グランオーパスはいかがですか？

[匿名はん]

枚方公園にいよいよモデルルームがオープンしますね。
グランオーパスってどうでしょうか？
みなさんで話し合いましょう。

所在地：大阪府枚方市高塚町108-7、菊丘町202-2
交通：京阪本線 「枚方公園」駅 徒歩8分
　　　　京阪本線 「枚方市」駅 徒歩14分

[913: 入居済み住民さん]

住んでて心配になってきた。こういうことをする藤和の物件と
こういう人たちが入居して何年か後の事考えると。

[914: 匿名さん]

5%から10％の入居者が破たん予備軍ですね・・・

どこのマンションも数年後に競売に出されたりしますから。
この数年は厳しいですよ。

[915: 匿名さん]

その時に管理組合の役員やっていたら大変ですね。
管理費滞納（他の住人の負担）売主デべ倒産、、。

[916: 入居予定さん]

本当に恐ろしいですね〜。
この低金利下、変動プランで元利均等返済方式を選択した方は大変ですよ。
少し金利が上がると未収利息が発生してまったく返済が進まない事態も考えられます。

本当にこんな無計画な人たちに販売してるの？

[917: 匿名はん]

車は主人が独身時代に作ったローンです。結婚式を海外であげる為に現金を使う事が出来ないのです。

車のローンは今回自己資金では消せませんが値引きもありローンも消せて今の家賃より少しあがるぐらいですし私も働いてますからやっていけます。

[918: 物件比較中さん]

資金計算シュミレーションは管理費込みで１０万ほどです。
　一旦車のローンは消してもらえますが車のローンは住宅ローンより高いので一分化に
したほうが有難いのです。車のローンを組んでる人は持家の人でもたくさんいますよ。

[919: 匿名さん]

＞９１８
車のローンを組んでる人は持家の人でもたくさんいますよ。

別にそんな事を問題にしてるんじゃないと思うよ。

[920: 匿名さん]

>>917

今の家賃より上がるくらいって、それにまだ固定資産税もいるんだよ。
しかも固定資産税は5年後に倍ぐらいに跳ね上がるんですから。お金お金お金・・・です。

[921: 匿名さん]

実質的にオートローンを住宅ローンに乗り換え、それで住宅ローン減税を受ける？
それ犯罪ですよ。
本当に藤和はそんなことしてるの？

[922: 匿名さん]

修繕積立金は毎年値上げされていくこと
10年毎に修繕積立一時金が必要になること
これらをきちんと納得して購入されることを願います…

[923: 匿名はん]

ほんまやね。犯罪行為ですわ。
でも、他のモデルルームの営業も藤和はそういうことをしてるって言ってたから本当にしてるんじゃないかな。
妨害目的で他社の営業が書き込んでる可能性も否定できないけどね。
本当だとしたら918みたいな知的レベルの低い人間と同じマンションだなんてショックだわ‥‥

[924: 匿名さん]

本当にそうですね。
月々のローンだけでなくいろいろ費用がかかることを
知っているのかな？
もう少し勉強してから購入したほうが戸建ならともかくみんなの為です。

[925: 物件比較中さん]

立替をしてもらったオートローンのお金は実行時に銀行から藤和に振込されるのでそこから立替分を
差し引きするそうです。一時的に立て替えてもらうだけで実行されたら270万を引く事になります。
住宅ローンに上乗せになると7700円増えるだけの負担でオートローンにしてしまうと月々の金額が増えるのできついです。固定資産税が６年目から上る説明は聞いてませんでした。
私も働いて自分の収入は使わず貯金する予定です。私自身も年収２９０万はあるので夫婦で500万以上にはなります。

[926: 匿名はん]

っていうかあなたに子供ができたらどうするわけ？
旦那の給料だけでやっていけるの？
もう少し考えてくれよ。
迷惑だわ。

[927: 匿名さん]

＞住宅ローンに上乗せになると7700円増えるだけの負担でオートローンにしてしまうと月々の金額　が増えるのできついです。

そういう問題じゃないの分かってます？
住宅ローンは住宅の物件価格もしくは評価額までしか借りられません。物件価格以外の諸費用も対象外ですから、オートローンなんてダメに決まってるでしょ。本当に藤和がそんな提案したんですか？

固定資産税は6年以降倍に上がるということは無いと思いますが・・・。
3年間の減額措置のこと言ってるのかな？

[928: 匿名はん]

＞９２５
私も働いて自分の収入は使わず貯金する予定です。

返済したらどないですか？

しかし値引きのレス以上にこれってどうなん？と思ってしまいますねぇ。

[929: 匿名さん]

>>925
書き込みされてるのは奥様で年収２９０万ということですか？
それならご主人の収入は２００万を少し超えるくらいですか？
多額のローンを組むことを怖いと思いませんか？

[930: 元銀行関係者]

それらが本当なら、バレた場合は、銀行は藤和の物件にローンを付けなくなります。
通常、年収に占めるローンの割合は20％が適正です。税込年収400万なら年間で80万円
程度が理想の返済額でしょうね。25％程度ならまぁＯＫ！ってとこです。東京や中国は
パワーピープルっていうかなり無理した返済をする人も多いのですが、それは不動産の
価値が将来上ると見込んでエクイティを得られるのを想定しての場合です。将来破綻
しようが、今が楽しければ良いと思う等人それぞれなので、これ以上議論は不要と思い
ますが、業者が売れればそれで良いと考えているようでは世の中危ないもんです。
というかそんな会社は淘汰されるでしょうね。

[931: 通りすがりさん]

販売手法と資金計画は分けて考えた方がいいと思う。
問題なのは販売者？購入者？

[932: 入居予定さん]

あの、昨日から、カッコ悪いです。
せっかく、気に入って契約したのに。
そこまでして、販売してるって、世間に公表されて・・・。
トウワさん、お願いですから、この方、断っていただけないですか？
もっと、違う会話をしたいです。この掲示板で。