バウス日暮里ってどうですか？

[買い替え検討中さん]

バウス日暮里についての情報交換をお願いします。

公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/nippori/

▼概要
・全83邸
・２ＬＤＫ～４ＬＤＫ　全35タイプ
・平均専有面積75㎡超のゆとりのプラン
・最上階3邸限定100㎡超のプレミアムプランを用意
・全戸トランクルーム完備
・ゲストルームや地下駐車場を設置

物件概要
所在地 東京都荒川区西日暮里二丁目262-13、262-14（地番）
交通 JRおよび京成線「日暮里駅」駅徒歩6分　東京メトロおより都営舎人ライナー「西日暮里」駅徒歩6分　JR線および東京メトロ「西日暮里」駅徒歩7分
敷地面積 2,218.12m2
建築面積 1,224.73m2
建物延床面積 8,252.18m2
構造規模 鉄筋コンクリート造地上9階 地下1階建て83戸

工事完了年月 2027年1月上旬（予定）
引渡可能年月 2027年3月下旬（予定）
駐車場台数25台（機械式：20台、平置き（身障者用1・停留空地1含む）：5台）
駐輪場台数176台


売主 中央日本土地建物株式会社（売主）
施工会社 株式会社大京穴吹建設
管理会社 中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

【公式URL、物件概要を追記しました。2025.2.21　管理担当】

[165: 匿名さん]

かなり割安感あると思います。

[166: 評判気になるさん]

>>165 匿名さん

比較対象としてはイニシア日暮里が坪500くらいだから、
まぁ安いのか？バウスは600と考えるとめっちゃ安いなぁ笑

[167: 検討板ユーザーさん]

>>166 評判気になるさん
まあアトラスですからこんなもんでは？

[168: 匿名さん]

三河島よりのプラウド日暮里テラス、2件出てるね
2階と5階（最上階）で間取り同じ、中住戸
坪475と500

[169: マンション検討中さん]

ガチ検討したものの事情あってNGになったから書くけど。
うーん、アトラス日暮里ウエストいいなー。

日暮里駅からバウスまでの導線にあるでしょここ。駅前3分ながら、尾久橋通りから少し入ったところなので駅前の喧騒や道路音から離れている好立地。

コストカットの面影もなく、内廊下が象徴しているように色々と仕様が良い（イニシア日暮里は外廊下）。しかも角部屋っぽい。
欠点としては柱の食い込みと、北西向きってところかな。

プラウド日暮里テラスの方は、プラウドブランドで、もっと築浅で、広い、ここはここでまた良さがあるね。

[170: マンション検討中さん]

追記
欠点：同物件内では坪単価最高値
反論：短期では、近々来るバウス日暮里が支えに。中長期では日暮里エリア全体のポテンシャルを考えると順張りで買える水準では。アップサイドあるよね。

[171: 買い替え検討中さん]

>>170 マンション検討中さん
同じ同意です。実際日暮里のこの辺り物件は売りに出るのが少なく、過去事例と比較すると高く映るが、全体の相場を見たときにかなりいいと思う。アトラス日暮里ウエストも1次取得としてはかなりいい物件だと思う。特にDINKSで。

[172: 通りがかりさん]

>>171 買い替え検討中さん
日暮里、西日暮里周辺で検討していますが、あまりよい中古物件がないのは同意です。確かに過去事例を見ると割高感ありますが、新築の値段見ると納得感はあるという意見聞けてよかったです。
バウスまで待つか悩むな、、バウスいいなぁ新築。。
今回のアトラスウエストは絶妙な値付けということですね。改めて検討します。

[173: 買い替え検討中さん]

>>172 通りがかりさん
気持ち安い気します。
バウスの値段はもう少し上がるかと思うのでその値段でも検討できるなら待ちですが、予算を超えるなら今回のアトラスウエストはとてもいい選択かと思います。

あと新築は人気が出ると抽選なので買えない可能性も含めて検討ですね。
個人的には早めにローンはしらせて、買えそうな値段なら新築も再度購入でもいいかと勝手に思いっています。なので中古のアトラスウエスト買って1、2年後にバウスに引越し。

[174: 検討板ユーザーさん]

>>173 買い替え検討中さん
築浅のアルファグランデもが坪490くらいで出ますが売れてないですね。プラウドも3ヶ月くらい売れてないので、坪490くらいの価格だと売れないんですかね？
それに比べるとアトラスウエストは手頃感ある？

とにかくバウスの値段がどうなるか。そしてコストされてないか。ホームページ楽しみですね。

[175: 通りがかりさん]

本物件、一般定期借地権だったりする可能性、あるのでしょうか？

[176: マンション検討中さん]

アトラス、SUUMOから消えたみたいだけど・・売れちゃったのか？早くね？

[177: 買い替え検討中さん]

アトラス1週間でなくなりましたね。

[178: 口コミ知りたいさん]

明らかに良い物件がリーズナブルな価格でしたもんね

[179: マンション検討中さん]

考えをアップデートしないと、ずっと買えないな

[180: 口コミ知りたいさん]

