ピアース世田谷上町レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース世田谷上町レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-kamimachi/index.html

所在地：東京都世田谷区豪徳寺2丁目1091-4（地名地番）
交通：東急電鉄世田谷線「世田谷」駅徒歩5分
小田急電鉄小田急線「豪徳寺」駅徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.72㎡～71.20㎡
売主：株式会社モリモト
施工会社：日成工事株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンコミュファンさん]

19戸という規模は非常に小さく、永住を前提とした物件とは考えにくい。また、田都沿線ではないため、交通の利便性にもやや難がある印象。半蔵門線で都内に行かなくてもいい若い家庭にとってはいいかも。

[2: 匿名さん]

ここ、好きかもしれません。低層のアパートメントみたいな雰囲気。住宅街の中のマンション。でも、ちゃんとセキュリティはしっかり。
戸建て感覚で住める部屋なのかと思いました。

テラスの前が緑道になっているから、他のマンションの影になったりせずに日当たりもよさそうです。見た感じ、植栽もあるため、テラスに出ていても緑道を歩いている人とは目は合わなさそうですし。しかもAからCまではテラスもあり、外の空気も楽しめそうで。
価格気になっています。

[3: 匿名さん]

暗渠沿いなだけあってハザードマップにがっつり色ついてますね

[4: マンション検討中さん]

この辺はスーパーあるのでしょうか?

[5: 匿名さん]

徒歩5分圏には皆無です。
7～8分歩けば上町駅前のオオゼキがあります。ここはオオゼキの中でも大規模なお店で、特に鮮魚の仕入れには定評があります。
その他、ローソン（徒歩2～3分）、サミット（徒歩9～10分）など。

[6: 匿名さん]

>>3 匿名さん
水害で資産価値が下がることはないけど、直下型地震で建物が倒壊したら命に関わる。液状化歴のある埋立地の方が遥かに危険ですよ。

[7: 匿名さん]

江戸川沿いの戸建や賃貸アパートはかなり厳しいけど、湾岸の築浅マンションなら地盤改良されて杭も深いので倒壊するほどの被害は出ないですよ。
この物件で気にするべきは震災時の近隣火災。古い木造住宅が密集しているため、区によって「防災再開発促進地区」にも指定されてます。世田谷通りと小田急の間はどこもだいたいそんな感じなので、このあたりに住む以上やむを得ないのでしょうが。（駒留通りより南にいけばリスクが下がっていきます。）

[8: 名無しさん]

完売でしょう、ここも。

[9: 評判気になるさん]

この辺の相場感覚がわからないのですが、坪単価いくらくらいが妥当てすか？

[10: 評判気になるさん]

駐車場が1台分しかないようですが、この辺に駐車場はあるのでしょうか？また相場はどのくらいですか？

[11: 周辺住民さん]

立地によりますが2.5～3.2万円ぐらいです。ただ、物件周辺に大きな駐車場はなく、アパートの敷地を利用した2～3台の駐車場がチラホラあるぐらいです。

[12: 検討板ユーザーさん]

>>11 周辺住民さん
ありがとうございます！閑静で良いところですね。2人とも都心勤務なので通勤は不便ですが、、

[13: 周辺住民さん]

>>12 検討板ユーザーさん
上町・世田谷駅エリアの中ではそれなりによい環境だと思います。
ただ、都心でバリバリ働く共働きファミリーよりは専業主婦、高齢者世帯が多い町ですので、肌に合う合わないは吟味したほうがよいかなと。。