グランオーパスはいかがですか？

[匿名はん]

枚方公園にいよいよモデルルームがオープンしますね。
グランオーパスってどうでしょうか？
みなさんで話し合いましょう。

所在地：大阪府枚方市高塚町108-7、菊丘町202-2
交通：京阪本線 「枚方公園」駅 徒歩8分
　　　　京阪本線 「枚方市」駅 徒歩14分

[552: 物件比較中さん]

完成する前から値引してるのでよっぽど大変なんでしょうね。

タワー棟は思ったほど売れてないでしょうね？　駅前でもないし駅周辺はいまいち
大阪市内から見学に行った時にそう思いました。
人それぞれですけど。１２月中に入居条件での話をされましたけど。

[553: 契約済みさん]

N0.552さん
12月中に入居を条件として言われたんですか？
「契約」ではなくて「入居」をですか？
住宅ローンの承認などからしても年内入居って今からじゃ相当急がないと無理ではないですか？

入居日って売主から決められる事なんでしょうか？
契約者の都合で決めていいのではないでしょうか？

私は既に契約済みなのですが入居を年内と考えていましたが
やはり来年に遅らせるつもりです。

勝手に変えたらいけないのかな？


＊＊年内入居予定を来年に変更される方いらっしゃいますか？

[555: 物件比較中さん]

来年入居だと新しいローン減税が適用になりますが年内入居だと今年のローン減税適用に
なるのでその分４４０万値引します、但し年内入居でローンの手続きも急げば間に合うそうです。
あまりバタバタしたくないし賃貸出るにも一ヶ月前から言わないとダメなんで。悩みます。

[556: 物件比較中さん]

入居日って売主から決められる事なんでしょうか？
契約者の都合で決めていいのではないでしょうか？

⇒いいですよ。入居を来年にしても。実行してたらローンの支払いは、始まりますが・・・
　
私は既に契約済みなのですが入居を年内と考えていましたが
やはり来年に遅らせるつもりです。

勝手に変えたらいけないのかな？

⇒入居を変更するのは、あなたの自由ですが、鍵の引渡を勝手に変更するのは、無理だと思いますよ（笑）　契約書に書いてませんかぁ？？？

[557: 物件比較中さん]

＜５５５さん

えっ？そんなに値引きしてくれるの？
前は、そこまで無理だったのに〜

[558: 契約済みさん]

＜５５６さん
アドバイスありがとうございます。
なんで（笑）になってるのか分からないけど（苦笑）

もちろん鍵の引渡し日は変えられないですね。
引渡し後いつ入居するのかは契約者の自由ですよね＾−＾

でも５５６さんは物件比較中なのに契約書をもうご覧になられたんですか？？

[559: 匿名はん]

555 さん

440万ってどの価格からですか？割合を知りたいな

[560: 購入検討中さん]

440万？？？今月引渡ですよね？
こんなにしていて前の契約者からクレームこないのですか？
ちょっとやりすぎでは・・・タワーは確かに売れていないですね。

[561: 入居予定さん]

私も忙しいのと、控除の今後を期待しつつ１月に引越しの変更をしました。
予定通りローンの実行も引渡しもこのまま年内に行います。
住民票は来月上旬に移さないといけないので税務署には再来年控除の手続きに引越しの領収書と
ガス料金の領収書を提出しようかと思っています。

新居で年を越したかったのですがもう少しのしんぼうです。

[562: 入居予定さん]

控除の件ですが、年収が800万以下だと意味がないとか言われてますが、その辺り詳しい方教えて下さい。

[563: 住まいに詳しい人]

恐らく、年収が８００万以上ない人には、関係無いから、今年に引渡を受けて欲しい、営業が、言ってるんだろうけど・・・

配偶者控除や扶養控除の額、つまり奥さんの年収や、子供の人数等で変わってくるので、一概に８００万以下が意味ある・無いは、決して言い切れないので、良くわかりませんが・・・

一つ言えるのは、来年からの住宅ローン控除の詳細は決まっていないけど、過去最高になるという事だけです。

引渡を伸ばせるなら伸ばしてもらった方が、絶対いいとは思いますが、契約書に書かれているなら、買主の希望で引渡を来年には、してくれないでしょうね。

[564: 匿名さん]

鍵は受け取っても、住民票移動を一月以降にするとどうなんでしょうね・・・　　早く詳細を知りたいですよね・・・。

[565: 匿名さん]

