ハイムスイート高崎 ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ハイムスイート高崎 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuiheim.com/safeandsound/hs-ts/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155624

所在地：群馬県高崎市栄町158番1他（地番）
交通：JR高崎駅東口徒歩5分
間取：2LDK＋S～4LDK＋DEN　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.10平米～100.55平米
売主：積水化学工業株式会社 西日本鉄道株式会社 株式会社長谷工不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：セキスイ合人社タウンマネジメント株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2: 通りがかりさん]

完成が2年後なんですね

[3: マンション掲示板さん]

それくらいの価格になるか

[4: 検討板ユーザーさん]

うーん…資料請求するか迷うな

[5: マンション検討中さん]

ここの資産価値ってどうですかね？

[6: 匿名さん]

19階建て271戸がオール南向きってド迫力ですね。
北側広範囲が日陰になって暗くなるでしょうが住む人にとっては最高。
高崎ナンバーワン（庶民向け部門）物件になること確実です。

[7: 匿名さん]

東口の再開発があるし、比較的安価なので、大幅な値下がりや残債割れのリスクは低いんじゃないかと。ただ、資産性に期待して買う物件でもないよねって感じはしてます。

[8: マンション掲示板さん]

県外から移住予定なのですが、ここの立地は高崎駅までのアクセスは実際良いのでしょうか？車がないと買い物とか不便なエリアですか？

[9: 匿名さん]

>>8 マンション掲示板さん
駅へは交差点ひとつ越えるだけなので遠くはありません。
ただし高崎駅東側はスーパーマーケットの空白地帯です。
どうにか歩いて行けるのは西口のイオンスタイルくらいで、ヤオコーやクルベは自転車でもちょっと遠いくらいです。とくに酷暑の真夏や空っ風が強い今の時期は車必須でしょうね。

[10: eマンションさん]

みなさんどの部屋狙いですか？

[11: 匿名さん]

>>10 eマンションさん
もちろん最上階。線路から遠い東寄りがいいな。
最上階角部屋だと億超えそうだけど・・・

[12: 匿名さん]

住戸が南北方向に長いので、専有面積が広い方が無駄が少ない間取りになるような気がしています。（高くはなるんだけどね）

Aタイプなんかは、綺麗な形の部屋が多いし、クランクインなので好みに合いそう。リビングは、正方形に近いので、家具の配置には気を使う必要なのはちょっと気になるかなぁ。

[13: マンション掲示板さん]

>>11 匿名さん

最上階の角部屋は、ルーフバルコニーもあって、部屋も広いので、憧れます。あんまり、同じような部屋が無いので、新築でこういう部屋があるとワクワクします。好みの家具を入れたりして、自分の理想の邸宅を叶えたくなります。

[14: 名無しさん]

モデルルーム楽しみっすねー。公募外住戸はないんですかね？

[15: 検討板ユーザーさん]

ここが完成するとブリリアは値下がりしますかね？安くなったブリリアを狙う人も出てきそう！

[16: 匿名さん]

>>15 検討板ユーザーさん
なんでそういう発想になるかなー。
いいマンションが増えたらエリア全体上がるだろ。
駅前の高崎タワーがブリリアタワーできて値下がったなんて聞かないだろ。むしろ連れ上がりしたよ。

[17: 匿名さん]

ブリリアタワーも良いマンションですが、こちらのマンションとややキャラクターが異なるように思うので、棲み分ける気がしてます。

高崎では、わりとタワー型にこだわらなくても良いという需要はあるのかなと思ってます。（逆に言うとどうしてもタワマンという人の選択肢が少なくなってしまうのですが）

[18: 購入経験者さん]

大型マンションで楽しみ！だけど、どうしてセサミストリート？

[19: 匿名さん]

>>16
私も同じだと思います。値上がったブリリアを売ってこっちの広い部屋に住み替える人もいそうですね

[20: 評判気になるさん]

ハイムスイートって聞き慣れないですが、マンション業界的には評判はどうなのでしょう？積水は戸建てのイメージしかないです

[21: 口コミ知りたいさん]

>>14
モデルルームは争奪戦になりそうな予感

[22: マンション検討中さん]

高崎ってなんで120平米とかもって大きな部屋作らないのかな？大きいのってブリリアの最上階や地権者住戸くらいじゃないですか？

[23: ご近所さん]

>>16 匿名さん
ハイムスイートに限らず、今後マンションが乱立していくと、
過剰供給になって値崩れは起こるかもしれませんね。

[24: 匿名さん]

