グランオーパスはいかがですか？

[匿名はん]

枚方公園にいよいよモデルルームがオープンしますね。
グランオーパスってどうでしょうか？
みなさんで話し合いましょう。

所在地：大阪府枚方市高塚町108-7、菊丘町202-2
交通：京阪本線 「枚方公園」駅 徒歩8分
　　　　京阪本線 「枚方市」駅 徒歩14分

[141: 匿名はん]

>134さんへ
138です。
すみません、私の書き方が悪かったようで、違った取られ方をされてしまっているようです。
私は、136さんの書き込みに対するの137さんのレスに対して、『私もそう思う』と書いたつもりでした。
つまり、『Ｈマンションの販売員がオーパスの事を悪く言っているのは事実です』と言いたかったのです。
私も両方を検討していた一人で、Ｈマンションの販売員の方に、オーパスのことを事実とは違うように説明され、『Ｈマンションの販売員は信用ならないな』と思ってしまいました。

ややこしい書き方をしてしまって誤解を与えてしまったようで申し訳ありません。
私も、134さんと同じく、販売員の方には責任感を持って憶測ではなく事実を説明して欲しいと思います。

[142: 匿名さん]

もうやめましょうよ。こんなやり取り・・・。みていてうんざりします・・・。

[143: 匿名さん]

前から気になっていましたが、書き込みにはもう少し節度をもって書き込んで欲しいと思います。
同じ方が書き込みをしているのかもしれませんが・・・。
色んな販売員の方がいると思います。たまたま自分に合わない方にあたっただけかもしれません。
この掲示板でよその販売員はいい加減だ。信用できないと書き込むのはどうかと思います。
色んな方がみているのですよ。
私は両方の物件を比較中ですが、どちらも親切な販売員さんでしたよ。
特に相手のマンションをけなすような事も言われませんでした。
私は枚方公園という環境が好きですし、どちらも魅力的ないい物件だと思っています。

[144: ご近所さん]

No.143のご意見に賛成です。枚方公園周辺は住環境が良く、一号線や京阪も近く利便性も良いと思ってます。徒歩圏に商業集積地がないのはチョッと不満ですが、週末に車で買い込みすれば何ら支障ないですし、定住するにはいい物件だと思います。枚方公園は静かでちょっと寂しい所ですが、枚方市内ではお洒落な街だと思います。私も応援しますよ。

[145: 契約済みさん]

先日契約してきました。大きな買物なので不安もありましたが「ここに住みたいなー」という気持ちが勝ちました。他の物件も見に行きましたが環境も含めやっぱりオーパスが一番良かったです。今は竣工が楽しみです。このスレッドに書き込んでる方でご契約された方も多いんですかね。共用施設が独立してますので皆さんとお知り合いになる機会も多いでしょうし、早く仲良くなれたらいいなーと思ってます。公園も充実してますので子供を通じてお知り合いになれたら嬉しいですね。

[146: 賃貸住まいさん]

ちょっと寂しくなってきましたね。その後売れ行きどうなんでしょうね

[147: 契約済みさん]

二期分譲が始まって少したちますが、私も売れ行きが気になります。
今週末あたりMR行ってみようかな・・・。

[148: 物件比較中さん]

値段高くないですか？

[149: 申込予定さん]

私も当初、そう思ったりもしましたが、環境面や設備などを考えると、妥当というか、いいかな？と思いました。学校が近かったり、子どもの遊び場が充実していたり・・・という点が一番気に入った点です。そして、主人の希望であった駅近！！大きな買い物なので、迷いましたが、他の物件とも比べて（１０件ほど見て回りました）考えた結果、一番魅力的だったので、決めようと思います。

[150: 購入検討中さん]

枚方でいくつか物件見ましたが私もここが気にいりました。
何度かモデルルームも行きましたがほんとにこのへん静かで
環境がいいと思います。駅も近く、値段も妥当な値段かと思います。

[151: 匿名さん]

