バウス日暮里についての情報交換をお願いします。
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/nippori/
▼概要
・全83邸
・２ＬＤＫ～４ＬＤＫ 全35タイプ
・平均専有面積75㎡超のゆとりのプラン
・最上階3邸限定100㎡超のプレミアムプランを用意
・全戸トランクルーム完備
・ゲストルームや地下駐車場を設置
物件概要
所在地 東京都荒川区西日暮里二丁目262-13、262-14（地番）
交通 JRおよび京成線「日暮里駅」駅徒歩6分 東京メトロおより都営舎人ライナー「西日暮里」駅徒歩6分 JR線および東京メトロ「西日暮里」駅徒歩7分
敷地面積 2,218.12m2
建築面積 1,224.73m2
建物延床面積 8,252.18m2
構造規模 鉄筋コンクリート造地上9階 地下1階建て83戸
工事完了年月 2027年1月上旬（予定）
引渡可能年月 2027年3月下旬（予定）
駐車場台数25台（機械式：20台、平置き（身障者用1・停留空地1含む）：5台）
駐輪場台数176台
売主 中央日本土地建物株式会社（売主）
施工会社 株式会社大京穴吹建設
管理会社 中央日土地レジデンシャルサービス株式会社
【公式URL、物件概要を追記しました。2025.2.21 管理担当】
[スレ作成日時]2025-01-04 16:52:00
注文住宅のオンライン相談
バウス日暮里ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2025-01-14 18:37:28
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削除依頼
築20年だと臭いの問題もあるし、外壁が吹き付けだと躯体や設備の劣化も進んでいて建て替えも視野に入ってくる。新築の方が良いですよ。
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|---|---|---|
| No.102 |
たったの築20年で建替えが視野に入るマンションなんてあるんですか
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| No.103 |
>>102 マンション検討中さん
早めの建て替えもあるんですね！ |
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| No.104 |
100戸にも満たないのにゲストルーム作って大丈夫なのかな？
どうせなら隣の賃貸用の用地と合わせて大規模物件にすればよかったのにね |
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| No.105 |
築20年で建替え視野ってのは欠陥建築で問題になるな
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| No.106 |
もし本当なら新しくなるので、なおさら住んでいる人たち勝ちだな（笑）
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| No.107 |
でも昔は日暮里って本当に何もなかったんでしょ？しらんけど。
今ほどタワマンブームでもなかった当時にさらにこの地で買おうと意思決定できた人は素直にあっぱれです。リスク取った対価としてに見合ってるのでは。 |
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| No.109 |
>>107 マンション検討中さん
本当に何もないですね。これくらいの規模の駅の割に商業施設の少なさが異常です。日用品以外、雑貨&洋服＆家具家電など買える店一軒もないし商店街もしょぼくて、ただの活気のない寂しい町だよ。田端さえアトレヴィあるのにね |
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| No.110 |
>>109 名無しさん
乗換駅であって改札から街に出る人は少ないから。 よそから日暮里を訪れるって手芸やる人か谷中銀座目的の人くらいでしょ。 今くらいのほうが落ち着いてていいよ。インバウンド客はウザいけどね。 |
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| No.111 |
商業施設の乏しさは西日暮里の再開発でカバーできると思う
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| No.112 |
この物件は南向きですか？
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| No.113 |
>>109 名無しさん
服も家具も雑貨もいらねえ。この個人商店が集まる文化があるからこの辺りはいい街なんです。文化を壊して均一化した特徴のない街づくりは反対。嫌なら来ないでください。豊洲や三郷や船橋のような新しい町に住んだらいかがですか。 |
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| No.114 |
平均75㎡以上は今時贅沢だね。グロスは相当高くなりそう。
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| No.115 |
西日暮里の開発で大規模な買い物するところができると最高だね
古い文化と新し便利さが揃ってとても魅力のある街になりそう楽しみ |
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| No.116 |
エドウィン…
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| No.117 |
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| No.118 |
ガーデンに本社がありますもんね（笑）
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| No.119 |
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| No.120 |
可哀想なのは再開発されたのに何もない日暮里だよ
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| No.121 |
>>105 通りがかりさん
築20年超えてくると住民の高齢化が進むからな。高齢者の住民が増えてくるとルールが守られなくなるし、共用部で認知症の老人が排泄行為をしたりするような事案も起きたりする。若いファミリーの多い新築の方が快適に暮らせますよ。 |
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| No.122 |
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| No.123 |
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| No.124 |
そもそもここは日暮里の物件
タワマンでも無い お門違い |
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| No.125 |
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| No.126 |
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| No.127 |
鉄筋コンクリのマンションの寿命は長谷工曰く100年以上。そこまで保たないとしても法定耐用年数は47年だぞ。築20年で建替え視野の物件が本当にあるなら見てみたいものだ。
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| No.128 |
あの方は木造耐用年数とコンクリートでまちがえてそうですね。
木造ですと22年なので確かに建て替えの検討されるかもしれません（笑） |
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| No.129 |
最近日暮里は極小３LDK大通り沿いしかなかったからファミリーマンション待っていた層には刺さりそう。
7,8000万で買える時代なら買いたかった… |
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| No.130 |
>>129 マンション検討中さん
7億8000万はさすがに買えません。。。 |
