ハイムスイート高崎 ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ハイムスイート高崎 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuiheim.com/safeandsound/hs-ts/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155624

所在地：群馬県高崎市栄町158番1他（地番）
交通：JR高崎駅東口徒歩5分
間取：2LDK＋S～4LDK＋DEN　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.10平米～100.55平米
売主：積水化学工業株式会社 西日本鉄道株式会社 株式会社長谷工不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：セキスイ合人社タウンマネジメント株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: マンション検討中さん]

ここは高崎花火見えますかね？

[52: マンション掲示板さん]

みんなもっと議論しましょうよ！！！

[53: 通りがかりさん]

花火は見えない。
ディスポーザーないのは痛い。この規模でなぜないのか意味がわからない。
共用施設はスケールメリットを活かせていそうでよい。
東口5分…。悪くはないが、メインターゲットになりそうな子育て世代に便利な場所とはいえない。

4人以上の世帯には間取りが刺さるかも。高崎駅10分圏内にここまで広いマンションはほとんどない(あっても出てこない)。

[54: マンコミュファンさん]

確かにブリリア高崎の地権者住戸とかなかなか二次市場に出てきまそんもんね

[55: 口コミ知りたいさん]

>>35
亀レスですがブリリアの2804、2704、2605です。100平米超の東南角部屋が欲しい！

[56: マンション検討中さん]

駅近なら両サイド含めて一体開発してタワーにしてほしかったわね。

[57: 匿名さん]

タワマンが資産価値が高いから欲しいというのは分かるんですが（その動機だとそのうち売ることになるのだろうと思うのですが）、住まいとしてタワー型であるメリットって何だと思いますか？

立地が同じなら、利便性は変わらないし、ステータス性とか眺望とかですかね？

[58: マンション掲示板さん]

都内だとタワーって珍しくないですけどやはり高崎だと20階以上はほぼ皆無なのでステータスあると思います。眺望も飽きると言われるけど夕陽は綺麗ですし、遠くの雪山眺めながらコーヒー飲むのは良い時間ですよ（我が家は北西）。東側の友人宅にも行きましたが、日の出は毎日見ても飽きないと言ってました

[59: 名無しさん]

>>55
実は私もです。ライバルですねwww

[60: 評判気になるさん]

>>57
竣工して５年経つけどなんだかんだ高崎ではブリリアタワーに憧れる準富裕層以上が一定数いるよ

[61: マンション検討中さん]

ここは駐車場は場所指定できるんでしょうかね？

[62: マンション検討中さん]

来年度から高崎に転勤になる可能性が高く駅近くのマンションを色々と見ています。まだ完成してないですがここ良さそうですね。ファインレジデンスというマンションが70平米で5500万円で出てますが、高崎のマンション価格はこれが妥当なのでしょうか？

[63: 名無しさん]

ハイムスイートの強みとか利点ってどこですかね？

[64: 匿名さん]

基本ですが、駅近、大規模、間取り広めといったあたりでしょうか。他の新築マンションはどれか欠けてるケースが多くて、マンションらしい利便性や共用施設は充実している気がします。

ブリリアとの比較なら、共用施設が多いのと、管理費、修繕費が安くなりやすいあたりがメリットでしょうか。眺望は、高層階ならあまり遮るものがないし、今は間取りも選べるのも良いですね。

[65: 匿名さん]

>>63 名無しさん
元々がハウスメーカーだから風呂とか水周りの造りが考えられてる感じがします。
あと、ここは外廊下板マンなので南北の風通しが良いのですが、それに加えて玄関周りに通気窓があるので空気の流れが確保しやすいと思います。これも戸建てメーカーならではですね。

[66: 評判気になるさん]

建設的な投稿が増えてよい傾向ですね。みなさんどの間取り狙いですか？

[67: 名無しさん]

>>62
最近は色々と高騰してますから妥当な値付けと思いますよ

[68: マンション掲示板さん]

資料請求したのにまだ来ないってどういうことですかね？

[69: 匿名さん]

>>68 マンション掲示板さん

うち届きましたよ

[70: 匿名さん]

大した資料じゃなかったです。
4月に一斉説明会の案内と、間取りとかざっとホームページの情報を1枚にまとめた感じですね。

[71: マンション掲示板さん]

>>68
うちにも届きましたがコストカットしてる資料だなーという印象。少なくともラグジュアリーなマンションではあり得ないほど簡素です

[72: マンコミュファンさん]

全戸南向き、機械式の割合が高すぎるのが難点ですが駐車場数を十分確保して共有施設も充実したファミリー向けマンションでしょう。設備仕様は標準的で部屋の数を優先した影響なのか間取りが平凡になっている点は好みの別れるところでしょう。

[73: 匿名さん]

