バウス日暮里ってどうですか？

[買い替え検討中さん]

バウス日暮里についての情報交換をお願いします。

▼概要
・全83邸
・２ＬＤＫ～４ＬＤＫ　全35タイプ
・平均専有面積75㎡超のゆとりのプラン
・最上階3邸限定100㎡超のプレミアムプランを用意
・全戸トランクルーム完備
・ゲストルームや地下駐車場を設置

公式URL：未定（2月公開予定）
売主：中央日本土地建物

[1: 買い替え検討中さん]

バウス日暮里の予想平均坪単価は？

～440万
441万～460万
461万～480万
480万～

[2: 評判気になるさん]

坪単価600万円以上と聞きました。解散！

[3: 口コミ知りたいさん]

1年前のルジェンテ西日暮里が坪400万円台中盤なのでさすがに坪480万円を下回ることはなさそう

[4: 評判気になるさん]

>>1 買い替え検討中さん

[5: 検討板ユーザーさん]

>>1 買い替え検討中さん
レンジが低過ぎる。安い部屋でも坪550万は軽く行くでしょう。

[6: 買い替え検討中さん]

【第2弾】バウス日暮里の予想平均坪単価は？

坪500万を超えると、３LDK70平米が1億1千万とかになりますが、
日暮里でそんな値段で買う人いますかね？？


～490万
491万～510万
511万～530万
531万～

[7: 買い替え検討中さん]

イニシア日暮里が坪510とかでしたもんね

[8: 口コミ知りたいさん]

オープレジデンシア西日暮里ステーションフロント（中古）が1億円近くで売り出されていて掲載が終わったので買う人はいるのでしょう。

[9: 買い替え検討中さん]

>>8 口コミ知りたいさん
坪単価462万のようです。

[10: 検討板ユーザーさん]

>>6 買い替え検討中さん
531万～回答が大半との結果を見る限り、未だレンジ低いんでしょうね。

[11: マンション検討中さん]

近隣築浅中古マンションで450前後、駅直結タワマンで600ぐらい？。

東京駅周辺勤務の83組のそこそこのパワカファミリー世帯を掴んじゃえばいいわけですし。それなら周辺中古でいいじゃんって話だけど、中古もこのエリアは枯渇ぎみで。しかもここは日暮里の中でも立地かなりいいですからねー。

いくらになるか考えたくもないです・・。

[12: マンション検討中さん]

坪550～600程度ならパワーカップルまでいかなくとも、年収1,200万程度あれば単体で買えちゃいますからね　山手線駅近って考えるとお買い得に感じますよ

[13: 口コミ知りたいさん]

パワーカップルって言葉が一人歩きしてるけど、世帯年収2,000万円を超えるようなパワーカップルが検討するマンションではないと思うよ。
日暮里/西日暮里駅　徒歩6分、この規模、バウスだからね

[14: 口コミ知りたいさん]

>>13 口コミ知りたいさん

広域検討者でこの値段だすなら、湾岸中古はじめ選択肢が、多い。駅のブランド力がない日暮里ならその他の街で検討するかなと。果たして買える人は日暮里にどれくらいるのでしょうね。

[15: 検討板ユーザーさん]

>>12 マンション検討中さん
年収1200万でかえる？

[16: 匿名さん]

>>11 マンション検討中さん
市況がこの状況だとしても、日暮里バウスで1億2000万ってシンプルに高い

[17: 匿名さん]

少し昔の感覚だと日暮里という街に先入観（繊維街、駄菓子問屋、荒川足立の玄関）持っちゃうけど、今マンション買う人ってそんなの関係ないでしょ。
山手京浜東北で東京駅11分で駅から6分。千代田線西日暮里も徒歩8分。埋立地のタワマンより機動力は高い。

[18: 口コミ知りたいさん]

>>16 匿名さん
天下のバウスさんですよ。氷川台のあの立地で1億2千万で売ってると言う。
日暮里でそれ以上の価格付けしてくるの容易に想像できますよね。ただ日暮里は場所が良いしそれでも売れると思います。

[19: 通りがかりさん]

