ヴィークステージ鷺沼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴィークステージ鷺沼についての情報を希望しています。
公式URL：https://vs-saginuma.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155598

所在地：神奈川県川崎市宮前区有馬三丁目2番5、6（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅中央改札徒歩16分
東急田園都市線「宮前平」駅南口徒歩13分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：56.51平米～96.72平米
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：清水総合開発株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

103戸の規模は魅力ですね。
黒い外観はすごくインパクトがあります！
コンビニやスーパーが近くに見あたりませんが皆さんどこでお買い物なさっているのでしょう？

[2: 匿名さん]

＞１

駅徒歩10分を超えるとマンションとしてはバス便扱い。買い物は車必須かな。その割には駐車場が少ない。

[3: eマンションさん]

坪350～380万円位が妥当なラインですかね。

[4: 匿名さん]

>>2 匿名さん
バス停遠いよ。あそこまで歩いてバス待って鷺沼に出るなら普通に歩いて宮前平へ出た方がいい。
あと、103戸にエレベーター1基って少な過ぎんか。6階建てだからいいのか？

[5: 匿名さん]

>4

この手のレイアウトの物件だと50戸に一基が目安。

[6: 匿名さん]

どこも長谷工の標準設計マンションばっかり。

[7: 匿名さん]

掲示板で、長谷工のマンションは設備仕様が安っぽいと聞いて、他のマンションも見ています。
設備仕様を妥協したくないなら、他の財閥系の不動産会社とかもいいと思います。
もちろん長谷工の需要もあると思います。

バス停が遠いのは確認しておかないといけませんね。

[8: 周辺住民さん]

これ物件名に鷺沼ってつけてるけど宮前平でしょ？
違反じゃないの？

[9: マンション掲示板さん]

>>8 周辺住民さん
何に違反してるんですか？

[10: 匿名さん]

>>3 eマンションさん
これだけ駅に遠いのにそのラインは無いと思います。
坪300万円でも買いたくないという人も多そうですがどうするんでしょうね。

[11: 匿名さん]

マンション名は、いろいろですよね。
響きが良いというか人気の地名のほうを付けるということもしばしば。
鷺沼駅も利用できる立地ではあるので…ということでしょうね。
宮前平駅も鷲沼駅もどちらも遠いので、坪単価は300迄いかないようには思うのですが…。

[12: 匿名さん]

＞９

不動産表示規約。物件名称って条件があって、駅の場合は最寄り。ただ、各停駅が最寄の場合、隣の急行停車駅って結構ある。それをどう判断するか。

[13: 匿名さん]

おまけだけどルールしれっと破ってのって結構ある。売り主の信頼度を評価する材料としてルール勉強するってのもあり。

[14: 匿名さん]

>>11 匿名さん
それでも最近のコスト高を考えれば坪300万円ぐらいにはなってしまうかも。
いずれにせよ駅遠＋246を渡らなければならないというのは結構厳しく、販売は苦しそうな気がする。

[15: マンション検討中さん]

>>12 さん
お詳しいですね。参考になります。
ということは、今回はルール内のようですね。

[16: 検討板ユーザーさん]

ボランティアでマンション売ってるわけではないので平均坪単価350は下らないでしょうね

[17: 周辺住民さん]

>>16 検討板ユーザーさん
周辺住民としては高い方が嬉しいが、本当にその価格でも売れるのだろうか。価格発表が楽しみです。

[18: 通りがかりさん]

公式HPによると"最寄りのバス停まで"徒歩5分と謳っている辺りかなり苦しい訴求ポイントですね。駅徒歩15分以上という立地ってフルリモートの人ぐらいしか検討しないんじゃ…でも246至近だし閑静な雰囲気でもないし、、色々詰んでる感はあります。坪単300万でも売れるか微妙かと思います。