バウス日暮里ってどうですか？

[買い替え検討中さん]

バウス日暮里についての情報交換をお願いします。

▼概要
・全83邸
・２ＬＤＫ～４ＬＤＫ　全35タイプ
・平均専有面積75㎡超のゆとりのプラン
・最上階3邸限定100㎡超のプレミアムプランを用意
・全戸トランクルーム完備
・ゲストルームや地下駐車場を設置

公式URL：未定（2月公開予定）
売主：中央日本土地建物

[21: 匿名さん]

氷川台も日暮里も住環境の良いエリアだと思いますよ。

[22: 口コミ知りたいさん]

>>21 匿名さん
どちらも良く知ってる土地だけどひとくくりに出来るほど差異が無いとは思えない。

[23: 口コミ知りたいさん]

氷川台も日暮里もと同列に語れるなら
氷川台じゃなく志木のブリリア買うだろ
同じ駅徒歩4分でメトロにも乗り入れ
バウスより格上メジャーセブンだし
何より価格がバウス氷川台の半額程度
大型道路真横というネガ要素も無し
新築並みの築浅住戸が売りに出てるよ
日暮里のバウスは氷川台物件とは次元が違う

[24: マンション検討中さん]

バウス日暮里が格上ってこと？？

で、結局いくらなの？

[25: 匿名さん]

>>23 口コミ知りたいさん
志木のブリリアって2年くらい前に完売したんじゃ？

[26: マンション検討中さん]

ここはコカ・コーラ跡地。元々は丸仁という会社が持っている土地で、3分の1ぐらいを中央日本土地建物が取得。

丸仁は残る土地で賃貸マンション（単身世帯中心）を新たに建てる予定。バウスはファミリー世帯中心。なお、丸仁は隣に賃貸マンションを過去手掛けている。

というのが私の認識ですが、詳しい方いたら補足お願いします。

丸仁が全部の土地を賃貸マンションにしてもよかったと思いますが、これほどの大規模は手に余ったのか、好条件で中央日本土地建物が手を挙げたから手放したのか・・その辺りは不明です。

このエリアは旭化成や住不が得意なイメージですが、彼らは地権者をうまくまとめて土地をリーズナブルに仕入れて手掛けてきた印象。
新参者ともいえるデべが普通にまとまった土地を買ってやるマンションとなると、安くは出せないのでは、と推測。大規模の賃貸マンションが隣にできるというのがディスカウント要因になればいいですが、どうなんでしょう。

[27: 名無しさん]

>>25 匿名さん
だから中古の狙い目の話しを
してるじゃないの

[28: 口コミ知りたいさん]

【第3弾】バウス日暮里の予想平均坪単価は？

～500万円台
600万円台前半
600万円台後半
700万円台～

[29: マンション検討中さん]

>>28 口コミ知りたいさん

600万！？
やばいっしょ。日暮里だよ！？

[30: 匿名さん]

>>29 マンション検討中さん
東京駅11分徒歩6分だよ！
山手と京浜東北並走だから朝5時から24時過ぎまで時刻表要らず。
上野東京ラインで品川へもサッと行ける。
イメージより効率重視のビジネスエリートは湾岸（笑）タワマン（笑）よりこっちを選ぶだろ。

[31: 名無しさん]

>>29 マンション検討中さん
日暮里で600万なら全然割安感ある気がします！30さんの仰る通り、ロケーションがめちゃ良いですよね。
700万はさすがに高い印象ありますが。

[32: 名無しさん]

あとここは
・全戸トランクルーム完備
・ゲストルームや地下駐車場を設置
と言った感じで共有部を充実させて資産性高くさせようとしてるので、600万台後半スタート狙ってる可能性もあると思ってます。考えたくもないですか。。。

[34: 評判気になるさん]

30年に西日暮里駅再開発
31年に東山手ルート開業
今まで安く買えたけど、その分上げる余力が残ってるエリアだよね。
全部屋億超えは当然なんだろうね

しかもここは隣に築浅のスーパーがあり、おしゃれなカフェ付き本屋もある。

楽しみだなぁ

[35: 名無しさん]

仰る通り、全部屋当然に億超は十分あり得ますよね。
何なら、上層階とかプレミアムプランとかって、2億軽く超えるんじゃないかと思ってます。

日暮里の相場か低かったのは2024年で終わり、今後は他エリア(湾岸・池袋・大崎・目黒とか)と肩を並べにいくってのも十分視野に入ってきた感ありますよね。
西日暮里再開発と東山手ルート、もっと言うと成田空港の再整備は本当大きいと思う。

[36: マンション掲示板さん]

>>35 名無しさん
プレミアム110㎡÷3.3×単価650万＝2.16億ってことか　恐ろしや日暮里

[37: 通りがかりさん]

>>36 マンション掲示板さん

まぁ110とも慣れば高くなるでしょう。
110平米なんて想像したことないから、2億が高いとかリアルに感じられない。まぁ坪計算したらそうなるよねくらい。
坪550でも1億8000万でしょ。頭がバグります

[38: マンション検討中さん]

日暮里駅まで徒歩6分、西日暮里駅まで徒歩7分でしょうか。西日暮里なら千代田線も使えます。
ついでに三河島駅まで徒歩9分で、西日暮里と三河島のそれぞれの駅前再開発に近い。

都内東側エリアで通勤する忙しい共働き世帯で、資産性はどうか気にする人たちに刺さりやすいかな。
日暮里は大通りとか線路に面しているエリアが多いけど、ここは静かな環境で希少性がある。広域検討者でも、先入観なく見に行けば意外といいかもとなりそう。

[39: 匿名さん]

地下駐車場はマジかね？
そういう情報ってどこに出てるんだろう。

[40: 匿名さん]

みなさん、地下にできるのは駐車場じゃなく 駐 輪 場 です。
情報ソースは現地の囲いにあるバウスの看板。
地下駐だと超高級ですが駐輪場だとまあ普通ですよね。おそらく専用エレベーターで出し入れするのでしょうが少し面倒かも。
その分だけ植栽とか共用施設が充実すればいいですね。

[41: 周辺住民さん]

>>28 口コミ知りたいさん
ステーションガーデンなどの駅前は地下に駐車場がありますね。