バウス日暮里ってどうですか？

[買い替え検討中さん]

バウス日暮里についての情報交換をお願いします。

▼概要
・全83邸
・２ＬＤＫ～４ＬＤＫ　全35タイプ
・平均専有面積75㎡超のゆとりのプラン
・最上階3邸限定100㎡超のプレミアムプランを用意
・全戸トランクルーム完備
・ゲストルームや地下駐車場を設置

公式URL：未定（2月公開予定）
売主：中央日本土地建物

[22: 口コミ知りたいさん]

>>21 匿名さん
どちらも良く知ってる土地だけどひとくくりに出来るほど差異が無いとは思えない。

[23: 口コミ知りたいさん]

氷川台も日暮里もと同列に語れるなら
氷川台じゃなく志木のブリリア買うだろ
同じ駅徒歩4分でメトロにも乗り入れ
バウスより格上メジャーセブンだし
何より価格がバウス氷川台の半額程度
大型道路真横というネガ要素も無し
新築並みの築浅住戸が売りに出てるよ
日暮里のバウスは氷川台物件とは次元が違う

[24: マンション検討中さん]

バウス日暮里が格上ってこと？？

で、結局いくらなの？

[25: 匿名さん]

>>23 口コミ知りたいさん
志木のブリリアって2年くらい前に完売したんじゃ？

[26: マンション検討中さん]

ここはコカ・コーラ跡地。元々は丸仁という会社が持っている土地で、3分の1ぐらいを中央日本土地建物が取得。

丸仁は残る土地で賃貸マンション（単身世帯中心）を新たに建てる予定。バウスはファミリー世帯中心。なお、丸仁は隣に賃貸マンションを過去手掛けている。

というのが私の認識ですが、詳しい方いたら補足お願いします。

丸仁が全部の土地を賃貸マンションにしてもよかったと思いますが、これほどの大規模は手に余ったのか、好条件で中央日本土地建物が手を挙げたから手放したのか・・その辺りは不明です。

このエリアは旭化成や住不が得意なイメージですが、彼らは地権者をうまくまとめて土地をリーズナブルに仕入れて手掛けてきた印象。
新参者ともいえるデべが普通にまとまった土地を買ってやるマンションとなると、安くは出せないのでは、と推測。大規模の賃貸マンションが隣にできるというのがディスカウント要因になればいいですが、どうなんでしょう。

[27: 名無しさん]

>>25 匿名さん
だから中古の狙い目の話しを
してるじゃないの

[28: 口コミ知りたいさん]

【第3弾】バウス日暮里の予想平均坪単価は？

～500万円台
600万円台前半
600万円台後半
700万円台～

[29: マンション検討中さん]

>>28 口コミ知りたいさん

600万！？
やばいっしょ。日暮里だよ！？

[30: 匿名さん]

>>29 マンション検討中さん
東京駅11分徒歩6分だよ！
山手と京浜東北並走だから朝5時から24時過ぎまで時刻表要らず。
上野東京ラインで品川へもサッと行ける。
イメージより効率重視のビジネスエリートは湾岸（笑）タワマン（笑）よりこっちを選ぶだろ。

[31: 名無しさん]

>>29 マンション検討中さん
日暮里で600万なら全然割安感ある気がします！30さんの仰る通り、ロケーションがめちゃ良いですよね。
700万はさすがに高い印象ありますが。

[32: 名無しさん]

あとここは
・全戸トランクルーム完備
・ゲストルームや地下駐車場を設置
と言った感じで共有部を充実させて資産性高くさせようとしてるので、600万台後半スタート狙ってる可能性もあると思ってます。考えたくもないですか。。。

[34: 評判気になるさん]

30年に西日暮里駅再開発
31年に東山手ルート開業
今まで安く買えたけど、その分上げる余力が残ってるエリアだよね。
全部屋億超えは当然なんだろうね

しかもここは隣に築浅のスーパーがあり、おしゃれなカフェ付き本屋もある。

楽しみだなぁ

[35: 名無しさん]

