The Kitahama

[匿名はん]

三洋ホームズ、アートプランニング、ＮＴＴ都市開発など１０社は、大阪市中央区高麗橋に
高さ２１０ｍの超高層マンションを建設することを決定した。大阪市中央区の三越跡地に計画している
北浜高層プロジェクトで、施工者を鹿島に決めた。１０月から本体工事に着手する。
地下鉄北浜駅に直結する超高層マンションで、設計は三菱地所設計などが担当し、2009年３月末の
竣工をめざす。高さは２１０ｍを計画し、完成すれば日本一の高層タワーマンションになる。

同プロジェクトは３住宅棟と商業棟を一体的に整備し、規模はＲＣ造地下１階地上５４階建て
延べ８万３０９m2である。商業棟は６階建てで、クリニックモール、阪急百貨店系スーパーマーケット、
フィットネス施設などが入る。住宅棟はＳＯＨＯ（スモールオフィス・ホームオフィス）
住宅４０戸を含む４８４戸で、商業棟６階部分とつながる１１階にエントランスフロアを設ける。

物件名：ザ北浜タワー&プラザ
所在地：大阪府大阪市中央区高麗橋1-63-1、伏見町1-6
交通：大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩1分
　　　　京阪本線 「北浜」駅 徒歩3分
　　　　大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩7分

【タイトルを変更しました　北浜・三越跡の日本一の超高層マンション建設について　→　The Kitahama（2008.6.19 副管理人）】

[809: 匿名さん]

通りすがりの８０８さん

高層階の坪単価がすべて中層階より高いと思っているなら大間違いだよ。

中層階にも高層階の坪単価より高い部屋が何戸かあるよ。

だから、中層階に金持ちがいないと言うなら高層階にも大した事のない人もいるんだよ。

高層階でも２億は超えないと大したことはないよ。

[810: 匿名さん]

昨日北浜からまだ売約済みじゃない物件の案内書類が届きました。

５２階156.04ヘーべーの物件が１億９５００万円。
４８階170.79ヘーべーの物件が２億３７００万円。
他に中層階が６部屋。

４８階の物件は３ベッドルールにLDK、トイレが２つ。
以前にそういう部屋があれば買いたいって書き込みされてた方いたような・・
随分前から残ってますけど北浜に問い合わせもされなかったのかな？

買いたいと思ってるけどもうウ゛ィンテージは完売してると誤解されてる方、まだありますよ。
モデルルーム閉鎖する前に実際にモデルルームで仕様を自分の目で確かめた方が良いと思います。

[811: 匿名さん]

>>810さん

すみません、中層階の６部屋って、どういったタイプや階が残ってますか？

[812: マンションコミュファン]

うわ、中層6戸も残ってるんだ…。
中層は正直中途半端な印象は拭えない。
高さを売りにした物件だから数億かかろうと高層に住んでみたいと憧れを持つ人はいるだろう。
ましてやヴィンテージなら特権もある。
低層も利便性重視の単身者や投資家には悪くない環境だろう。
ただ中層はな…。これから売り切るには厳しいかもしれんね。
しかし残ったヴィンテージもお高いね！
この不況時、今から完売できるのか？
むしろ株価暴落でキャンセルが相次ぎそうだ。

[813: 物件比較中さん]

１３０㎡以上の広い部屋は大阪全体を見ても供給が絶対的に少ないのでいずれ売
れると思います。　問題は７０〜８０㎡の広さで１億近くの決して安くない物件。
西梅田でもいまだにかなりの数が売れ残ってるのではないのでしょうか？

[814: マンコミュファンさん]

これからもキャンセルがでるだろうけど心配しなくても完売しますよ。
ヴィンテージを含めて角部屋が残ることはまずないでしょう。
内覧会後、現物をみれば欲しがる人は殺到するんじゃないかな。
もし北浜が完売しなければよそはもっと終わってるでしょうね。
あわてたり、焦る必要はありません。

[815: 物件比較中さん]

