プラウドシティ国立ってどうですか

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c117280/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155611

■所在地
東京都国立市富士見台一丁目28番地1,22（地番）

■交通情報
ＪＲ中央線 「国立」駅 徒歩20～23分、または、
立川バス「国立駅南口」行きバス約7分 「国立高校前」バス停 徒歩4～8分
ＪＲ南武線 「谷保」駅 徒歩9～12分

■構造・規模
西街区　鉄筋コンクリート地上8階
東街区　鉄筋コンクリート地上8階

■建物竣工時期
西街区　2026年3月下旬（予定）
東街区　2026年3月下旬（予定）

■入居（引渡）時期
西街区　2026年8月下旬（予定）
東街区　2026年8月下旬（予定）

■総戸数
589戸（非分譲住戸208戸、募集対象外住戸1戸含む）

■管理形態
区分所有者全員で管理組合を結成後、運営、管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

■売主
野村不動産株式会社
東京建物株式会社
株式会社URリンケージ

■施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

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今月の気になるマンション（2024年12月）【2LDK】
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[1: マンション検討中さん]

最近、SUUMOの住み続けたい街ランキング？で谷保駅が唐突にクローズアップされてたけど

このマンションのマーケティングの一環だったのですかね…
そうでないと思いたいですが

[2: 匿名さん]

ついに出ましたか。
今年なにかと話題だった国立での大規模マンション。

団地建て替え物件なので超高級グレードは期待できないものの、その分だけ手ごろな値段になるといいですね。３LDKで8000万、4LDKで1億くらいでしょうか。

[3: マンション検討中さん]

そんなにしますかね
冷静に考えて大規模ではあるものの駅遠マンションですよ
一応谷保から約10分だけど
建築費も割と早期に確定してるはず

その値段なら築浅中古のプラウドシティ吉祥寺が買えるレベル

[4: マンション検討中さん]

駅遠どころかバス停すら遠いのはちょっと…ですね

[5: 匿名さん]

プラウドシティ谷保ですね

[6: マンション検討中さん]

>水廻りのリフォームがしやすい「ミライフル」導入
長谷工でミライフルというのは、プラウドシティ豊田多摩平の森と同じですね。

[7: マンション検討中さん]

似た立地のサンクレイドル国立Ⅱは坪200万台半ば～後半で先着順化してますね
ブランドや規模は違いますが、官民の建替事業ですし、300万程度で落ち着いてくれたらいいですね

[8: 匿名さん]

>>1 マンション検討中さん
周辺出身です。谷保は知名度が低いので急に取り上げられると疑うのもわからなくないけど、住みやすいのは本当だと思ってるので違うと思いたいです、、、

駅前も静かで大学通りや桜通りの雰囲気もよく、国立高校、一橋も近くて子育てにはいいと思いますね。普段の買い物はダイエー、大きい買い物は立川ですかね。羽田空港バスも出てます。東八道路が開通したら国立府中ICも体感かなり近くなります。個人的には隠れ家的な個人店が意外と多いのが好きです。

(南口は駅出ていきなり住宅街で、谷保天満宮以外何もありません)

[9: 匿名さん]

>1

以前から大規模物件があるとランクアップ。作為的でしょ。

[10: マンション検討中さん]

単に「住み続けたい街ランキング」じゃなくて
「家賃が手ごろで満足度が高い 住み続けたい街ランキング」なんだよね

なんともあからさまな・・・

[11: 評判気になるさん]

谷保は最近ちょっと魅力的な個人商店が点在し始めてはいます。国立駅周辺よりも地価が安いので趣味がこうじた若い方が出店いる印象。ただまだ数は少なく、それを理由に引越すほどでは無いかな・・

[12: 通りがかりさん]

ここは野村&国立市 vs 市民団体でずっと揉めてたようなのでやっとか！！と言う印象…。
本来なら不動産価格がこんなに上がる前に建てられたはずなので、価格はどれくらいになるんでしょうね。

[13: 匿名さん]

>12

それって解決したの？　過去にデベVS.周辺住民で争ってた物件、竣工しても解決せずに入居者VS.周辺住民で裁判沙汰なんてのもあった。

[14: マンコミュファンさん]