仰る通り、全部屋当然に億超は十分あり得ますよね。
何なら、上層階とかプレミアムプランとかって、2億軽く超えるんじゃないかと思ってます。

日暮里の相場か低かったのは2024年で終わり、今後は他エリア(湾岸・池袋・大崎・目黒とか)と肩を並べにいくってのも十分視野に入ってきた感ありますよね。
西日暮里再開発と東山手ルート、もっと言うと成田空港の再整備は本当大きいと思う。

[36: マンション掲示板さん]

>>35 名無しさん
プレミアム110㎡÷3.3×単価650万＝2.16億ってことか　恐ろしや日暮里

[37: 通りがかりさん]

>>36 マンション掲示板さん

まぁ110とも慣れば高くなるでしょう。
110平米なんて想像したことないから、2億が高いとかリアルに感じられない。まぁ坪計算したらそうなるよねくらい。
坪550でも1億8000万でしょ。頭がバグります

[38: マンション検討中さん]

日暮里駅まで徒歩6分、西日暮里駅まで徒歩7分でしょうか。西日暮里なら千代田線も使えます。
ついでに三河島駅まで徒歩9分で、西日暮里と三河島のそれぞれの駅前再開発に近い。

都内東側エリアで通勤する忙しい共働き世帯で、資産性はどうか気にする人たちに刺さりやすいかな。
日暮里は大通りとか線路に面しているエリアが多いけど、ここは静かな環境で希少性がある。広域検討者でも、先入観なく見に行けば意外といいかもとなりそう。

[39: 匿名さん]

地下駐車場はマジかね？
そういう情報ってどこに出てるんだろう。

[40: 匿名さん]

みなさん、地下にできるのは駐車場じゃなく 駐 輪 場 です。
情報ソースは現地の囲いにあるバウスの看板。
地下駐だと超高級ですが駐輪場だとまあ普通ですよね。おそらく専用エレベーターで出し入れするのでしょうが少し面倒かも。
その分だけ植栽とか共用施設が充実すればいいですね。

[41: 周辺住民さん]

>>28 口コミ知りたいさん
ステーションガーデンなどの駅前は地下に駐車場がありますね。

[42: マンション検討中さん]

>>37 通りがかりさん
マンションで100平米超え自体レアなんだから高いのは当たり前
亀戸クロスの中古も100平米プレミアは3億で売り出してます。
広さを求めるならマンションは不向きだし、大人しく戸建てにすればいいと思う。

[43: 匿名さん]

イニシア日暮里が坪460だったらしいからさすがに平均で坪600は高過ぎでは。

[44: eマンションさん]

>>43 匿名さん
イニシア販売からは1年以上経ちますよね。その間に西日暮里再開発、東山手ルート等が出てきてますし、特にこの2,3ヶ月で相場かなりアップデートされてると思います。

[45: eマンションさん]

2024年の日暮里と2025年以降の日暮里は全く別ロケーションと思ったほうが良い

[46: 買い替え検討中さん]

具体的にはどのあたりが違うのでしょうか？？

[47: 評判気になるさん]

>>45 eマンションさん

うん、なんで急にそんなあがるの？
中古もあがる？

[48: 匿名さん]

日暮里も氷川台も周辺環境が良いからかなり上がりそう。

[49: 口コミ知りたいさん]

ファミリー層だったらイニシアよりもこちらの方が圧倒的に周辺環境が良いですね

[50: 匿名さん]

>>44 eマンションさん

イニシア日暮里は昨年初めから売ってたらしいが、完売はごく最近（昨年末）らしい。

[51: 匿名さん]

西日暮里の再開発が完了したら価格はもう一段上がるかなあ。
駒込、田端、西日暮里、日暮里、三河島あたりは中古も含めて数割上がりそう。

[52: マンコミュファンさん]

>>50 匿名さん
現地行ってみると分かるかもしれませんが、イニシアは立地がまあ微妙でしたからね…

[53: 評判気になるさん]

