バウス日暮里ってどうですか？

[買い替え検討中さん]

バウス日暮里についての情報交換をお願いします。

公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/nippori/

▼概要
・全83邸
・２ＬＤＫ～４ＬＤＫ　全35タイプ
・平均専有面積75㎡超のゆとりのプラン
・最上階3邸限定100㎡超のプレミアムプランを用意
・全戸トランクルーム完備
・ゲストルームや地下駐車場を設置

物件概要
所在地 東京都荒川区西日暮里二丁目262-13、262-14（地番）
交通 JRおよび京成線「日暮里駅」駅徒歩6分　東京メトロおより都営舎人ライナー「西日暮里」駅徒歩6分　JR線および東京メトロ「西日暮里」駅徒歩7分
敷地面積 2,218.12m2
建築面積 1,224.73m2
建物延床面積 8,252.18m2
構造規模 鉄筋コンクリート造地上9階 地下1階建て83戸

工事完了年月 2027年1月上旬（予定）
引渡可能年月 2027年3月下旬（予定）
駐車場台数25台（機械式：20台、平置き（身障者用1・停留空地1含む）：5台）
駐輪場台数176台


売主 中央日本土地建物株式会社（売主）
施工会社 株式会社大京穴吹建設
管理会社 中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

【公式URL、物件概要を追記しました。2025.2.21　管理担当】

[185: マンコミュファンさん]

>>182 周辺住民さん
え、そんなに高いんですか
固定資産税入れたら月10万でしょ？無視できな過ぎるよ。

[186: マンション検討中さん]

日暮里南公園の周辺に建つ予定の住友不動産のマンションって賃貸か分譲かどちらですかね？
5階建ての小規模みたいですが。

[187: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[189: 買い替え検討中さん]

坪500万はかなり普通になってきたな～

[191: 管理担当]

[NO.188～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[192: 匿名さん]

立地の良いエリアはどこも上がってますからね。

[193: マンション検討中さん]

ブランド築浅は坪500万前後ですね

[194: 買い替え検討中さん]

やはり相場あげですね・・・・・
買えないよう

[195: 検討板ユーザーさん]

シティテラスの書き込みなんで消えた？

[196: マンション検討中さん]

近隣中古の売出しが増えてきてますね

[197: マンコミュファンさん]

価格出ましたか?
価格予想高過ぎて…ブリリア三河島くらいで手を打っておけば良かったですかね

[198: eマンションさん]

ここは600以上、中古も500～550、2～3年後はさらに上がってるのでは。物価、人件費、建設費、全部下がる見込みないですし。

[199: 検討板ユーザーさん]

ブリリア三河島でも坪400は超えてるでしょうね。

[200: 買い替え検討中さん]

荒川区の立地は微妙かもしれませんが、山手線が近く都心にアクセスしやすいので、日暮里は非常に合理的な選択だと思います。価値が多少下がったとしても、都心近くのため生活利便性は高く、十分に住む価値があるでしょう。駅直結のステーションガーデンやプラザの存在も魅力的です。

西日暮里の開発により、タワーマンションと比較されるのは、日暮里のマンション（ステーションガーデン・プラザ）や十条の物件になると思います。これによって、周辺の価値はさらに上がるでしょう。

バウスも良い物件ですが、タワーマンションを希望する人はバウスを選ばない可能性があります。しかし、地域が開発され便利になることで価値は上がると思いますが、その値上がりは限定的かもしれません。

[201: 口コミ知りたいさん]

アトラス日暮里ブライトコートが坪単価540万で出ていますね

[202: 名無しさん]

>>201 口コミ知りたいさん
高すぎでしょ

[203: マンコミュファンさん]

アトラス日暮里は駅からも遠いのに…

[204: 口コミ知りたいさん]

これが売れるようならここは坪単価600後半？

[205: マンション検討中さん]

直近の新築価格、中古成約価格踏まえると、過度に高くはないですね

[206: 口コミ知りたいさん]

>>205 マンション検討中さん
新築価格、中古成約踏まえたら高いだろ