今日チラシを見て100㎡クラスの部屋がないか電話しました。営業さんの話では３月以降南西角と東南角の100㎡クラスの部屋は一切キャンセル出てない状況でキャンセル待ちの方がかなりお待ちになられてるとのことでした。８０㎡〜であれば３Lでも良いので空きがないか聞いても３Lの部屋もキャンセル出てませんとのこと。ただ入居まで半年あるのでキャンセルで出てくる可能性はありますとのことでした。今の状況だと気長に希望の部屋が出るまで待つのも手かなぁ・・・。

[816: 契約者さん]

いや、マジで今の恐慌を思うとキャンセルありえると思う。

現物みたら希望者殺到ってすっげー前向き（苦笑）
人気ない部屋が売れ残ってるんだから竣工前に売り切らなきゃヤバいよ。。
ちゃんとした資材を調達できてんのかどうかすら怪しい時代なのに。
よそはもっとヤバいとか言っても、世界中がヤバいんだからここだけ例外なんてありえねー。

[817: 匿名はん]

普通に考えたら敢えて今購入に踏み切る人は少ないでしょう。

あと半年待って現物を見てから検討するでしょうから完売は難しいでしょうね。
問題は現物の出来ばえ。

今まで宣伝や前評判を上回る完成度だったマンションってあるの？

[818: 匿名さん]

少なくともシティタワー西梅田は前評判よりよかったと思うよ。

[819: 物件比較中さん]

現在売れ残ってる部屋はキャンセル待ちをしている人は当然いないわけですし、売れ残る
可能性は大でしょう。　でも２〜３年以内には売れるのではないでしょうか？　それでも
別に構わないのでは（他の住人の方達にとって）？

[821: 契約済みさん]

梅田タワーに住んでいますが、ここもできあがる前の評判より良かったです。
シティタワー大阪もできあがりは良かったと思います。
kitahamaもそうあってほしいです。

[822: 匿名はん]

何だか意外と期待されてない物件の方が出来がよかったりして？
西梅田なんてここに比べるとかなり宣伝費ケチってたみたいだもんね。
ここは期待が大きい分どうなるか…。

[823: マンションコミュファンさん]

完成度が高いといわれるシティタワー西梅田でもあれだけ埋まらないってのは…。
ここも2、3年以内には完売するなんて、そんな甘くないよ。
少なくともかなり値崩れはするでしょう。
いまからでも内々の値下げはないとはいえませんが。

[824: 匿名さん]

確かにkitahamaは投資の方が多いと思いますが、
立地や仕様を考慮すると、このマンションだけが値崩れすることってあまり考えられないと思うのですが。
値崩れするときは、他はもっとひどい状態になっていると予想するのですが。

[825: 契約済みさん]

先のことは誰にもわからん。
好き勝手な意見を述べるのもよかろう。
人生は一回きり。
またぼけて動けんようになっても悲しいもんや。
お金を残してもしゃーない。
わしはここが気に入ったから買った。ただそれだけや。

[826: 匿名さん]

ここのキャンセルは大口のデベが離した為で、一般の購入者のキャンセルは少ない。だから低層階の空きがなくて中層階が６戸というのは、間違っているのでは。
２７階までは低層階なんで勘違いされていないかな？
西梅田が未だに多数残っているが、それは途中で大幅に値上げしたり、ガラスカーテンウォールで異常に暑かったり、居住目的でない者が多いせいだと思うので、こことは条件が違う。
だが、この不景気で残金支払いの時キャンセルが出る可能性は充分ある。

[827: 匿名さん]

８０〜１００㎡のキャンセル待ち２０・３０人。低層階にも空きあり。ヴィンテージの空き以外は全て８０㎡未満。

[828: 物件比較中さん]

小さい部屋作りすぎ。　せっかく立派なビル建てるんだから、将来の為にも
もっと広い部屋を作っておくべきだったと思います。

[829: 契約済みさん]

意外と思うかも知れないけど北区と中央区の一世帯平均家族数は限りなく１に近いそうです。
一人あるいは二人暮らしなら共用施設が充実しているんだから広い部屋はいらないよ。
セカンドハウスやホテルライクで過ごすならなおさらですね。

[830: 物件比較中さん]

でも８０㎡以下の狭い部屋が売れ残って、８０㎡以上の部屋のキャンセル待ちが２０・３０人
いるのですよね？

[831: 不動産購入勉強中さん]