この辺りは新築物件ないんですよね。
イニシア日暮里は完売したぽいし。
でも名前は上がらないけど、サンクレイドル西日暮里Ⅱ Ⅲが残ってる。人気ないみたいだけどここも早いものガチだね。これが売れたらしばらく供給ないからバウス日暮里の価値はどんどん上がりそうです。

[54: 匿名さん]

ブリリア三河島を坪360で買った人は大正解って感じか。

[55: マンコミュファンさん]

>>48 匿名さん
日暮里は間違いなく上がるでしょうが氷川台は沖式査定で大幅値下がり査定（涙）

[56: 評判気になるさん]

三河島は海外の匂いがたちこめていて
日本人には好き嫌いが分かれると思う。
なんか、周辺に海鮮の匂いが立ち込めてるんだよね。

[57: 通りがかりさん]

しかし日暮里のこんな良い土地を
よく手に入れたものだ
さすが中央土地建物のバウスさま

[58: マンション検討中さん]

2年前とかステーションガーデン、プラザタワーは坪400前後だったのに今じゃなかなかの金額よな

やっぱり西日暮里の開発であがってんな
これを考えるとやっぱりバウス安く出ないよな

正直、日暮里の交通利便性はかなり高いしな
最近はペアローンが増えてるからなおさはアクセス大事やし

[59: マンション検討中さん]

いなげや、まいばすけっと、ファミマ、本屋やパン屋に囲まれ、ひぐらし小、諏訪台中も至近、尾久橋通りからしっかり閑静な住宅地に入ってるので騒音や排気ガスの心配もなし。（郊外の）駅から近いというだけで他に取り柄がない氷川台と大違い。最強ですな。

[61: 買い替え検討中さん]

バウスの周辺はまじで子育てするのに最高だよ
20～30前半のパワーカップル（世帯1500万）は背伸びしても買うべき

日暮里ということで会社へのアクセスもいい

山手線×新築×駅近×周辺大規模開発あり（西日暮里&三河島）

があるのはまれだぞ

日暮里～西日暮里も最近世間から見直されはじめてるからな。

[62: 匿名さん]

>>56 評判気になるさん
もはやそういうネガも通用しないね。
日本じゅう都会も田舎も外国人が増えて町内やマンション内に外国人ファミリーがいるのが普通になった。いうなれば全国がひと昔前の三河島日暮里になってる。だからこのあたりをネガる理由がなくなった。
いつまでも時代遅れの偏見や先入観持ってると恥ずかしいですよ。窓あけて近所を見回してみたら？

[63: 通りがかりさん]

いやー少なくとも三河島は歩きタバコのアジア人だらけで最悪です
これが許容できるならいいけど

[64: 買い替え検討中さん]

腐っても山手線だし
てかヘイトがたくさんあるからこそ再開発で見直されて資産価値上がるとおもうのよな
ヘイトがある駅、物件（開発ある場所に限る）を買うのが今の時代いいんじゃないか

[65: 匿名さん]

ここ、線路から1ブロック入ったぐらいの場所ですかね？
電車の音とかどうなんでしょ。

[66: 職人さん]

ここよりも線路の音がかなり厳しそうなシティテラス西日暮里ステーションコートも全然売り出しがないので音は気にならないのだと思っています

[67: 匿名さん]

もはや甘い考えかもしれませんが、こちらの物件3LDKで1億円以下では購入難しそうでしょうか。どの程度覚悟しとくべきか今からソワソワしてます。

[68: マンコミュファンさん]

予算1億だと2LDKであるかないかでしょうね…
3LDKは1.5億程度覚悟しておいた方が良い気がします！それより安かったらラッキーと言うことで

[69: 匿名さん]

>>67 匿名さん
築10年の三河島駅前タワーですら坪450程度ですからね・・・苦笑
日暮里徒歩6分の新築マンションなら550はいきますよね汗

[70: 匿名さん]

なんでブリリア三河島買っておかなかったんだ自分・・・

[71: 買い替え検討中さん]

>>68 マンコミュファンさん
たしかに私もその金額のイメージです！！

[72: 買い替え検討中さん]