>>18 口コミ知りたいさん
氷川台のバウスは高値で土地を仕入れてしまったために身の丈に合わない値段で販売してるという話も聞きました。仰る通り日暮里の方が高くなるでしょうが向こうが高すぎるので通常のエリア価値の違いによる価格差より縮まるかも知れませんね。

[20: マンション検討中さん]

>>18 口コミ知りたいさん
仮に1億2000万として、世帯年収1200万で買えますか？
子育て世帯です

[21: 匿名さん]

氷川台も日暮里も住環境の良いエリアだと思いますよ。

[22: 口コミ知りたいさん]

>>21 匿名さん
どちらも良く知ってる土地だけどひとくくりに出来るほど差異が無いとは思えない。

[23: 口コミ知りたいさん]

氷川台も日暮里もと同列に語れるなら
氷川台じゃなく志木のブリリア買うだろ
同じ駅徒歩4分でメトロにも乗り入れ
バウスより格上メジャーセブンだし
何より価格がバウス氷川台の半額程度
大型道路真横というネガ要素も無し
新築並みの築浅住戸が売りに出てるよ
日暮里のバウスは氷川台物件とは次元が違う

[24: マンション検討中さん]

バウス日暮里が格上ってこと？？

で、結局いくらなの？

[25: 匿名さん]

>>23 口コミ知りたいさん
志木のブリリアって2年くらい前に完売したんじゃ？

[26: マンション検討中さん]

ここはコカ・コーラ跡地。元々は丸仁という会社が持っている土地で、3分の1ぐらいを中央日本土地建物が取得。

丸仁は残る土地で賃貸マンション（単身世帯中心）を新たに建てる予定。バウスはファミリー世帯中心。なお、丸仁は隣に賃貸マンションを過去手掛けている。

というのが私の認識ですが、詳しい方いたら補足お願いします。

丸仁が全部の土地を賃貸マンションにしてもよかったと思いますが、これほどの大規模は手に余ったのか、好条件で中央日本土地建物が手を挙げたから手放したのか・・その辺りは不明です。

このエリアは旭化成や住不が得意なイメージですが、彼らは地権者をうまくまとめて土地をリーズナブルに仕入れて手掛けてきた印象。
新参者ともいえるデべが普通にまとまった土地を買ってやるマンションとなると、安くは出せないのでは、と推測。大規模の賃貸マンションが隣にできるというのがディスカウント要因になればいいですが、どうなんでしょう。

[27: 名無しさん]

>>25 匿名さん
だから中古の狙い目の話しを
してるじゃないの

[28: 口コミ知りたいさん]

【第3弾】バウス日暮里の予想平均坪単価は？

～500万円台
600万円台前半
600万円台後半
700万円台～

[29: マンション検討中さん]

>>28 口コミ知りたいさん

600万！？
やばいっしょ。日暮里だよ！？

[30: 匿名さん]

>>29 マンション検討中さん
東京駅11分徒歩6分だよ！
山手と京浜東北並走だから朝5時から24時過ぎまで時刻表要らず。
上野東京ラインで品川へもサッと行ける。
イメージより効率重視のビジネスエリートは湾岸（笑）タワマン（笑）よりこっちを選ぶだろ。

[31: 名無しさん]

>>29 マンション検討中さん
日暮里で600万なら全然割安感ある気がします！30さんの仰る通り、ロケーションがめちゃ良いですよね。
700万はさすがに高い印象ありますが。

[32: 名無しさん]

あとここは
・全戸トランクルーム完備
・ゲストルームや地下駐車場を設置
と言った感じで共有部を充実させて資産性高くさせようとしてるので、600万台後半スタート狙ってる可能性もあると思ってます。考えたくもないですか。。。

[34: 評判気になるさん]

30年に西日暮里駅再開発
31年に東山手ルート開業
今まで安く買えたけど、その分上げる余力が残ってるエリアだよね。
全部屋億超えは当然なんだろうね

しかもここは隣に築浅のスーパーがあり、おしゃれなカフェ付き本屋もある。

楽しみだなぁ

[35: 名無しさん]

