ブラームスあびこデュオ

[購入検討中さん]

御堂筋線沿、駅近、大阪市内
一見よさそうに見える物件ですが、実際はどうなのでしょう？

ブラームスシリーズやこの施工業者はあまり掲示板はあまり活発ではないようですが、注目されない程度の物件？こっそり黙り込む良物件？

所在地：大阪府大阪市住吉区苅田9-6-2(地番)
交通：地下鉄御堂筋線｢我孫子｣駅徒歩3分

[2: 契約済みさん]

御堂筋線徒歩3分・周辺環境・価格など考えるといいと思い購入しました。
もし売るときにも周辺環境や駅周辺であれば売買価格もupするので、買い時の物件かと・・・！
ただし我孫子中学のイメージが悪いので、子供の事を考えるならお勧めできないかも
物件だけで言うと条件は良いと思います。
不動産会社の方も第1期で売れているそうです、比べてブラームス長居は売れていないのが現状ですと言う
情報も聞いています。

[3: 購入検討中さん]

>契約済みさん
南向きの部屋でしょうか？北向きの部屋でしょうか？
価格的に北向きは少し魅力的なのですが・・・
中学校区は我孫子南中学校のようですが、我孫子南も良くないイメージの学校でしょうか。

[4: 契約済みさん]

購入検討中さん
北向きの部屋は確かに値段的にも魅力を感じますが、北向きの道路は車の量が多いのと消防車・救急車が
通るのであまり静かではないと思います（夜はかなり静かになりますが）
北側なら10階以上をお勧めします。
私は将来や今後ずっと生活していくのを考えて南側を選びました。
家計は火の車でしょうが・・・！！
家族構成・一生と言うスパンで考えたらお勧めできるのは南側ですね。
ただAタイプ下の階はほとんどうまってしまったと思います。
あと小学校ですがあまり良いとは聞きませんが、小学校はいたって普通なようです。
だいたい子供も中学ぐらいになってから、やんちゃをするのであまり気を使わなくてもいいと思います
どこの小学校に行ってもいじめなどはありますから。
また聞きたい事があれば何でもいってください、解る範囲では相談のりますので。

[5: 購入検討中さん]

南側！
良いですね～憧れます。

小学校は普通ということですが、南中学校も評判は良くないということでしょうか？
あと、契約されたということは、長期修繕計画なんかも聞かれましたか？
少し悩んでいるのが、管理費や修繕費と戸数の割りにサービスが良すぎるようにも思っていて、すぐに価格が上がるのか、ちゃんと余裕をみた計画的な設定なのかが気になっています。

[6: 契約済みさん]

管理費・修繕費などは経済や状況によっても変わってきますし、サービスなどは今後住民が話し合って決めていけるでしょうからあまり気にしていません。
私が決めた理由として立地条件の良さ・職場・周辺にできた友達関係などで即決しました。
子供の事だけを考えれば、中学の評判が良くないので考えましたが、まだまだ先の話ですので
それまでに、もしかしたら変わっているかもしれません、色々家庭によっては状況が違うでしょうから
悩むとは思いますが、考え過ぎても先の事ですからね。
「ここ」と思う部分が無かったらやめた方が良いかもしれません。
私も2年前から一軒家を探していましたが何かと、あーでも無い・こーでも無いと
考えた場所はすべて駄目になりました。
その時マンションに目を向けたら「これ」だと思い、嫁に話し一度ギャラリーに行こう
初めは嫁は一軒家が良かったのに「いいね生活をするならここだ」だって（笑う）
なんとその日に契約してしまいました。
家なんて勢いだと周りからは聞いて、これかと実感しました。
状況は違うでしょうが、夫婦が「これ」と思う場所のほうがいいですよ。

[7: 購入検討中さん]

はじめからその管理費では立ち行かないサービスを提供しているのであれば、おそらく他にもごまかしがあるのだろうと疑えますので販売店がすばやく答えられたのかどうか、もしお聞きになっていればと思ったわけです。
条件だけでは分からない部分はやはり直接行って聞かないとダメですね。
ありがとうございました。

