イニシアイオ芝公園

[購入検討中さん]

西に浜離宮。南に芝公園。
そして、東京タワー。

都営三田線「芝公園」「三田」2駅が徒歩4分の好アクセス。
ショッピング・医療・教育・金融の各種施設も充実。

イニシアイオ芝公園について情報交換したいと思います。
よろしくお願いします。

売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：株式会社コスモスライフ

[1: 匿名さん]

現地の様子が分かる人、
環境、眺望、隣接の様子等、投稿してくださ～い。

[2: ご近所さん]

小さいけど商店街はあるので個人的には芝2の環境は好きです
交通の便も良い方だと思います

近くに幼稚園、小学校があるので子どものいる家庭もOKと思いましたが・・・
間取りを見るとファミリー向けって感じではないですね

眺望は回りにオフィスビル、マンションがあるのであまり開けているって感じないかもしれません

[3: 匿名さん]

価格は近くの「パリオ・アクティフ」と比較してどうなんだろう？

[4: 匿名さん]

気になるので先ほど現地に行ってきました
南、西、北側に5階以上の建物があるし、マンション前の道は狭くて一方通行
車寄せのあるマンションにしては土地が狭い様に感じました

[5: 匿名さん]

いつも昼休みに通るからなのか、人の姿を見たり物音を聞いた事ない
ちらりと覗いたら基礎工事途中って感じ
オフィシャルでは平成23年9月から入居予定なのに、完成が平成23年10月予定となってた
工事遅れているのか

[6: 周辺住民さん]

オフィシャルの間取り見たけど、やっぱり狭い
47㎡の2LDKって無理矢理って感じだし

しかも外廊下
マンション裏のお寺＆お墓が見えちゃうかも？

[7: 匿名さん]

2LDK　47.04m2・53.89m2　4,800万円台～5,100万円台　ですか

比較対象にはならないかもしれないけど、同じ芝２のマンション
1LDK　51.09m2　4,750万円　2010/03築

価格の差が専有部分の設備充実なら良いけど
車寄せにお金かけちゃいました〜ってのは嫌だな

[8: ゆみチョコ]

30㎡タイプの購入を検討しています。

間取りも十分、立地もそこそこ。価格もリーズナブルな設定かと思います。
（地下鉄駅からの徒歩ルートが長く感じますが・・）
インテリアの気が利いた感じも気に入っています。

この物件の販売状況ってどんな感じかご存知の方がいたら教えてください。

何割くらいが契約済みなのでしょうか？

また、検討されている方がいましたら、感想など情報交換できれば嬉しいです。

[9: 入居予定さん]

調べて見ました
全体の2割程度売れている感じです

地権者がいない物件とあって大変魅力的です
眺望は８階以上に行かないと期待できません

ホテルライクとまでは行かないですが
いい物件だと思います

管理費は高いような気がしますが

[10: ゆみチョコ]

入居予定さん、調べてくれてありがとうございます。ちなみにもう契約はしていますか？

この段階で、二割程度の契約状況は、ペースとして遅く感じますが、何か大きなネックはありますか？

管理費が高いことに加え、不動産取得税の軽減なども受けられません。値引きの交渉などした方がいましたら、教えて下さい。

わたしも、検討するなら、8階以上のお部屋です。

[11: 入居予定さん]

とりあえず…
二割程度ですが、来年１０月の竣工までに売り切ればいいと思っているので
作っている途中での値引きには応じるとは思えないです
（決算時期などを狙えば別だと思いますが…）

ここでは一番広い部屋（５３㎡の２ＬＤＫ）以外は
減税なしです。

[12: マンション住民さん]

モデルルームを見に行きましたが、部屋に入った途端、「浅っ！」と感じました。
この物件、ものすごく薄っぺらい（奥行きのない）土地に建っているので、部屋もすごく浅い（奥行きが無い）のです。
部屋の内装は使いやすそうな細かな気遣いが感じられて良かったのですが。


管理費も高いと思いました。
管理人常駐でないのに、24時間管理人常駐のタワーマンションと大差ない管理費。

検討した結果、辞めました。
目の前が小学校なので、平日昼間はチャイムや子供の声がウルサイかも。

[13: 購入検討中さん]

一ヶ月前位に見に行きました。
浅い、、、構造上の問題はありませんか？

また、ここと同じ位の価格帯で、合わせて見ておくべき物件があれば、教えて下さい。

個人的には、モリモトのピアーズ笹塚が気になっています。

[14: 物件比較中さん]

ここって
物件が安いですよね
結構検討中です。駅も近いですし
港区アドレスは魅力です！

[15: とま]

先日見にいきました。
価格表もらったのですが、先着順になっており、思ったより売れてました。
（シングル向けがハケ早いみたいです）

僕も独身だったら、将来売るか貸すもできそうな立地なので買っていたと思うんですけどね。
２ＬＤＫの間取りが正直いまいちなんですよね・・・

駄目もとで値引きについて打診してみたのですが、軽くあしらわれました。
その時の営業さんの反応が、ちょっと嫌な感じだったので、検討順位が下がったかな。

[16: 匿名さん]

2LDK結構埋まっていました
７階以上は殆ど無いですよ。私は次期分譲の階層を狙っています！
みなさんはどうですか

[17: 購入検討中さん]

1LDKを考えています
30Bか30Cなのですが、間取りをみると、お部屋の玄関部から、リビングにかけての仕切りのドアがないのですね。気になった方はいませんか？エアコンの効率とか、、、友達が遊びに来た時の視界とか。

また、芝商店街って、どうなのでしょうか？

今住んでいる街が、商店街が充実しているので、ちょっと物足りなく感じてしまいそうです。ポロロッカも距離が離れるし。。

[18: 購入検討中さん]

ワイドベランダーから東京タワーの眺望がとても魅力だと思っていましたが、近くに16階建の事務所・ホテルが工事中を調べてきました。将来眺望に影響あるか、ご存知の方を教えてください。

[19: 購入検討中さん]

初耳です。
16階のホテルとは、ウエスティンですか？これから計画されるものですか？

[20: 購入検討中さん]

検討者のみんな、港芝２丁目２番○○会館新築工事中。。。建てられたら東京タワーの眺望は恐らく見えなくなるそうです。営業マンによると、ほぼ確実だそうですが、何方確認方法をご存知でしょうか？