仰る通り、全部屋当然に億超は十分あり得ますよね。
何なら、上層階とかプレミアムプランとかって、2億軽く超えるんじゃないかと思ってます。

日暮里の相場か低かったのは2024年で終わり、今後は他エリア(湾岸・池袋・大崎・目黒とか)と肩を並べにいくってのも十分視野に入ってきた感ありますよね。
西日暮里再開発と東山手ルート、もっと言うと成田空港の再整備は本当大きいと思う。

[36: マンション掲示板さん]

>>35 名無しさん
プレミアム110㎡÷3.3×単価650万＝2.16億ってことか　恐ろしや日暮里

[37: 通りがかりさん]

>>36 マンション掲示板さん

まぁ110とも慣れば高くなるでしょう。
110平米なんて想像したことないから、2億が高いとかリアルに感じられない。まぁ坪計算したらそうなるよねくらい。
坪550でも1億8000万でしょ。頭がバグります

[38: マンション検討中さん]

日暮里駅まで徒歩6分、西日暮里駅まで徒歩7分でしょうか。西日暮里なら千代田線も使えます。
ついでに三河島駅まで徒歩9分で、西日暮里と三河島のそれぞれの駅前再開発に近い。

都内東側エリアで通勤する忙しい共働き世帯で、資産性はどうか気にする人たちに刺さりやすいかな。
日暮里は大通りとか線路に面しているエリアが多いけど、ここは静かな環境で希少性がある。広域検討者でも、先入観なく見に行けば意外といいかもとなりそう。

[39: 匿名さん]

地下駐車場はマジかね？
そういう情報ってどこに出てるんだろう。

[40: 匿名さん]

みなさん、地下にできるのは駐車場じゃなく 駐 輪 場 です。
情報ソースは現地の囲いにあるバウスの看板。
地下駐だと超高級ですが駐輪場だとまあ普通ですよね。おそらく専用エレベーターで出し入れするのでしょうが少し面倒かも。
その分だけ植栽とか共用施設が充実すればいいですね。

[41: 周辺住民さん]

>>28 口コミ知りたいさん
ステーションガーデンなどの駅前は地下に駐車場がありますね。

[42: マンション検討中さん]

>>37 通りがかりさん
マンションで100平米超え自体レアなんだから高いのは当たり前
亀戸クロスの中古も100平米プレミアは3億で売り出してます。
広さを求めるならマンションは不向きだし、大人しく戸建てにすればいいと思う。

[43: 匿名さん]

イニシア日暮里が坪460だったらしいからさすがに平均で坪600は高過ぎでは。

[44: eマンションさん]

>>43 匿名さん
イニシア販売からは1年以上経ちますよね。その間に西日暮里再開発、東山手ルート等が出てきてますし、特にこの2,3ヶ月で相場かなりアップデートされてると思います。

[45: eマンションさん]

2024年の日暮里と2025年以降の日暮里は全く別ロケーションと思ったほうが良い

[46: 買い替え検討中さん]

具体的にはどのあたりが違うのでしょうか？？

[47: 評判気になるさん]

>>45 eマンションさん

うん、なんで急にそんなあがるの？
中古もあがる？

[48: 匿名さん]

日暮里も氷川台も周辺環境が良いからかなり上がりそう。

[49: 口コミ知りたいさん]

ファミリー層だったらイニシアよりもこちらの方が圧倒的に周辺環境が良いですね

[50: 匿名さん]

>>44 eマンションさん

イニシア日暮里は昨年初めから売ってたらしいが、完売はごく最近（昨年末）らしい。

[51: 匿名さん]

西日暮里の再開発が完了したら価格はもう一段上がるかなあ。
駒込、田端、西日暮里、日暮里、三河島あたりは中古も含めて数割上がりそう。

[52: マンコミュファンさん]

>>50 匿名さん
現地行ってみると分かるかもしれませんが、イニシアは立地がまあ微妙でしたからね…

[53: 評判気になるさん]

この辺りは新築物件ないんですよね。
イニシア日暮里は完売したぽいし。
でも名前は上がらないけど、サンクレイドル西日暮里Ⅱ Ⅲが残ってる。人気ないみたいだけどここも早いものガチだね。これが売れたらしばらく供給ないからバウス日暮里の価値はどんどん上がりそうです。

[54: 匿名さん]

ブリリア三河島を坪360で買った人は大正解って感じか。

[55: マンコミュファンさん]

