契約済みさん]

22.23日辺りは混みあいそうですね〜

[225: 入居予定さん]

内覧会まであと一週間程ですね。うちは引越し年明けにします。

[226: 入居予定さん]

内覧会に行かれた方、いかがでしたか？

[227: 入居予定さん]

内覧会行ってきました。

外観は、残り２棟が工事中ですし、商業施設予定地も駐車場として使われてましたし、グランオーパス全体が完成するまではまだまだかな〜と感じます。

部屋も見てきましたが、建築士の業者に依頼せず、自分達でチェックシート持参して確認してきました。
初めてのことなんで、どこまでを許容範囲とするのかが難しかったですね。
あまりに酷い傷や汚れはありませんでしたが、それでも眼を凝らしてクロスの汚れ、傷、などなど・・・気になったところ約２０箇所、付箋つけてきました。

他、内覧会行かれた方はどうでしたか？

[228: 契約済みさん]

私は１０箇所くらいでした。いくらか大目にみた箇所もあったので、そのかわりしっかり直していただきたいという思いです。一番ひどいと思ったのは玄関ドアの外面中央になにかぶつけたような大きな凹みがあったことですね。ぶつけた工事業者が一番分かっているでしょうに、どうしてそのままドアを取り付けるのでしょうか。傷等に関しての指摘が可能なのは内覧会の日（再内覧会は×）みたいなので、入居者が気づかなければ…とでも考えているのでしょうか。

少々愚痴が入ってしまいましたが、入居が本当に楽しみです。

あと現地で気づいたこととしましては

・冬場の低い太陽だと、タワーオーパスの影がおもいっきりウィングオーパスにかかるので見た目あまりいい感じでは…
・エレベーター２基だとやはり朝とかは混み合いそう…（内覧会時も結構待たされました）

といったところでしょうか。

[229: 入居予定さん]

本日内覧会行ってきました！
うちも指摘箇所は１０箇所でした。ほとんどが小傷等で
全体的にはいいものを作ってくれたという印象です。
大きな指摘はベランダのサッシを開ける時かなり重い（力がいる）
という事と、サッシを開け閉めする際「キュー」という音がするので
それを調整してもらうよう依頼しました。ドア等開け閉めできる
所は何度か試した方がいいですね。
エントランス部分や、植樹帯等まだ工事中の場所はありましたが
確実に完成に向かっておりましたので今月末を楽しみにしております。

[230: 入居予定さん]

内覧会よかったですよ。
住むのメチャクチャ楽しみです。うちも指摘は１０箇所ぐらいです。
まぁ許せる範囲のものも入れてですから、全体的に造りはよかったと思います。私も業者は要れずに自分達だけでやりました。多分 他の方も同じだと思いますけど、自分達だけで内覧会に行った方は事前にネットか本で見るポイントを調べて行ってると思います。
ただ、エレベータの中が１階のモニターで見れるのがびっくり！誰が何してるか丸分かり。防犯面では確かに良いのですが、見られてると思うとなんか緊張して乗らなくていけないような・・・（＾＾）
でもマンション全体がほんまに綺麗で夫婦で喜んでます。

[231: 契約済みさん]

内覧会、うちも満足しています。指摘箇所多い方、少ない方、
それぞれあるのでしょうが、再内覧会で直っていればOKかなと。
建設会社の人も“何でもご指摘ください”って感じで、対応も
良かったです。完成がホント楽しみです！

[232: 入居予定さん]

うちも内覧会行って来ました！
みなさんと同じく、大きな問題はありませんでした。
入居が楽しみですね☆
１点だけ気になったのは、エントランスなんですけど・・・
想像していたより、ちょっとショボかったような。。。（ごめんなさい）
内覧会当日は、業者の方々が机を並べていたせいもあるのかな？？

[233: 入居予定さん]

内覧会行って来ました。
大きな問題はありませんでしたが、小さな指摘をたくさんさせて頂きました。
住んでしまえば気にならないかもしれませんが
高い買い物ですしせめて最初だけは綺麗であって欲しいと思い
気になったところはすべてチェックして直して頂ける様御願いしてきました。
再内覧会で綺麗になってる事を願います。

[234: 入居予定さん]

内覧会行きましたよ。
率直な感想は７３点でした。ま、１００点満点は全てにおいて
ありえないけど。
居室部分（通路側）が非常に暗かったこと、キッチンの面材が
安っぽかたこと、エントランスが貧弱なことが残念でした。
反面、学区の枚方小学校はこの辺ではレベルが高いみたいです。
総体的に７３点でしたが、入居が楽しみです。

[235: 入居予定さん]