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| No.131 |
75m2で平均12000万～13000万くらいと予想
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| No.132 |
この辺は住環境も良いしかなりの高値になると思う。
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| No.133 |
>>131 マンション検討中さん
結構リアルな数字。 |
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| No.134 |
氷川台のバウスは東向き70㎡LDKが12500万！上階とは言え相場から乖離した高値つけてますからね～
氷川台ごときで12500ですから日暮里は15000を軽く超える気がします |
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| No.135 |
14000くらいでしょうね
日暮里でこれなので今は本当に冬の時代だ |
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| No.136 |
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| No.137 |
氷川台も日暮里も住環境が良いですからね。高い感じはしないですよ。
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| No.138 |
>>136 買い替え検討中さん
政策的にこれから下がるってことはないと思うので、10年後に相場そのままで所得が上がってれば良い時期になるかもしれませんね |
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| No.139 |
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| No.140 |
>>139 マンション検討中さん
住環境的にはどちらもかなり恵まれているエリアだと思う。 |
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| No.141 |
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| No.142 |
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| No.143 |
氷川台ってwww
田舎やん 練馬やん 日暮里の圧勝でしょ |
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| No.144 |
氷川台も日暮里も住環境が良くて人気の高いエリアですよ。
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| No.145 |
実際坪単価的にも日暮里のコールド勝ちでしょう
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| No.146 |
日暮里も住みやすい街ですからね。
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| No.147 |
資金的余裕のある人で氷川台を契約してしまった人が後からこの物件が建つことを知り何が何でも氷川台は日暮里と同じだと思い込みたい心情は痛いほどわかる
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| No.148 |
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| No.149 |
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| No.150 |
>>135 マンション検討中さん
駅力、都心アクセス力、周辺環境、 再開発有りなどを勘案すると 日暮里の物件価値は氷川台の1.5倍位でしょうか 氷川台のバウスは標準的70㎡3LDKが 9000万くらいですから14000万は いい読みをされてると思います |
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| No.151 |
>>150 マンション掲示板さん
日暮里も再開発が目白押しで魅力的なエリアだと思う。 |
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| No.152 |
日暮里と氷川台で検討するバウスファンはいるのだろうか
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| No.153 |
>>152 口コミ知りたいさん
基本的にエリアが違いますもんね。 永田町や大手町界隈にお勤めの方で氷川台を検討していた方がこちらを知って乗り換えるくらいでしょうか。 または通勤は関係なく23区内で良い物件を広域で探している方とか。 |
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| No.154 |
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| No.155 |
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| No.156 |
バウス氷川台のアンチがわざわざこのスレまで来るなんて執着がすごい。
氷川台にマンション建つことで不利益被った人でもいるのかね。 |
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| No.157 |
検討する上での
情報交換を アンチと邪推するのは いかがなものかと |
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| No.158 |
実際、一次取得者が初めての購入で1.3億円程度の物件を買えるのでしょうか？世帯年収が2000万円くらいであれば、購入は可能かもしれませんね。
購入層が今の日暮里の層とは異なり、新しい風が吹き込む可能性があります。それは良いことだと思います。 |
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| No.159 |
日暮里のいいところ
・都内・空港へのアクセスがいい ・電車豊富 ・古き良きお店や公園がある ・おいしいパン・カフェが多い 悪いところ ・大型商業施設がない（西日暮里や三河島の開発で十分補うこと可能） ・風俗おおい ⇒開発終わるとデメリットなくなるからもう一段資産性は上がるね |
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| No.160 | ||
| No.161 |
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| No.162 |
いまバウスで買えるのは板橋大山、新狭山、氷川台、一之江あたりですが、ここに加わる日暮里の物件は立地や交通アクセスが頭２つ３つ抜けて格段に良さそうですね。まもなくHPも公開されるようで楽しみです！
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| No.163 |
サイトオープンまで待機ですね。
近くのアトラス出物ありますね。築8年ですが駅近。坪460ぐらい？バウス新築の価格発表前にここ買っちゃうのが賢いかな... |
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| No.164 |
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| No.165 |
かなり割安感あると思います。
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| No.166 |
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| No.167 |
>>166 評判気になるさん
まあアトラスですからこんなもんでは？ |
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| No.168 |
三河島よりのプラウド日暮里テラス、2件出てるね
2階と5階（最上階）で間取り同じ、中住戸 坪475と500 |