>>23 ご近所さん
それはあるでしょうね。
昨日のマンマニ記事がブランシエラ高崎を取り上げてますが、とにかく高崎の新築マンションラッシュがすごいと書かれてます。
そのブランシエラはモデルルーム使用を理由に値下げしたり家具付きにしたりして、ようやく完売が見えてきたようですけど。

[25: マンション掲示板さん]

高崎駅周辺で手堅い資産性なのはブリリアンタワーくいかと

[26: 評判気になるさん]

>>24
なんでブランシエラなんて取り上げたんでしょうかね。ハイムスイート高崎も後で取り上げられるのかな？

[27: eマンションさん]

皆さんモデルルーム行きますか？

[28: 匿名さん]

新築で供給過多による割安感を狙うなら、ブランシエラの方が合ってくるよねって話だと思うので、駅距離があっても良いならチャンスっぽい。

駅近×大規模だと、こっちのほうが合ってくるので楽しみにしてます。モデルルームも予約しようかな。

[29: マンコミュファンさん]

天井高2.5mって低くないですか？

[30: マンション検討中さん]

タワマンじゃなければ、天井高2.5mならまあまあなのでは？サッシ高が高めなので、眺望が良い部屋なら、気分が良さそうかなと思ったりしてる。

[31: 評判気になるさん]

ここは実需で人気が出そう。小学校は遠いのでそこは大変かな。駅周辺には進学塾もあるし、高校は大宮まで新幹線通学も可能。なんなら山手線周辺なら大学も通学可能ですね。プラウドタワーも計画通り建つとなると、スーパーが欲しいところ。東口は商業施設がもうちょっとできると便利なのですが。

[32: マンション検討中さん]

このマンションと同じような広さの新築マンションを都心で買おうとすると、２億は超えてくる感じなので、5、6千万で買えるなら良いような気がしてくる。新幹線使えば50分くらいで東京駅着くし、必要な時だけ行くみたいなのも選択肢かなと思ったり。

[33: マンション比較中さん]

>>32 マンション検討中さん
鴻巣で買えば5千万でお釣りが来るよ。
東京駅へ普通電車で60分。

[34: 検討板ユーザーさん]

>>33 マンション比較中さん
鴻巣駅　食べログ　118件
高崎駅　食べログ　764件

ちょっと、鴻巣駅だと寂しいかな。

[35: 通りがかりさん]

高崎駅周辺でみなさんが狙ってるマンションはずばりどこ？

[36: マンション検討中さん]

資料届きましたか？
請求後音沙汰ないのですが。

[37: 駅東か駅西か]

ここはディスポーザーがないみたい。西口のすみふのタワマンも検討中だが、地下階がないみたいで、駐車場はどうなるのだろう？　クレストタワーやプラウドみたいに車タワーかな

[38: 匿名さん]

エレベーター何機あるんだろね？多かったらいいな

[39: 検討板ユーザーさん]

板状の大規模マンションなので、維持費は軽くなりやすいと期待されるから、大きい部屋を狙うには良いかも。今はブリリアの修繕費安いけど明らかに足りなくなりそうだし…

[40: 検討板ユーザーさん]

ここ完成してブリリアからの転居組で空く、ブリリアの部屋を狙う人も多そうですね

[41: 匿名さん]

>>38 匿名さん
平面図を見るかぎり3基じゃないかな。
エントランス近くに2基、中央付近にエレベーターホール付きの大型が1基。たぶんこれは業務用と兼用かと。

[42: 名無しさん]

詳しくないからわかりませんが250室で3機って適切なんでしょうか？このスレの議論が活発になってきたのはいいですね

[43: マンション検討中さん]

ディスポーザーないのか、結構な規模なのに
住不に期待

[44: 検討板ユーザーさん]

ここは実需ばっかで転売してもプレ値にはならないだろうな

[45: 検討板ユーザーさん]

高級路線のマンションは、すみふが供給してくれるはず。

[46: マンコミュファンさん]

資料請求したのに一向に届きませんね！

[47: マンション掲示板さん]

>>46 マンコミュファンさん

本当ですね。HP出た日に申し込んだんですがまだ届かないです。

[48: マンション掲示板さん]

ここってやっぱりサラリーマンが購入者の中心になりますかね？

[49: 評判気になるさん]

70平米台って狭いですか？妻子と3人暮らしです

[50: ご近所さん]

>>49 評判気になるさん
私も妻子と3人家族ですが、74㎡で問題なく住めてます。間取りも見て、シミュレーションしてみてはいかがでしょうか？
同じ平米数でも間取りによっては狭く感じるかもしれません。

