バウス日暮里ってどうですか？

[買い替え検討中さん]

バウス日暮里についての情報交換をお願いします。

公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/nippori/

▼概要
・全83邸
・２ＬＤＫ～４ＬＤＫ　全35タイプ
・平均専有面積75㎡超のゆとりのプラン
・最上階3邸限定100㎡超のプレミアムプランを用意
・全戸トランクルーム完備
・ゲストルームや地下駐車場を設置

物件概要
所在地 東京都荒川区西日暮里二丁目262-13、262-14（地番）
交通 JRおよび京成線「日暮里駅」駅徒歩6分　東京メトロおより都営舎人ライナー「西日暮里」駅徒歩6分　JR線および東京メトロ「西日暮里」駅徒歩7分
敷地面積 2,218.12m2
建築面積 1,224.73m2
建物延床面積 8,252.18m2
構造規模 鉄筋コンクリート造地上9階 地下1階建て83戸

工事完了年月 2027年1月上旬（予定）
引渡可能年月 2027年3月下旬（予定）
駐車場台数25台（機械式：20台、平置き（身障者用1・停留空地1含む）：5台）
駐輪場台数176台


売主 中央日本土地建物株式会社（売主）
施工会社 株式会社大京穴吹建設
管理会社 中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

【公式URL、物件概要を追記しました。2025.2.21　管理担当】

[84: マンション検討中さん]

>>83 匿名さん
1億の氷川台が割安ってことは全然無いと思うよ
割高と評判のバウスの中でも氷川台はさらに割高

[85: 通りがかりさん]

>>79 マンション検討中さん
78㎡で1.2億なら申込殺到と予測。
70㎡で1.2億、78㎡で1.4億程度ではないでしょうか。

[86: マンション検討中さん]

坪570くらいでパークシティ高田馬場とか買えるんで、ここが同じ様な値段だと掴まされてる感が強くなりますね。
500前半に収まって欲しいところ・・・

[87: 匿名さん]

パークシティ高田馬場はもっと値上がりしていますよ。

[88: 通りがかりさん]

パークシティ高田馬場は直前期は旧価格って言われてたし、結構な倍率ついてたからねー
もちろんベンチマークにはなり得るけど

[89: 匿名さん]

住環境の良いエリアはどこも上がってますからね。

[90: 買い替え検討中さん]

>>86 マンション検討中さん
500前半は安いな

[91: eマンションさん]

75㎡、1.5億、中上層階、くらいかと。
ゲストルーム作って安売りしないでしょう
ここは区内ではいい立地、地形もいい

[92: 匿名さん]

皆さんの意見によると、ここの価格は再開発を織り込んだものになると。
旨味はなさそうだね。

[93: マンション検討中さん]

氷川台の再開発は期待できないし、
4駅も先の池袋の再開発のおこぼれは
極めて軽微なものでこれも期待薄。

[94: マンション検討中さん]

なので、氷川台から日暮里のバウスの方に申し込みが流れるでしょう。

[95: マンション検討中さん]

本当に坪500後半に迫るなら、周辺中古はかなりアップサイドはありますよね。むしろここの新築より周辺中古が出たら狙うのが旨味ありそうだ。

[96: 買い替え検討中さん]

>>95 マンション検討中さん
駅前のガーデンとプラザタワーを持っている人が勝ちすぎないか・・・？

[97: マンション検討中さん]

>>96 買い替え検討中さん
勝ち過ぎですね、今SUUMOで74㎡ 1.34億(坪600万)で売りに出てますが、これからもっと上がる可能性も。。
既にトリプルバガーと思われます。。。羨ましい

[98: 通りがかりさん]

>>97 マンション検討中さん
トリプルバガーってことはないか。ダブルバガー超えたあたりですかね。

[99: 買い替え検討中さん]

その2つは山手線の一応駅直結ですもんね。
それは高くなるな～
そこに住まれている方羨ましすぎるだろ・・・・・

[100: 名無しさん]

