The Kitahama

[匿名はん]

三洋ホームズ、アートプランニング、ＮＴＴ都市開発など１０社は、大阪市中央区高麗橋に
高さ２１０ｍの超高層マンションを建設することを決定した。大阪市中央区の三越跡地に計画している
北浜高層プロジェクトで、施工者を鹿島に決めた。１０月から本体工事に着手する。
地下鉄北浜駅に直結する超高層マンションで、設計は三菱地所設計などが担当し、2009年３月末の
竣工をめざす。高さは２１０ｍを計画し、完成すれば日本一の高層タワーマンションになる。

同プロジェクトは３住宅棟と商業棟を一体的に整備し、規模はＲＣ造地下１階地上５４階建て
延べ８万３０９m2である。商業棟は６階建てで、クリニックモール、阪急百貨店系スーパーマーケット、
フィットネス施設などが入る。住宅棟はＳＯＨＯ（スモールオフィス・ホームオフィス）
住宅４０戸を含む４８４戸で、商業棟６階部分とつながる１１階にエントランスフロアを設ける。

物件名：ザ北浜タワー&プラザ
所在地：大阪府大阪市中央区高麗橋1-63-1、伏見町1-6
交通：大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩1分
　　　　京阪本線 「北浜」駅 徒歩3分
　　　　大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩7分

【タイトルを変更しました　北浜・三越跡の日本一の超高層マンション建設について　→　The Kitahama（2008.6.19 副管理人）】

[708: 契約済みさん]

54階部分の建設に着手してますね
しかし、建築が早い(笑)
驚きです。

[709: 買いたいけど買えない人]

７０５さんにお伺いしたいのですが、一人暮らしで高層階と言うことは少なくとも１１４平米以上の部屋が必要ですか？すごいですね！

[710: 住まいに詳しい人]

このエリアの平均世帯人数は２人を切っています。タワーになるとさらに少ない。１００㎡以上で１人住まいは普通です。決して特別なことではありません。

[711: 買いたいけど買えない人]

なるほど。

[712: 賃貸]

705です
身内の物件を借りました。普通に借りればきっと私の収入では審査は通らないです。すいません…。

[713: 物件比較中さん]

８０㎡前後の部屋はもう有り余ってる。　今後建設される（タワー）マンションは基本１５０平方メートル以上、上層階は３００平方メートル以上、ワンフロア２世帯で分けるだけとか。　
そんなタワーマンションも企画して欲しい。　意外に需要はあると思います（まわりのタワーマンションからの引っ越しも含め）。

[714: 物件比較中さん]

実際の需要は50〜80㎡が多いのが事実で、150㎡〜300㎡もニーズがあると思うが、
一部の富裕層向けになるので、そんなに数多くは必要ないでしょうね
ここは思い切って、北ヤード開発予定地で1棟ぐらい作ってみてほしいな。

[715: 物件比較中さん]

梅田で無理でも神戸方面で是非とも一つくらい作って欲しい。
もうありますか？

[716: 契約済みさん]

タワーマンションで、300m2は大阪では聞いた事ないですね
180m2前後くらいが最大？
御影は確か200m2弱の部屋があった記憶がありますが、違ったかな

[717: 匿名さん]

すべてが150㎡〜300㎡となると低層マンションしかないですね。
タワーでは埋まらない(笑)

[718: 買いたいけど買えない人]

当然だね。

[719: 物件比較中さん]

３００㎡もいらないけど、せめてトイレが二つあるような部屋を求む。
十分な広さがあるなら、郊外の2階建てよりマンションに、という声は
実は結構あると思います。

[720: 契約済みさん]

↑それではKitahamaのヴィンテージの１８０平米以上を買われれば良かったのではありませんか？
その代わり少なくとも３億近くしましたけど。

[721: 契約済みさん]

確かにね
Kitahamaのヴィンテージを買えばすむ。
俺には手が届かんが・・・

[722: 不動産購入勉強中さん]

確かにね。
物件比較中の割には資料を見ていないんじゃないの？

[723: 物件比較中さん]