[51: マンション検討中さん]

ここは高崎花火見えますかね？

[52: マンション掲示板さん]

みんなもっと議論しましょうよ！！！

[53: 通りがかりさん]

花火は見えない。
ディスポーザーないのは痛い。この規模でなぜないのか意味がわからない。
共用施設はスケールメリットを活かせていそうでよい。
東口5分…。悪くはないが、メインターゲットになりそうな子育て世代に便利な場所とはいえない。

4人以上の世帯には間取りが刺さるかも。高崎駅10分圏内にここまで広いマンションはほとんどない(あっても出てこない)。

[54: マンコミュファンさん]

確かにブリリア高崎の地権者住戸とかなかなか二次市場に出てきまそんもんね

[55: 口コミ知りたいさん]

>>35
亀レスですがブリリアの2804、2704、2605です。100平米超の東南角部屋が欲しい！

[56: マンション検討中さん]

駅近なら両サイド含めて一体開発してタワーにしてほしかったわね。

[57: 匿名さん]

タワマンが資産価値が高いから欲しいというのは分かるんですが（その動機だとそのうち売ることになるのだろうと思うのですが）、住まいとしてタワー型であるメリットって何だと思いますか？

立地が同じなら、利便性は変わらないし、ステータス性とか眺望とかですかね？

[58: マンション掲示板さん]

都内だとタワーって珍しくないですけどやはり高崎だと20階以上はほぼ皆無なのでステータスあると思います。眺望も飽きると言われるけど夕陽は綺麗ですし、遠くの雪山眺めながらコーヒー飲むのは良い時間ですよ（我が家は北西）。東側の友人宅にも行きましたが、日の出は毎日見ても飽きないと言ってました

[59: 名無しさん]

>>55
実は私もです。ライバルですねwww

[60: 評判気になるさん]

>>57
竣工して５年経つけどなんだかんだ高崎ではブリリアタワーに憧れる準富裕層以上が一定数いるよ

[61: マンション検討中さん]

ここは駐車場は場所指定できるんでしょうかね？

[62: マンション検討中さん]

来年度から高崎に転勤になる可能性が高く駅近くのマンションを色々と見ています。まだ完成してないですがここ良さそうですね。ファインレジデンスというマンションが70平米で5500万円で出てますが、高崎のマンション価格はこれが妥当なのでしょうか？

[63: 名無しさん]

ハイムスイートの強みとか利点ってどこですかね？

[64: 匿名さん]

基本ですが、駅近、大規模、間取り広めといったあたりでしょうか。他の新築マンションはどれか欠けてるケースが多くて、マンションらしい利便性や共用施設は充実している気がします。

ブリリアとの比較なら、共用施設が多いのと、管理費、修繕費が安くなりやすいあたりがメリットでしょうか。眺望は、高層階ならあまり遮るものがないし、今は間取りも選べるのも良いですね。

[65: 匿名さん]

>>63 名無しさん
元々がハウスメーカーだから風呂とか水周りの造りが考えられてる感じがします。
あと、ここは外廊下板マンなので南北の風通しが良いのですが、それに加えて玄関周りに通気窓があるので空気の流れが確保しやすいと思います。これも戸建てメーカーならではですね。

[66: 評判気になるさん]

建設的な投稿が増えてよい傾向ですね。みなさんどの間取り狙いですか？

[67: 名無しさん]

>>62
最近は色々と高騰してますから妥当な値付けと思いますよ

[68: マンション掲示板さん]

資料請求したのにまだ来ないってどういうことですかね？

[69: 匿名さん]

>>68 マンション掲示板さん

うち届きましたよ

[70: 匿名さん]

大した資料じゃなかったです。
4月に一斉説明会の案内と、間取りとかざっとホームページの情報を1枚にまとめた感じですね。

[71: マンション掲示板さん]

>>68
うちにも届きましたがコストカットしてる資料だなーという印象。少なくともラグジュアリーなマンションではあり得ないほど簡素です

[72: マンコミュファンさん]

全戸南向き、機械式の割合が高すぎるのが難点ですが駐車場数を十分確保して共有施設も充実したファミリー向けマンションでしょう。設備仕様は標準的で部屋の数を優先した影響なのか間取りが平凡になっている点は好みの別れるところでしょう。

[73: 匿名さん]

トイレの独立手洗いカウンター、角部屋には付いてますが中住戸には無い感じですね。
お値段によって微妙に仕様を変えてる気がします。
最上階はプレミアム仕様になるのでしょうかね。

[74: マンション掲示板さん]

