プラウドシティ国立ってどうですか

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c117280/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155611

■所在地
東京都国立市富士見台一丁目28番地1,22（地番）

■交通情報
ＪＲ中央線 「国立」駅 徒歩20～23分、または、
立川バス「国立駅南口」行きバス約7分 「国立高校前」バス停 徒歩4～8分
ＪＲ南武線 「谷保」駅 徒歩9～12分

■構造・規模
西街区　鉄筋コンクリート地上8階
東街区　鉄筋コンクリート地上8階

■建物竣工時期
西街区　2026年3月下旬（予定）
東街区　2026年3月下旬（予定）

■入居（引渡）時期
西街区　2026年8月下旬（予定）
東街区　2026年8月下旬（予定）

■総戸数
589戸（非分譲住戸208戸、募集対象外住戸1戸含む）

■管理形態
区分所有者全員で管理組合を結成後、運営、管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

■売主
野村不動産株式会社
東京建物株式会社
株式会社URリンケージ

■施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

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[29: 匿名さん]

正直国立は今後厳しいと思うよ
子供の通学のために国立で住まいを探してるけど本当に住みにくい街だなと思う
近隣市の中で唯一現役世代の流入が減少してるというグラフ見たけどそりゃそうだろとしか
ここ買ったとしてもずっとは住まないかな

[30: eマンションさん]

積水マンションでやらかしたので窮地に立ってはいますが、先日の市長選で若い方が市長になる事が決定したので、変化はあるかもしれませんね。期待したいです。

[31: eマンションさん]

恐らく団地と学区が同じで、駅からも遠く、庭が開放されているためセキュリティ性も微妙。これで坪単価が昭島グラン以上ならば、ちょっと微妙かもですね。

[32: 口コミ知りたいさん]

国立は駅近でも割と静かで、戸建てやマンションが多いので、そちらの方が利便性はいいですね。あとはお値段しだいかな。

[33: 評判気になるさん]

>>30 eマンションさん
新しい市長は左派(福島みずほさんが応援に来ていた)ですし、積水に反対していたのもそちら派の方達なので、どうでしょうかね

[34: マンコミュファンさん]

>>31 eマンションさん

ここって市内では人気の3小、1中エリアじゃないですか？
(さらに国高に行けたら最高)
アドレスに国立市と付いて、1中のエリアなら価格は昭島よりは高くなると思いますよ

[35: 検討板ユーザーさん]

>>29 匿名さん
自分は所謂東京5区から広さを求めて引っ越してきましたが、独特な街ですし住みにくいですね
うちも小学校に上がるタイミングで戻るか近隣に引っ越そうと思っていますが、田舎っぽい雰囲気が残ってる南武線側の方が国立の悪いところがなくて(いい意味で土着な文化)住みやすい印象があります

文教地区を誇りにしてしまっている地域は治安は悪くはないですが、選民意識も強く不便な割に地価は高く、別に富裕層のエリアでもないですしそこまで街も綺麗でもないですし、不思議な街です

[36: eマンションさん]

>>35 検討板ユーザーさん
意識ばかり高い街という印象ですね
価格が安ければ検討しますけれども

[37: 通りがかりさん]

>>34 マンコミュファンさん
確かに。ここは利便性や資産性というより、小学生以下の子供がいて、教育重視したいファミリー向けですね。
豊田のプラウドの例もあるので共働きの時代で駅遠の都下が売れるかは注目です。

坪単価300万は超えそう。予想は70平米3LDK6300万からとかかな、、、昭島と違って億まではいかないと思いますが。

[38: 評判気になるさん]

>>35 検討板ユーザーさん

ここは国立駅にも行ける谷保エリアですね。

[39: eマンションさん]

同じ坪単価でも豊田の方が良さそうだけど、、
実際はこちらの方が1000万近く高くなるんですかね？

[40: 通りがかりさん]

豊田の一期よりは確実に高いでしょうね。

豊田同様ゼッチ無しなので、ローンの金利優遇や補助金が出ないのが辛いですね。共用部門開放するようなので、豊田同様管理費も上がりそうですね。

[41: 通りがかりさん]

ゼッチと省エネのローン控除の差は、
13年で45万円の差なのでそんなに気にしないかな。
管理費も月数千円の違いはそんなに気にしない。
やはり本体価格が気になる。

築10年のシティテラスが坪単価250万だそうなので、
300いくんでしょうね。。

[42: 周辺住民さん]