>>48 匿名さん
日暮里は間違いなく上がるでしょうが氷川台は沖式査定で大幅値下がり査定（涙）

[56: 評判気になるさん]

三河島は海外の匂いがたちこめていて
日本人には好き嫌いが分かれると思う。
なんか、周辺に海鮮の匂いが立ち込めてるんだよね。

[57: 通りがかりさん]

しかし日暮里のこんな良い土地を
よく手に入れたものだ
さすが中央土地建物のバウスさま

[58: マンション検討中さん]

2年前とかステーションガーデン、プラザタワーは坪400前後だったのに今じゃなかなかの金額よな

やっぱり西日暮里の開発であがってんな
これを考えるとやっぱりバウス安く出ないよな

正直、日暮里の交通利便性はかなり高いしな
最近はペアローンが増えてるからなおさはアクセス大事やし

[59: マンション検討中さん]

いなげや、まいばすけっと、ファミマ、本屋やパン屋に囲まれ、ひぐらし小、諏訪台中も至近、尾久橋通りからしっかり閑静な住宅地に入ってるので騒音や排気ガスの心配もなし。（郊外の）駅から近いというだけで他に取り柄がない氷川台と大違い。最強ですな。

[61: 買い替え検討中さん]

バウスの周辺はまじで子育てするのに最高だよ
20～30前半のパワーカップル（世帯1500万）は背伸びしても買うべき

日暮里ということで会社へのアクセスもいい

山手線×新築×駅近×周辺大規模開発あり（西日暮里&三河島）

があるのはまれだぞ

日暮里～西日暮里も最近世間から見直されはじめてるからな。

[62: 匿名さん]

>>56 評判気になるさん
もはやそういうネガも通用しないね。
日本じゅう都会も田舎も外国人が増えて町内やマンション内に外国人ファミリーがいるのが普通になった。いうなれば全国がひと昔前の三河島日暮里になってる。だからこのあたりをネガる理由がなくなった。
いつまでも時代遅れの偏見や先入観持ってると恥ずかしいですよ。窓あけて近所を見回してみたら？

[63: 通りがかりさん]

いやー少なくとも三河島は歩きタバコのアジア人だらけで最悪です
これが許容できるならいいけど

[64: 買い替え検討中さん]

腐っても山手線だし
てかヘイトがたくさんあるからこそ再開発で見直されて資産価値上がるとおもうのよな
ヘイトがある駅、物件（開発ある場所に限る）を買うのが今の時代いいんじゃないか

[65: 匿名さん]

ここ、線路から1ブロック入ったぐらいの場所ですかね？
電車の音とかどうなんでしょ。

[66: 職人さん]

ここよりも線路の音がかなり厳しそうなシティテラス西日暮里ステーションコートも全然売り出しがないので音は気にならないのだと思っています

[67: 匿名さん]

もはや甘い考えかもしれませんが、こちらの物件3LDKで1億円以下では購入難しそうでしょうか。どの程度覚悟しとくべきか今からソワソワしてます。

[68: マンコミュファンさん]

予算1億だと2LDKであるかないかでしょうね…
3LDKは1.5億程度覚悟しておいた方が良い気がします！それより安かったらラッキーと言うことで

[69: 匿名さん]

>>67 匿名さん
築10年の三河島駅前タワーですら坪450程度ですからね・・・苦笑
日暮里徒歩6分の新築マンションなら550はいきますよね汗

[70: 匿名さん]

なんでブリリア三河島買っておかなかったんだ自分・・・

[71: 買い替え検討中さん]

>>68 マンコミュファンさん
たしかに私もその金額のイメージです！！

[72: 買い替え検討中さん]

>>61 買い替え検討中さん
あと購入できる価格ってのが大事だよね。
最近の都心はどう転んでも買えないものがごろごろしている

[74: 通りがかりさん]

>>67 匿名さん
氷川台ごときでバウスは標準的3LDKが1億超えですからね。それを基準にすると1.5億は上回りそう。ここ数年は広告費も分譲価格にドンと乗ってるはずだし。

[75: 匿名さん]

