バウス日暮里ってどうですか？

[買い替え検討中さん]

バウス日暮里についての情報交換をお願いします。

公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/nippori/

▼概要
・全83邸
・２ＬＤＫ～４ＬＤＫ　全35タイプ
・平均専有面積75㎡超のゆとりのプラン
・最上階3邸限定100㎡超のプレミアムプランを用意
・全戸トランクルーム完備
・ゲストルームや地下駐車場を設置

物件概要
所在地 東京都荒川区西日暮里二丁目262-13、262-14（地番）
交通 JRおよび京成線「日暮里駅」駅徒歩6分　東京メトロおより都営舎人ライナー「西日暮里」駅徒歩6分　JR線および東京メトロ「西日暮里」駅徒歩7分
敷地面積 2,218.12m2
建築面積 1,224.73m2
建物延床面積 8,252.18m2
構造規模 鉄筋コンクリート造地上9階 地下1階建て83戸

工事完了年月 2027年1月上旬（予定）
引渡可能年月 2027年3月下旬（予定）
駐車場台数25台（機械式：20台、平置き（身障者用1・停留空地1含む）：5台）
駐輪場台数176台


売主 中央日本土地建物株式会社（売主）
施工会社 株式会社大京穴吹建設
管理会社 中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

【公式URL、物件概要を追記しました。2025.2.21　管理担当】

[121: 匿名さん]

>>105 通りがかりさん
築20年超えてくると住民の高齢化が進むからな。高齢者の住民が増えてくるとルールが守られなくなるし、共用部で認知症の老人が排泄行為をしたりするような事案も起きたりする。若いファミリーの多い新築の方が快適に暮らせますよ。

[122: 匿名さん]

>>121 匿名さん
35から40歳くらいで新築買って住み始める層が多いだろう。すると55から60歳でそんな状態になるなんておよそ現実離れした話としか思えない。どこの国の話してんだか。

[123: 匿名さん]

>>122 匿名さん
立地の悪い大規模タワマンとかだと、高齢化がかなり進んでますよ。

[124: 匿名さん]

そもそもここは日暮里の物件
タワマンでも無い
お門違い

[125: 匿名さん]

>>121 匿名さん

築20年で建替え視野ってのは欠陥建築で問題になるな

[126: 買い替え検討中さん]

>>123 匿名さん
たぶんガーデンとプラザタワーのことを言っているのかな？
腐っても山手線なので住みたい奴はいくらでもいるだろ（立地は駅直結なので最高だと思われる）

[127: 匿名さん]

鉄筋コンクリのマンションの寿命は長谷工曰く100年以上。そこまで保たないとしても法定耐用年数は47年だぞ。築20年で建替え視野の物件が本当にあるなら見てみたいものだ。

[128: 買い替え検討中さん]

あの方は木造耐用年数とコンクリートでまちがえてそうですね。
木造ですと22年なので確かに建て替えの検討されるかもしれません（笑）

[129: マンション検討中さん]

最近日暮里は極小３LDK大通り沿いしかなかったからファミリーマンション待っていた層には刺さりそう。
7,8000万で買える時代なら買いたかった…
　　　　　　　

[130: マンコミュファンさん]

>>129 マンション検討中さん
7億8000万はさすがに買えません。。。

[131: マンション検討中さん]

75m2で平均12000万～13000万くらいと予想

[132: 匿名さん]

この辺は住環境も良いしかなりの高値になると思う。

[133: 匿名さん]

>>131 マンション検討中さん
結構リアルな数字。

[134: マンション検討中さん]

氷川台のバウスは東向き70㎡LDKが12500万！上階とは言え相場から乖離した高値つけてますからね～　
氷川台ごときで12500ですから日暮里は15000を軽く超える気がします

[135: マンション検討中さん]

14000くらいでしょうね
日暮里でこれなので今は本当に冬の時代だ

[136: 買い替え検討中さん]

>>135 マンション検討中さん
いい時期はいつ来ますかね？？10年後くらいですかね？？

[137: 匿名さん]

氷川台も日暮里も住環境が良いですからね。高い感じはしないですよ。

[138: マンション検討中さん]

>>136 買い替え検討中さん
政策的にこれから下がるってことはないと思うので、10年後に相場そのままで所得が上がってれば良い時期になるかもしれませんね

[139: マンション検討中さん]

>>137 匿名さん
氷川台も日暮里もとこの二つの物件は同列で語れるような立地ではないですよ。というより相当な格差があります。

[140: 匿名さん]

>>139 マンション検討中さん
住環境的にはどちらもかなり恵まれているエリアだと思う。