バウス日暮里ってどうですか？

[買い替え検討中さん]

バウス日暮里についての情報交換をお願いします。

公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/nippori/

▼概要
・全83邸
・２ＬＤＫ～４ＬＤＫ　全35タイプ
・平均専有面積75㎡超のゆとりのプラン
・最上階3邸限定100㎡超のプレミアムプランを用意
・全戸トランクルーム完備
・ゲストルームや地下駐車場を設置

物件概要
所在地 東京都荒川区西日暮里二丁目262-13、262-14（地番）
交通 JRおよび京成線「日暮里駅」駅徒歩6分　東京メトロおより都営舎人ライナー「西日暮里」駅徒歩6分　JR線および東京メトロ「西日暮里」駅徒歩7分
敷地面積 2,218.12m2
建築面積 1,224.73m2
建物延床面積 8,252.18m2
構造規模 鉄筋コンクリート造地上9階 地下1階建て83戸

工事完了年月 2027年1月上旬（予定）
引渡可能年月 2027年3月下旬（予定）
駐車場台数25台（機械式：20台、平置き（身障者用1・停留空地1含む）：5台）
駐輪場台数176台


売主 中央日本土地建物株式会社（売主）
施工会社 株式会社大京穴吹建設
管理会社 中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

【公式URL、物件概要を追記しました。2025.2.21　管理担当】

[84: マンション検討中さん]

>>83 匿名さん
1億の氷川台が割安ってことは全然無いと思うよ
割高と評判のバウスの中でも氷川台はさらに割高

[85: 通りがかりさん]

>>79 マンション検討中さん
78㎡で1.2億なら申込殺到と予測。
70㎡で1.2億、78㎡で1.4億程度ではないでしょうか。

[86: マンション検討中さん]

坪570くらいでパークシティ高田馬場とか買えるんで、ここが同じ様な値段だと掴まされてる感が強くなりますね。
500前半に収まって欲しいところ・・・

[87: 匿名さん]

パークシティ高田馬場はもっと値上がりしていますよ。

[88: 通りがかりさん]

パークシティ高田馬場は直前期は旧価格って言われてたし、結構な倍率ついてたからねー
もちろんベンチマークにはなり得るけど

[89: 匿名さん]

住環境の良いエリアはどこも上がってますからね。

[90: 買い替え検討中さん]

>>86 マンション検討中さん
500前半は安いな

[91: eマンションさん]

75㎡、1.5億、中上層階、くらいかと。
ゲストルーム作って安売りしないでしょう
ここは区内ではいい立地、地形もいい

[92: 匿名さん]

皆さんの意見によると、ここの価格は再開発を織り込んだものになると。
旨味はなさそうだね。

[93: マンション検討中さん]

氷川台の再開発は期待できないし、
4駅も先の池袋の再開発のおこぼれは
極めて軽微なものでこれも期待薄。

[94: マンション検討中さん]

なので、氷川台から日暮里のバウスの方に申し込みが流れるでしょう。

[95: マンション検討中さん]

本当に坪500後半に迫るなら、周辺中古はかなりアップサイドはありますよね。むしろここの新築より周辺中古が出たら狙うのが旨味ありそうだ。

[96: 買い替え検討中さん]

>>95 マンション検討中さん
駅前のガーデンとプラザタワーを持っている人が勝ちすぎないか・・・？

[97: マンション検討中さん]

>>96 買い替え検討中さん
勝ち過ぎですね、今SUUMOで74㎡ 1.34億(坪600万)で売りに出てますが、これからもっと上がる可能性も。。
既にトリプルバガーと思われます。。。羨ましい

[98: 通りがかりさん]

>>97 マンション検討中さん
トリプルバガーってことはないか。ダブルバガー超えたあたりですかね。

[99: 買い替え検討中さん]

その2つは山手線の一応駅直結ですもんね。
それは高くなるな～
そこに住まれている方羨ましすぎるだろ・・・・・

[100: 名無しさん]

築20年弱ですよねあそこ。タワーと言え築古で坪600万ってことは、バウスもそれに近いか超えてくる可能性当然にありそうな気がします。

[101: 匿名さん]

築20年だと臭いの問題もあるし、外壁が吹き付けだと躯体や設備の劣化も進んでいて建て替えも視野に入ってくる。新築の方が良いですよ。

[102: マンション検討中さん]

たったの築20年で建替えが視野に入るマンションなんてあるんですか

[103: 買い替え検討中さん]

>>102 マンション検討中さん
早めの建て替えもあるんですね！