そんなに環境よいんですか？ここら辺て。
朝の準急の混雑はどうでしょうか？

[152: 契約済みさん]

環境はいいですよ。閑静な住宅地で町並みも綺麗ですし・・・。駅前や近隣に嫌悪施設がないというのも、子どもを育てる上でいいと思いました。そして、大規模マンションは、国道沿いに立っていることが多いですが、ここは違って静かですし・・。国道沿いのマンションに住んでいる知人が「排気ガスで換気口やベランダがすぐに黒く汚れる。」と言っていました。朝の準急の件については、わかりかねます・・・。どうなんでしょうね？

[153: 周辺住民さん]

モデルルーム見てきました！なかなか良く購入検討しようかと思います。

[154: 申込予定さん]

環境はいいでしょうね。豊中の丘陵地を彷彿とさせるものがあります。
隣の「ヒルズ」はエクステリアがしょぼいね、絶対オーパスがいいと思う。
このあと、２棟建つけど間取り面ではＡ棟がバリエーション豊富？そして
奥まってって静か？と暗示をかけられましたが、みなさんはどうジャッジ？
僕は一理あるかなって得心してます。

[155: 契約済みさん]

先月、契約しました。
去年の６月ごろからマンションを探し始めて、当初は北摂で検討していました。
でも、閑静な場所は道のアップダウンが多く、自転車しか乗れない私には
生活するのが大変な気がしました。
そしてもう少し視野を広げて探してみて出逢ったのがグランオーパスです。
契約前に何回も現地を訪れて、交通量の多さや周辺の環境を実際に歩いて体験してみました。
どの日に行ってもどの時間に行っても静かさや環境の良さは変わらず、
迷いなく『ココだ！』と思いました。
今は、自分達の新居が完成することをワクワクしながら待っています。
インテリアオプション会が楽しみです。

[156: 契約済みさん]

ここは本当に環境がいいですね。私も夏ぐらいから探し、いろいろな物件を見たり、現地を歩いたりしました。やはり、決め手は『環境』！！初めて現地を歩いた時に「ここだ」と肌で感じました。もちろんオーパスに魅力を感じたのもありますが・・。３棟建つので、ここでも悩みましたが、後に建つ棟は値段が高くなるということと、Ａ棟に気に入った間取りがあったこと、そして、駐車場が自走式で後の２棟と比べると駐車料金が安かったことも、Ａ棟の決め手でした。それに、Ｂ棟Ｃ棟の間取りで気にいるのがあるかどうか待つのも賭けでしたので。。大きな買い物ですので、悩みましたが、今は新居完成が楽しみです！！

[157: ご近所さん]

少しずつ外観が見えてきましたね。かなり大きなスケールになりそうな
雰囲気です。

[158: 匿名さん]

でも…。
後から他の棟が完成していくと、固定資産税がドンドン高くなっていくのが怖い…。

共用施設も多いみたいだし。

[159: 住まいに詳しい人]

固定資産税が恐くて、お気に入りの物件が買えるでしょうか？

[160: 申込予定さん]

そもそも他所と比べて、特に固定資産税が高いとは思わないけどね。
大規模だから、これだけの施設があっても大丈夫なのですよ。

[161: 契約済みさん]

＞＞158さんへ
固定資産税は、敷地総面積に建てられる住戸数で割られるので、
むしろ、住戸の数が多ければ多いほど固定資産税は低くなるんですよ。

それに、後から値段が変わるものじゃなく、デベロッパーが
ここにマンションを建てるという申請を地方に出した時点で、
固定資産税はほぼ決まっているのです。
だから他の棟が影響するなんて、まずありえません。

それに、管理費なども大きなマンションほど、
みんなで分担できるから充実した施設が作れるんですよ。

管理費にしても、修繕費や固定資産税にしても
自分達の住む専有面積の大きさで決まるのです。

参考になればうれしいです。

[162: 購入検討中さん]

ここのキッチンはどこのメーカーですか？

[163: 申込予定さん]

