グランオーパスはいかがですか？

[匿名はん]

枚方公園にいよいよモデルルームがオープンしますね。
グランオーパスってどうでしょうか？
みなさんで話し合いましょう。

所在地：大阪府枚方市高塚町108-7、菊丘町202-2
交通：京阪本線 「枚方公園」駅 徒歩8分
　　　　京阪本線 「枚方市」駅 徒歩14分

[892: 匿名さん]

そんな借り方しなきゃいけないのは、よっぽど低所得なんじゃないですか？
売れ残りがキツくて、そんな買い方する人がいるんじゃ、入居者間の所得格差が広がる気がする。

[893: 購入検討中さん]

藤和はお客さん質やコンプライアンスの問題より売るのが優先なんでしょう。多額の値引をすると
低所得層も来るのは藤和もよんでいたはず。それだけ多重債務者の人でも買えるように手助けをしているのでしょう。普通はローンを消す為にお客さん口座に振り込むなんてありえないですよ。

[895: 物件比較中さん]

私もこの間モデルルームに行って来ました。車のローンが１００万あるので私の場合は自己資金で消せますが営業の方は１００万値引に充当かオートローンを藤和が立替するかを提案されましたが借入が少ないほうがいいので値引の提案で資金計算をお願いしました。年収３００万代だと１００万のオートローンがある事で２３００万のマンションは買えないそうです。
なかなかオートローンを消すには自己資金で消すか藤和さんが立替をしてもらうか車の売却かしか方法はないですね。
今買っておかないと年収３００万代の人は買いにくくなるとアドバイスをされました。
確かに３００万の所得は低所得になりますが年齢的な事や値引をされている時に購入しないと買えないのです。四社から借入があってもローンを消せば審査は通りやすいもいたいです。金額によりますが４社分の借入も藤和さんに立替てもらい１００％のローンが組めるそうです。

[896: 周辺住民さん]

ヒルズも同じようなもんでしょう。ね？営業さん！
藤和は三菱地所の子会社になった（なる）はずなんで
コンプラ等はメチャ厳しいと思うのですが。こんな事が
真実で、銀行の審査担当が見ていれば、オーパスに対して
融資しなくなりますよ。だって物件の価値以上に超過融資
してるって事なんだから。家のローン＋車のローンを家の
担保だけで融資するなんてあり得ない。まさにサブプライム
って感じでしょうか。

[897: 地元不動産業者さん]

なぁ君たち、サラ金やオートローンを住宅ローンに組み込むなんて不動産屋にとっちゃ日常茶飯時
なんですが？
今ではさすがに少なくなったが、源泉徴収票の改竄なんかが当たり前に行われている業界だ。
有印私文書偽造？詐欺？それがどうした被害者がいないのに問題になどなるわけがない（笑）。
被害どころか買い主・売り主・銀行、みんな数字が上がって三方丸く収まる話だ。
数字を上げなければ会社に残れないご時世にコンプラがどうのとかお目出度いにもほどがある。

[898: 匿名さん]

年収300万台の人は、自己資金がなければ、まず買ってはいけないと思うよ。

独り暮らしでも無理だと思う・・・。

なんか、心配になるわ・・

[899: サラリーマンさん]

前に
No.859
年収450万ですが難なく3000万のローンが通りました。
自己資金は諸費用込みで一割でした。

とあり今回は
No.895 年収300万円台が2300万(100万のオートローンあり）

年収の何倍の物件を購入するのだろうと驚きました。
この先収入増加の見込みのある業種なんて限られているし、、。

本当にサブプライムのように最後に泣きませんか？

[900: 匿名はん]

ということは年収300万の人は「100％の借り入れ」とあるので、2200万で購入したってことですよね。
一体いくら値引きしてもらったんだろう‥‥

[901: 匿名さん]

皮肉にも、
また値引きの話に戻ってきてしまいましたね。
→営業さん。

[902: 物件比較中さん]

そうですね。今時コンプラを無視できる五流のカバな不動産屋や
競合する営業・自社の営業でこれだけ賑わうのも意外に人気物件
だからかな？私は子供の反対（転校）という唯一のハードルを
超えれば買いたい普通の住民です。

[903: 匿名はん]

>>897
いつ倒産するかわからない小企業じゃコンプライアンスより目先の収入に走るわな。
消費者からしたらだから中小企業は信頼できないってなるんだよ。
よく覚えとけ。

[904: 匿名はん]

私も先日モデルルームに見学に行きました。車のローンが270万ありますが主人は車に思いがあるらしく車は売却をしたくないそうです。
年収420万 月に47000円のオートローンは消さないと買えません。私はオートローンがの為に生活のやりくりが大変自己資金もない為に一本化に出来るなら生活は楽になります。
オートローンがあれば値引きが430万

オートローンがなければ700万＋諸費用分が値引きなるのは買う側は有難いのです。
ただ今まで提案されたのは戸建の業者なら何とでもなると言われましたが大手で オートローンが消せますと言われたのは初めてです。

寝屋川のマンション業者で現金プレゼントは引き渡しの時にしか無理だそうです。

私達の家族のように家を買う事で楽になるケースがあるのです。

[905: 匿名さん]

>>904　私達の家族のように家を買う事で楽になるケースがあるのです。

笑っちゃいますね。
あなた、間違いなく破綻します。

[906: 匿名はん]

年収420万で車のローン240万を加えた住宅ローンを背負うわけか。
自己資金ゼロで値引きあったとしても約3000万ぐらいか？
年収の約7倍www
もうちょっと勉強した方がいいよ。
こんな調子じゃ数年後ローン返済に困窮した904みたいな無計画な人間が売りに出して、どんどん住民の質が低下していくんだろうな。
空き部屋があるよりは値引きしてでも売り切ってほしいと思ってたけど、こんな無計画な住人がうじゃうじゃいるんなら、まだ空き部屋の方がいいかな。

[907: 物件比較中さん]

釣りじゃねえの？？
もし本気なら、
ローンのシミュレーションから今後の返済額を見積もった方が身のためですよ。

[908: 匿名はん]

多分釣りだろうね。
普通に考えて本気なわけがない。

[909: 匿名さん]

>>904
車のローン２７０万が一括返済できないのに家を買うなんて無謀じゃないですか？
作り話としか思えないんですけど事実なら他人事ながら恐ろしいです。
私も年収は低い方ですが長年コツコツ貯めた自己資金はある程度あります。
借金を一本化しても楽になるとは思えません。

[910: 住民]

住むのが嫌になってきました。到輪さん。お願い致します。ムチャクチャな事をしないでください。

[911: 匿名さん]

買うことで楽になるのは、契約の手際が良くなるだけで、返済していくのは別問題。

身の丈を誤ると、車に住むことになる。

[912: 匿名はん]

釣りだとは思うが、一応質問してみる。
904はもう契約したのか？