>>61 買い替え検討中さん
あと購入できる価格ってのが大事だよね。
最近の都心はどう転んでも買えないものがごろごろしている

[74: 通りがかりさん]

>>67 匿名さん
氷川台ごときでバウスは標準的3LDKが1億超えですからね。それを基準にすると1.5億は上回りそう。ここ数年は広告費も分譲価格にドンと乗ってるはずだし。

[75: 匿名さん]

今まで日暮里が過小評価されてただけだろ。
交通の便はいいし庶民的で住みやすい。上野公園も近い。
荒川区はイヤだの下町は無理だの言って東京西側遠隔地とか最近まで海底だった湾岸買って通勤にヒーヒー言ってる連中がおろかなだけ。

[76: 口コミ知りたいさん]

プラウド日暮里テラスが1億980万円で出ていますね

[77: マンション比較中さん]

他にはアトラスブランズタワー三河島が65㎡1億ででていますね。

[78: 口コミ知りたいさん]

これらの価格で売れるかは分からないですが、売れるようならここの価格は1億を大きく超えてきそう

[79: マンション検討中さん]

78平米、3LDKで1億2000万ってところでしょうね。
板マンで坪600はやり過ぎ。
日暮里イニシアから3割価格アップはいくらなんでもね。
坪580くらいが妥当では？金利も上がりそうですし。

[80: 検討板ユーザーさん]

>>54 匿名さん
三河島といえど、駅徒歩一分ですからね。

[81: マンコミュファンさん]

バウスは昔から相場より高く売りがちですからね(体感で相場の2割増)
おそらく日暮里の相場もぶっ壊しにくると思う

[82: 通りがかりさん]

>>79 マンション検討中さん
もしその価格で売り出されたらバウス氷川台を契約してしまった人は激怒するでしょうね。カローラと同じ値段でベンツが買えるわけですから。

[83: 匿名さん]

氷川台も住環境の良いエリアだし、かなり割安だと思う。

[84: マンション検討中さん]

>>83 匿名さん
1億の氷川台が割安ってことは全然無いと思うよ
割高と評判のバウスの中でも氷川台はさらに割高

[85: 通りがかりさん]

>>79 マンション検討中さん
78㎡で1.2億なら申込殺到と予測。
70㎡で1.2億、78㎡で1.4億程度ではないでしょうか。

[86: マンション検討中さん]

坪570くらいでパークシティ高田馬場とか買えるんで、ここが同じ様な値段だと掴まされてる感が強くなりますね。
500前半に収まって欲しいところ・・・

[87: 匿名さん]

パークシティ高田馬場はもっと値上がりしていますよ。

[88: 通りがかりさん]

パークシティ高田馬場は直前期は旧価格って言われてたし、結構な倍率ついてたからねー
もちろんベンチマークにはなり得るけど

[89: 匿名さん]

住環境の良いエリアはどこも上がってますからね。

[90: 買い替え検討中さん]

>>86 マンション検討中さん
500前半は安いな

[91: eマンションさん]

75㎡、1.5億、中上層階、くらいかと。
ゲストルーム作って安売りしないでしょう
ここは区内ではいい立地、地形もいい

[92: 匿名さん]

皆さんの意見によると、ここの価格は再開発を織り込んだものになると。
旨味はなさそうだね。

[93: マンション検討中さん]

氷川台の再開発は期待できないし、
4駅も先の池袋の再開発のおこぼれは
極めて軽微なものでこれも期待薄。

[94: マンション検討中さん]

なので、氷川台から日暮里のバウスの方に申し込みが流れるでしょう。

[95: マンション検討中さん]

本当に坪500後半に迫るなら、周辺中古はかなりアップサイドはありますよね。むしろここの新築より周辺中古が出たら狙うのが旨味ありそうだ。

[96: 買い替え検討中さん]

>>95 マンション検討中さん
駅前のガーデンとプラザタワーを持っている人が勝ちすぎないか・・・？

[97: マンション検討中さん]

>>96 買い替え検討中さん
勝ち過ぎですね、今SUUMOで74㎡ 1.34億(坪600万)で売りに出てますが、これからもっと上がる可能性も。。
既にトリプルバガーと思われます。。。羨ましい