地権者住居が非常に多いのが気にかかっています…
全589戸のうち地権者が209戸（非分譲住戸208戸・募集対象外住戸1戸）占めており、管理組合が立ち上がった際の約35％を地権者が占めることになります。新しく購入する住民と地権者住民では経済状況、価値観の差で後々のマンションに関する決議でうまくいかないのではと心配してます…

[43: マンション掲示板さん]

>>42 周辺住民さん
小竹向原のPCと似てますね
あちらは元団地族とご新規さんと
うまく行ってるんですかね

[44: 評判気になるさん]

なんか豊田より安いかもとかいうお花畑な人がいますが120パー高いでしょうね。
それが国立アドレスプランド。
ただ遠いなーーーー、国立って量販店とかショッピングモールも近くにないし、ファミリー層にとって利便性が良いとはいえません。大規模なんでメインターゲットはファミリーかと思いますが、そこはどなるか、、
プラウド×国立というブランド力ゴリ押しが通用するか否かが全てですね

[45: マンション検討中さん]

プラウドシティ所沢が6300万ぐらいらしいので
それよりは高いですよね

[46: マンション掲示板さん]

プラウドシティ国立というよりプラウドシティ谷保ですよね、実質は。
国立高くなりそうってことで豊田に駆け込みする層もいそうなので、デベの野村からしたら豊田も国立もウィンウィンってところでしょうか。地権者住民とうまくやっていけるかは不安材料ですね。普通の新築マンションでも高齢入居者と子育て世帯では全然価値観が違ったりするので…

[47: 匿名さん]

>>46 マンション掲示板さん
地域住民とはまったく問題ないですね。
いわゆる意識高い層は一橋大学周辺の住民で、例のクリオレミントンハウスやグランドメゾン建設の時に大騒ぎした「中央線文化人系団塊世代」は後期高齢者が大部分なので今後10年を待たずに絶滅します。
さらに彼らに言わせると国立高校より南は「団地のあたり」という括りで別世界。実際この辺に住んでる人たちは品はいいけど選民意識とは無縁な方々です。

[48: eマンションさん]

>>46 マンション掲示板さん

まさに。
ホムペでは中央線推しで、南武線「も」使えますとかゆう触れ込みで笑いました。さすがにこの距離は逆だろと。

[49: 評判気になるさん]

>>41 通りがかりさん

グリーン住宅支援の補助金で60万貰えるので、それと減税を合わせれば総額100万円以上は変わります。
この立地で学区目当てなら、賃貸でも十分な気はします。

[50: マンション掲示板さん]

>>47 匿名さん

この投稿自体に選民意識を感じるのは私だけ？
ちょっと怖い。

[51: 匿名さん]

>>50 マンション掲示板さん
過剰反応すぎません？
それとも該当者の方かしら。大学周辺の後期。

[52: マンション検討中さん]

>>34 マンコミュファンさん
HPでは七小ってなってますが・・・

全校児童が300人強と少し寂しいのと
ネットの情報を見る限りはあんまりいい情報が出てこないのですが
何かポジティブな情報あれば教えていただければ

[53: 検討板ユーザーさん]

南武線か。快速がトキワの森のピカチュウくらい稀少なんだよな。そのくせ割と人多くて座りにくいんだよ。南北移動の助け舟にはなるけど、なかなかにマイナーな路線。一方で家賃は安めで穴場。ここは価格どうだろねぇ。

[54: 通りがかりさん]

>>52 マンション検討中さん
ああ、ここは3小では無いんですね。。

[55: 匿名さん]

>>53 検討板ユーザーさん
このマンションに住んでも南武線は使わないでしょ。せいぜい立川に買い物に行く時くらいかな。
基本的に立川高校前からバス使うから南武線はどうでもいいわ。

[56: マンション検討中さん]

プラウドシティ所沢と比較したい

[58: 匿名さん]

>>52 マンション検討中さん

比較的のんびりな小学校のイメージですけど、どこの学校も学年やクラスによるので難しいところです

[60: 評判気になるさん]

ここの価格はいくらくらいでしょうか。

[61: 匿名さん]

坪300台前半とすると、70平米で7000万とかかな
きついですね。。

[62: マンコミュファンさん]

坪220を希望します！

[63: 匿名さん]

一般家庭で7000とか出せる一般の方って、都心の共働き世帯がメインだと思いますが、
そのような方々が谷保10分を買うのでしょうか。。
金利も上がりそうだし

[64: 国立民]

もっと国立駅近（徒歩14分）のプラウド国立（築12年）が坪285万で出ています。プラウドシティは新築ということと駅距離（国立駅だと23分）を考慮しても、現在の建築費が坪200-250として、坪280-290万が妥当な値段かと思います。

