ルジェンテ田園調布南ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルジェンテ田園調布南についての情報を希望しています。
公式URL：https://l-denenchofuminami.jp/#top

所在地：東京都大田区田園調布南11番1、11番85（地番）
交通：東急多摩川線「沼部」駅徒歩 5分
間取：2LDK～3LDK
面積：46.27㎡～70.00㎡
売主：東急リバブル株式会社
施工会社：株式会社増岡組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

デザインはけっこう個性的に思えます。好みが分かれそう。柔らかい色合いの街並みに配慮してる感じでしょうか。

なんかこの文章がとても気になったんですが
「東急多摩川線・駅徒歩5分以内の物件は、過去10年間でわずか5物件」
これってすごいことなんですか？
資産性の高さとして説明されてるようなんですが。
10年で5物件と言われると、すごいなと単純に思ってしまうんですけど。

資産価値があるってことは、それだけ物件価格も高くなるってことなんでしょうね。

[2: 匿名さん]

線路際まで戸建てや町工場が埋め尽くしてる多摩川線では希少なのだろうけど、デザインが残念だな。バルコニーが縦格子って平成すっ飛ばして昭和か？って印象。

[3: 匿名さん]

田園調布のマンションって高いんだろうなというのが意見です。
販売戸数や販売価格はまだ出ていないです。2025年5月販売なので、いくらになるのか待ってみようと思います。

土地代が高いから設備仕様はあまりよくないんですかね・・・
2さんの意見でそんなことを思いました。

[4: 匿名さん]

検討中の近隣住民です。
沼部は小さな町のため、マンションを建てられるような広い土地はほとんどなく、希少価値の高い物件であることは間違いありません。いわゆる「THE田園調布」ではないため、土地の価格は比較的手が届きやすく、家賃相場も東京23区内とは思えないほどの穴場として地域住民の間では認識されています。しかし、今回の価格帯はこうした希少性に加え、昨今の物価高が反映されてそれなりの価格帯にはなるのでしょうね。

[5: 匿名さん]

何気に交通の便いいよね
３０分～４０分あればドアツー電車で
渋谷・新宿・池袋・品川・東京に出れるし
車あれば東名も首都高アクセスいいし
蒲蒲線が開通したら羽田も直通に