築20年弱ですよねあそこ。タワーと言え築古で坪600万ってことは、バウスもそれに近いか超えてくる可能性当然にありそうな気がします。

[101: 匿名さん]

築20年だと臭いの問題もあるし、外壁が吹き付けだと躯体や設備の劣化も進んでいて建て替えも視野に入ってくる。新築の方が良いですよ。

[102: マンション検討中さん]

たったの築20年で建替えが視野に入るマンションなんてあるんですか

[103: 買い替え検討中さん]

>>102 マンション検討中さん
早めの建て替えもあるんですね！

[104: マンション検討中さん]

100戸にも満たないのにゲストルーム作って大丈夫なのかな？
どうせなら隣の賃貸用の用地と合わせて大規模物件にすればよかったのにね

[105: 通りがかりさん]

築20年で建替え視野ってのは欠陥建築で問題になるな

[106: 買い替え検討中さん]

もし本当なら新しくなるので、なおさら住んでいる人たち勝ちだな（笑）

[107: マンション検討中さん]

でも昔は日暮里って本当に何もなかったんでしょ？しらんけど。

今ほどタワマンブームでもなかった当時にさらにこの地で買おうと意思決定できた人は素直にあっぱれです。リスク取った対価としてに見合ってるのでは。

[109: 名無しさん]

>>107 マンション検討中さん
本当に何もないですね。これくらいの規模の駅の割に商業施設の少なさが異常です。日用品以外、雑貨&洋服＆家具家電など買える店一軒もないし商店街もしょぼくて、ただの活気のない寂しい町だよ。田端さえアトレヴィあるのにね

[110: 匿名さん]

>>109 名無しさん
乗換駅であって改札から街に出る人は少ないから。
よそから日暮里を訪れるって手芸やる人か谷中銀座目的の人くらいでしょ。
今くらいのほうが落ち着いてていいよ。インバウンド客はウザいけどね。

[111: 匿名さん]

商業施設の乏しさは西日暮里の再開発でカバーできると思う

[112: eマンションさん]

この物件は南向きですか？

[113: eマンションさん]

>>109 名無しさん
服も家具も雑貨もいらねえ。この個人商店が集まる文化があるからこの辺りはいい街なんです。文化を壊して均一化した特徴のない街づくりは反対。嫌なら来ないでください。豊洲や三郷や船橋のような新しい町に住んだらいかがですか。

[114: 匿名さん]

平均75㎡以上は今時贅沢だね。グロスは相当高くなりそう。

[115: 買い替え検討中さん]

西日暮里の開発で大規模な買い物するところができると最高だね
古い文化と新し便利さが揃ってとても魅力のある街になりそう楽しみ

[116: 口コミ知りたいさん]

エドウィン…

[117: 検討板ユーザーさん]

>>116 口コミ知りたいさん

服屋が来てもエドウィンになりそう、、（地元ネタ）

[118: 買い替え検討中さん]

ガーデンに本社がありますもんね（笑）

[119: マンコミュファンさん]

>>113 eマンションさん
田端のアトレと比べてるあたり、何も知らないですね笑
かわいそうな人笑笑
家電ってウケる?ヤマダ電機がきてどうすんのよ。

[120: 通りがかりさん]

可哀想なのは再開発されたのに何もない日暮里だよ

[121: 匿名さん]

>>105 通りがかりさん
築20年超えてくると住民の高齢化が進むからな。高齢者の住民が増えてくるとルールが守られなくなるし、共用部で認知症の老人が排泄行為をしたりするような事案も起きたりする。若いファミリーの多い新築の方が快適に暮らせますよ。

[122: 匿名さん]

>>121 匿名さん
35から40歳くらいで新築買って住み始める層が多いだろう。すると55から60歳でそんな状態になるなんておよそ現実離れした話としか思えない。どこの国の話してんだか。