[98: 通りがかりさん]

>>97 マンション検討中さん
トリプルバガーってことはないか。ダブルバガー超えたあたりですかね。

[99: 買い替え検討中さん]

その2つは山手線の一応駅直結ですもんね。
それは高くなるな～
そこに住まれている方羨ましすぎるだろ・・・・・

[100: 名無しさん]

築20年弱ですよねあそこ。タワーと言え築古で坪600万ってことは、バウスもそれに近いか超えてくる可能性当然にありそうな気がします。

[101: 匿名さん]

築20年だと臭いの問題もあるし、外壁が吹き付けだと躯体や設備の劣化も進んでいて建て替えも視野に入ってくる。新築の方が良いですよ。

[102: マンション検討中さん]

たったの築20年で建替えが視野に入るマンションなんてあるんですか

[103: 買い替え検討中さん]

>>102 マンション検討中さん
早めの建て替えもあるんですね！

[104: マンション検討中さん]

100戸にも満たないのにゲストルーム作って大丈夫なのかな？
どうせなら隣の賃貸用の用地と合わせて大規模物件にすればよかったのにね

[105: 通りがかりさん]

築20年で建替え視野ってのは欠陥建築で問題になるな

[106: 買い替え検討中さん]

もし本当なら新しくなるので、なおさら住んでいる人たち勝ちだな（笑）

[107: マンション検討中さん]

でも昔は日暮里って本当に何もなかったんでしょ？しらんけど。

今ほどタワマンブームでもなかった当時にさらにこの地で買おうと意思決定できた人は素直にあっぱれです。リスク取った対価としてに見合ってるのでは。

[109: 名無しさん]

>>107 マンション検討中さん
本当に何もないですね。これくらいの規模の駅の割に商業施設の少なさが異常です。日用品以外、雑貨&洋服＆家具家電など買える店一軒もないし商店街もしょぼくて、ただの活気のない寂しい町だよ。田端さえアトレヴィあるのにね

[110: 匿名さん]

>>109 名無しさん
乗換駅であって改札から街に出る人は少ないから。
よそから日暮里を訪れるって手芸やる人か谷中銀座目的の人くらいでしょ。
今くらいのほうが落ち着いてていいよ。インバウンド客はウザいけどね。

[111: 匿名さん]

商業施設の乏しさは西日暮里の再開発でカバーできると思う

[112: eマンションさん]

この物件は南向きですか？

[113: eマンションさん]

>>109 名無しさん
服も家具も雑貨もいらねえ。この個人商店が集まる文化があるからこの辺りはいい街なんです。文化を壊して均一化した特徴のない街づくりは反対。嫌なら来ないでください。豊洲や三郷や船橋のような新しい町に住んだらいかがですか。

[114: 匿名さん]

平均75㎡以上は今時贅沢だね。グロスは相当高くなりそう。

[115: 買い替え検討中さん]

西日暮里の開発で大規模な買い物するところができると最高だね
古い文化と新し便利さが揃ってとても魅力のある街になりそう楽しみ

[116: 口コミ知りたいさん]

エドウィン…

[117: 検討板ユーザーさん]

>>116 口コミ知りたいさん

服屋が来てもエドウィンになりそう、、（地元ネタ）

[118: 買い替え検討中さん]

ガーデンに本社がありますもんね（笑）

[119: マンコミュファンさん]

>>113 eマンションさん
田端のアトレと比べてるあたり、何も知らないですね笑
かわいそうな人笑笑
家電ってウケる?ヤマダ電機がきてどうすんのよ。

[120: 通りがかりさん]

可哀想なのは再開発されたのに何もない日暮里だよ

[121: 匿名さん]

>>105 通りがかりさん
築20年超えてくると住民の高齢化が進むからな。高齢者の住民が増えてくるとルールが守られなくなるし、共用部で認知症の老人が排泄行為をしたりするような事案も起きたりする。若いファミリーの多い新築の方が快適に暮らせますよ。