中古物件検討中ですが管理費が高くて・・・

[ビギナーさん]

教えてください。大田区の築21年のライオンズマンション　52㎡を1850万円で検討しています。この辺は物件の数が少なくまだ、購入を考え始めたばかりで何も勉強しないまま、購入を決めてしまいました。このエリアは物件が少ないので値引きは、難しいでしょうか？
それと管理費と修繕費で月に４万円も掛かるので躊躇していますが、不動産屋さんは、中古は、管理費が高くても管理がしっかりしている方がいいと言われましたが、ずっと変わらないものなので負担が大きく感じます。総個数が少ないマンションなので仕方がないのでしょうか？

[41: 匿名さん]

でも、いろいろ言いながらもスレ主さんは「購入する」ことになっちゃったんでしょう？
だったら購入後によく勉強して自分が積極的に管理組合にかかわることですよね。
マンション管理のスレもありますのでそちらも参考にされては？

[42: 入居済み住民さん]

築21年。
今母子手当をあてにして購入しても還暦までに建て替え等があったりして・・・。
それぞれのマンションでいつ建て替えるかは異なりますが。
立地をもう少し考えて購入なさる方がいいですよ。
まだまだ不況は続くので焦ってみてもね。
政権も変わってますからね。

[43: 匿名さん]

>>42
「買いたい時が買い時」とも言いますね。
このスレ主さんにとっては今が買い時、この物件こそが買い時だと思っていらっしゃるということなのでしょう。
還暦まで住まなくても途中で売却しても勿論いいわけですし・・。
ただ、ご年収からは結構厳しいものがあるようにも思われますが。
ローンを差し引いた後の月収でお子さんと生活されるわけですから。

[44: 匿名さん]

フラット35なら最初の10年くらいはほとんど利子だけの支払いでは？
10年住んで売却しても借金の元金そのまま残って、売価は今よりも下がるから
売却損がでて、売るに売れない状態になると思う。
ここを現金で購入するなら買いかもしれないが、借金で購入するなら
途中売却は考えてはいけないと思う。
20年住んで、その間に支払いが終わっても、築40年はいくらで売却できるのかな。

[45: くろねこ]

返済のシュミレーションしてみました。固定資産税や保険料等も入れると現実的にかなりキツそうです。
基本的に売却、買い替えなどは、考えていません。自分が一生家賃を払っていくことに不安があるので、購入を考えました。だから、古くても私が死ぬまで永くても３０年～４０年もてばいいんです。私に何かあっても自分のものなら生命保険で完済になるので子供が暮らせるかと・・・賃貸じゃ何も残せないですし。
今の家賃でも十分生活はキツイです。少しは支払いが安くなるなら購入を・・と、どちらがいいんでしょうね？
焦っている訳ではないのですが、年々若く成るわけでは無いので、そろそろ購入なら限界かと。物件もこの辺りじゃ似たり寄ったりです。物件価格では掘り出し物の方なんですよ！
でも、やっぱり無謀でしょうか・・・賃貸でずっと暮らすか思い切って購入するか、どちらも条件悪いので選びにくいですね。ここがまた人生のターニングポイントですかね。・・・

[46: 匿名さん]

物件価格が安いのは、管理費・修繕積立金が高いことや管理状態の悪さによるマイナス査定が影響しているからです。安い物には安い訳がちゃんとあるのですよ。

[47: 匿名さん]

年収３００万弱で母子家庭なら家賃の低廉な公営住宅に入れてもらえるのではありませんか。
（公団には応募されているとのことですが、公団の家賃はさほど安くありません。）
一度、地元の民生委員のかたにでも相談されてはいかがでしょう。
立地や管理の悪い狭小マンションが資産になるとは考えにくいし、といって高い家賃を払い続けるのも無理がありそうです。

[48: 匿名さん]

でも、再婚を考えず、男性の経済力をあてにせず自力でマンションを買おうとしているところは偉いと思います。
頑張って欲しいな。

[49: 入居済み住民さん]

自分でなんとか・・・と考えるのは子を持つ親であれば正直当たり前です。
偉い云々ではありません。

くろねこさんはご自身の親のことを考えて大田区近辺をお考えのようですが、
少々離れたところまで検討されてはいかがでしょうか？
マンションなんて立地によってだいぶお値段が変わりますよ？
極端なことをいえばその程度の値段でご両親と同居できるマンションもあるかもしれません。
そのかわりかなりローカルかもしれませんが・・。
お子さんに何かしらの資産は残せる（というか、万が一のことがご自身にあってもお子さんの住む場所はありますね）かも。

他の方も民生委員の話をされていますが、相談されるのも良いかもしれません。
このご時世、手に職ないと女手一つで育てるのはかなり厳しいですが、
お子さんのためにも頑張ってください。

[50: 匿名さん]