今まで日暮里が過小評価されてただけだろ。
交通の便はいいし庶民的で住みやすい。上野公園も近い。
荒川区はイヤだの下町は無理だの言って東京西側遠隔地とか最近まで海底だった湾岸買って通勤にヒーヒー言ってる連中がおろかなだけ。

[76: 口コミ知りたいさん]

プラウド日暮里テラスが1億980万円で出ていますね

[77: マンション比較中さん]

他にはアトラスブランズタワー三河島が65㎡1億ででていますね。

[78: 口コミ知りたいさん]

これらの価格で売れるかは分からないですが、売れるようならここの価格は1億を大きく超えてきそう

[79: マンション検討中さん]

78平米、3LDKで1億2000万ってところでしょうね。
板マンで坪600はやり過ぎ。
日暮里イニシアから3割価格アップはいくらなんでもね。
坪580くらいが妥当では？金利も上がりそうですし。

[80: 検討板ユーザーさん]

>>54 匿名さん
三河島といえど、駅徒歩一分ですからね。

[81: マンコミュファンさん]

バウスは昔から相場より高く売りがちですからね(体感で相場の2割増)
おそらく日暮里の相場もぶっ壊しにくると思う

[82: 通りがかりさん]

>>79 マンション検討中さん
もしその価格で売り出されたらバウス氷川台を契約してしまった人は激怒するでしょうね。カローラと同じ値段でベンツが買えるわけですから。

[83: 匿名さん]

氷川台も住環境の良いエリアだし、かなり割安だと思う。

[84: マンション検討中さん]

>>83 匿名さん
1億の氷川台が割安ってことは全然無いと思うよ
割高と評判のバウスの中でも氷川台はさらに割高

[85: 通りがかりさん]

>>79 マンション検討中さん
78㎡で1.2億なら申込殺到と予測。
70㎡で1.2億、78㎡で1.4億程度ではないでしょうか。

[86: マンション検討中さん]

坪570くらいでパークシティ高田馬場とか買えるんで、ここが同じ様な値段だと掴まされてる感が強くなりますね。
500前半に収まって欲しいところ・・・

[87: 匿名さん]

パークシティ高田馬場はもっと値上がりしていますよ。

[88: 通りがかりさん]

パークシティ高田馬場は直前期は旧価格って言われてたし、結構な倍率ついてたからねー
もちろんベンチマークにはなり得るけど

[89: 匿名さん]

住環境の良いエリアはどこも上がってますからね。

[90: 買い替え検討中さん]

>>86 マンション検討中さん
500前半は安いな

[91: eマンションさん]

75㎡、1.5億、中上層階、くらいかと。
ゲストルーム作って安売りしないでしょう
ここは区内ではいい立地、地形もいい

[92: 匿名さん]

皆さんの意見によると、ここの価格は再開発を織り込んだものになると。
旨味はなさそうだね。

[93: マンション検討中さん]

氷川台の再開発は期待できないし、
4駅も先の池袋の再開発のおこぼれは
極めて軽微なものでこれも期待薄。

[94: マンション検討中さん]

なので、氷川台から日暮里のバウスの方に申し込みが流れるでしょう。

[95: マンション検討中さん]

本当に坪500後半に迫るなら、周辺中古はかなりアップサイドはありますよね。むしろここの新築より周辺中古が出たら狙うのが旨味ありそうだ。

[96: 買い替え検討中さん]

>>95 マンション検討中さん
駅前のガーデンとプラザタワーを持っている人が勝ちすぎないか・・・？

[97: マンション検討中さん]

>>96 買い替え検討中さん
勝ち過ぎですね、今SUUMOで74㎡ 1.34億(坪600万)で売りに出てますが、これからもっと上がる可能性も。。
既にトリプルバガーと思われます。。。羨ましい

[98: 通りがかりさん]

>>97 マンション検討中さん
トリプルバガーってことはないか。ダブルバガー超えたあたりですかね。

[99: 買い替え検討中さん]

その2つは山手線の一応駅直結ですもんね。
それは高くなるな～
そこに住まれている方羨ましすぎるだろ・・・・・

[100: 名無しさん]

築20年弱ですよねあそこ。タワーと言え築古で坪600万ってことは、バウスもそれに近いか超えてくる可能性当然にありそうな気がします。