[123: 匿名さん]

>>122 匿名さん
立地の悪い大規模タワマンとかだと、高齢化がかなり進んでますよ。

[124: 匿名さん]

そもそもここは日暮里の物件
タワマンでも無い
お門違い

[125: 匿名さん]

>>121 匿名さん

築20年で建替え視野ってのは欠陥建築で問題になるな

[126: 買い替え検討中さん]

>>123 匿名さん
たぶんガーデンとプラザタワーのことを言っているのかな？
腐っても山手線なので住みたい奴はいくらでもいるだろ（立地は駅直結なので最高だと思われる）

[127: 匿名さん]

鉄筋コンクリのマンションの寿命は長谷工曰く100年以上。そこまで保たないとしても法定耐用年数は47年だぞ。築20年で建替え視野の物件が本当にあるなら見てみたいものだ。

[128: 買い替え検討中さん]

あの方は木造耐用年数とコンクリートでまちがえてそうですね。
木造ですと22年なので確かに建て替えの検討されるかもしれません（笑）

[129: マンション検討中さん]

最近日暮里は極小３LDK大通り沿いしかなかったからファミリーマンション待っていた層には刺さりそう。
7,8000万で買える時代なら買いたかった…
　　　　　　　

[130: マンコミュファンさん]

>>129 マンション検討中さん
7億8000万はさすがに買えません。。。

[131: マンション検討中さん]

75m2で平均12000万～13000万くらいと予想

[132: 匿名さん]

この辺は住環境も良いしかなりの高値になると思う。

[133: 匿名さん]

>>131 マンション検討中さん
結構リアルな数字。

[134: マンション検討中さん]

氷川台のバウスは東向き70㎡LDKが12500万！上階とは言え相場から乖離した高値つけてますからね～　
氷川台ごときで12500ですから日暮里は15000を軽く超える気がします

[135: マンション検討中さん]

14000くらいでしょうね
日暮里でこれなので今は本当に冬の時代だ

[136: 買い替え検討中さん]

>>135 マンション検討中さん
いい時期はいつ来ますかね？？10年後くらいですかね？？

[137: 匿名さん]

氷川台も日暮里も住環境が良いですからね。高い感じはしないですよ。

[138: マンション検討中さん]

>>136 買い替え検討中さん
政策的にこれから下がるってことはないと思うので、10年後に相場そのままで所得が上がってれば良い時期になるかもしれませんね

[139: マンション検討中さん]

>>137 匿名さん
氷川台も日暮里もとこの二つの物件は同列で語れるような立地ではないですよ。というより相当な格差があります。

[140: 匿名さん]

>>139 マンション検討中さん
住環境的にはどちらもかなり恵まれているエリアだと思う。

[141: 口コミ知りたいさん]

>>140 匿名さん
氷川台が日暮里と同格と思える人は
和光市や森林公園あたりの物件がおすすめ
氷川台と同じく恵まれてるよ
高い値段出して氷川台を買わなくていいよ

[142: 口コミ知りたいさん]

>>141 口コミ知りたいさん

日暮里買える人が氷川台をあえて買わないだろうな

[143: 通りがかりさん]

氷川台ってwww
田舎やん
練馬やん
日暮里の圧勝でしょ

[144: 匿名さん]

氷川台も日暮里も住環境が良くて人気の高いエリアですよ。

[145: マンション検討中さん]

実際坪単価的にも日暮里のコールド勝ちでしょう

[146: 匿名さん]

日暮里も住みやすい街ですからね。

[147: 口コミ知りたいさん]

資金的余裕のある人で氷川台を契約してしまった人が後からこの物件が建つことを知り何が何でも氷川台は日暮里と同じだと思い込みたい心情は痛いほどわかる

[148: 匿名さん]

>>147 口コミ知りたいさん
氷川台も住環境が良いし、昔から富裕層の多いエリアですよ。

[149: 評判気になるさん]

