The Kitahama

[匿名はん]

三洋ホームズ、アートプランニング、ＮＴＴ都市開発など１０社は、大阪市中央区高麗橋に
高さ２１０ｍの超高層マンションを建設することを決定した。大阪市中央区の三越跡地に計画している
北浜高層プロジェクトで、施工者を鹿島に決めた。１０月から本体工事に着手する。
地下鉄北浜駅に直結する超高層マンションで、設計は三菱地所設計などが担当し、2009年３月末の
竣工をめざす。高さは２１０ｍを計画し、完成すれば日本一の高層タワーマンションになる。

同プロジェクトは３住宅棟と商業棟を一体的に整備し、規模はＲＣ造地下１階地上５４階建て
延べ８万３０９m2である。商業棟は６階建てで、クリニックモール、阪急百貨店系スーパーマーケット、
フィットネス施設などが入る。住宅棟はＳＯＨＯ（スモールオフィス・ホームオフィス）
住宅４０戸を含む４８４戸で、商業棟６階部分とつながる１１階にエントランスフロアを設ける。

物件名：ザ北浜タワー&プラザ
所在地：大阪府大阪市中央区高麗橋1-63-1、伏見町1-6
交通：大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩1分
　　　　京阪本線 「北浜」駅 徒歩3分
　　　　大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩7分

【タイトルを変更しました　北浜・三越跡の日本一の超高層マンション建設について　→　The Kitahama（2008.6.19 副管理人）】

[85: 匿名さん]

８４さん=>関西のブルジョアってどこだと思いますか？その他の皆様もご意見をお聞かせください。

[86: ビギナーさん]

四天王寺前夕陽丘、天王寺でしょう。

[87: 住まいに詳しい人]

いえいえ、千里中央です。

[88: 物件比較中さん]

いよいよモデルルームがオープンしますが、事前に見に行かれた方の感想を伺いたいです。

[89: 物件比較中さん]

タワーマンションが欲しいので注目物件を見て回っています。
千里タワーを見学に行ったあとに北浜タワーを見たのですが、シアターから模型コーナーへの演出が千里タワーにそっくりでした。
思わず営業担当者に「これ千里タワーのパクリとちゃうん？」と尋ねると、営業担当者も苦笑いでした。
しかし・・・食洗機にＳＡＮＹＯ製を入れてデベに気を遣っているのか、仕様の低さにガックリしました。
次は上町台へ行くつもりです。

[90: 匿名さん]

>>89
そんなこと尋ねられたら、苦笑いするしかないんじゃない？
あなたタワー大阪のギャラリーには行った？
それこそ、千里タワーでも「これタワー大阪のパクリとちゃうん？」と言わなきゃ。

私は仕様が低いとは思わなかったですよ。食洗機で判断されても・・・

[91: 匿名はん]

ロビーから見える滝の流れるジャパネスク風の小さな森が大変気に入りました。中低層階は公団並み（特に浴室にはまいりました）なのに、共用施設代が加わっているのでしょうが、高すぎる価格付け。
やはり、ここはビンテージと称する高層階が買いなんでしょう。天井3メートル。モデルルームは豪華絢爛。北ヤードよりも眺望の点で1歩リードでしょう。ただし、立地はもちろん北ヤードですけど。
近所のシティタワーよりはるかに良いように感じます。（中古市場が急落しないうちに？）住み替え派で賑わいますかね？

[93: 匿名はん]

ここは日本一の高さで、５４階でしたか？北ヤードは５０階ですし、ここよりは住戸数少ないですね。今後の計画のつめ次第ですが、フレッシュな北ヤードの街並みに期待して、北ヤードに一票。もっとも、私には高くて買えない可能性大ですが。

[94: ホント迷っています]

積水のウツボ公園、肥後橋ＮＹ、この北浜と迷っています。
最後の北浜にかけたのですがモデルルーム見てがっかりかなりイケてない。田舎のおっさんが設計したのかな、成金趣向でセンスも何もあったもんじゃない。積水は間取りが南向きでかなり良かったけど、長谷工で駅まで遠い。ＮＹは仕様悪く外観も安っぽい。やはり内装は自分でセンスアップできるし、北浜買いか？スーパーどこがくるか知っている方教えて下さい。まさかコーヨーとかライフか関ス？
そんなのだったら買〜わない。価値が一気に下がる〜よ。

[95: 匿名はん]

３者を、価格抜きに比較すれば、そういう結論でしょう。
あとは、これからの梅田や中之島物件が数件。景気回復で不動産購入に回る一般企業も出ているくらいで、もしもこの回復傾向が続けば、ここ２，３年は良い物件とめぐりあうのは非常に難しい。

スーパーは玉出でない事は確かでしょうが、上記３つのうちのどれかかもしれませんね。

[96: 他物件購入さん]