このHP内でも、住宅ローン控除の板ありますよ。参考に見られては。
まだ決まってない事だから得も損も憶測になっちゃいますけどね。

来年の制度も受けたいのであれば、入居日を来年にすればいいようです。
「引渡し日＝入居日」ではないので、年内に鍵をもらっても、入居を来年にすればOK。
入居日は何で判断するかと言えば、基本「住民票」みたいです。
ただこれも税務署によって違う場合があるみたいなので、心配な方は枚方税務署に聞いてみるのがいいと思います。

[566: 契約済みさん]

私も来年以降の住宅ローン控除に期待し入居を来年に遅らせます。
今の賃貸の家賃を一か月分多く払うのとローンの支払いも重なってしまうのですが
それでもこの先住宅ローン控除で得るもののほうが大きいと思うからです。
でもこれは世帯によってほんとに変わるので具体的な金額は分かりませんが
現状よりはいいと考えて（期待して）のことです。

引越し日が1ヶ月ほど伸びるだけで特に生活に支障はないので。

先日枚方税務署に確認しました。
５６５さんの言うとおり、引渡し日というのは関係ないようです。
住民票とガスを開栓するときに立会いが必要なのでそのときの確認書のようなもの
が必要だそうです。
電気や水道の事は言われませんでした。

でも申請は再来年になるので念のため、「引越し領収書」「ガス料金表」など光熱費の領収書も
合わせて保管しておこうと思います。
申請時になって提出してくださいと言われてなかったら困るので。

皆さんも枚方税務署に確認してみてください。
丁寧に教えてくれましたよ。

[567: 匿名さん]

年内入居を条件に値引きをするというのがありましたが
その場合そこまでの値引きをしてまでの売り主のメリットは
何でしょうか？

[568: 匿名さん]

購入を検討しているものです。

枚方市のことは全くわからないもので、幼稚園に子供を通わせている方に質問です。

通園バスで子供達は登園しても、参観日や、子供の急な発熱などで幼稚園に行かないといけない場合、お母さんたちは、電車やバスを利用して幼稚園に行くのでしょうか？（自転車でもしんどいような・・・）
先日、幼稚園をいくつか、大体の場所と外観だけですが見に行ってきて、
どこもオーパスからは距離があり、自分が幼稚園に行くときちょっと大変なような気がして・・・。
しかも、幼稚園には駐車場がないので、車でも行けないし、皆さんはどうされているのでしょうか？

今後の参考のために教えていただけないでしょうか。
よろしくおねがいします。

[569: 周辺住民さん]

徒歩圏内に公立の幼稚園がありますよ。小学校の前です。
私立ですと「うみのほし幼稚園」は自転車で行くことが可能です。
枚方市駅の近くにあるので、幼稚園での急な発熱の際には帰りに病院に寄れて
便利が良いように思います。その他の幼稚園のことはわかりません。

[570: 匿名さん]

公立の幼稚園はフォレストデッキのほうから出入りをするので
ベビーカーを使う人には不向きです。

以前同じ質問があったと思いますが私立幼稚園ガイドブックがあるので
市役所でもらうか、大阪府私立幼稚園連盟のホームページを見て
直接園に質問されても良いと思います。
www.kinder-osaka.or.jp/

まだここを検討状態だとしてもお子さんがいるなら今住んでいる地域の
人でバス通園の人に同じような質問をされてはいかがですか？

[571: 匿名さん]

まぁ、発熱のお迎えならば、駐車場は近くのスーパーに買い物ついでに置くとか、やむを得ない場合はいいんでは？
ごくたまにだったら・・・。
あとは、タクシーを使うとか、緊急の場合ならいいかも。

参観日とかは、誰かに送迎してもらうとか、バスがいいんでは？前もって準備できるので。

[572: 匿名さん]

569さん、570さん、571さん、568です。

アドバイスをありがとうございます。
私は、公立/私立どちらにするかも決めていませんが、公立幼稚園が近くにあることがわかり、ここなら歩いて行けますよね。。
私立幼稚園となると、やはり、公共交通機関（バス・電車）になりそうですね。
発熱など急なお迎えは、タクシーなり、近くのスーパーにちょっと停めさせてもらったり・・・なるほどって感じです。。。

まだ、今住んでいるところのバス通園の人に、どうされているか聞けていないですが、
また聞いてみます。。。枚方市じゃなくても、ちょっと自宅から離れた私立幼稚園に通わせている人たちはみんな一緒ですよね。

大阪府私立幼稚園連盟のホームページも見ました。
めぼしい幼稚園に、直接聞いてみようと思います。

みなさん、色々ありがとうございました。