ブランズ東池袋ってどうですか？

[購入検討中さん]

ブランズ東池袋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目3256番16（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩7分
東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩9分
山手線 「池袋」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：38.60平米～69.82平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル


施工会社：株式会社ピーエス三菱　東京支社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[1: 匿名さん]

ここは安く出そうそうだね。
外観は賃貸マンションみたいな感じだし…

[2: 匿名さん]

アウルとどっちがいいかな？

[3: 匿名さん]

都電も使えそうですね。
広さ的にはＤＩＮＫＳと単身者用って感じなんですかね。

[4: 匿名さん]

地権者用マンションって感じですかね。

[5: 匿名さん]

ここはあんまり盛上がってないですね
まだ情報が少ないからでしょうか？

[6: ご近所さん]

販売がまだ先だからですよ。
9月MRオープン、10月販売。
西池袋のも安かったし、価格の割安なMSだろうから期待してます。

[7: 匿名]

踏切の真横ですが、振動や音はどうなんでしょうね。

向きも南向きの部屋だとまさに線路沿い。

場所は魅力的なのですが、大半の部屋の向きと線路沿いなのがネガ要素でしょうか。

[8: 匿名さん]

アウルより1000万は安いと期待してます。

[9: 匿名さん]

＞７

線路に向いてるのは東南向きでしょ。
大部分は南西の道路向き。
音はそれなり聞こえる。

ここは造幣局の再開発次第だね。
郵便局や運動場まで含んだ大規模な開発だから環境激変の可能性も。
悪くなることはないと思うけど。

[10: 匿名さん]

丸ノ内線の新駅できませんかね？

[11: 匿名さん]

>>10
１０年くらい前にサンシャインの運営会社とアムラックス（トヨタ）が要望を出していたような。

でもこの物件の場所なら新大塚まですぐでしょ。

[12: 匿名さん]

>>11
そうなんですか？
サンシャインなら有楽町線の東池袋駅で十分だと思うけどな

[13: 匿名さん]

>>10
丸の内線の新駅は出来ないと思うけど、
副都心線の東池袋駅は出来るみたいですよ。

[14: 匿名さん]

＞１３

そうそう。
結局サンシャインへのアクセスは東池袋駅からになって、
丸の内線の新駅はなくなったみたい。

てかこの物件とは関係ない気が。

[15: 匿名]

13はアウルの契約者だろ

[16: 匿名さん]

副都心線東池袋駅と丸の内線東池袋駅ができれば
ここは最高の立地なんだけど。

[17: 匿名さん]

＞＞１６

いやいや、俺は大塚まで歩く。

[18: 匿名さん]

行き先によって駅がいっぱい選択できるのは魅力だよね

[19: 匿名さん]

＞１８

どの駅へも微妙な距離だけど、たしかに言えてる。

穴場的な立地だから価格設定が注目。
山手線内側だから意外に高いかも。

[20: 匿名さん]

現物みると高く出そうには見えないよ。
典型的な外廊下で、線路沿いだし。

[21: 匿名さん]

>>20
それはそれでいい
高い物件ばっかりじゃ、ちょっとね…

[22: 匿名さん]

この裏、線路添い春日通りまで大塚再開発地になってるよ。向原駅の横んとこ。春日通りに面してもっと大きいマンションが建つんじゃないかな？タワーとか…。向原駅を挟んでタワーがお見合いかも。

[23: 匿名さん]

>>22
そんな土地ないよ

[24: 匿名さん]

あるよ。実際に見に行けば？再開発用地と書いてある。床屋も地権者になる。

[25: 匿名さん]

補助81号線そのものじゃないのか？

[26: 匿名さん]

>>22

そこって昔ビックボーイがあったところかな？
開発地区だから、どんどんマンション建ちそうだよね。

[27: 匿名さん]

ビックボーイがあったのはｺｺ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43369/

[28: 匿名さん]

