バウス日暮里ってどうですか？

[買い替え検討中さん]

バウス日暮里についての情報交換をお願いします。

▼概要
・全83邸
・２ＬＤＫ～４ＬＤＫ　全35タイプ
・平均専有面積75㎡超のゆとりのプラン
・最上階3邸限定100㎡超のプレミアムプランを用意
・全戸トランクルーム完備
・ゲストルームや地下駐車場を設置

公式URL：未定（2月公開予定）
売主：中央日本土地建物

[42: マンション検討中さん]

>>37 通りがかりさん
マンションで100平米超え自体レアなんだから高いのは当たり前
亀戸クロスの中古も100平米プレミアは3億で売り出してます。
広さを求めるならマンションは不向きだし、大人しく戸建てにすればいいと思う。

[43: 匿名さん]

イニシア日暮里が坪460だったらしいからさすがに平均で坪600は高過ぎでは。

[44: eマンションさん]

>>43 匿名さん
イニシア販売からは1年以上経ちますよね。その間に西日暮里再開発、東山手ルート等が出てきてますし、特にこの2,3ヶ月で相場かなりアップデートされてると思います。

[45: eマンションさん]

2024年の日暮里と2025年以降の日暮里は全く別ロケーションと思ったほうが良い

[46: 買い替え検討中さん]

具体的にはどのあたりが違うのでしょうか？？

[47: 評判気になるさん]

>>45 eマンションさん

うん、なんで急にそんなあがるの？
中古もあがる？

[48: 匿名さん]

日暮里も氷川台も周辺環境が良いからかなり上がりそう。

[49: 口コミ知りたいさん]

ファミリー層だったらイニシアよりもこちらの方が圧倒的に周辺環境が良いですね

[50: 匿名さん]

>>44 eマンションさん

イニシア日暮里は昨年初めから売ってたらしいが、完売はごく最近（昨年末）らしい。

[51: 匿名さん]

西日暮里の再開発が完了したら価格はもう一段上がるかなあ。
駒込、田端、西日暮里、日暮里、三河島あたりは中古も含めて数割上がりそう。

[52: マンコミュファンさん]

>>50 匿名さん
現地行ってみると分かるかもしれませんが、イニシアは立地がまあ微妙でしたからね…

[53: 評判気になるさん]

この辺りは新築物件ないんですよね。
イニシア日暮里は完売したぽいし。
でも名前は上がらないけど、サンクレイドル西日暮里Ⅱ Ⅲが残ってる。人気ないみたいだけどここも早いものガチだね。これが売れたらしばらく供給ないからバウス日暮里の価値はどんどん上がりそうです。

[54: 匿名さん]

ブリリア三河島を坪360で買った人は大正解って感じか。

[55: マンコミュファンさん]

>>48 匿名さん
日暮里は間違いなく上がるでしょうが氷川台は沖式査定で大幅値下がり査定（涙）

[56: 評判気になるさん]

三河島は海外の匂いがたちこめていて
日本人には好き嫌いが分かれると思う。
なんか、周辺に海鮮の匂いが立ち込めてるんだよね。

[57: 通りがかりさん]

しかし日暮里のこんな良い土地を
よく手に入れたものだ
さすが中央土地建物のバウスさま

[58: マンション検討中さん]

2年前とかステーションガーデン、プラザタワーは坪400前後だったのに今じゃなかなかの金額よな

やっぱり西日暮里の開発であがってんな
これを考えるとやっぱりバウス安く出ないよな

正直、日暮里の交通利便性はかなり高いしな
最近はペアローンが増えてるからなおさはアクセス大事やし

[59: マンション検討中さん]

いなげや、まいばすけっと、ファミマ、本屋やパン屋に囲まれ、ひぐらし小、諏訪台中も至近、尾久橋通りからしっかり閑静な住宅地に入ってるので騒音や排気ガスの心配もなし。（郊外の）駅から近いというだけで他に取り柄がない氷川台と大違い。最強ですな。

[61: 買い替え検討中さん]

バウスの周辺はまじで子育てするのに最高だよ
20～30前半のパワーカップル（世帯1500万）は背伸びしても買うべき

日暮里ということで会社へのアクセスもいい

山手線×新築×駅近×周辺大規模開発あり（西日暮里&三河島）

があるのはまれだぞ

日暮里～西日暮里も最近世間から見直されはじめてるからな。

[62: 匿名さん]

>>56 評判気になるさん
もはやそういうネガも通用しないね。
日本じゅう都会も田舎も外国人が増えて町内やマンション内に外国人ファミリーがいるのが普通になった。いうなれば全国がひと昔前の三河島日暮里になってる。だからこのあたりをネガる理由がなくなった。
いつまでも時代遅れの偏見や先入観持ってると恥ずかしいですよ。窓あけて近所を見回してみたら？