昨日、申し訳ないと思いつつ冷やかしで見学にいってきましたが、
阪急オアシス撤退後の後釜は決定には至ってないとのことでした。
相当なところでないと、あわないでしょうね。
地元阪急が撤退を決めるような立地と条件だったんでしょうから
簡単には決まらないとは思いますけど。

[97: 購入検討中さん]

94>さん
スーパーは、確か．．sanko　か玉出　だと思いますよ。

[98: 匿名はん]

冗談もほどほどに

[99: 匿名さん]

いずれにしても、今は商都発祥の地とは程遠いイメージですね。

商いの核テナントが尻込みする状況が全てを物語っています。

[100: 北浜ッコ]

安いスーパーが入って価値が下がることを心配するなら、ない方が良いかも。有った方が便利だけど、無くても生きていける。

長年、近隣で住んできましたが、食べるものくらい何とかなります。
近くに、精肉店も青果店もあるし、松屋町まで出れば、結構小型スーパもあるし、南森町にはコーヨーもある
週末に自転車や車で走れば、京橋ダイエー、阪急、阪神のデパ地下はすぐです。大型冷蔵庫があるんだから、買い溜めです。補完的に宅配食材も便利。少しお高めですが、信州の有機新鮮野菜の宅配なんかいいかも。


そうだなぁ・・私が商売するなら、そんなに広くないスペースで、陳列商品は値段が少々高くても品質の良い物を少なめに置いて（昔の三越の地下食料品のイメージだ）、メインは、毎日インターネットやＦＡＸでご用聞きをして、夕刻には宅配に回るという形態の商いをやってみたいな。ご用聞きがくるなんて、なんとなく高級っぽい（サザエさんとこもくるか　笑）
オイッ！　三越、出て行った罪滅ぼしにそれやれ！
それをきっかけに高層階に高級品のお得意さんを広げるビジネスチャンスだぞ。

[101: 匿名はん]

高層階の億ションの購入者はスーパーなんてどうでもいいかもしれない。
中低層階の公団アパートも実際に住む人は多くないかもしれない（値上がり期待の投機家が今頃食いつくか、疑問だけど）。

シティタワーには何も無いんだから、商業施設があるだけここはいいんじゃ？

[102: 周辺住民さん]

毎日コンビニ行けばいいかと思いますよ。弁当の種類も最近は充実してますし。断層も１００ｍ横に走ってますから、スリルがあっていいかと思います。

[103: 購入検討中さん]

ちょっと…
断層ってほんと？
でも断層の無い土地なんてありえないとも聞くし
それを基準にするとマンションなんか買えないだろう。

[104: 周辺住民さん]

断層が動けば...一瞬にしてあなたの財産がパーになります。そしてその後もローンの支払は続きます。まあ、ローン組んで購入したものだから、財産ではなくて負債ですが。先の阪神淡路大震災が良い例でしょう。二重ローン組んで泣いている人がどれだけいたか。何軒も物件をお持ちなら話は別でしょうが、目いっぱいローン組んで断層を恐れるのなら買わない方がマシでしょう。上町断層が動いた後の購入をお勧めします。それまでしっかり頭金増やしておかれた方が賢明ですね。

[105: 匿名さん]

そう言えば、阪神大震災のとき三越百貨店が大打撃を受けていましたね。
周辺の建物は特に異常なかったのに、三越だけ店舗大補修していました。

あれも断層の影響だったのでしょうか？

[106: 匿名はん]

このスレ、匿名をいいことに下層な人たちの妬み・嫉み・僻み・悪意がうずまくカキコがほんとに多いですね。やはりビ＊ボーだと心がまずしくなるのでしょうかね？

スーパーがあろうがなかろうが、断層でパーになろうが本人が納得して買ったのなら他人がガタガタいうことじゃないでしょう。ましてや、二重ローンが云々など、なんでローンで買うと決めつけてるのでしょうか？ローンで買わない自分とは違うレベルの人たちがいるなんて想像もできないんでしょうね。

貧しい、ビ＊ボーなヤツはこんなとこでシコシコ文句ばっか言ってないでちょっとでも働けばいいのにね。

[107: 匿名はん]

１０６＞もしや、君は・・・！？

[108: 匿名はん]

106のレス読んでてふと思ったんですが、億超え住戸を購入する人でローンなんか組む人っているんですか？どう考えてもキャッシュだと思うんですけど。

[109: 匿名はん]

キャッシュ買いなんて、そんなの外資しかしないでしょう。モルガンとか..。

[110: 匿名さん]

某タワーマンションに住んでますが、最上階から下へ数階の
億ションは全て法人買いです。　
特にここは法人買い・セカンドハウス・分譲貸しが多そうなので
マジ住みの方は管理組合の理事がまわってくるペースが早そうですね。

[111: 匿名はん]

