バウス日暮里ってどうですか？

[買い替え検討中さん]

バウス日暮里についての情報交換をお願いします。

▼概要
・全83邸
・２ＬＤＫ～４ＬＤＫ　全35タイプ
・平均専有面積75㎡超のゆとりのプラン
・最上階3邸限定100㎡超のプレミアムプランを用意
・全戸トランクルーム完備
・ゲストルームや地下駐車場を設置

公式URL：未定（2月公開予定）
売主：中央日本土地建物

[1: 買い替え検討中さん]

バウス日暮里の予想平均坪単価は？

～440万
441万～460万
461万～480万
480万～

[2: 評判気になるさん]

坪単価600万円以上と聞きました。解散！

[3: 口コミ知りたいさん]

1年前のルジェンテ西日暮里が坪400万円台中盤なのでさすがに坪480万円を下回ることはなさそう

[4: 評判気になるさん]

>>1 買い替え検討中さん

[5: 検討板ユーザーさん]

>>1 買い替え検討中さん
レンジが低過ぎる。安い部屋でも坪550万は軽く行くでしょう。

[6: 買い替え検討中さん]

【第2弾】バウス日暮里の予想平均坪単価は？

坪500万を超えると、３LDK70平米が1億1千万とかになりますが、
日暮里でそんな値段で買う人いますかね？？


～490万
491万～510万
511万～530万
531万～

[7: 買い替え検討中さん]

イニシア日暮里が坪510とかでしたもんね

[8: 口コミ知りたいさん]

オープレジデンシア西日暮里ステーションフロント（中古）が1億円近くで売り出されていて掲載が終わったので買う人はいるのでしょう。

[9: 買い替え検討中さん]

>>8 口コミ知りたいさん
坪単価462万のようです。

[10: 検討板ユーザーさん]

>>6 買い替え検討中さん
531万～回答が大半との結果を見る限り、未だレンジ低いんでしょうね。

[11: マンション検討中さん]

近隣築浅中古マンションで450前後、駅直結タワマンで600ぐらい？。

東京駅周辺勤務の83組のそこそこのパワカファミリー世帯を掴んじゃえばいいわけですし。それなら周辺中古でいいじゃんって話だけど、中古もこのエリアは枯渇ぎみで。しかもここは日暮里の中でも立地かなりいいですからねー。

いくらになるか考えたくもないです・・。

[12: マンション検討中さん]

坪550～600程度ならパワーカップルまでいかなくとも、年収1,200万程度あれば単体で買えちゃいますからね　山手線駅近って考えるとお買い得に感じますよ

[13: 口コミ知りたいさん]

パワーカップルって言葉が一人歩きしてるけど、世帯年収2,000万円を超えるようなパワーカップルが検討するマンションではないと思うよ。
日暮里/西日暮里駅　徒歩6分、この規模、バウスだからね

[14: 口コミ知りたいさん]

>>13 口コミ知りたいさん

広域検討者でこの値段だすなら、湾岸中古はじめ選択肢が、多い。駅のブランド力がない日暮里ならその他の街で検討するかなと。果たして買える人は日暮里にどれくらいるのでしょうね。

[15: 検討板ユーザーさん]

>>12 マンション検討中さん
年収1200万でかえる？

[16: 匿名さん]

>>11 マンション検討中さん
市況がこの状況だとしても、日暮里バウスで1億2000万ってシンプルに高い

[17: 匿名さん]

少し昔の感覚だと日暮里という街に先入観（繊維街、駄菓子問屋、荒川足立の玄関）持っちゃうけど、今マンション買う人ってそんなの関係ないでしょ。
山手京浜東北で東京駅11分で駅から6分。千代田線西日暮里も徒歩8分。埋立地のタワマンより機動力は高い。

[18: 口コミ知りたいさん]

>>16 匿名さん
天下のバウスさんですよ。氷川台のあの立地で1億2千万で売ってると言う。
日暮里でそれ以上の価格付けしてくるの容易に想像できますよね。ただ日暮里は場所が良いしそれでも売れると思います。

[19: 通りがかりさん]

>>18 口コミ知りたいさん
氷川台のバウスは高値で土地を仕入れてしまったために身の丈に合わない値段で販売してるという話も聞きました。仰る通り日暮里の方が高くなるでしょうが向こうが高すぎるので通常のエリア価値の違いによる価格差より縮まるかも知れませんね。

[20: マンション検討中さん]

>>18 口コミ知りたいさん
仮に1億2000万として、世帯年収1200万で買えますか？
子育て世帯です