>>148 匿名さん
氷川台が日暮里と同格と思える人は
和光市や森林公園あたりの物件がおすすめ
氷川台と同じく恵まれてるよ
高い値段出して氷川台を買わなくていいよ

[150: マンション掲示板さん]

>>135 マンション検討中さん
駅力、都心アクセス力、周辺環境、
再開発有りなどを勘案すると
日暮里の物件価値は氷川台の1.5倍位でしょうか
氷川台のバウスは標準的70㎡3LDKが
9000万くらいですから14000万は
いい読みをされてると思います

[151: 匿名さん]

>>150 マンション掲示板さん
日暮里も再開発が目白押しで魅力的なエリアだと思う。

[152: 口コミ知りたいさん]

日暮里と氷川台で検討するバウスファンはいるのだろうか

[153: 口コミ知りたいさん]

>>152 口コミ知りたいさん
基本的にエリアが違いますもんね。
永田町や大手町界隈にお勤めの方で氷川台を検討していた方がこちらを知って乗り換えるくらいでしょうか。
または通勤は関係なく23区内で良い物件を広域で探している方とか。

[154: 匿名さん]

>>144 匿名さん

氷川台や日暮里の住環境の良さって、それぞれどんな点ですか？

[155: マンコミュファンさん]

>>144 匿名さん
日暮里の人気は何となく察しがつきますが、貴方が仰る氷川台の人気の高さを知る記事や情報を教えて頂けると有難いです。

[156: マンション検討中さん]

バウス氷川台のアンチがわざわざこのスレまで来るなんて執着がすごい。
氷川台にマンション建つことで不利益被った人でもいるのかね。

[157: マンコミュファンさん]

検討する上での
情報交換を
アンチと邪推するのは
いかがなものかと

[158: 買い替え検討中さん]

実際、一次取得者が初めての購入で1.3億円程度の物件を買えるのでしょうか？世帯年収が2000万円くらいであれば、購入は可能かもしれませんね。

購入層が今の日暮里の層とは異なり、新しい風が吹き込む可能性があります。それは良いことだと思います。

[159: 買い替え検討中さん]

日暮里のいいところ
・都内・空港へのアクセスがいい
・電車豊富
・古き良きお店や公園がある
・おいしいパン・カフェが多い

悪いところ
・大型商業施設がない（西日暮里や三河島の開発で十分補うこと可能）
・風俗おおい

⇒開発終わるとデメリットなくなるからもう一段資産性は上がるね

[160: 匿名さん]

https://www.city.arakawa.tokyo.jp/a013/bousai/suigainisonaete/suigaima...
ハザードは要注意ですね

[161: マンコミュファンさん]

>>160 匿名さん
水害で資産価値が下がることはないけど、直下型地震で建物が倒壊したら命に関わる。液状化歴のある埋立地の方が遥かに危険ですよ。

[162: マンコミュファンさん]

いまバウスで買えるのは板橋大山、新狭山、氷川台、一之江あたりですが、ここに加わる日暮里の物件は立地や交通アクセスが頭２つ３つ抜けて格段に良さそうですね。まもなくHPも公開されるようで楽しみです！

[163: マンション検討中さん]

サイトオープンまで待機ですね。

近くのアトラス出物ありますね。築8年ですが駅近。坪460ぐらい？バウス新築の価格発表前にここ買っちゃうのが賢いかな...