ここも福島区のとあるマンションみたいに中途半端に高い！価値の無い！中層階が売れ残るのが落ちでは、、、、、、。

売れ行きを見てから検討予定。（中層階の売れ行きを見れば、だいたい人気が有るのか無いのか解りますよね！？人気は資産価値に繋がりますよね！！）

[112: 匿名はん]

８割キャッシュ。５割東京や外国勢。

[113: 匿名はん]

>>112
ってことは、大阪（関西）でまだ3割キャッシュ買いできる購買層が残っていると？？
その内訳の根拠は？もしかしてタワー大阪がソース？

[114: 購入検討中さん]

かなり大きいスーパーが入るそうで
北浜のマンションの中では、一番暮らしやすそうだ。

[115: 野次馬さん]

おめでとう御座います　大手の万代が入店するそうです　大阪駅まで30分で徒歩で行けます.又大病院にも30分ぐらいで行けて便利なマンションです

[116: 匿名さん]

万代て・・・。。

[117: 匿名さん]

まんだい、と読む。
関西のローカルなスーパー。
ま、日本一のこのタワーにふさわしく、なかなかのもので。
（いささか販売に影響か？惜しい！）

[118: 匿名さん]

東京や外国の方々はどうせ知らないんだから、たいして影響ないのでは？それよりも、販売期間中に、局地バブル崩壊状況になることが怖い。
今は８９年１２月のようだ、なんて威勢の良い有名人が書いていたが。

[119: 購入検討中さん]

万代って本当ですか？
スーパー玉出に匹敵する安売りスーパーですよね。
本当に、こんなスーパーが入るのあれば、絶対買わない。
販売価格は高い上に、資産価値も下がって、大損してしまいますね。
１期１次なのに結構空きもあるようです。
もう関西のタワーマンションも飽和状態なんでしょうか？

[120: 匿名さん]

外資が逃げ始めた、という一方で、まだまだ日本は割安と買い気満々の外資もまだあり。もしも売れ残っても、少しは安くなるが、そこいらがきれいに嘗め尽くしてくれるのでは？

[121: ところてん]

万代が入店.どこの情報ですか.私の聞いたところでは業務スーパーが本当らしいですよ.30分も歩けば阪急.阪神百貨店に行けます　最高です

[122: 匿名さん]

業務スーパーて！！

[123: 購入検討中さん]

業務スーパーも玉出も万代も良く似たものでしょう。
安もの買いの客が、常に出入りするんですよ。
一挙に購買意欲が薄れました。

３０分も歩いて阪急に行かないでしょう。
タクシー使うでしょう。
この件に関しては便利だとは思いません。

[124: マンション投資家さん]

万代は百貨店です。

[125: ところてん]

西日本一のゴージャスなマンションですね.入居する人が羨ましいです
わたくしも宝くじが当たれば考えます

[126: 購入検討中さん]

買えないか買わない人のほうが
必死に叩いて否定するのは、他のスレと同じパターンだな。

[127: マンション投資家さん]

>>126

あなたもね。

[128: 近所をよく知る人]

ビ＊ボー人ども市ね。

[129: 購入検討中さん]

今一番テレビCMが多いのが、このマンションですね。
CM見ると欲しくなりますよね。
同時にこの膨大な宣伝費は上乗せ？とも思うけど
欲しくなるのは確か。

[130: いまいち]

ドンキホーテに来てもらいですね.こてこての大阪らしいです　それがいやなら.歩いて30分ぐらいで阪急.阪神に行けますが

[131: 購入検討中さん]

真剣に購入を検討しているんですが、ＭＲもヴィンテージとインペリアルしか用意されておらず、低層階のプレミアムでは仕様の確認も十分にできない状態なので、かなり悩んでます。
それに、部屋の要望書も低層階の安いところにはそこそこ入ってるようですが、中層階はあまり入っていないようですね。
ただ、近隣の競合物件（ＤグラフォートＮＹ肥後橋、シティータワー西梅田、ローレルタワー梅田等の新築物件や、シティータワー大阪やヴィークタワー等の中古物件）と比較すると、それほど高くないようにも思うんですが、こちらにも書かれているように、かなり仕様が低いんでしょうか？
免震でなく制震構造であることや、ペアガラスでないこと等も気になってるんですが。

[132: サラリーマンさん]

人気の部屋はやっぱり南東なの？南西？北東？北西？
西は、梅田　東は大阪城

[133: 購入検討中さん]

やっぱり角部屋に人気があるようですが、どの方角に人気があるんでしょう？
現在のところ、周りにあまり高い建物がないですが、東南北は道路の幅員が狭いので、西に開放感を感じます。
ただ、西日が気になりますね。

[134: 購入検討中さん]

モデルルームにもある中層階の北東角部屋が一番バランスがいいような気がします。
制震構造でなければ買いたいところです。