[63: 通りがかりさん]

いやー少なくとも三河島は歩きタバコのアジア人だらけで最悪です
これが許容できるならいいけど

[64: 買い替え検討中さん]

腐っても山手線だし
てかヘイトがたくさんあるからこそ再開発で見直されて資産価値上がるとおもうのよな
ヘイトがある駅、物件（開発ある場所に限る）を買うのが今の時代いいんじゃないか

[65: 匿名さん]

ここ、線路から1ブロック入ったぐらいの場所ですかね？
電車の音とかどうなんでしょ。

[66: 職人さん]

ここよりも線路の音がかなり厳しそうなシティテラス西日暮里ステーションコートも全然売り出しがないので音は気にならないのだと思っています

[67: 匿名さん]

もはや甘い考えかもしれませんが、こちらの物件3LDKで1億円以下では購入難しそうでしょうか。どの程度覚悟しとくべきか今からソワソワしてます。

[68: マンコミュファンさん]

予算1億だと2LDKであるかないかでしょうね…
3LDKは1.5億程度覚悟しておいた方が良い気がします！それより安かったらラッキーと言うことで

[69: 匿名さん]

>>67 匿名さん
築10年の三河島駅前タワーですら坪450程度ですからね・・・苦笑
日暮里徒歩6分の新築マンションなら550はいきますよね汗

[70: 匿名さん]

なんでブリリア三河島買っておかなかったんだ自分・・・

[71: 買い替え検討中さん]

>>68 マンコミュファンさん
たしかに私もその金額のイメージです！！

[72: 買い替え検討中さん]

>>61 買い替え検討中さん
あと購入できる価格ってのが大事だよね。
最近の都心はどう転んでも買えないものがごろごろしている

[74: 通りがかりさん]

>>67 匿名さん
氷川台ごときでバウスは標準的3LDKが1億超えですからね。それを基準にすると1.5億は上回りそう。ここ数年は広告費も分譲価格にドンと乗ってるはずだし。

[75: 匿名さん]

今まで日暮里が過小評価されてただけだろ。
交通の便はいいし庶民的で住みやすい。上野公園も近い。
荒川区はイヤだの下町は無理だの言って東京西側遠隔地とか最近まで海底だった湾岸買って通勤にヒーヒー言ってる連中がおろかなだけ。

[76: 口コミ知りたいさん]

プラウド日暮里テラスが1億980万円で出ていますね

[77: マンション比較中さん]

他にはアトラスブランズタワー三河島が65㎡1億ででていますね。

[78: 口コミ知りたいさん]

これらの価格で売れるかは分からないですが、売れるようならここの価格は1億を大きく超えてきそう

[79: マンション検討中さん]

78平米、3LDKで1億2000万ってところでしょうね。
板マンで坪600はやり過ぎ。
日暮里イニシアから3割価格アップはいくらなんでもね。
坪580くらいが妥当では？金利も上がりそうですし。

[80: 検討板ユーザーさん]

>>54 匿名さん
三河島といえど、駅徒歩一分ですからね。

[81: マンコミュファンさん]

バウスは昔から相場より高く売りがちですからね(体感で相場の2割増)
おそらく日暮里の相場もぶっ壊しにくると思う

[82: 通りがかりさん]

>>79 マンション検討中さん
もしその価格で売り出されたらバウス氷川台を契約してしまった人は激怒するでしょうね。カローラと同じ値段でベンツが買えるわけですから。

[83: 匿名さん]

氷川台も住環境の良いエリアだし、かなり割安だと思う。

[84: マンション検討中さん]

>>83 匿名さん
1億の氷川台が割安ってことは全然無いと思うよ
割高と評判のバウスの中でも氷川台はさらに割高

[85: 通りがかりさん]

>>79 マンション検討中さん
78㎡で1.2億なら申込殺到と予測。
70㎡で1.2億、78㎡で1.4億程度ではないでしょうか。

[86: マンション検討中さん]

坪570くらいでパークシティ高田馬場とか買えるんで、ここが同じ様な値段だと掴まされてる感が強くなりますね。
500前半に収まって欲しいところ・・・

[87: 匿名さん]

パークシティ高田馬場はもっと値上がりしていますよ。

[88: 通りがかりさん]

パークシティ高田馬場は直前期は旧価格って言われてたし、結構な倍率ついてたからねー
もちろんベンチマークにはなり得るけど

[89: 匿名さん]

住環境の良いエリアはどこも上がってますからね。

[90: 買い替え検討中さん]

>>86 マンション検討中さん
500前半は安いな

[91: eマンションさん]

75㎡、1.5億、中上層階、くらいかと。
ゲストルーム作って安売りしないでしょう
ここは区内ではいい立地、地形もいい