これだけ揉め事が多いと住んだ後が不安ですね

[15: マンコミュファンさん]

>>13 匿名さん

クリオレミントンヴィレッジですかね
あれも長かった

[16: 名無しさん]

今年、竣工してさあ入居というタイミングで取り壊されたグランドメゾンの例もありますから国立は一筋縄でいかない土地。ここは大丈夫でしょうが村意識が強く余所者には恐ろしく冷たいところです。

[17: マンション掲示板さん]

>>13 匿名さん

一応ここに関しては解決と言うかなんとか着地した、と言う言い方のほかが合ってるかもしれません。

市民団体がとにかくゴネ倒していて、ゴネの内容もいちゃもんに近かったですし、野村も国立市側は早く進めたいのに長引かせてしまってしまってましたね。

さすがにもうここまできたら反対運動とかは無いと思いますけど、他の団地の建て替えとかがあったらまた始まるのかもしれないですね。

[18: 評判気になるさん]

基本、団地の建て替えですよね？

[19: 名無しさん]

元々は国分寺と立川に挟まれてるので国立という地名になった位どうでも良い土地だったけど近年は異常に気位の高い高齢者の村落みたいになっちゃったね。まずは販売される段階まで辿り着けたことは大きな進歩。確か三浦友和さん夫妻御用達の和菓子屋さんがこの近くだったかな。明るく住みやすいコミュニティに発展するといいですね。

[20: 名無しさん]

>>18 評判気になるさん
小竹向原のプラウドシティと同じパターン。大型団地の建替えプロジェクトとして分譲マンションを売るのは野村の得意技。小竹向原の物件は超人気で即完売でしたね。

[21: 匿名さん]

ここは野村と東京建物とURリンケージのジョイント。
UR分譲団地の建て替えでは調整役で出てくることが多いリンケージ。
国立といえどマンション建て替えで実績ある野村と東建、それにURリンケージなら今後の揉め事は起きないと考えます。

[22: 評判気になるさん]

その団地に住んでいた人たちは移転したのか

[23: eマンションさん]

>>22 評判気になるさん
地権者用住戸が提供されそこに住む人も多いのでは。同じ団地建替え型の小竹向原のPCは確か3割くらいが地権者用だったかな。

[24: 匿名さん]

>>22 評判気になるさん
物件概要に書いてあるじゃん。
589戸（非分譲住戸208戸）って。

[25: eマンションさん]

参考までにPC小竹向原の地権者用住戸は設備が一般用と違う。結構差をつけてるみたいだね。

[26: 評判気になるさん]

ここ最高じゃん。
23区外といえども誇り高き文教地区国立（中央線）でファミリータイプのマンションに住めるなんて。。駅から離れているから実需メインになると思うし、桜並木をずっと歩いて家まで行けるのいいね。買いたい。豊田より安くなるかな。豊田は駅１０くらいだったし。

[27: 坪単価比較中さん]

そんな甘いわけないやろ

[28: 匿名さん]

どうなんだろうね。
最近はマンション選びのポイントが「環境やエリアの民度」より「利便性」に移ってるように感じる。都心に近く駅に近ければ荒川区でも墨田区でも高単価で売れてる。
国立アドレスがどこまで通用するのかイマイチ見極められない。

[29: 匿名さん]

正直国立は今後厳しいと思うよ
子供の通学のために国立で住まいを探してるけど本当に住みにくい街だなと思う
近隣市の中で唯一現役世代の流入が減少してるというグラフ見たけどそりゃそうだろとしか
ここ買ったとしてもずっとは住まないかな

[30: eマンションさん]

積水マンションでやらかしたので窮地に立ってはいますが、先日の市長選で若い方が市長になる事が決定したので、変化はあるかもしれませんね。期待したいです。

[31: eマンションさん]

恐らく団地と学区が同じで、駅からも遠く、庭が開放されているためセキュリティ性も微妙。これで坪単価が昭島グラン以上ならば、ちょっと微妙かもですね。

[32: 口コミ知りたいさん]