まず、戸数が少ないと管理費は割高になる。
そして古ければ古いほど、修繕積立金が高くなる。
この両方のマンションなら、高くても仕方ないんじゃないの？
購入代金が安いんだから、我慢しましょう。

[51: 匿名さん]

>>49
その近辺じゃなきゃ困るって言ってるんでしょ。
金額が安くても今住んでいる地域から離れたら駄目なんだからその線に沿って考えてあげなきゃ。

[52: 匿名さん]

購入代金の1850万円って、スレ主さんの年収の６倍以上なんですよね。
その年収もこれから増える見込みは不確定でしょう。
また、ローンを返してる途中でなにもなければよいけど、病気とかで働けなくなるといったアクシデントがあるかもしれない。そうなった時にはマンションは手放すとしても、４４さんのおっしゃるように売却損が出てしまう。
キツイというより危険なのでは。

[53: 匿名さん]

都営とかってそんなに入りにくいんですかね？
特に23区内は。

[54: くろねこ]

ご意見ありがとうございます。年収は、低いですが、母子で普通に生活していかれているので（子供にお稽古や塾も通わせています）母子手当てを貰っている間は、民生委員へ相談してもあまり優遇はしてもらえないと思います。
それと公団じゃなくて、都営とか区営でした。すみません、大田区の募集数は、少ないのでポイント制の募集でも倍率高いです。
この辺りは、昔からの土着民の人が多いみたいです。私の同級生も大体が近場にいます。
母も地元ですから、年をとってから知らない土地は厳しいです。私ももう少し離れた場所へ行くことも考えましたが、子供が病気の時などは、母に頼ることも多く、こんな値段の高い場所に住むのは大変だと、それで母ともケンカしたこともあります。
このマンションは、大規模修繕は終わっていて、現在積み立ては、１０００万強あり、滞納者はいない。とのことでした。次回は、３・４年後らしいですが、一時金を出すようなことはないとのことです。明日、不動産屋さんに会って、もう一度、詳細を確認して再検討してみます。

[55: 匿名さん]

残高１０００万では、築２０年では苦しいかも。
管理費・修繕積立金は下がることはないので、再検討されたほうがいいかもしれませんね。

[56: 匿名さん]

今後は建築だけでなく設備の更新にもお金がかかってくる時期ですからね。
私も現状で修繕積立金の残高が1,000万では厳しいと思います。
そこそこの額を設定をしていて滞納もないのに残高がたったの1000万円だとは、
今までの修繕工事で大京アステージが元請になってガっポリ金を取られ続けた結果なのでしょう。
やはり管理組合は機能していないのでしょう。

[57: 匿名さん]

旅行が思うようにできないとか、旨いものが腹いっぱい食えないとかほざく生活保護者がいる一方で、自力で何とかマンションを買おうとする努力家もいる。ほんとうに人はさまざまですね。
不動産もさまざまで、これしかないなんてものはありません。待ってたり、探したりするうちに、買おうとしたものより、さらに良いものが見つかることもまれではありません。
スレ主さんも、どうしようかと迷われるのでしたら、再検討の道を選ばれたほうがよろしいかもしれませんね。

[58: 匿名さん]

>>55
>>56
大規模が終って間もない時期であれば修繕積立金の残金の額はその程度で全然問題ありませんね。

[59: 匿名さん]

ずれにしても一度は大規模修繕を乗り切ったというのは評価すべきことだと思う。
管理組合は、大規模修繕を乗り切るために今まで何度も話し合いを行って
修繕積立金の値上げを行ってきたと思われるからね。
修繕積立金の値上げというのは、管理組合にとっては、それを総会で住民に対して
議案として提案して合意を得なければならないわけで、ある意味難事業。
もちろん大京アステージの助言はあったと思うが、最終的に票を投じるのは住民自身であるので
管理組合がきちんとした説明・議案提案を行って住民みんなが納得して
賛成票を投じたのではないかな。

そもそも、16戸のマンションであれば、５年に１回程度は管理組合理事の仕事が回ってくると思う。
小規模の方が住民全員の管理組合に対する意識が高くなる傾向はある。

[60: 匿名さん]

>>58

次の大規模修繕まであと３～４年だと言っているのに、終わったばかりのはずがないでしょ。あなたの住むマンションでは３～４年おきに大規模修繕やってるんですか？(笑)

築20年では外壁や屋根やらの建築関係だけじゃなくて、給排水管やらエレベーターやらの設備関係の更新工事も控えているんですよ。その間にも鉄部塗装やら設備の故障による部品交換もあり得ることも考えると、次の大規模修繕まであと３～４年で積立金1000万じゃどう考えても少ないですよ。

ましてや、ろくろく比較見積もせずに、割高なことで有名な大京アステージに任せきりにしていたのでは、なおさらのことです。