鴻巣駅近注文住宅の相場

[相場気になる]

鴻巣駅東口徒歩5～7分圏（本町1～5丁目）の新築一戸建て注文住宅を地元工務店に頼むとしたら、土地建物あわせていくらくらいになるでしょうか？土地面積は一般的な40坪前後を考えています。
そもそもそんな立地に土地ないよ、もう少し広げればあるよなど、情報がありましたらご教示ください。