内覧会、大きいものから細かいものまで
32箇所の不具合を提示してきました。
同じお金を払いますので、やはり言うことは
きっちり言っておきたかったので。

ひどかったのは、すでに付箋で「キズ」とかかれたものが
張られてて、それをそのままにされてました。

不具合を不具合と承知しながら、そのままにしておく。
なんとも無責任な話でびっくりしてしまいました。

また、上記にも書かれておられる方がいらっしゃいますが
うちも玄関のドア外側に、凹みを発見しました。

トランクルームのワイヤーも切れていて
そのまま放置されていたり…

非常に杜撰な仕上がり状況で、
エントランスのしょぼさがかすんで見えました。

しかし、いずれにしても住むわけですから
出来るだけ心地よくなおしていただきたいですね。

[236: 入居予定さん]

書き込みをしようかどうかすごく悩んでいましたが、思い切りました。　内覧会、はっきり言ってがっかりでした。

修繕してほしい箇所がかなり見つかりました。何人かの方が書かれているように、玄関の扉の外側に傷が何箇所もありましたし、玄関のタイル、欠けてました。キッチンの天板は何かをぶつけた様で、抉れている所や傷が多かったです。

クロスには穴が開いてたり、引っかき傷の様なものもありましたし、クロスの合わせの部分には接着剤の斑があり、汚れた所はそのままになってました。

フローリングも凹んでいる所がいくつもありましたし、襖や部屋の扉の周りの枠は何かで抉ったかの様な傷がありました。

私の部屋は　はずれ　だったのでしょうか。ショックでした。

次の最内覧会でどこまで良くなっているか、心配です。綺麗になっている事を願うばかりです。

[237: 入居予定さん]

内覧会に行ってきました。

天候の影響か？、階下のせいか？想像していたより全般的に部屋が暗く、
傷の確認もそこそこに薄暗い中、家内とカーテン等の寸法取りに時間を
費やしました。

ちなみに傷は大小合わせて１５箇所程見つけました。

正直な感想としては、傷よりも日当たりの方が気になりました。

ただ、２階程 上層階でも、それほど変わらない？のだから
この程度かなぁと慰めました。

建物とは関係ないですが、すごく寒かったです。
（トイレが１つで困りました。これも建物とは関係ありませんが・・）

その他には、もともと気にはしていたのですが、枯葉等の清掃は
きちんとできるのでしょうか？

そもそも価格等で自分なりに折合いをつけて本物件を契約した訳で、
時期がくれば生活することとなるはずなので、プラス思考に切替て
いきたいです。

[238: 購入検討中さん]

西側・南側・東南側の日当たりの感想を知りたいです。
個人的な感じ方もあると思われますがよかったら教えてもらえませんか？

[239: 匿名]

ガーデンアイランズ前の日本生命社宅跡も更地になっていますが、マンションか何か建設されるのでしょうか。

[240: 入居予定さん]

東南側の日当たりの感想ですが、
10時からの内覧会だったので、
リビング側はちょうど太陽に照らされて明るかったです。
晴れた日の午前中は、リビングは照明をつけなくてもいいかなって
感じました。
当日、カーテンをオーダーするためにサンプルを持参して、
何種類かリビングの窓に掛けてみたのですが、
遮光カーテンでないと、カーテンが安っぽく見えるなと実感しました。
太陽の光が射すことによって、
遮光加工のないカーテンは裏側の裾幅などがあらわに見えます。（分かりにくい説明ですみません）
少し本題からはずれましたが、東南側の日当たりは午前中に関しては、特に問題ないと思いました。
ただ、午後からがどうなるか、再内覧の時に確認しようと思います。

[241: 匿名さん]

午後からは日は当たらないでしょうね・・・。

[242: 入居予定さん]

うちは西向きを購入しましたが、内覧会の際にはとても明るいと感じましたよ。

[243: 申込予定さん]

購入された方にご質問なのですが、鍵渡し日は当初の　12月21日で間違いなかったでしょうか？

[244: 入居予定さん]

そうですよ。

[245: 契約済みさん]

ＮＯ223及びＮＯ243の質問は、“近畿設備”等、訪問販売業者の調査かもしれません。鍵渡し日や入居日あるいはその数日間は、マンション関係者になりすまして、換気扇のフィルター等を高値で売りつける業者もいますので、皆さんお気をつけてください。

[246: 入居予定さん]

私は、223ですが残念ながら購入者です。因みに、近畿設備って何の会社ですか？

[247: 入居予定さん]

再内覧会いかがだったでしょうか？

うちは残念ながら数ヶ所再度なおして頂く事になりました。
新たな汚れもありましたし・・・。
鍵の引渡しまでにはキッチリなおして頂きたいものです。

[248: 入居予定さん]

同じくです。
先日提示した箇所はなおっていましたが、新たに数点。
それにしてもなぜ新たに・・・？？
引渡しまでに頑張っていただくしか他ありません。

[249: 物件比較中さん]

年明けに、Ｂ棟とＣ棟（タワー）が同時に売り出されるようです。
Ａ棟も残り１０戸程度とのことで、ここはなかなか順調のようですね。

[250: 入居済み住民さん]