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| No.169 |
ガチ検討したものの事情あってNGになったから書くけど。
うーん、アトラス日暮里ウエストいいなー。 日暮里駅からバウスまでの導線にあるでしょここ。駅前3分ながら、尾久橋通りから少し入ったところなので駅前の喧騒や道路音から離れている好立地。 コストカットの面影もなく、内廊下が象徴しているように色々と仕様が良い（イニシア日暮里は外廊下）。しかも角部屋っぽい。 欠点としては柱の食い込みと、北西向きってところかな。 プラウド日暮里テラスの方は、プラウドブランドで、もっと築浅で、広い、ここはここでまた良さがあるね。 |
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| No.170 |
追記
欠点：同物件内では坪単価最高値 反論：短期では、近々来るバウス日暮里が支えに。中長期では日暮里エリア全体のポテンシャルを考えると順張りで買える水準では。アップサイドあるよね。 |
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| No.171 |
>>170 マンション検討中さん
同じ同意です。実際日暮里のこの辺り物件は売りに出るのが少なく、過去事例と比較すると高く映るが、全体の相場を見たときにかなりいいと思う。アトラス日暮里ウエストも1次取得としてはかなりいい物件だと思う。特にDINKSで。 |
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| No.172 |
>>171 買い替え検討中さん
日暮里、西日暮里周辺で検討していますが、あまりよい中古物件がないのは同意です。確かに過去事例を見ると割高感ありますが、新築の値段見ると納得感はあるという意見聞けてよかったです。 バウスまで待つか悩むな、、バウスいいなぁ新築。。 今回のアトラスウエストは絶妙な値付けということですね。改めて検討します。 |
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| No.173 |
>>172 通りがかりさん
気持ち安い気します。 バウスの値段はもう少し上がるかと思うのでその値段でも検討できるなら待ちですが、予算を超えるなら今回のアトラスウエストはとてもいい選択かと思います。 あと新築は人気が出ると抽選なので買えない可能性も含めて検討ですね。 個人的には早めにローンはしらせて、買えそうな値段なら新築も再度購入でもいいかと勝手に思いっています。なので中古のアトラスウエスト買って1、2年後にバウスに引越し。 |
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| No.174 |
>>173 買い替え検討中さん
築浅のアルファグランデもが坪490くらいで出ますが売れてないですね。プラウドも3ヶ月くらい売れてないので、坪490くらいの価格だと売れないんですかね？ それに比べるとアトラスウエストは手頃感ある？ とにかくバウスの値段がどうなるか。そしてコストされてないか。ホームページ楽しみですね。 |
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| No.175 |
本物件、一般定期借地権だったりする可能性、あるのでしょうか？
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| No.176 |
アトラス、SUUMOから消えたみたいだけど・・売れちゃったのか？早くね？
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| No.177 |
アトラス1週間でなくなりましたね。
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| No.178 |
明らかに良い物件がリーズナブルな価格でしたもんね
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| No.179 |
考えをアップデートしないと、ずっと買えないな
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| No.180 |
一次取得ならプラウド日暮里テラス良いと思います
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| No.181 |
ガーデン系は管積が上がりまくってて無視できない額になってきてるかと…
そのせいか売れるまでも結構時間がかかっているような… |
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| No.182 |
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| No.183 |
中古は好立地はすぐに無くなる。即日申込入るような物件も多いからアンテナ高くしないと。
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| No.184 |
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| No.185 |
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| No.186 |
日暮里南公園の周辺に建つ予定の住友不動産のマンションって賃貸か分譲かどちらですかね？
5階建ての小規模みたいですが。 |
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| No.187 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.189 |
坪500万はかなり普通になってきたな～
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| No.191 |
[NO.188～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.192 |
立地の良いエリアはどこも上がってますからね。
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| No.193 |
ブランド築浅は坪500万前後ですね
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| No.194 |
やはり相場あげですね・・・・・
買えないよう |
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| No.195 |
シティテラスの書き込みなんで消えた？
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| No.196 |
近隣中古の売出しが増えてきてますね
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| No.197 |
価格出ましたか?
価格予想高過ぎて…ブリリア三河島くらいで手を打っておけば良かったですかね |
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| No.198 |
ここは600以上、中古も500～550、2～3年後はさらに上がってるのでは。物価、人件費、建設費、全部下がる見込みないですし。
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| No.199 |
ブリリア三河島でも坪400は超えてるでしょうね。
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| No.200 |
荒川区の立地は微妙かもしれませんが、山手線が近く都心にアクセスしやすいので、日暮里は非常に合理的な選択だと思います。価値が多少下がったとしても、都心近くのため生活利便性は高く、十分に住む価値があるでしょう。駅直結のステーションガーデンやプラザの存在も魅力的です。
西日暮里の開発により、タワーマンションと比較されるのは、日暮里のマンション（ステーションガーデン・プラザ）や十条の物件になると思います。これによって、周辺の価値はさらに上がるでしょう。 バウスも良い物件ですが、タワーマンションを希望する人はバウスを選ばない可能性があります。しかし、地域が開発され便利になることで価値は上がると思いますが、その値上がりは限定的かもしれません。 |
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