国立は駅近でも割と静かで、戸建てやマンションが多いので、そちらの方が利便性はいいですね。あとはお値段しだいかな。

[33: 評判気になるさん]

>>30 eマンションさん
新しい市長は左派(福島みずほさんが応援に来ていた)ですし、積水に反対していたのもそちら派の方達なので、どうでしょうかね

[34: マンコミュファンさん]

>>31 eマンションさん

ここって市内では人気の3小、1中エリアじゃないですか？
(さらに国高に行けたら最高)
アドレスに国立市と付いて、1中のエリアなら価格は昭島よりは高くなると思いますよ

[35: 検討板ユーザーさん]

>>29 匿名さん
自分は所謂東京5区から広さを求めて引っ越してきましたが、独特な街ですし住みにくいですね
うちも小学校に上がるタイミングで戻るか近隣に引っ越そうと思っていますが、田舎っぽい雰囲気が残ってる南武線側の方が国立の悪いところがなくて(いい意味で土着な文化)住みやすい印象があります

文教地区を誇りにしてしまっている地域は治安は悪くはないですが、選民意識も強く不便な割に地価は高く、別に富裕層のエリアでもないですしそこまで街も綺麗でもないですし、不思議な街です

[36: eマンションさん]

>>35 検討板ユーザーさん
意識ばかり高い街という印象ですね
価格が安ければ検討しますけれども

[37: 通りがかりさん]

>>34 マンコミュファンさん
確かに。ここは利便性や資産性というより、小学生以下の子供がいて、教育重視したいファミリー向けですね。
豊田のプラウドの例もあるので共働きの時代で駅遠の都下が売れるかは注目です。

坪単価300万は超えそう。予想は70平米3LDK6300万からとかかな、、、昭島と違って億まではいかないと思いますが。

[38: 評判気になるさん]

>>35 検討板ユーザーさん

ここは国立駅にも行ける谷保エリアですね。

[39: eマンションさん]

同じ坪単価でも豊田の方が良さそうだけど、、
実際はこちらの方が1000万近く高くなるんですかね？

[40: 通りがかりさん]

豊田の一期よりは確実に高いでしょうね。

豊田同様ゼッチ無しなので、ローンの金利優遇や補助金が出ないのが辛いですね。共用部門開放するようなので、豊田同様管理費も上がりそうですね。

[41: 通りがかりさん]

ゼッチと省エネのローン控除の差は、
13年で45万円の差なのでそんなに気にしないかな。
管理費も月数千円の違いはそんなに気にしない。
やはり本体価格が気になる。

築10年のシティテラスが坪単価250万だそうなので、
300いくんでしょうね。。

[42: 周辺住民さん]

地権者住居が非常に多いのが気にかかっています…
全589戸のうち地権者が209戸（非分譲住戸208戸・募集対象外住戸1戸）占めており、管理組合が立ち上がった際の約35％を地権者が占めることになります。新しく購入する住民と地権者住民では経済状況、価値観の差で後々のマンションに関する決議でうまくいかないのではと心配してます…

[43: マンション掲示板さん]

>>42 周辺住民さん
小竹向原のPCと似てますね
あちらは元団地族とご新規さんと
うまく行ってるんですかね

[44: 評判気になるさん]

なんか豊田より安いかもとかいうお花畑な人がいますが120パー高いでしょうね。
それが国立アドレスプランド。
ただ遠いなーーーー、国立って量販店とかショッピングモールも近くにないし、ファミリー層にとって利便性が良いとはいえません。大規模なんでメインターゲットはファミリーかと思いますが、そこはどなるか、、
プラウド×国立というブランド力ゴリ押しが通用するか否かが全てですね

[45: マンション検討中さん]

プラウドシティ所沢が6300万ぐらいらしいので
それよりは高いですよね

[46: マンション掲示板さん]

プラウドシティ国立というよりプラウドシティ谷保ですよね、実質は。
国立高くなりそうってことで豊田に駆け込みする層もいそうなので、デベの野村からしたら豊田も国立もウィンウィンってところでしょうか。地権者住民とうまくやっていけるかは不安材料ですね。普通の新築マンションでも高齢入居者と子育て世帯では全然価値観が違ったりするので…