ディアナコート永福町翠景ってどうですか？

[匿名さん]

「ディアナコート永福町翠景」全体物件概要
https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-eifuku2/index.html

所在地
東京都杉並区永福2丁目411-1、411-2（地名地番）
交通
京王井の頭線「永福町」駅徒歩6分(サブエントランスより)、徒歩7分(メインエントランスより)
地目
宅地
地域・地区
近隣商業地域、準防火地域、第2種高度地区、第一種低層住居専用地域、準防火地域、第1種高度地区
建ぺい率
91.76%(角地+10％　準防火地域内の耐火建築物+10％　指定建蔽率71.76％)
容積率
245.08%
総戸数
48戸（他に管理員室1戸）
敷地面積
実測面積：1,680.93m2
確認申請上面積：1,671.31m2
建築面積
1,043.49m2
建築延ベ床面積
5,238.98m2(容積対象外面積1,143.01m2含む)
構造・規模
鉄筋コンクリート造地上9階建
建築確認番号
第R06普及協会00193号（令和6年12月25日付）
駐車場
15台（機械式駐車場12台、平置駐車場3台)
バイク置場
3台
自転車置場
72台(スライド式55台、2段式13台、平置4台)
分譲後の権利形態
敷地：専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態
区分所有者全員で管理組合を構成し、管理会社に委託
管理会社
株式会社モリモトクオリティ
完成予定日
2026年12月上旬
引渡予定日
2027年2月上旬
設計・監理
株式会社安宅設計
デザイン監修
株式会社SKM設計計画事務所
施工
未定
設計図書閲覧場所
株式会社モリモト 本社事務所
手付金等の保証機関
東京不動産信用保証株式会社
売主
株式会社モリモト
〒100-6314 東京都千代田区丸の内2-4-1丸の内ビルディング14階
TEL[phone]
国土交通大臣（5）第5998号
（一社）不動産協会会員 ・（一社）全国住宅産業協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

[21: マンション検討中さん]

予約取れない…。

[22: マンコミュファンさん]

>>18 口コミ知りたいさん

平等な販売ではなく早い者勝ちという事でしょうか？私はモリモトの会員でもないのですが。。

[23: 検討板ユーザーさん]

>>19 匿名さん
最初年がそれで10年後は修繕費が倍になるので10万超えてきます。

[24: 匿名さん]

タワマンと比べると低層マンションは修繕費が割安なのでランコス面では有利。

[25: 坪単価比較中さん]

計画は凄く良いけど駅力がね、、
土地勘がある人なら良いけど、ちょっと魅力に欠けちゃう。

[26: 口コミ知りたいさん]

>>25 坪単価比較中さん
駅力って何ですかね。永福町新宿にも渋谷にも出られるので便利ですけどもね。ピザ名店とか和田堀公園とか色々あるので、杉並区内では高級住宅街ですよ。

[27: マンション検討中さん]

>>22 マンコミュファンさん

すべて先着順での販売なので早めに行ったほうが有利になりそうです。ただ会員ではないですけど予約は普通に取れたので平等ではあるんじゃないでしょうか。周りの声を聞いた感じ投資物件目当てが多そうでコスパに期待出来ないと感じました（立地的に当たり前か）。

[28: 通りがかりさん]

オンライン説明会聞いたが、価格発表なし！
まじか？

[29: 名無しさん]

>>28 通りがかりさん

100平米以上の部屋は高そうだが、70とか80でいくら？

[30: マンション検討中さん]

ウェビナー、良かったですね。
駅近で静か、83平均は、珍しい。
デザインも良し！
案内会に参加してきます。

[31: マンション検討中さん]

>>30 マンション検討中さん
案内会満席ですね。
しかも、設定日が少なすぎる。笑

[32: マンション掲示板さん]

瞬間蒸発案件！

[33: eマンションさん]

借地タワーは、やっぱりリセールだめだな。

ディアナコート永福町翠景のランニングコストに期待

[34: マンション検討中さん]

>>31 マンション検討中さん

小規模だし、あまり盛大に売り出す気もないのか。
既に、個別案内参加した方、概算の価格を聞きましたか？
粗い数字で良いので共有してください。

[35: 匿名さん]

>>34 マンション検討中さん

何様だよww

[36: 匿名さん]

先着と言いながら、予約枠が取れないので、早めにMR行った方が良いです。

[37: 名無しさん]

>>34 マンション検討中さん

価格の話は全くなかったです。2月後半に聞きに行って3月中旬（だった気がする）の先着順販売スタートに向けて申し込みの予約をする、早者勝ち。せかせかしそうで自分は無理です。

[38: マンション検討中さん]

>>37 名無しさん

そうなんですか？
わざわざ聞きに行っても価格概算も無しですか？
そりゃ、行く価値あるのかなあ？

[39: 匿名さん]

相変わらず、無駄足させるね。大手との違い。。。

[40: マンション掲示板さん]

>>38 マンション検討中さん

行ったら次の予約を確実に取れるってところかな。他の投稿に書いてあるとおり無駄足でお客様ファーストではないと感じます。