[9: 物件比較中さん]

先日メイツＡＢＩＫＯリュクシスのモデルルームにいってきました立地からいえばここの物件とさほど変わらない地域のようにも感じますが、眺望、特に高層階からの眺めは違うでしょうねー。今度こちらのモデルルームも言って見たいと思ってますが、モデルルームの場合、感じがわからなくて・・・実際中からの眺望はどんなもんなのでしょうか？

[10: 匿名はん]

今はマンションギャラリー閉鎖して、キャンセル発生した部屋を売ってるだけみたい。
もちろんそのキャンセルが本当にキャンセルなのかどうかは分かりません。
既に完成している部屋らしく予約すれば実際の展望が見られるらしい。

リュクシスは６分だけど一本入っている閑静さ、ただし、病院の跡地（気になる人は気になるらしい）
ブラームスは３分でリュクシスよりは数百万高め、何の跡地？

学区はそれぞれ違うところらしい。

[11: 物件比較中さん]

No.10 by 匿名はん

ご丁寧にありがとうございます　参考にさせてもらいます

[12: 匿名はん]

「らしい」ばっかで申し訳ないけれどね
物件のサイトを見る限りはまだ売り切れてないみたい
１邸、南側だそうだ

[13: 近所をよく知る人]

>>10
ここはパチンコ屋の跡地。
立地もいいし、特に何の問題も無いよ！

[14: 匿名]

風呂屋の跡地じゃなかったかな。
向かい側のパチ屋は気にならない？

[15: 匿名はん]

自分の流した情報が正しいか気になって現地見てきたよ
パチ屋は左右もマンションなせいか音漏れしてないし、小さいところみたいだから、気になるかどうかは人によりそう
覆いは片面だけ外れていた、方角がいまいちわからんから、モデルルームみても展望は見られない可能性もある
あびこ筋から東西の道路に入ったところなのが、交通量が少なくて良い
目の前の道路がサブ商店街的でパチンコ屋が同じ大きさの本屋とか文具屋になればさらに便利そう
まあ商店街近いから関係ないか

リュクシスとの数百万円差をどう考えるかだな
そのまま資産価値の差とみて良いのかどうか

[16: 匿名]

懸念される点は、向かいのパチンコ屋、隣のコンビニ前にタムロする若者、ここから大和川までの地域…

[17: 匿名はん]

あれ？隣コンビニだっけか？

[18: 匿名]

隣の隣くらいだったか。夜に通りがかった時、素行の悪そうな若者がうろついていた。
まあほとんど完売なんだから今さら売れ行きを心配する事なし。

[19: 匿名はん]

ああ、隣じゃないなら良いや
わざわざ現地見に行ったつもりで違うもん見てたら笑ってしまう

[20: 入居予定さん]

このあいだ内覧会に行ってきました。
残っている部屋は4階南向きのBタイプで価格は4200万ぐらいです。
前のパチンコ屋の音は人が出入りして扉が開いた時には音が漏れてきます
南側の部屋だったので部屋にいるときは気になりませんでしたが、北側の部屋だったら窓を開けていたらかなり音が入ってくると思われます。
隣のコンビには100円ローソンですが、個人的にあまり若者が溜まれる場所ではないと思われます＾＾
あと元々は「あびこゆーゆ」があった跡地で、自分も地盤とか気になって詳しく不動産屋に話を聞いてみましたが、不動産が言うには反対に地盤が固くて基礎が遅れたぐらいだそうです。
まあ両隣もマンション建っているぐらいなんでどうもないかなと思いました。
参考になればいいかなと思いスレ投稿してみました。

[21: 匿名さん]

最寄駅が地下鉄御堂筋線「我孫子駅」なので便利だと思います

[22: 匿名さん]

立地的に魅力があるのですが、まだ販売してますか？