一次取得ならプラウド日暮里テラス良いと思います

[181: マンション掲示板さん]

ガーデン系は管積が上がりまくってて無視できない額になってきてるかと…
そのせいか売れるまでも結構時間がかかっているような…

[182: 周辺住民さん]

>>181 マンション掲示板さん
76平米のお部屋で管積7万円超えてますね。。
そんな豪華なイメージはない建物なのに、なんでそんなに高いのやら。

[183: 匿名さん]

中古は好立地はすぐに無くなる。即日申込入るような物件も多いからアンテナ高くしないと。

[184: マンコミュファンさん]

>>182 周辺住民さん
維持費そんなにするのか…
管理費ぼられてるんですかね。

[185: マンコミュファンさん]

>>182 周辺住民さん
え、そんなに高いんですか
固定資産税入れたら月10万でしょ？無視できな過ぎるよ。

[186: マンション検討中さん]

日暮里南公園の周辺に建つ予定の住友不動産のマンションって賃貸か分譲かどちらですかね？
5階建ての小規模みたいですが。

[187: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[189: 買い替え検討中さん]

坪500万はかなり普通になってきたな～

[191: 管理担当]

[NO.188～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[192: 匿名さん]

立地の良いエリアはどこも上がってますからね。

[193: マンション検討中さん]

ブランド築浅は坪500万前後ですね

[194: 買い替え検討中さん]

やはり相場あげですね・・・・・
買えないよう

[195: 検討板ユーザーさん]

シティテラスの書き込みなんで消えた？

[196: マンション検討中さん]

近隣中古の売出しが増えてきてますね

[197: マンコミュファンさん]

価格出ましたか?
価格予想高過ぎて…ブリリア三河島くらいで手を打っておけば良かったですかね

[198: eマンションさん]

ここは600以上、中古も500～550、2～3年後はさらに上がってるのでは。物価、人件費、建設費、全部下がる見込みないですし。

[199: 検討板ユーザーさん]

ブリリア三河島でも坪400は超えてるでしょうね。

[200: 買い替え検討中さん]

荒川区の立地は微妙かもしれませんが、山手線が近く都心にアクセスしやすいので、日暮里は非常に合理的な選択だと思います。価値が多少下がったとしても、都心近くのため生活利便性は高く、十分に住む価値があるでしょう。駅直結のステーションガーデンやプラザの存在も魅力的です。

西日暮里の開発により、タワーマンションと比較されるのは、日暮里のマンション（ステーションガーデン・プラザ）や十条の物件になると思います。これによって、周辺の価値はさらに上がるでしょう。

バウスも良い物件ですが、タワーマンションを希望する人はバウスを選ばない可能性があります。しかし、地域が開発され便利になることで価値は上がると思いますが、その値上がりは限定的かもしれません。

[201: 口コミ知りたいさん]

アトラス日暮里ブライトコートが坪単価540万で出ていますね

[202: 名無しさん]

>>201 口コミ知りたいさん
高すぎでしょ

[203: マンコミュファンさん]

アトラス日暮里は駅からも遠いのに…

[204: 口コミ知りたいさん]

これが売れるようならここは坪単価600後半？

[205: マンション検討中さん]

直近の新築価格、中古成約価格踏まえると、過度に高くはないですね

[206: 口コミ知りたいさん]

>>205 マンション検討中さん
新築価格、中古成約踏まえたら高いだろ

[207: 匿名さん]

この辺は中古相場もかなり値上がりしていますよ。

[208: マンション検討中さん]

イニシアも坪500万、近くのプラウド日暮里テラスも坪500万程度で成約してるから、言うほど高くないね
アップデートしないとね

[209: 評判気になるさん]

>>208 マンション検討中さん
新築のイニシアより10％高いならば、高いんじゃない？
プラウド成約したの？してないよね。

まぁこの値段で売れるのかどうか、明らかに高いのでチャレンジ価格でしょ。

1億2000万の物件買うには、世帯年収1500万でフルローンが必要。中古でこのアトラスこの値段で買うかね。

[210: マンション検討中さん]

本格的に坪500に乗っちゃうのか・・。

バウス日暮里の販売価格に影響を与えるので、安く買いたい勢としては、とにかくずっと売れ残ってほしい。笑

[211: 口コミ知りたいさん]

坪単価500万円のシティテラス西日暮里掲載終了？

[212: マンション検討中さん]

>>211 口コミ知りたいさん
っぽいですね。坪500オーバーでの成約でしょうか。75㎡だったしこの広さは希少価値あったかな。バウス日暮里とも広さ的にも立地も近くて、バウスは大きく上回る価格でしか出てこないことを考えると、注目が集まるこのタイミングで即決した方は賢いような。

しかしこの価格でもあっという間に売れたとなると・・バウスの価格はどうなることやら・・

[213: 買い替え検討中さん]

バウスのホームページはいつからですか？？

[214: 買い替え検討中さん]

シティテラス西日暮里ステーションコートはすぐに売れたんですね。そうするとプラウドも時間の問題なきするな
バウスの価格まって買う人がいる可能せい高いのかな