26さん。
ビックボーイがあったのは、27さんご指摘の通りパークタワー池袋イーストプレイスになりましたね。
ビックボーイは結構使えたんだけど。個人的にはなくなって残念です。
なくなってから随分たちますけどね。
大塚駅南口、南大塚三丁目にも新しいマンション建ててますね。
西巣鴨中学校周辺の戸建てが多めなところだけど、どんどん変わっていきますね。

[29: 匿名さん]

このマンション、屋上にソーラーパネルが設置されてる。でも、一般分譲分はそんなに多くないでしょ。

あと、床屋のあたりは周辺を全部足せば、それなりの大きなマンション立ちそうだけど、まだ時間かかりそうな気がします。（床屋が最後まで残りそう・・・）

[30: 匿名]

今日通りかかったら
ほとんどできてました

[31: 匿名さん]

モデルルームは9月公開予定という垂れ幕出てますね。

[32: 匿名さん]

いまNHKでやってますね。

[33: 匿名さん]

見ました。やはり代替床としての性格が強いですね。
一般向けの分譲もほとんど地元の人で占められそう？

[34: 匿名]

もう何件か住んでますよね？

[35: 匿名さん]

販売開始は１１月ではないんですか？住んでるとの情報はたしかなのかな

[36: 匿名さん]

地権者さんはすでに住んでますよ。

[37: 匿名さん]

一般分譲は35戸ということでよいのですかね？
駐輪場が少ないような気がしますが、この辺りの方は徒歩で駅まで移動される方がおおいのでしょうか？

[38: 匿名さん]

利用する駅にもよりますが。
駅前に十分な駐輪場がないので離れた駐輪場に止めて駅に向かうより、歩いた方が早いです。

[39: 匿名さん]

東池袋駅だったら、徒歩で余裕だとおもう。
池袋駅を利用するなら自転車じゃないとキツイよ。

[40: 匿名さん]

JR利用なら大塚駅の方が近いですね。

[41: 匿名さん]

大塚からは徒歩9分なので、十分歩ける距離ですね。
確かに自転車置き場に一旦停めてから駅まで歩くよりは、最初から歩いてしまった方が楽ですね。

[42: 匿名さん]

11月上旬販売の割には情報が薄いですね。
実質35戸のみの販売なので、宣伝にあまり力を入れなくても
短期間で捌ける見込みなのかな？
小中学校が近く、お子さんがいらっしゃるご家庭には良いですね。

[43: 匿名さん]

普通っぽい建物でいいですね。
周辺となじんでいて浮いてないところが逆にいいと思います。
歩いて10分以内に図書館、郵便局、大きな商業施設、スーパー、コンビニなどなど必要なものがすべて揃っているみたいですし。
線路は近いですが、町は落ち着いた住宅街のようですね。

[44: 匿名]

ここから一番近いスーパーって西友かな？

それならTSUTAYAも近いしいいね

[45: 匿名さん]

ピーコックなくなっちゃったし、西友が一番便利かもね。

[46: 匿名さん]

前の道を新大塚駅の方に向かうと100円ローソンもあります。

[47: 匿名さん]

近隣に住んでいました。
サンシャイン至近・治安良し・坂下通り商店街は安くておすすめ・池袋まで明るい道で行ける…など、
本当に本当にいい町でした。
できるならもう一度住みたい。

でも営業さんに値段を聞いてあきらめました。
ブランズの立教の物件より高いんですね。
バリバリの外廊下だし（壁を越えて外部から侵入できるんじゃない？）、
踏み切りの音は気になるし、
いくら立地が良いとはいえ、強気の値段では来ないと踏んでいたのですが…。

３LDKの間取り、なかなかいいですね。
陽あたり良さそう。

[48: 匿名さん]

踏み切りの音って、どこの踏み切りの音？

[49: 匿名さん]

坪単価でいくら位？
前にNHKで価格表が写ったときには安くも無く高くもない感じだったけど。

ちなみに踏み切りはエントランスの真ん前のことかと。

[50: 匿名]

まん前に踏切があります

正直、そこだけは残念です

気になるタイプだから