低層階にも100平米以上の広い部屋を作ってほしい

[75: 通りがかりさん]

ルーフバルコニーって憧れる人は多いけど維持が大変なんですよね

[76: eマンションさん]

>>73
でも値段が高ければそりゃ仕様は良いものにして欲しいと思うのは普通ですよね

[77: 匿名さん]

投資商品としてハイムスイート見てますがキャピタルゲイン狙えますかね？
ブリリアが買えなかったので暫く良い物件なくて探していて、やっとそこそこの物件が出たと思ったのですけど、4000で買って→5000万で売れるでしょうか？

[78: 匿名さん]

>>77 匿名さん
やめなはれ。
デカくても普通の板マン。
投資価値はない。

[79: マンション検討中さん]

ここでプレ値になるのはたぶん90平米以上かと

[80: マンコミュファンさん]

>>77
高崎のマンション専門の投資家さん？

[81: 匿名さん]

>>80
いえ、そういう訳ではありません。
地元ってたけで、都内の物件の良しやしが分からないので高崎で投資やろうかと思っているだけです。
実際ブリリアはそこそこ高く売れたと聞いてますので。

[82: 匿名さん]

ブリリアは転売住居を買っても、売ればトントン～僅かにプレ値で売れるみたいですからね

[83: 匿名さん]

ハイムイーストが値上り益期待できないならまたしばらく高崎では投資対象出なそうですね。まだまだ空地があるから駅近タワマン建てられると思うのですが、建たないということは大手メーカーから見てそこまでの魅力がないのでしょうね。地味にイオン界隈で中古アパートでも買った方がいいのかな？

[84: 評判気になるさん]

>>77 匿名さん
今の時点で5000万で売れることが分かってるのに、デベロッパーが4000万で売り出す訳なくないですか？（自分で5000万で売ればよいだけですから）

栄町の再開発の売れ行きが好調で、地域の相場を上げるなんてことになれば、キャピタルゲインが出るかもしれませんが、不確定な要素が多いのでなんとも言えませんし、不確定だからこそ利益を生む可能性があるわけなんで。

[85: eマンションさん]

ハイムスイートの一部は札束の叩き合いになりそうですね

[86: 匿名さん]

広い部屋は最近少なくなってきてるから、多少値が張っても欲しい感じはしてます。高崎でたくさん分譲されていた時期の物件は古くなってきてるし、新築で可能性あるなら楽しみです。

[87: マンション掲示板さん]

ここの競合って高崎駅周辺だとどのマンションですかね？

[88: マンコミュファンさん]

駅近マンション専門館を見てても最近売りに出る物件多いね。みんなハイムスイート狙いかな？
https://www.ekichika-mansion.com/index.html

[89: 坪単価比較中さん]

モデルルームなんて近くに建てるスペースあるんですかね？少なくとも高崎駅周辺には建てる場所もなければ建ててる様子もなさげですが...

[90: eマンションさん]

モデルルームはOPAの中と予想

[91: マンコミュファンさん]

ブリリアの時みたいにMRの予約取るのも困難になりそうな物件ですな

[92: eマンションさん]

最上階、高層階の角部屋で広いタイプは早い段階で売れちゃうのが定番。価格の高さに悩まず眺望や間取りで即決する層が参戦する。

[93: マンション検討中さん]

>>91 マンコミュファンさん
最上階や角部屋は倍率つくだろうが、それ以外は販売に苦労するよ。

[94: 匿名さん]

大規模マンションなので、即完売とはならないでしょうが、ここ10年くらいにできた高崎駅徒歩10分以内の物件は、いずれも竣工前完売してます。値付けを間違わなければ売れていくような気がしてます。

[95: 検討板ユーザーさん]

西口ファインレジデンスも販売苦戦してるんですかね？親のところに現地を見に来ませんかとメールが来てました。

[96: マンコミュファンさん]

>>88
モデルルームに不動産が同伴ってどういうことなんですかね？しかも仲介手数料が無料とは
https://www.ekichika-mansion.com/new/index.html

[97: 匿名さん]

今夏に109が閉店しますね！ハイムスイートの道挟んで反対側も大規模マンションか！？

[98: マンション掲示板さん]

>>97 匿名さん

私もそう思いますー！1階のゲーセンも閉まりましたし。

[99: 匿名さん]

>>97 匿名さん
タワマン＋商業施設になると思う。
今後期待のエリアになるね。

[100: 通りがかりさん]

>>99
プラウドタワーとどっちが勝つかな？

[101: eマンションさん]

>>100
意外とプラウドタワーを超えるポテンシャルあるかもね