キッチンはウェステリア？です。
食器洗い乾燥機が標準で、ステンレスのレンジフードも標準でした。
私にとってキッチンのグレードも気に入った点の一つです。

[164: 購入検討中さん]

ありがとうございます。ウェスタリアですね。正直キッチンはマイナスかなーお安〜く提供しているのでしょうね・・・オプションでキッチン換えれるとかないんでしょうかね？食洗機なんかも標準といってもマンションの値段にはいってるんでしょ？キッチン自体のグレードが・・・・

[165: 不動産購入勉強中さん]

No.164さんへ　　キッチンご不満でしょうか? ならばこの物件を購入検討するに当り、キッチンのマイナス分を充当する以上に、他の部分でプラス面を発見されましたでしょうか?

[166: 購入経験者さん]

文章から察するところ、164さんはメーカーだけでグレードを判断されているのでしょうかね。
どのメーカーでも、その中でグレードはピンキリだし、ウェステリア自体は知名度は高くない
けど、マンションではかなり多く採用されているようですよ。
私が見たところ、よそと比べてキッチンはむしろ良いと感じました。

>>食洗機なんかも標準といってもマンションの値段にはいってるんでしょ？
　そんなこと言ってたら身も蓋もないのでは？
　あらゆる設備機器や土地もコンクリートも鉄も全てマンション価格に含まれて
　いるのは当たり前の話だと思います。

[167: 購入検討中さん]

>>165さん
キッチンご不満です。プラス面は見た目が好きです。スーパーが近いのもいいですね。
>>166さん
＞よそと比べてキッチンはむしろ良いと感じました
どこがどう良いと思ったのですか?よければ教えてください。
＞メーカーだけでグレードを判断されているのでしょうかね。
いえいえ、たとえばタ○ラとだったらもうどっちでもいいやと思いますがｗ

マンションにシェアが高いのはわけがあるでしょ？まあ、これ以上はやめておきます。
食洗機もオプションなら好きなメーカーをいれることだってできるじゃないですか。食洗機自体いらない方だっているんだし。
＞あらゆる設備機器や土地もコンクリートも鉄も全てマンション価格に含まれて
　いるのは当たり前の話だと思います。
いや、だから標準でついてるわ〜なんて喜ぶとことじゃないでしょｗ

[168: 契約済みさん]

>>164
>>167

ケチつけにきたの？
丁寧に答えてもらってるのに感じわるいわ。
そんなにキッチン不満なら別の高級マンション検討しな。

[169: 契約済みさん]

わたしも168さんに賛成です。
入居とか、契約以前にこんなケチをつける人と同じマンションに住むなんて
まっぴらゴメンです。
管理組合の集まりなんかで不満ばかり言われることを思うと先が思いやられます。

[170: ご近所さん]

サイトが更新されてましたね。

[171: 買っちゃいました]

グランオーパスの建築地の前はよく通るので、
「おっ！結構高くなってきたねぇ。」なんて
喜びを感じてるのですが、最近モデルルームはご無沙汰です。
なんか用もないのに行きづらくて・・・。
Ａ棟の売れ行きってどんな感じでしょうか？
誰かご存知でしたらぜひ教えてください。
早く完売するといいな〜って思ってます。

[172: 購入検討中さん]

先日、ＭＲに行ってきました。残り６０戸だそうです。順調？なのかな。
次の日曜も行く予定です。また確認してきますね。^^

[173: 匿名はん]

宮本亜門効果出てきたかな？！

[174: 契約済みさん]

今月成約したら電化製品などがもらえるみたいです

[175: 買っちゃいました]

みなさまグランオーパス新情報ありがとうございます。
60戸残ってるんですか〜。それってどうなんでしょうね。
まだ半年あるから大丈夫なのかな？
今月成約したら電化製品がもらえるっていうのはすごいですね〜。
そういえば今日グランオーパスからはがきが届いてました。
誰か紹介したら、１０万円分のオプション代がもらえるっていう内容のものでした。