トイレの独立手洗いカウンター、角部屋には付いてますが中住戸には無い感じですね。
お値段によって微妙に仕様を変えてる気がします。
最上階はプレミアム仕様になるのでしょうかね。

[74: マンション掲示板さん]

低層階にも100平米以上の広い部屋を作ってほしい

[75: 通りがかりさん]

ルーフバルコニーって憧れる人は多いけど維持が大変なんですよね

[76: eマンションさん]

>>73
でも値段が高ければそりゃ仕様は良いものにして欲しいと思うのは普通ですよね

[77: 匿名さん]

投資商品としてハイムスイート見てますがキャピタルゲイン狙えますかね？
ブリリアが買えなかったので暫く良い物件なくて探していて、やっとそこそこの物件が出たと思ったのですけど、4000で買って→5000万で売れるでしょうか？

[78: 匿名さん]

>>77 匿名さん
やめなはれ。
デカくても普通の板マン。
投資価値はない。

[79: マンション検討中さん]

ここでプレ値になるのはたぶん90平米以上かと

[80: マンコミュファンさん]

>>77
高崎のマンション専門の投資家さん？

[81: 匿名さん]

>>80
いえ、そういう訳ではありません。
地元ってたけで、都内の物件の良しやしが分からないので高崎で投資やろうかと思っているだけです。
実際ブリリアはそこそこ高く売れたと聞いてますので。

[82: 匿名さん]

ブリリアは転売住居を買っても、売ればトントン～僅かにプレ値で売れるみたいですからね

[83: 匿名さん]

ハイムイーストが値上り益期待できないならまたしばらく高崎では投資対象出なそうですね。まだまだ空地があるから駅近タワマン建てられると思うのですが、建たないということは大手メーカーから見てそこまでの魅力がないのでしょうね。地味にイオン界隈で中古アパートでも買った方がいいのかな？

[84: 評判気になるさん]

>>77 匿名さん
今の時点で5000万で売れることが分かってるのに、デベロッパーが4000万で売り出す訳なくないですか？（自分で5000万で売ればよいだけですから）

栄町の再開発の売れ行きが好調で、地域の相場を上げるなんてことになれば、キャピタルゲインが出るかもしれませんが、不確定な要素が多いのでなんとも言えませんし、不確定だからこそ利益を生む可能性があるわけなんで。

[85: eマンションさん]

ハイムスイートの一部は札束の叩き合いになりそうですね

[86: 匿名さん]

広い部屋は最近少なくなってきてるから、多少値が張っても欲しい感じはしてます。高崎でたくさん分譲されていた時期の物件は古くなってきてるし、新築で可能性あるなら楽しみです。

[87: マンション掲示板さん]

ここの競合って高崎駅周辺だとどのマンションですかね？

[88: マンコミュファンさん]

駅近マンション専門館を見てても最近売りに出る物件多いね。みんなハイムスイート狙いかな？
https://www.ekichika-mansion.com/index.html

[89: 坪単価比較中さん]

モデルルームなんて近くに建てるスペースあるんですかね？少なくとも高崎駅周辺には建てる場所もなければ建ててる様子もなさげですが...

[90: eマンションさん]

モデルルームはOPAの中と予想

[91: マンコミュファンさん]

ブリリアの時みたいにMRの予約取るのも困難になりそうな物件ですな

[92: eマンションさん]

最上階、高層階の角部屋で広いタイプは早い段階で売れちゃうのが定番。価格の高さに悩まず眺望や間取りで即決する層が参戦する。

[93: マンション検討中さん]

>>91 マンコミュファンさん
最上階や角部屋は倍率つくだろうが、それ以外は販売に苦労するよ。

[94: 匿名さん]

大規模マンションなので、即完売とはならないでしょうが、ここ10年くらいにできた高崎駅徒歩10分以内の物件は、いずれも竣工前完売してます。値付けを間違わなければ売れていくような気がしてます。

[95: 検討板ユーザーさん]

西口ファインレジデンスも販売苦戦してるんですかね？親のところに現地を見に来ませんかとメールが来てました。

[96: マンコミュファンさん]

>>88
モデルルームに不動産が同伴ってどういうことなんですかね？しかも仲介手数料が無料とは
https://www.ekichika-mansion.com/new/index.html

[97: 匿名さん]

今夏に109が閉店しますね！ハイムスイートの道挟んで反対側も大規模マンションか！？

[98: マンション掲示板さん]

>>97 匿名さん

私もそう思いますー！1階のゲーセンも閉まりましたし。

[99: 匿名さん]

>>97 匿名さん
タワマン＋商業施設になると思う。
今後期待のエリアになるね。

[100: 通りがかりさん]

>>99
プラウドタワーとどっちが勝つかな？