つい最近でも新聞の全ページ広告やＢ２チラシをやってましたね。ＤＭもいっぱい来ます。予算などが合わないキャンセル待ちは居るかもしれないけれど空住戸はすごく多いハズ。モデルルームは地主との契約が切れてなくなってしまって、どうやって売るんだろうね。

[832: 物件比較中さん]

賃貸に出す為に買った人は借り手がいなくて苦労するかも？

[833: 匿名さん]

ここからDMはうちにも沢山来るな。
チラシ見ると、中層階の３０００万あたりの部屋と、７０平米４０００万代くらいが６戸売れ残ったみたいだね。
この低価格たちより２億前後の２戸が売れてないのが、辛いところかも。
キタハマの高額物件を買うつもりのひとは
もう買い尽くしてるのではないかな。

[834: 物件比較中さん]

ここは西梅田と違って、是が非でも竣工前に完売させていのですかね。

[835: 匿名はん]

中層安いね。それくらいの値段なら買う人いないかな。

[836: 知人が契約済み]

高額物件の購入希望の方はおそらくぎりぎりまで買おうとしないかも知れません。
フリープランができないので、早く契約しても意味がないからでしょう。
また高額物件を購入できる人は世間的には少数派なので殺到することもないでしょう。
現物を見て良ければ買おうと思っている人はいるかも知れません。
少なくとも私の知り合いにはそういう人が二人はいます。
誰かが書いていましたが、限りある人生だし、お金を残すより元気な内に良い暮らしができればと言う気持ちはわかりますね。

[837: 物件比較中さん]

ぎりぎりまで待ってたらここは買えないリスクの方が高いと思いますよ。
今後ここよりよい物件が大阪で建つ可能性はそんなにないですし。

[838: 匿名さん]

現在の空きは

ヴィンテージ　２戸　　中層階　２戸　　下層階　４戸

の計８戸の中２戸は交渉中でほぼ確定

皆、勘違いしてる。中層階　６戸と思っているのは、２７階以下でも中層階と思っているのでは。

現にホームページでもわかる様に下層階の２４階・２６階は募集している。

[839: 物件比較中さん]

どうしてそんな情報が入るのですか？
ひょっとして業者の方ですか？

[840: 物件比較中さん]

そうなの？
うちがこの間、聞いた時はもっと残っていましたよ。
売れたの？

[841: 匿名はん]

なんか業者っぽい書き込みがちらほら。
それだけ焦ってるってことかも…。
北ヤードの全容が出てきたらここの残り物を買う人はいないだろうしなぁ。

[842: 購入検討中さん]

Ｄ京営業さんより、ここの大量キャンセルの噂を聞きつけモデルルームへ伺いました。
担当の方に価格表に出てない空き住戸をピンポイントで問うと、
資料を眺めながら商談中ですとウヤムヤにされました。

今週送られてきた案内を見る限りでも、以前お伺いした時と違う階数が紹介されており、
本当にキャンセルを隠されてる印象ですね。

マンションはかなり好きですが販売員が良くない。
外見に関しては指摘しませんが、
販売してるマンションの説明すら知識が乏しく、
それでいてプライバシーを質問ばかりしてくるってどういう事でしょうか？
残念です。

[843: 物件比較中さん]

販売員はまともだったけどなー

意外に残り戸数が多いのにビックリはしましたけどね

[844: 物件比較中さん]

投資目的もありますから、このご時世、キャンセルもでるでしょう。
休み明けの株価が怖いです

[845: 物件比較中さん]

普通に住む人だけでなく、賃貸、投資目的も多いので、キャンセルやあまることも予想されますね。
すごく気になるのは、既に書かれていますが、賃貸が多いと言うことです。
大丈夫ですかね？

[846: ８３９]

販売の方々の対応はすごく良いと思いますよ。
とくにどことは言いませんがよそのタワーマンションの悪口も言われません。
なかには自分ところは全然人気がなく売れていないくせに、よその悪口ばかり言って、かなり強引なセールスをされる失敬な販売員がいます。（特に経営状態が悪いとささやかれている○○）
NYにしても京町にしても住友にしても三井にしてもよその悪口はほとんど聞いたことがないですね。
あるよその販売員にそのことを尋ねると、あまり他の物件の悪口を顧客に話すと、逆に品位を落としたり、中傷されたり、ブログでスレ荒らしに合いやすいようです。
北浜のの販売員の方はもう少し他と比較して、長所短所を積極的に言っていただきたいのですが、他物件にも敬意を表されているので他物件への中傷を極力避けられた結果だと思います。