[176: 申込予定さん]

客観的に見ても結構いい物件なんですかね？
参考までに

→　　http://utopian-mansion.ter2ter.com/mansion80.html

[177: 生鮮ファン]

ん〜！セブンイレブンが近くにあるものの、もっと近くにスーパー欲しい！COOPはいつ出来るのでしょうか？

[178: 契約済みさん]

ＣＯＯＰは１２月のＡ棟完成頃に出来るという話を以前は聞いたのですが・・・
確かに、もっとたくさんスーパーがあっても良さそうな気がしますよね！あの辺りはマンションも戸建ても多いですし。

[179: 周辺住民さん]

枚方公園周辺は、古くからの商店街などの発言力が強いそうで、そのためにスーパーが出店しにくかったそうですよ。

スーパーが駅周辺にないのが不思議ですよね。

[180: 建設情報に詳しい人]

スーパーなんですが、１７０号線の枚方大橋南詰交差点の所に
スーパー「コノミヤ」が新築されるみたいですよ。来年春頃に
はオープンされるようです。かなり広い敷地ですよね。同じ敷地
内に長谷工のマンションも計画されてるようですよ。ここでし
たらマンションからも自転車で行ける距離ですよね。ＣＯＯＰ
もできますが日々の買い物する店が選べるのはうれしいですね。
近くにスーパーが無い事が難点だった枚方公園ですが便利にな
りそうですよ。枚方パークの再開発構想もあるみたいでこれから
が楽しみです。
→　http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%81%B2%E3%82%89%E3%81%8B%E3%81%9F%E3%8...

[181: 購入検討中さん]

COOPじゃなくてコノミヤが敷地内にあればいいのに・・・。
なぜCOOPなんだろう・・。

[182: 入居しますよ]

確かに、なぜＣＯＯＰ？ってわたしも思ってしまいましたが、
枚方公園のあの緑地を意識している場所に、
いきなり大きな看板で例えば・・・
『コノミヤ』！！なんてババーンと書かれてしまうと
それもまた、どうかと思うのですがみなさまどうでしょうか？？
わたし的にはパークオアシスの前にある阪急オアシスのようなのが入ってくれるといいな〜って最初は思いました。
でもそればっかりはどうしようもないですねぇ。
あとは、グランオーパスの敷地内にあるってことでの“ちょっとした優遇”なんかを期待しちゃいましょう！

[183: 契約済みさん]

今まで２タイプあったモデルルームのうち、Ａタイプが閉鎖になったそうですが、新しいタイプのモデルルームが出来るのでしょうか？
それとも、もう１タイプだけでいくんですかね？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[184: 物件比較中さん]

もちろんＢ棟、Ｃ棟用のモデルルームを新しく作っているんですよ。

[185: 匿名はん]

Ｂ・Ｃ棟は間取りメニュープランはあるのでしょうか？

[186: 先月購入済]

A棟もあったので、B、Cもあるんじゃないでしょうかね。
ちなみに、全然話は飛びますが、
インテリアオプション販売会が来月第一土日にありますね。

[187: 契約済みさん]

本日現地近くを車で通ったのですがタワーオーパスがグングン
高くなってますね。１号線の遠い所からでもその姿が確認でき
ました。タワーオーパスの方が完成早いのでは？と思いました（笑）。

[188: 契約済みさん]

いよいよタワー棟の売出しが始まるようですね。
かなり工事も進んでますよ。

[189: 物件比較中さん]

タワー棟はやっぱり値段高めなんでしょうか。かなり工事も進んでる
ようですがメニュープランってあるんでしょうか。

[190: 購入検討中さん]

タワーいよいよみたいですが、高そうですね。
高そうなら同じ施設が利用できる今の建物の方が得かも・・・
って考えてます。別にタワーじゃなくても周辺の環境もいいし、
見晴らしもよさそうだし。（うちは安ければ西向きでもOKなんで。）