＞Kitahamaのヴィンテージを買えばすむ

すぐ売れてしまって、今はないですよね？　ですからもっと多く部屋を用意すべきだと
思うのですが…

[724: 買いたいけど買えない人]

ヴィンテージのキャンセル物件はあるようです。
もしトイレ一つの物件しかなくても構造上改装は可能かと思います。
あるいは高層階のスカイラウンジは２４時間使用できますので、４８階のキャンセル物件が狙い目かも知れませんね。私は中層階を買うのがやっとでしたがね。

[725: 匿名さん]

特に関西では、リスクがありますね。
需要のある部屋を用意する方が売れる確率が高い。
広い間取りは魅力的だが、高層でかつ、戸数が限られているから需要があるんですよ。
つまりステータス。
増やすと階層の問題や売れ残りのリスクが出ます。

ほしいなら、常に不動産とパイプをもつべき。
ほしいと言っておけば、売り主が他物件で販売するときに
販売前に真っ先に声をかけてくれますよ。
大抵の億ションは事前に案内が行きますから。

[726: 匿名さん]

高層の億ションの部屋がほしいなら、事前にデベに言っておけば、
販売前に声をかけてくれますよ。
販売してからほしいって、遅いと思いますね。
億ションは別の対応をしてくれます

[727: 契約済みさん]

高層階いいですね。
いつかは住んでみたいです

[728: 契約済みさん]

最上階は300m2あったのでは？
一般販売されていないとは思いますが。

[729: 匿名さん]

ヴィンテージはまだ残っているよ。

[730: 契約済みさん]

３００超の平米の部屋は販売されていましたよ。
確か抽選で３倍か５倍だったような気がしますが。

[731: 他タワー住民]

確か、リーガルタワー大阪に300m2越えてる部屋ありますよ。

[732: デベにお勤めさん]

The kitahamaには、最上階に３０３ｍ２、５億８０００万の物件がありました。
売り出し当時かなり話題になりマスコミにも取り上げられました。
７３０さんのおっしゃる通り３倍の倍率でした。
また、最上階２１０ｍ２の物件を手に入れるため、某東証一部上場企業は当事業に出資し、事業主に名を連ねています。
そのため、最上階２１０ｍ２の物件は販売当初より非分譲となっていました。
このように当物件は計画、販売当初から経済各界から注目された物件です。

[733: 物件比較中さん]

＞ヴィンテージはまだ残っているよ。

本当ですか？　ちょっと真面目に検討してみます。
この物件、オール電化なのが少し残念ですが、これは妥協するしかないですね。
３ベッドルームでトイレ２つが理想です。　
ありがとうございました。

[734: 住まいに詳しい人]

７３２さん、事業主のオーナーが先に買っちゃった、という話は本当だったんだ。

[735: 契約済みさん]

最上階の２１０平米はもともと非分譲になっていました。
おそらくそうでしょう。

[736: 契約済みさん]

どこのタワーマンションでも最上階だけは別格で、
別販売、もしくは非分譲で企業売りや特別顧客向け販売にしています。
特にキタハマはその傾向が強い物件だと思います。
入居開始後、他物件よりも賃貸が多く出回る可能性もあるし、
場所柄しかたないかと思います。

[737: 契約済みさん]

一度でいいから最上階の部屋を見てみたいものですね。
夢物語ですが・・・・

[738: 物件比較中さん]

大阪のタワーマンションラッシュももう終わりでしょうか。　それともまだまだ
計画はあるのでしょうか。
ここ、the kitahamaを越えそうな物件は梅田北ヤードで予想されているものだけ
になりそうですかね。

[739: 匿名さん]

kitahamaの仕様を越えそうな物件は梅田北ヤードだけですね。
その北ヤードもビジネスビルやホテル等は計画が進んでいますが、
マンションは進んでいるのか不透明です。

kitahamaには劣るとは思いますが、これから建設予定で仕様的に良い感じの物件は、
ヴィークタワー南堀江と シティタワー大阪天満があります。
しかし、どちらも立地及び周辺環境に難がありますね。

北ヤード次第ですが、当分は大阪有数の高級タワーマンションの地位は揺るがないでしょう

[740: 匿名さん]

