ブランズ東池袋ってどうですか？

[購入検討中さん]

ブランズ東池袋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目3256番16（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩7分
東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩9分
山手線 「池袋」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：38.60平米～69.82平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル


施工会社：株式会社ピーエス三菱　東京支社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[56: 匿名さん]

自分は昼は仕事でいないからあまり踏み切り音は関係ないかなぁ。
でも１日中家にいる方は気にされる方いらっしゃるかも。。。

[57: 匿名]

独り暮らしにはいいけど、子供向けではないね。近くに大きな道路があるから危ないかな。

でも東池袋は再開発が進んでるから、もっとすみやすくなるんじゃないかって期待してる。

[58: 匿名]

>57さん
都心に住むからにはお子様へある程度の心配はありますが
親がきちんと見ていればここは大丈夫だと思います。
踏み切り音は気になる人は気になると思いますけれど…。

[59: 匿名さん]

都電すれすれ…

絶対やだな

[60: 匿名さん]

都電の踏み切りの音は、始め大き目ですぐに音量が下がります。踏み切りの音自体は慣れると気にならなくなりますが、個人差かなぁ。

それよりも、南のベランダ方面が道路に面しているのが、厳しいかも？　片側一車線のあまり広くない道ですが、以外と交通量があるかもしれません。

[61: 匿名さん]

HPに記載が無かったんですが、ここはディスポーザーは付いてるんでしょうか？

[62: 匿名さん]

>>61

ついていません。
ディスポーザーのセントラル部分（処理設備）をつくるのにはお金がかかるので、
その投資に見合うような大型物件でないとディスポーザーはありません。

[63: 匿名さん]

>62
ありがとうございます。

ディスポーザーは大型マンションじゃないとついてないんですね

[64: 匿名さん]

いよいよ明日から販売開始ですね。

東急不動産、沿道整備事業でマンション開発　自治体と協力

　東急不動産は11月３日から、東京都や豊島区が進める「沿道まちづくり事業」の第１号マンションとして開発した分譲マンション「ブランズ東池袋」の販売を開始する。
　沿道まちづくり事業は、道路整備と木造密集エリアの建物不燃化の２つを目的に進められているもの。同事業によるマンション開発は、都内で初めてだという。今回の「豊島区東池袋地区」の同事業は、全体で長さ610ｍの計画道路を新設する事業。現在７割の用地買収が進捗（しんちょく）している。2011年度末に開通する予定だ。
　ブランズ東池袋は、都有地と周辺９世帯の地権者の敷地を一体化して開発した総戸数56戸の物件。この９世帯のほかに、計画道路の用地収用対象にかかった周辺12世帯の合計21世帯がまずは入居し、残り35戸を一般分譲する。物件は既に竣工している。
　物件の所在地は、豊島区東池袋４丁目、地下鉄有楽町線東池袋駅徒歩７分に立地。敷地面積4142平方メートル、地上14階建て。住戸タイプは１ＬＤＫ、２ＬＤＫ、３ＬＤＫで専有面積38～70平方メートル。販売価格は１ＬＤＫが3000万円台前半～、２ＬＤＫが4000万円台前半～、３ＬＤＫが4000万円台後半～。

http://www2.jutaku-s.com/jutaku_shimpo/news.php?id=JNM017569

[65: 匿名さん]

このスレ、販売開始後から全く音沙汰なしですね。
何か問題でもあるのでしょうか？

[66: 匿名さん]

＞65さん
都電に面している南東側のシングル、DINKS向けの部屋は埋まりにくいでしょうね。
南西側は、都電から少し離れているので、窓を閉めていればそれほど気にならないかも
しれません。

スレの音沙汰はありませんが、音はあるということです。

[67: 匿名さん]

音はそんなに気にならないと思いますよ。
窓を閉めている限り、生活音のほうが大きいので。
先日、モデルルームになっている部屋を内覧したときに
そう感じました。
電車も東海道のように飛ばすわけではないし、大通りに
面してるマンションよりは車の音や排ガスもないので、
安心してます。

[68: 匿名さん]

ここやサンクタス大塚などもいつまでも販売していますね。
なんだかんだ言っても、住宅が売れる時代じゃないのかなぁ。

[69: 匿名]

うーん、売れるとこは売れてますけどねえ
立教側のブランズもキャンセル以外は竣工前に完売してますし。
ここはなんで盛り上がらないんだろう？
南向きの良い方が都電に面しちゃってるから？
けど値段はそれなりにまとめてあると思いますけどね。

[70: 匿名さん]

単純な話、どんな物件でも完成前には広告費ジャブジャブ使って宣伝するから、いろんな人の目にとまりやすいので掲示板もより多くの人が閲覧するけど、完成済みになると広告費抑制して閲覧数が減るだけの話。

まして在庫数が10以下とかに減った状態だとなおさら。

普通に考えて、100戸の在庫なら広告して収益が出ても、10戸なら広告打っても費用がかかるだけだから。

[71: ご近所さん]

どの駅からも遠い割に値段が高くないですか？
エントランスの感じは素敵だと思いました。

[72: 匿名さん]

東池に住んでます。避難したときにこれだけの地震でマンションなどは相当な被害かと思いましたが、３－７階建ての最近建てられた中低層マンションは耐震に関して強い様で外観に変化はなく、特に補修などに追われる感じは無かったですね。

東池タワーマンションは、アウルタワーやエアライズなど8-13階などの階で補修作業をしていました、部分的に外壁にヒビが入っていたようです、下の路上には白い粉と外壁のかけらのようなものが落ちており地震の恐ろしさを物語っています西友には食料品や飲料水等を買い出しにきた客でごった返して品薄の棚もありました。

皆さんも引き続きお気をつけてください。

[73: かか]

なかなか完売しないね

[74: 物件比較中さん]

他のブランズの物件では「構造」のページがあって、
杭基礎やコンクリートの強度、床や壁の仕様などが掲載されていますが、
この物件のHPには記載がないですね。
他物件と比較して劣るので掲載できないのでしょうか。

[75: いつか買いたいさん]

５つくらいの駅に徒歩5～10分で行けるのは魅力だと思いました。
モデルルームからの眺めもよかったです。