バウス日暮里ってどうですか？

[買い替え検討中さん]

バウス日暮里についての情報交換をお願いします。

▼概要
・全83邸
・２ＬＤＫ～４ＬＤＫ　全35タイプ
・平均専有面積75㎡超のゆとりのプラン
・最上階3邸限定100㎡超のプレミアムプランを用意
・全戸トランクルーム完備
・ゲストルームや地下駐車場を設置

公式URL：未定（2月公開予定）
売主：中央日本土地建物

[63: 通りがかりさん]

いやー少なくとも三河島は歩きタバコのアジア人だらけで最悪です
これが許容できるならいいけど

[64: 買い替え検討中さん]

腐っても山手線だし
てかヘイトがたくさんあるからこそ再開発で見直されて資産価値上がるとおもうのよな
ヘイトがある駅、物件（開発ある場所に限る）を買うのが今の時代いいんじゃないか

[65: 匿名さん]

ここ、線路から1ブロック入ったぐらいの場所ですかね？
電車の音とかどうなんでしょ。

[66: 職人さん]

ここよりも線路の音がかなり厳しそうなシティテラス西日暮里ステーションコートも全然売り出しがないので音は気にならないのだと思っています

[67: 匿名さん]

もはや甘い考えかもしれませんが、こちらの物件3LDKで1億円以下では購入難しそうでしょうか。どの程度覚悟しとくべきか今からソワソワしてます。

[68: マンコミュファンさん]

予算1億だと2LDKであるかないかでしょうね…
3LDKは1.5億程度覚悟しておいた方が良い気がします！それより安かったらラッキーと言うことで

[69: 匿名さん]

>>67 匿名さん
築10年の三河島駅前タワーですら坪450程度ですからね・・・苦笑
日暮里徒歩6分の新築マンションなら550はいきますよね汗

[70: 匿名さん]

なんでブリリア三河島買っておかなかったんだ自分・・・

[71: 買い替え検討中さん]

>>68 マンコミュファンさん
たしかに私もその金額のイメージです！！

[72: 買い替え検討中さん]

>>61 買い替え検討中さん
あと購入できる価格ってのが大事だよね。
最近の都心はどう転んでも買えないものがごろごろしている

[74: 通りがかりさん]

>>67 匿名さん
氷川台ごときでバウスは標準的3LDKが1億超えですからね。それを基準にすると1.5億は上回りそう。ここ数年は広告費も分譲価格にドンと乗ってるはずだし。

[75: 匿名さん]

今まで日暮里が過小評価されてただけだろ。
交通の便はいいし庶民的で住みやすい。上野公園も近い。
荒川区はイヤだの下町は無理だの言って東京西側遠隔地とか最近まで海底だった湾岸買って通勤にヒーヒー言ってる連中がおろかなだけ。

[76: 口コミ知りたいさん]

プラウド日暮里テラスが1億980万円で出ていますね

[77: マンション比較中さん]

他にはアトラスブランズタワー三河島が65㎡1億ででていますね。

[78: 口コミ知りたいさん]

これらの価格で売れるかは分からないですが、売れるようならここの価格は1億を大きく超えてきそう

[79: マンション検討中さん]

78平米、3LDKで1億2000万ってところでしょうね。
板マンで坪600はやり過ぎ。
日暮里イニシアから3割価格アップはいくらなんでもね。
坪580くらいが妥当では？金利も上がりそうですし。

[80: 検討板ユーザーさん]

>>54 匿名さん
三河島といえど、駅徒歩一分ですからね。

[81: マンコミュファンさん]

バウスは昔から相場より高く売りがちですからね(体感で相場の2割増)
おそらく日暮里の相場もぶっ壊しにくると思う

[82: 通りがかりさん]

>>79 マンション検討中さん
もしその価格で売り出されたらバウス氷川台を契約してしまった人は激怒するでしょうね。カローラと同じ値段でベンツが買えるわけですから。

[83: 匿名さん]

氷川台も住環境の良いエリアだし、かなり割安だと思う。

[84: マンション検討中さん]

>>83 匿名さん
1億の氷川台が割安ってことは全然無いと思うよ
割高と評判のバウスの中でも氷川台はさらに割高

[85: 通りがかりさん]

>>79 マンション検討中さん
78㎡で1.2億なら申込殺到と予測。
70㎡で1.2億、78㎡で1.4億程度ではないでしょうか。

[86: マンション検討中さん]