２３日に入居しました。
思っていた以上に廊下が広かったり、マンションなのに
重厚な感じで住み心地に満足しています。セキュリティや
設備には文句ありません。
１月にできる予定だったスーパーが建築基準法が厳しく
なった影響で４月になるとのことでしたが、それまでの間、
生協の個配がサービスでしてもらえるとか。
グランオーパスお勧めです。

[251: 購入検討中さん]

入居された方で他にも住んでみて良いと思うところなど教えてください。
これは？！というところも含め・・・。

[252: 入居済み住民さん]

エレベーターの数以外は今のところ不満なしです。
あ、ゴミドラムが溢れかえってるのは一斉入居のせいで、
そのうち改善されるでしょうと・・・
重厚な住み心地。
まさにその通りですね。
早く生協OPENしてほしいです。
スーパーが遠い・・・
まあわかってたことなんですが。。
個配＆スピードでしのいでます。
みなさん部屋は落ち着きました？

[253: 入居済み住民さん]

エレベータの数、少ないですねぇ。
あとごみドラムも少し小さいような気がします。
それ以外は今のところ、何も気になりません。
ちなみに部屋はいまだにダンボールに囲まれてる
状況です（汗

[254: 入居予定さん]

この頃書き込みが少なくて、、。12月22日の内覧時雨の中引越しをしていましたがどのくらいの人が引越しされたんでしょうか？うちは3月末の予定で業者を選択中。内覧時はほとんどがアートでしたが、どこかお勧めの業者はありますか？

[255: 購入検討中さん]

Ｂ棟も情報が出てきましたね。検討中の者ですが皆さんこの地域に詳しい方なのか
あまり盛り上がりませんね・・・。
環境は悪くないとは思いましたがこれといって
何があるわけでもないような気もたり。この地域の情報をもっと聞きたいです！
ここに住むお勧めポイントは特に教えていただきたいです！
入居者の方、検討中の方、ご近所の方お願いします。

[256: 入居済み住民さん]

他のマンションに住んだことがないので比較ができず、最高にいいですよ、と
言い過ぎることは出来ませんが、住み心地には満足しています。
お部屋も良い感じですよ。今のところ特に悪いと思うところはありません。
ただ、これは私個人の感想ですが、現在建てられている他のマンションのお部屋の
中や設備はそんなに大差ないような気がしてます。
購入前に他のマンションのモデルルームも見に行きましたが、とても綺麗で
問題なく感じました。
ここを選んだのはもちろんお部屋の中も気にいったこともありますが、それ以外に
「立地環境」「共用施設の充実」「隣接地にスーパーができる」等、複合要素を
考慮した結果がグランオーパスでした。
うちには小さな子供がいますので、中でも環境には特に気を遣いましたが、
本当に環境は良いと思いますよ。
私達も枚方に住んで数年ですが、少し歩けば子供を伸び伸び遊ばせる環境が整って
ると感じてます。淀川の河川敷公園はすごく気持ちいいですよ。
グランオーパスの裏の丘を下ったところにも坊主池公園があってよく子供たちが
遊んでます。綺麗な公園ですよ。
買い物も不便ないです。一通りのものは枚方市駅周辺に揃ってますし。
あとはひらパーが目の前というのが良いですよ。よく遊びに行きます。
ひらパーの年越しの花火がすごく綺麗に見えました。

[257: 入居予定さん]

学区はどうですか？これを読んでいる限り大丈夫そうなんですけど、中学校が荒れているというのを聞きました。（契約前におしえてよ！！）だから中学受験も多いとか？

[258: 購入検討中さん]

２５６さん、ありがとうございます。
年越しの花火・・特典ですね！
うちは小学生前の子供がおりますが、小学生になったら一人歩きもしたり
少し行動範囲も広がるだろうし、
河川敷公園ではない方向の道とか雰囲気をまったく知らないので
どんな感じなのか気になります。（遠方なのでなかなか見に行けず）
当然自分で歩いてみるのがいいのでしょうけど。。。

[259: 周辺住民さん]

学区はいいんじゃないですか？
枚方でも文教地区なので・・・
枚方にいろいろ住んでみましたが、香里丘・岡山手・菊丘なんかは特に住環境が良いと感じますね。

中学受験が多いのは、きっと高収入の方が多いせいじゃないですか？
裕福じゃないと、中学校からは私立へは厳しいので・・・
生徒さんの雰囲気はけっこう良いですけど

[260: 入居予定さん]

２５９さんありがとうございます。安心しました。あとはおいしいパンやさんを見つけなきゃ。
２５８さんやっぱり子供が小学校3年生ぐらいまではマンション敷地内で気兼ねなく遊べる所があるのは安全で安心だと思います。大きくなると帰りも遅いし塾や習い事で遊んでいる暇はありませんが。