[847: 契約済みさん]

同感ですね。
それより北浜のホームページの工事写真、そろそろ最新のものに更新してほしいですね。
あと５ヶ月半、待ち遠しいですね。

[848: ビギナーさん]

847さんのように。

純粋な意見交換が見たいな。

[849: 契約済みさん]

２５メートルプールは何コースできるのでしょうか？
建築中の様子では３〜４コースのように思えました。
またお風呂やサウナが付いているでしょうか？
入り口はどのあたりで、地下からも直接エレベーターでアクセスが可能でしょうか？
情報をお待ちの方、よろしくお願いします。

[850: 契約済みさん]

>>849さん
商業棟の図面等は、分譲契約者にも公開されて無いですよね？
テナントすら正式発表が無いわけだから
現時点では、表向き何も判らないってことじゃないかな。
この手の疑問は営業担当に聞くのが近道。（多分、まだ教えてくれないでしょう）
この板で知ってる人がいたら神ですな。板の使い方が間違ってる。

商業テナントを利用した後、帰宅するまでの導線って確かにわかりにくいですよね。
一度１階まで降りて、住戸用入口から入り直しじゃないかと思ってますが。
地下から、非常用を使うっていう裏技もあるんかな？
セキュリティの高い設計なので、裏口から簡単に部屋に帰れても困るんですがね。

[851: 契約済みさん]

商業テナントを利用した後はやはり、1階の住戸用入口だと思いますけどね。
意外に不便ですが、仕方無いと思います。

[852: 契約済みさん]

８５０さんの言われることは正論かも知れませんが、８４９さんの気持ちもよくわかります。
この不況でかなりの大金を支払って購入するわけですから、契約者の方々の中には不安と期待の気持ちでいっぱいの方も多いと思います。
　商業施設に入るテナント業者もいろいろと作戦があるのかも知れませんが、売り主の方々も購入者の気持ちも少しはわかっていただければと思います。
　ひょっとしてこの板を書く人の中に、工事の関係者や工事現場の方の知り合いや商業施設の設計を担当した会社の関係者がいて、ささいな情報でも聞ければと私も思います。８４９さんの建築中の情報もありがたいと思いました。最悪２５メートルプールがコナミスポーツクラブ梅田のように２コースしかなかったらしょぼいだろうなって私自身心配していました。
　これからも良い情報を期待しています。よろしくお願いします。

[853: 契約済みさん]

入居説明会の時には、ある程度具体的に商業施設を発表されるのではないでしょうか。

[854: 850]

>>852
工事の関係者や工事現場の方の知り合いや商業施設の設計を担当した会社の関係者がいて、ささいな情報でも聞ければ（中略）これからも良い情報を期待しています。

関係者が、そんな守秘義務違反を冒して、こんな板に情報をリークするわけないだろう？
たとえ、特ダネ級の情報が書き込みされても、むしろ信じられないね。
ソース（情報源）は？と問い返されるのがオチですな。

無駄な期待はよくない。
私も一契約者なので、お気持ちは良くわかりますが、
上記の件は、無いものねだりっちゅうもんやで。。。

[855: 購入検討中さん]

商業施設の内容によっては価値がまた上がる可能性はあるでしょうね

[856: ご近所さん]

これだけ発表しないってことはうまくいってないってことでしょ。もともと阪急オアシスの時はほとんどフライングで発表してたくらいですから。もともと北浜周辺は、ターミナル駅のように人が集まるわけではなく、商圏としての魅力はイマイチなんですよ。

テナントが埋まるだけでも御の字で、テナントのネームバリューに期待するのは無理なような気がします。

[857: 物件比較中さん]

三越のときも厳しかったし、「梅田でなく、わざわざこんな場所で」ってことでしょうね…

[858: 契約済みさん]

気になるのは生鮮食品の充実度です。
毎日の買い物を梅田までいくのはつらいし。
はやく詳細がしりたい