坪570くらいでパークシティ高田馬場とか買えるんで、ここが同じ様な値段だと掴まされてる感が強くなりますね。
500前半に収まって欲しいところ・・・

[87: 匿名さん]

パークシティ高田馬場はもっと値上がりしていますよ。

[88: 通りがかりさん]

パークシティ高田馬場は直前期は旧価格って言われてたし、結構な倍率ついてたからねー
もちろんベンチマークにはなり得るけど

[89: 匿名さん]

住環境の良いエリアはどこも上がってますからね。

[90: 買い替え検討中さん]

>>86 マンション検討中さん
500前半は安いな

[91: eマンションさん]

75㎡、1.5億、中上層階、くらいかと。
ゲストルーム作って安売りしないでしょう
ここは区内ではいい立地、地形もいい

[92: 匿名さん]

皆さんの意見によると、ここの価格は再開発を織り込んだものになると。
旨味はなさそうだね。

[93: マンション検討中さん]

氷川台の再開発は期待できないし、
4駅も先の池袋の再開発のおこぼれは
極めて軽微なものでこれも期待薄。

[94: マンション検討中さん]

なので、氷川台から日暮里のバウスの方に申し込みが流れるでしょう。

[95: マンション検討中さん]

本当に坪500後半に迫るなら、周辺中古はかなりアップサイドはありますよね。むしろここの新築より周辺中古が出たら狙うのが旨味ありそうだ。

[96: 買い替え検討中さん]

>>95 マンション検討中さん
駅前のガーデンとプラザタワーを持っている人が勝ちすぎないか・・・？

[97: マンション検討中さん]

>>96 買い替え検討中さん
勝ち過ぎですね、今SUUMOで74㎡ 1.34億(坪600万)で売りに出てますが、これからもっと上がる可能性も。。
既にトリプルバガーと思われます。。。羨ましい

[98: 通りがかりさん]

>>97 マンション検討中さん
トリプルバガーってことはないか。ダブルバガー超えたあたりですかね。

[99: 買い替え検討中さん]

その2つは山手線の一応駅直結ですもんね。
それは高くなるな～
そこに住まれている方羨ましすぎるだろ・・・・・

[100: 名無しさん]

築20年弱ですよねあそこ。タワーと言え築古で坪600万ってことは、バウスもそれに近いか超えてくる可能性当然にありそうな気がします。

[101: 匿名さん]

築20年だと臭いの問題もあるし、外壁が吹き付けだと躯体や設備の劣化も進んでいて建て替えも視野に入ってくる。新築の方が良いですよ。

[102: マンション検討中さん]

たったの築20年で建替えが視野に入るマンションなんてあるんですか

[103: 買い替え検討中さん]

>>102 マンション検討中さん
早めの建て替えもあるんですね！

[104: マンション検討中さん]

100戸にも満たないのにゲストルーム作って大丈夫なのかな？
どうせなら隣の賃貸用の用地と合わせて大規模物件にすればよかったのにね

[105: 通りがかりさん]

築20年で建替え視野ってのは欠陥建築で問題になるな

[106: 買い替え検討中さん]

もし本当なら新しくなるので、なおさら住んでいる人たち勝ちだな（笑）

[107: マンション検討中さん]

でも昔は日暮里って本当に何もなかったんでしょ？しらんけど。

今ほどタワマンブームでもなかった当時にさらにこの地で買おうと意思決定できた人は素直にあっぱれです。リスク取った対価としてに見合ってるのでは。

[109: 名無しさん]

>>107 マンション検討中さん
本当に何もないですね。これくらいの規模の駅の割に商業施設の少なさが異常です。日用品以外、雑貨&洋服＆家具家電など買える店一軒もないし商店街もしょぼくて、ただの活気のない寂しい町だよ。田端さえアトレヴィあるのにね

[110: 匿名さん]

>>109 名無しさん
乗換駅であって改札から街に出る人は少ないから。
よそから日暮里を訪れるって手芸やる人か谷中銀座目的の人くらいでしょ。
今くらいのほうが落ち着いてていいよ。インバウンド客はウザいけどね。

[111: 匿名さん]

商業施設の乏しさは西日暮里の再開発でカバーできると思う

[112: eマンションさん]

この物件は南向きですか？