[65: マンション掲示板さん]

>>64 国立民さん
新築プレミアムと経年変化率は土地の保有分を考慮して1年あたり2-3%です。国立駅まで行かないと都内に出るのは大変なので、バス便の減額効果を考えて、最大が280万ですね。同意します。

[66: マンコミュファンさん]

>>62 マンコミュファンさん
最近、建築費が上がっているので、この値段は無理としても、妥当な水準ですね。中央線が無駄に高いですが、これなら南武線ですからね。夜遅い時間はバスもタクシーもない。アプリなどでも呼べないことが多い。参考になります。

[67: マンコミュファンさん]

>>55 匿名さん
いつまでもバスがあるとは限りません。どんどんバスは便数が減っています。10人後に維持できてるかな？

[68: 通りがかりさん]

>>61 匿名さん
この価格はあり得ないでしょう。谷保から10分以上ですから。250が限度かな。

[69: 名無しさん]

>>68 通りがかりさん
https://www.pestcontrol-tokyo.jp/img/pub/063r/063-1.pdf
立川断層のリスクも考慮が必要です。

[70: マンション掲示板さん]

立川断層って結局存在しなかったって話ありましたけど
また復活したんですか？

[71: 通りがかりさん]

>>70 マンション掲示板さん

これですかね。
東大地震研の報告に関する記事です。

https://www.city.tachikawa.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/...

[72: マンション検討中さん]

>>52 マンション検討中さん
子供が通ってますけど、落ち着いた、ほのぼのとした良い小学校ですよ。

[73: マンション比較中さん]

ド都心から引っ越してきた自分の印象を述べます。昔の国立のことは知りません。


・桜の季節以外は、大学通りとさくら通りには渋滞が全くない。最高。
・路地は狭いのに双方向で、通学時間帯はかなりのエリアが封鎖されるので注意。
・国立駅まで徒歩20分かかるが、バスの本数は多く、バスが嫌なら自転車があれば足りる。坂道がないから電アシでなくてもいい。
・中央線快速はクソ。新宿、東京まで行くのに時間以上のストレスを感じる。グリーン車か京王特急を使おう。
・空港と新幹線が遠い。
・谷保駅は意外と便利。中央線が止まっても京王線に回れる。
・南武線の踏切がうざい。ただし、2040年すぎには立体化する。
・東、中、西より住宅公団が整備した富士見台のほうが区画がゆったりしている。
・改築経緯を考えれば旧団地住民との共存は、当然こと。
・さくら通りは、数年後には東八道路とつながり、20年後くらいには新奥多摩街道につながるため通過交通が激増する可能性が高い。
・賃貸エリアも、今後建て替え可能性がある
・小中学校はとても落ち着いているが、不登校も一定程度いる。発達障害クラスも小中にある。七小は中受ブームではないが、すぐそばにenaもあるし、国立駅界隈に塾はたくさんある。
・福祉分野は市民に優しい。
・一橋のおかげで街に若者が多く、一定程度の活気が維持てきている。
・近場の買い物やレストランは選択肢が限られているが、車か自転車があれば新府中街道沿いの大型店舗やららぽーとに行けばいいので、府中や立川なども含めて考えるとよい。
・風が吹くと畑や校庭の砂や埃が舞いまくる。
・プラウドシリーズであり、不動産価格高騰のご時世にあって、本来あるべき価格より２割くらい高くなる印象。安くしろ。
・谷保は文教区域外なのでパチンコ屋が１件あるが、気になるほどではない。

[74: マンション比較中さん]

内陸気候。
夏の朝晩は都心より幾分マシ。
冬は都心より明らかに朝晩の寒さがキツい。

[75: マンション掲示板さん]

>>73 マンション比較中さん

> ・南武線の踏切がうざい。ただし、2040年すぎには立体化する。

谷保駅は立体化しないので、
谷保駅横の甲州街道に出る踏切も立体化対象外です。

南武線が東八道路の下を通るので跨線橋が邪魔で立体化できないと思われます。

[76: 評判気になるさん]

>>75 マンション掲示板さん
はい、それは存じています。市役所から西国立までの踏切が減るだけでもいいんです。
現時点でも７小裏の陸橋も渡れると言えば渡れますけどね

[77: マンション検討中さん]

今の情勢考えると相当割高な価格になりそうですね。
反対運動がなかったらここは数年前には完成してたはず…

[78: マンコミュファンさん]

坪350くらいかな