ディアナコート永福町翠景ってどうですか？

[匿名さん]

「ディアナコート永福町翠景」全体物件概要
https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-eifuku2/index.html

所在地
東京都杉並区永福2丁目411-1、411-2（地名地番）
交通
京王井の頭線「永福町」駅徒歩6分(サブエントランスより)、徒歩7分(メインエントランスより)
地目
宅地
地域・地区
近隣商業地域、準防火地域、第2種高度地区、第一種低層住居専用地域、準防火地域、第1種高度地区
建ぺい率
91.76%(角地+10％　準防火地域内の耐火建築物+10％　指定建蔽率71.76％)
容積率
245.08%
総戸数
48戸（他に管理員室1戸）
敷地面積
実測面積：1,680.93m2
確認申請上面積：1,671.31m2
建築面積
1,043.49m2
建築延ベ床面積
5,238.98m2(容積対象外面積1,143.01m2含む)
構造・規模
鉄筋コンクリート造地上9階建
建築確認番号
第R06普及協会00193号（令和6年12月25日付）
駐車場
15台（機械式駐車場12台、平置駐車場3台)
バイク置場
3台
自転車置場
72台(スライド式55台、2段式13台、平置4台)
分譲後の権利形態
敷地：専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態
区分所有者全員で管理組合を構成し、管理会社に委託
管理会社
株式会社モリモトクオリティ
完成予定日
2026年12月上旬
引渡予定日
2027年2月上旬
設計・監理
株式会社安宅設計
デザイン監修
株式会社SKM設計計画事務所
施工
未定
設計図書閲覧場所
株式会社モリモト 本社事務所
手付金等の保証機関
東京不動産信用保証株式会社
売主
株式会社モリモト
〒100-6314 東京都千代田区丸の内2-4-1丸の内ビルディング14階
TEL[phone]
国土交通大臣（5）第5998号
（一社）不動産協会会員 ・（一社）全国住宅産業協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

[61: マンション検討中さん]

>>59 マンション検討中さん

だとしたら、なんだか販売手法に怪しさが漂うマンションですね。
ちょっと後が怖い感じなので、私は撤退します。

[62: マンション検討中さん]

説明会で確認しましたが2450mmの天井高だったと記憶します。次回、再度確認します。2400ですと少し開放感に欠けますね。残念です。
急行停車駅で渋谷からは各駅、急行どちらでも先発先着である点は良いです。

[63: マンション検討中さん]

2450ですよ！
間取りは良いね

[64: マンコミュファンさん]

今日から価格発表ですよね？
いくらぐらいか分かる方いますか。
積水ハウスより高いのかしら？

[65: 匿名さん]

>>61 マンション検討中さん
モリモトは先着順に近い売り方をするから、割安な間取りはどこも発売初日に完売している。

[66: マンション掲示板さん]

管理費修繕費安い！

[67: 匿名さん]

いくらでしたか？

[68: マンコミュファンさん]

>>66 マンション掲示板さん
価格も安い？？

[69: eマンションさん]

>>66 マンション掲示板さん

長期修繕計画で15年、20年後の修繕費はいくら予定でしたか？はじめに安くしてるだけじゃなきゃよいですけど

[70: マンション検討中さん]

すぐなくなるやつだこれ。

[71: 購入経験者さん]

>>70 マンション検討中さん
いくらですか

[72: 匿名さん]

グランドメゾンよりだいぶ高いですね。
引き渡しの頃には金利が1.5%にはなっているので、背伸びしてしまうと結構厳しいですね

[73: マンション検討中さん]

>>72 匿名さん

おっしゃる通りですね。
デザインは良いけど、永福町にしては高くて割に合わない価格だと感じました。政策金利上がり住宅ローン金利も2年以内には0.5%アップは確実でしょうからシュミレーションは金利1%だとしても払い切れる算段じゃないと危ないですね。あとは修繕費の上がり幅も確認しないと

[74: 通りがかりさん]

このダイレクトウィンドウ通り沿いにもありそうですが低層階は部屋の中丸見えにならないのかな？？

反対車線から見たら夜とかかなり見えそうだけど

[75: 買い替え検討中さん]

>>71 購入経験者さん
坪750万円です。

[76: 匿名さん]

>>74 通りがかりさん
入居者の好みでカーテンカラーがバラつくから誰も住んでない時やCGではカッコよく見えても、入居はじまるとダイレクトウインドウがダサくしちゃう事あるあるですよね。
実際に3階位までは外から丸見えだし。そーゆー意味で住み心地は期待しちゃいけないと思いますよ。

[77: 口コミ知りたいさん]

永福町は大きな病院も無く、商店街もしょぼく、坪750万円の価値は無いような…

[78: 匿名さん]

>>77 口コミ知りたいさん
そうですね。このあたり家賃が安く、30万ぐらいで3LDKに住めるので、坪750はかなり割高に思います。
今後このエリアの家賃が50万ぐらいまであがるのであれば、この価格も妥当になりそうですが、厳しいんじゃないですかね。

[79: 通りがかりさん]

>>75 買い替え検討中さん
どの部屋が？
600くらいだったけど笑

[80: 買い替え検討中さん]

坪600万もあれば750万もあるんですよ。
あなたが希望している部屋よりも単価が上の部屋も有るって事です。
笑とか恥ずかしいよ。