大阪市環境局の環境アセスメント資料を拝見すると北ヤードのタワーマンションの記載がありません。
A,B地区の記載なのでたぶん載っていないだけだと思いますけどね
どうなるか楽しみではあります

[741: 入居予定さん]

目先の株価に一喜一憂するのもどうかと思うけど、
この現状では、北ヤードの高層マンションも今後どうなるのか・・・？

ここも戸数が多く、ある程度のキャンセルは今後も続くでしょうし、
最終引渡し時（入金）にはそれなりのキャンセルがでるのは致し方ないでしょうね。
もちろん、この物件に限ったことではないですが。４００戸以上ありますからね。

[742: 契約済みさん]

仕方無いと思うのですが、賃貸・キャンセルは多くなりそうな感じがします。
特に賃貸は多く出回るのではないかと。

[743: 匿名]

このマンションは賃貸多いはずです。知ってる周りの金持ち達だけでも結構な部屋数を買いしめてます。

[744: 契約済みさん]

賃貸が多く出回ると競争が激しくなり、値崩れなんてオチの可能性もありますね。
特にこのご時世、賃貸も厳しくなりつつあるので。
場所がいいので、大丈夫だと思いますが、心配はあります

[745: 匿名さん]

どうせなら、ドバイの「ハーバー・アンド・タワー」並のタワーを建ててほしい(笑)

[746: ビギナーさん]

ここのモデルルームが今月いっぱいだと知りました。

絶対に買えない物件ですが、こんな豪華なマンションのモデルルームを見る機会ないので見てみたいです。
冷やかし丸出しで見に行っても良いものでしょうか？

やはり、見学に来られる方も見るからにお金持ちそうな方ばかりでしょうか？

[748: 契約済みさん]

このマンションに限らず、入居するまでが話題になり入居と共に存在が薄れるのが落ち。投資家さん達の間ではもうタワーの時代は終わったと言われました。

[749: 契約済みさん]

投資家さんにとっては終わったのかもしれないですが、
他のマンションよりはまだ価値はあるでしょう。

ビギナーさん、冷やかしでもいいので是非のぞいてみてください。

[750: 匿名さん]

低層なら普通のサラリーマンでも届く範囲もあるので問題ないですよ。
アンケートに最低、年収800万以上、頭金2000万くらい書いておけば問題ないと思いますよ

[751: 契約済みさん]

冷やかしでも是非行かれたらと私も思います。
何を買うにも不動産は高い買い物です。
足を運んだ社会勉強は重要です。

[752: 匿名さん]

まじめにアンケートとか書かなくてもいい。
見るだけでも楽しいし、勉強になりますよ。
是非行ってください。
うちも見に行きましたが、面白かったですよ。買いませんでしたけど

[753: いつか買いたいさん]

私も買わなかったけどマンションパビリオンは良かったと思います。
特にヴィンテージの１３０タイプはいいなあと思いましたが、sold outでした。
あり得ないと思いますが、キャンセルあるいは少々割高でも転売にでてほしいところです。

[754: 物件比較中さん]

ヴィンテージフロアはもっと増やしてもちゃんと売れたでしょうね。
４０階以上はヴィンテージにして欲しかった。
デベサイドには、より多くの人に住んでもらおうという良心的な考えがあるのでしょうか、
それとも単に自信がなかったのか…

[755: 買い換え検討中]

そういう意味ではヴィンテージはプレミア感がありますね。
ただ４０階以上がヴィンテージにするのにはプレミア感がなさ過ぎると思います。
ほとんどのところが最上階から１〜３階くらい下ったところまでしかプレミア住戸は作っていません。むしろ４８〜５４階のプレミア住戸は多いと考えた方が良いかも知れません。

[756: 契約済みさん]

あんまり多いとプレミア感がなくなります。
ここは多い方だと思います。
限界じゃないでしょうか

[757: 物件比較中さん]

ヴィンテージフロアでなく、インペリアルフロアでもよいので、１５０㎡前後の部屋を
もっと増やして欲しかったですね。　最上階は別として、ここはヴィンテージフロアと
インペリアルフロアでは天井の高さはどれ位違っているのでしょう？