ドレッセ南町田グランヴィラってどうですか？

[マンション検討中さん]

ドレッセ南町田グランヴィラについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.109sumai.com/mansion/008_minamimachida_grandvilla/

所在地：東京都町田市南町田１丁目１６７番４　外１８筆（地番）
交通：東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅まで徒歩21分
「南農協前」バス停まで徒歩3分、東急田園都市線「すずかけ台」駅までバス8分
「南農協前」バス停まで徒歩3分、東急田園都市線「つくし野」駅までバス10分
「南農協前」バス停まで徒歩2分、小田急小田原線・JR横浜線「町田」駅までバス12分
間取：1LDK+2S, 3LDK, 4LDK
面積：66.70㎡～91.50㎡
売主：東急株式会社 ENEOS不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

東京都アドレスの田都沿線は魅力ですね。
気になるのはやはり駅距離です。
もう少しバスの本数が多いとか駐車場駐輪場が多いとかなら助かるのですが･･･

[2: 匿名さん]

近隣に住んでいます。駅から遠い分平置き駐車場やシャトルバス、部屋が広め等があれば、近隣新築・中古と比較してアドバンテージがあったかもしれませんが、ないですね。。。価格に期待というところでしょうか。あと、自転車は南町田北口地下駐車場の定期利用は500人程度待ちとのことです。平日は8時までには満車になりますので、朝遅めの時間で自転車通勤・通学を考えている方は注意が必要かと思います。バスも最寄りからは南町田まではでてなく、田園都市線だとすずかけ台・つくし野、あとは小田急線町田という点も留意が必要かと思います。

[3: マンション比較中さん]

間取り、収納を軽視しすぎｗ

[4: 匿名さん]

学区の南第一小学校ですが、建て替えのため2027年4月から2030年3月まで南中学校に建築される仮設校舎に通学することになります。

[5: 匿名さん]

駅までは遠い。
リセールとか賃貸投資とかではなく、永住のために実需で購入される方用のマンションだと思います。
幸い、ご近所の南農協前からかなりの本数の路線バスが出ているので、困ることはないでしょうけれど。
ただ最近、バスの運転手不足と言われて久しいですが
この辺りは大丈夫なんでしょうかね？その点が気になると言えば気になるカモ。

[6: 匿名さん]

車がないと不便な場所なのかと思いました。近くに「南農協前」のバス停があるので、バスに慣れたらいいのかとも思いましたが。

時刻表はこれかな
https://www.kanachu.co.jp/dia/diagram/search?fromStopNo=23015

つきみ野駅
すずかけ台駅
鶴間駅

駅へバスで行けるので、それが大変と思わなければ車なしでも。

[7: 坪単価比較中さん]

グランベリーパーク行きバスが無いのが痛すぎる、町田駅へのバスの本数は多いけど子育て環境重視で南町田に住む人にとってはそんなに魅力的には思えないように感じる

[8: 坪単価比較中さん]

つきみ野町田間のバスルートは廃止のようです。元から便数が少なかったため影響は軽微ですが。

[9: 匿名さん]

価格が4900万からになっていますね。ちょっと厳しいような気がします。

[10: 周辺住民さん]

駅の反対側にあるマンションの民です
こんな所にも新築マンションできるんですね

住環境は悪くないんじゃないかと思います
三和も近いですし、町田街道沿いに飲食店が結構あり充実していると思います
市民センターが近いのは何かと便利でいいと思います
私は利用したことないのですが、市の子どもセンターもあり
小学校や幼稚園も近く、ファミリーには良い環境ではないかと思います

車は三和もあるのでギリギリなくても生活できそうで、
近場に病院もあるため高齢者にも良い選択なのかもしれません
この辺坂も多いですが、駅まで比較的平坦ないのも良いです

その駅まで遠いというのは……まぁその通りですね
地図見てたらもういっそバスで町田まで出てもいいんじゃないかと思ってきました
バスセンターまで出てしまえばすぐ乗り換えできます
田都の普通しか来ないすずかけ台に行くよりはよっぽどいいです
南町田は実際中林から大量に乗ってくるので通勤で座るのは大変です
じゃあいっそ2路線使える町田、なんならロマンスカーで優雅な通勤というのもいいんじゃないかと思います

問題は価格ですよね
うちと比べると随分と高くなったんだなって感じました
高級感を打ち出しているようですが、ビルダーを考えるとさて……

[11: 検討板ユーザーさん]

立地も建物の魅力も大分厳しいように思えますね。
近隣からの移住目当てなんでしょうか。

[12: 匿名さん]

トップページに予定価格でてますね。3LDK 4,900万円台～。
物件概要にも
・販売予定価格: 4900万円台～8400万円台
・予定最多販売価格帯: 5600万円台（23戸）
と記載があります。
アクセスは不便という前提でこの価格。どう動いていくか気になりますね

[13: 検討板ユーザーさん]

近郊徒歩21分で70平米以下田の字型なんちゃって3LDK（リビングのスライドドアは閉じることはほぼ生涯なく事実上2LDK）が最多価格5600万円台と、、改めてすごい時代になったものだ。とはいえグロスでは昨今の都内新築では安い方なので、予算のアッパーが決まってるファミリー層にはなんやかんやマークされると思います。というかこうゆう条件じゃないと、都内近郊ですらほんともう買えないですよね。

[14: デベにお勤めさん]

うーん、どうでしょうねぇ。
これから金利も上がっていくだろうし、周辺の中古も伸び悩むのではないかなと思いますが・・・

[15: 匿名さん]

>>12 匿名さん
その値段ならパークビレッジの中古を買ったほうがいい気がする。
あそこも1年半前なら4000万ちょいで買えたんだよね。タイミング間違った・・・

[16: 匿名さん]

>永住のために実需で購入される方用のマンション

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。リセール考えないなんてギャンブラー。