[164: マンコミュファンさん]

>>163 マンション検討中さん

安く感じますけど、今の相場ってこんなもん？検討しようかな

[165: 匿名さん]

かなり割安感あると思います。

[166: 評判気になるさん]

>>165 匿名さん

比較対象としてはイニシア日暮里が坪500くらいだから、
まぁ安いのか？バウスは600と考えるとめっちゃ安いなぁ笑

[167: 検討板ユーザーさん]

>>166 評判気になるさん
まあアトラスですからこんなもんでは？

[168: 匿名さん]

三河島よりのプラウド日暮里テラス、2件出てるね
2階と5階（最上階）で間取り同じ、中住戸
坪475と500

[169: マンション検討中さん]

ガチ検討したものの事情あってNGになったから書くけど。
うーん、アトラス日暮里ウエストいいなー。

日暮里駅からバウスまでの導線にあるでしょここ。駅前3分ながら、尾久橋通りから少し入ったところなので駅前の喧騒や道路音から離れている好立地。

コストカットの面影もなく、内廊下が象徴しているように色々と仕様が良い（イニシア日暮里は外廊下）。しかも角部屋っぽい。
欠点としては柱の食い込みと、北西向きってところかな。

プラウド日暮里テラスの方は、プラウドブランドで、もっと築浅で、広い、ここはここでまた良さがあるね。

[170: マンション検討中さん]

追記
欠点：同物件内では坪単価最高値
反論：短期では、近々来るバウス日暮里が支えに。中長期では日暮里エリア全体のポテンシャルを考えると順張りで買える水準では。アップサイドあるよね。

[171: 買い替え検討中さん]

>>170 マンション検討中さん
同じ同意です。実際日暮里のこの辺り物件は売りに出るのが少なく、過去事例と比較すると高く映るが、全体の相場を見たときにかなりいいと思う。アトラス日暮里ウエストも1次取得としてはかなりいい物件だと思う。特にDINKSで。

[172: 通りがかりさん]

>>171 買い替え検討中さん
日暮里、西日暮里周辺で検討していますが、あまりよい中古物件がないのは同意です。確かに過去事例を見ると割高感ありますが、新築の値段見ると納得感はあるという意見聞けてよかったです。
バウスまで待つか悩むな、、バウスいいなぁ新築。。
今回のアトラスウエストは絶妙な値付けということですね。改めて検討します。

[173: 買い替え検討中さん]

>>172 通りがかりさん
気持ち安い気します。
バウスの値段はもう少し上がるかと思うのでその値段でも検討できるなら待ちですが、予算を超えるなら今回のアトラスウエストはとてもいい選択かと思います。

あと新築は人気が出ると抽選なので買えない可能性も含めて検討ですね。
個人的には早めにローンはしらせて、買えそうな値段なら新築も再度購入でもいいかと勝手に思いっています。なので中古のアトラスウエスト買って1、2年後にバウスに引越し。

[174: 検討板ユーザーさん]

>>173 買い替え検討中さん
築浅のアルファグランデもが坪490くらいで出ますが売れてないですね。プラウドも3ヶ月くらい売れてないので、坪490くらいの価格だと売れないんですかね？
それに比べるとアトラスウエストは手頃感ある？

とにかくバウスの値段がどうなるか。そしてコストされてないか。ホームページ楽しみですね。

[175: 通りがかりさん]

本物件、一般定期借地権だったりする可能性、あるのでしょうか？

[176: マンション検討中さん]

アトラス、SUUMOから消えたみたいだけど・・売れちゃったのか？早くね？

[177: 買い替え検討中さん]

アトラス1週間でなくなりましたね。

[178: 口コミ知りたいさん]

明らかに良い物件がリーズナブルな価格でしたもんね

[179: マンション検討中さん]

考えをアップデートしないと、ずっと買えないな

[180: 口コミ知りたいさん]

一次取得ならプラウド日暮里テラス良いと思います

[181: マンション掲示板さん]

ガーデン系は管積が上がりまくってて無視できない額になってきてるかと…
そのせいか売れるまでも結構時間がかかっているような…

[182: 周辺住民さん]

>>181 マンション掲示板さん
76平米のお部屋で管積7万円超えてますね。。
そんな豪華なイメージはない建物なのに、なんでそんなに高いのやら。

[183: 匿名さん]

中古は好立地はすぐに無くなる。即日申込入るような物件も多いからアンテナ高くしないと。